Dupa Curtea Constitutionala potopul

Daca mai era o nadejde in tara asta ca cineva controleaza dezastruosul mod in care elaboreaza acte normative parlamentul, dupa deciziile din cursul anului 2010 ne-am lamurit definitiv. Curtea Constitutionala primeste banii degeaba de la poporul roman. Pensii de 751 lei supuse unor plati...., salarii taiate sine die, dar mai ales OUG 50 aprobata intr-o forma discriminatorie. Unii intra sub incindenta ei, altii nu .... Impactul social al deciziilor Curtii este gigantic. In primul rand s-a prabusit increderea romanilor in impartialitatea Curtii. Care impartialitate fusese deja alterata din vara cand magistratii cei onesti au considerat ca pensiilor si salariile magistratilor nu pot fi taiate .... adica alta discriminare. Pentru 21.900.000 de prosti putem taia, dar pentru cateva mii de baieti de-ai nostri... NU. Nu e problema, peste romani au trecut avari, huni, maghiari, turci, tatari, rusi, austrieci... si nu ne-au indoit. Ne-au facut zile amare, ne-au luat 7 piei, dar ne-am sculat. Si la Bobalna si la Flamanzi, si la 1848. De 1989 nu vorbesc, ca acolo sunt convins ca a fost altceva, Ceva care ne-a adus aici. De aceeasi indivizi care ne-au lasat prada unui viitor aservit unor interese financiare straine. Sunt 8.000.000 de romani creditati. Adica intreaga forta activa romaneasca. In acesti 8.000.000 de romani sta nadejdea ridicarii economice. Numai acesti romani sunt in stare sa readuca consumul in economie. Piata auto a scazut in Romania cu peste 40%. Piata imobiliara este inghetata, dezvoltatorii au inceput sa isi anunte falimentele. Toate ramurile economice au scaderi, inclusiv comunicatiile. Cifrele arata ca industria a crescut in acest an. Dar cresterile sunt fata de 2009 si nu fata de 2007. O parte a cresterii consumului si a sperantelor venisera pe baza OUG 50 care ridicase 8.000.00 de oameni la nivelul de partener EGAL cu bancile. Acum decizia Curtii i-a reintors la iobagie. Acesta este cel mai grav lucru pe care judecatorii romani (incredibil! sunt romani) l-au decis. Au permis iobagizarea a 8.000.000 de romani, in conditiile in care toata Europa creste protectia cetateanului de rand. Pentru ca omul de rand este singurul care pune efectiv umarul la ridicarea economiilor. De la hartia igienica si pana la case, omul de rand cumpara produsele facute de companii. Companiile au sens numai prin existenta omului de rand. Chiar in tara asta nimeni nu mai are grija de omul de rand? Dumnezeu este sus si este Judecatorul Suprem. Sincer, il rog sa aiba mila de acesti conducatori ai poporului roman care uita complet care este misiunea lor. MISIUNEA LOR ESTE DE A APARA SI PROTEJA INTERESELE POPORULUI ROMAN. Au nevoie de bani la buget? Sa taxeze bancile ca in Ungaria, sa inchida gaurile din economie (Bechtel), sa fluidizeze economia pana la simplificare extrema. Fara birocrati, autorizatii, avize, semnaturi. Ca in Ungaria si Bulgaria. De ce in Romania este nevoie de 37 de avize pentru o eoliana, iar in Bulgaria doar de 3 avize? De ce turismul nostru este pe butuci, iar Bulgaria este in top 9 mondial al CNN? Simplu. Pentru ca autoritatile isi fac treaba diferit. Ce facem in anul 2011? Speram n continuare, continuam sa cautam solutii pentru finalizare aproiectelor si mai ales trebuie sa dezvoltam noi proiecte. PRIN NOI INSINE VOM DEPASI ACEASTA CRIZA SI ACESTE OBSTACOLE. SARBATORI FERICITE DRAGI ROMANI!

Valoarea unui leu

Ati observat ca in ultimul an multe produse au ajuns sa coste mai putin sau au ramas la acelasi nivel de pret, desi factura cotidiana a crescut? Fireste produsele la care ma refer nu sunt toate observabile imediat, dar fac parte din cotidian : anumite alimente (lapte. morcovi, mere, cartofi), florile, o parte a elementelor de mobilier si gradina, electronice si electrotehnice. O sa spuneti ca e de vina criza. Asta e alta poveste. Povestea la care ma refer este valoarea de azi si valoarea viitoare a unui leu. Cat va insemna 1 leu la anul? Daca economia Romaniei se va duce pe apa Sambetei (asa cum multi se asteapta), leul va fi cat roata carului, chiar daca va fi 1 euro - 5 lei. Nu va mai conta raportul cu euro, ci doar impactul leului in economia fiecarei gospodarii. De ce? Simplu - pentru ca indiferent cat ar fi de slab pe plan extern, leul asigura consumul intern. Oamenii vor deveni restanti pe capete la facturi de mobil, vor merge cu tramvaiul si metroul (ca la 5-6 lei litrul de benzina...), dar la paine si alimentele de baza nu pot renunta. Omul nu poate renunta la factura de curent (o poate diminua) si nici la cea de intretinere. Deci, leul va trage greu. Cu cat se va castiga mai greu - cu atat va fi mai "greu". Daca, dimpotriva, economia o va lua in sens pozitiv, leul tot va fi interesant si atragator pentru ca el va sponsoriza revenirea increderii in consum. Exista in acest moment un surplus de lei, deci e posibil sa creasca creditarea in lei. In mod cert nenea Isarescu acest lucru il va promova. Cresterea consumului va readuce interesul si increderea pentru investitiile in spatiul mioritic. Greutatea leului va fi vizibila si in piata imobiliara. Incepand cu piata constructiilor si sfarsind cu preturile pietii. O sa spune unii imediat - "cad preturile". Nu cred ca se va intampla asta. Dimpotriva blocarea preturilor pare a fi cel mai previzibil viitor. Este greu de crezut ca oamenii vor vinde imobile pentru ca din banii obtinuti sa cumpare 5 kile de ulei si niste cornuri.

Complicat

In ultimele saptamani am prins usurinta de a folosi termenul "complicat". Ma uit la ceva, analizez ceva, incerc sa anticipez. Raspunsul imediat este aproape totdeauna "complicat". Ca sa ajung la "raspunsul 2" trebuie sa aloc mai mult timp, mai multe resurse. Spre exemplu nu inteleg de ce in anii umatori Guvernul anunta inceperea de noi proiecte in loc sa se concentreze pe terminarea celor existente. Nu inteleg de unde ideea asta extravaganata care ii place dlui Oprescu - poduri "hobanate". Cum il da cineva pe post, cum trage de un pod hobanat. Nu inteleg cum este posibil ca, dupa un an dezastruos, Romania sa fie considerata mai interesanta decat Irlanda sau Spania in ceea ce priveste obligatiunile. Probabil ca aia merg spre groapa iar noi (deja in ea) incepem sa ne cataram in sus. Nu-i asa ca este COMPLICAT? Toata lumea tipa si urla ca piata imobiliara este "la pamant", dar retailerul CORA anunta un proiect de 100.000.000 euro in Constanta. Pai 100.000.000 E era o suma gigantica si in anul de volupati imobiliare 2007. Alte ciudatenii. Investitorii Green City anunta start-ul unor noi case, dar mai au de vandut o groaza din cele deja finisate. Iar in celebra comuna Joita (...celebra pentru primar si ai lui) un alt investitor anunta vreo 48 de case "la cheie". Eu il inteleg pe respectivul domn ca a ramas cu un camp fara valoare, dar chiar nu are mila de restul banilor sai? Investitii cu un caracter complicat. Nu poti intelege de ce investesc, cata vreme nu anticipezi un retur al banilor. Singura care pare ca stie ce face este doamna Udrea, care, din postura de ministru al Turismului, se chinuie sa renasca proiecte de mult ingropate de alti ministri, precum statiunile din Parang. Probabil ca suntem singura tara care isi permite sa aiba un masiv atat de frumos fara o statiune de valoare internationala. Ca sa dea exemplu de management - bulgarii invita toti fruntasii turismului din Balcani (agenti, hotelieri, autoritati) sa vada cum se deschide sezonul de sky la Bansko. Bansko - un fel de oaza, unde imobiliarele si turismul merg perfect, indiferent de aceasta criza aparent fara sfarsit.

Zori de lumina 2

Sperantele pe care le redescopeream saptamana trecuta sunt mentinute de noile ambitii ale Guvernului. Doamna Boagiu anunta 530km de Autostrada in 3 ani, kilometri pe care ii vede facuti cu bani europeni. Un lucru bun. Diversi alti invetitori imobiliari (privati) anunta noi proiecte, unul chiar interesant gandit de niste belgieni in zona de birouri Pipera. Mai interesant este ca 4 mall-uri din Romania sunt estimate la o cifra totala de peste 1 miliard de Euro. Va dati seama ce inseamna asta pentru o tara in plina criza? Consultantii care au evaluat aceste centre comerciale sunt nume grele, internationale, iar evaluarea se refera la sumele obtinute din chirii. Cel mai valoros proiect este AFI Cotroceni la prima vedere, dar de fapt o alta statistica spune ca Unirea Shopping este mai "productiv". In 2008 un metru patrat inchiriat in Unirea producea vanzari anuale de peste 10.000E. Diferenta de valoare estimata tine numai de amploarea investitiei si de "look". Dar Unirea SC este pentru Bucuresti ceea ce este Harrod's pentru Londra. Locatia si vechimea vor atrage totdeauna. Anul acesta am evut temeri ca multe din mall-urile bucurestene vor intra in vrie (ca sa nu spun in faliment). Spre surprinderea mea au atras in continuare bani, clienti si nu au pierdut chiriasii valorosi. Mai mult au obtinut profituri frumusele. Intr-o economie normala piata imobiliara este trasa in sus de afacerile din zona comerciala si nu de cele din rezidential. Iar anul acesta au fost cresteri pe toate cele trei segmente tipice pentru comercial : birouri, industrial-depozitare si retail. Dupa ce aceste spatii vor aduce plus-valoare se va misca din nou si rezidentialul. Pentru ca oamenii in continuare vor avea nevoie de o casa.

Zori de lumina?

Am crezut acum 2 ani ca putem avea o viata economica independenta de cea politica. Dupa doi ani de criza reala imi dau seama ca nicio economie mondiala, indiferent cat este de "pietareasa" nu misca in paralel cu politica. Economia este puiul rebegit al politicii. Cand stranuta orice imbecil pe la telvizor raceste un sector economic. Dupa mai bine de un an in care Romania nu a miscat in fata FMI, in noiembrie 2010 Guvernul si Parlamentul vireaza de la conventia cu FMI. Legea salarizarii nu se va aplica intr-o forma de care sa fie multumti Franks si scrobitii lui, de legea pensiilor nici nu se mai vorbeste cum trebuie - in schimb se vorbeste de suspendarea acelei HG. In Buget se pare ca vor prinse si sporturi si drepturi restante pe la alti bugetari, deci HAOS. Castigam ceva? Un pic de demnitate si ceva mai mult consum. Deficit comercial probabil si deficit bugetar sigur. Fara consum nu se poate misca economia reala, iar fara economie reala nu putem vorbi de mari achizitii. Nici imobile, nici masini nici alte chestii de termen lung. O veste proasta a ultimei saptamani a fost ca industria romaneasca de vagoane este in pragul colapsului. O veste buna este ca in sfarsit sunt termen clare de amanajare complexa a zonei de agrement Valea Prahovei - Brasov - Rasnov. Anul 2013 este limita maxima pentru ca toate instalatiile si noile facilitati sa atraga un numar mare de turisti. Sa speram ca or sa dea navala sa mai gaseasca ceva din Gradina Carpatilor, inainte de o taia romanii... Devierea de la acordul cu FMI (nu masurile, ci doar devierea !) si programul de amenajare din zona de munte consider ca sunt vesti bune. In rest - ce-o vrea Dumnezeu. Sa speram ca si Centura Nord va fi gata peste 8 zile, dupa cum anunta dl. Boc.

Proprietar sau chirias?

Evolutia pietii imobiliare din ultimii 2 ani a adus de multe ori in discutie problema avantajului de a fi proprietar sau chirias. Pentru multi "analisti" de ocazie, jurnalisti de azi pe maine si chitibusari de meserie prabusirea pietii imobiliare ar trebui sa fie o lectie pentru cei care si-au dorit sa fie proprietari, au facut eforturi mari sa stranga bani de avans si fac eforturi mari sa isi plateasca ratele. Ca s-a produs o ieftinire a unui apartament (chiar si cu 50% in unele cazuri) pentru acesti "analisti" este o ocazie sa arate cu degetul pe altii "vai, vai ce prostie ati facut!!" . Dar hai sa vedem daca este asa. In primul rand atunci cand iti cumperi o casa pentru uzul propriu prea putin te intereseaza cat face pe piata. Casa nu este de vanzare. In ea iti cresti copiii. In al doilea rand e o casa in care te simti bine, mobilata si amenajata fix pe gustul tau. E casa ta si in ea primesti pe cine ai chef. Si nu in ultimul rand se afla situata intr-un cartier in care iti convine . Sa trecem in tabara chiriasilor. Nu e casa ta si macar o data la cateva luni ai sanse la o "inspectie". Cum stai cu facturile? Ia sa vedem - ai zgariat ceva? Dupa 1-2 ani poate sa apara o majorare de chirie, iar in caz contrar pleci. Abia ti-a cumparat cate ceva ca trebuie sa le treci printr-o mutare. Mai crapa o baterie, mai rupi o clanta - le schimbi. Aia e! Uzura e a chiriasului. Mobila este ieftina, luata de prin hipermarket la reduceri, electrotehnicele asisderea. Daca esti al doilea sau al treilea chirias deja patul este imbacsit de "sportul extrem" al altora. In bloc - esti paria. In parcarea din fata blocului nu prea ai loc, asa ca poti gasi zgarieturi pe masina sau stergatoare rupte. Dupa 5-6 ani de mutari, in care constati ca ai dat vreo 10.000-12.000E pe chirii te intrebi "Cat voi mai sta prin casele altora? Si cu ce ma aleg dupa asta?" Ce avantaje are un chirias? Ca nu plateste taxe locale pentru proprietate. Si ca poate pleca cand vrea daca isi schimba jobul. Dar asta o poate face si proprietar fiind. Iar ca proprietar se pune (de catre chibiti) totdeauna problema imposibilitatii platii ratelor. Acelasi lucru e valabil insa si pentru chiriasi. Fara bani nu ai nici chirie. Ca proprietar barem ai doua variante: o restructurare de credit sau un proces de evacuare lung, atat de lung ca banca prefera o restructurare de credit. Si mai putema marca un "avantaj" psihologic: chiar daca esti evacuat barem ai stat niste ani buni in conditiile tale. Revenind la pareriel aruncate prin mass-media ar trebui ca toti chibitii care isi dau cu presupusul despre "avantajele" statutului de chirias sa declare deschis : sunt chiriasi? Eu nu cred. Iar despre aspectele financiare generate de prezenta criza ("argumentul" cel mai des utilizat), eu sustin ca orice discutie despre scaderea pietii are efect si importanta numai pentru speculatori. Cine a cumparat un apartament (sau a construit o casa) pentru uzul sau personal, nu va fi nicidecum afectat de scaderile (temporare si ciclice) pietii. In schimb unii dintre ei (cei care cumpara acum, in mod sigur!!!!) pot fi afectati pozitiv de o noua crestere. Care niciodata nu stii cand vine...Una peste alta - parerea mea e clara. Decat chirias de lux, mai bine proprietar modest.

Decizii care schimba fata imobiliarelor

Acum vreo luna de zile o instanta din Bucuresti a incuvintat demolarea unui bloc de pe strada Aurel Vlaicu. Zilele trecute Curtea de Apel Suceava a dispus demolarea monstrului Cathhdral Plaza (cladirea de la Catedrala Sfantul Iosif). Probabil ca este numai inceputul. Se vor pierde bani cu totanul de catre cei care se cred mai destepti decat altii, iar in fata pierderii nici sprijinul "pilelor" nu o sa poate face mare lucru. Va dati sema ce pile au avut cei care au construit Cathedral Plaza? Un PUZ depasit, o autorizatie obtinuta tardiv, iar din ce am inteles mai nou chiar si terenul este ... domeniu public. INCREDIBIL. Altii nu pot construi un chiosc de flori sau de gogosi pe un colt public, iar domnii cu otelul si cu sticla au construit (aproape) ilegal 22 de etaje. Spun "aproape" pentru ca hartia numita "autorizatie de constructie" le da dreptul sa spuna ca sunt in limita legii. Socant e ca vor drept despagubiri vreo 22.000.000 E. Probabil de la Primaria sector 1. Acest lucru poate fi un sistem de tepuit finantele publice. Ei au construit semiilegal, Primaria va plati pentru ca a eliberat hartia care da fason legal. Credeti ca va umbla cineva dupa banii respectivi pe la nea Chiliman pe acasa? Si chiar daca umbla, ma indoiesc ca are 22.000.000 Euro (la vedere). O sa ia 1-2 ani cu suspendare pentru neglijenta in servici, asta peste 5-6 ani de proces... Timp in care baietii destepti de la Cathedral Plaza au obtinut profit dintr-un proiect sortit mortii. Tare, nu-i asa? pentru ca ei sticla o trimit inapoi, instalatiile idem, stalpii de otel ii trimit inapoi(sau ii folosesc la alt proiect), doar betonul si manopera sunt "definitive". Dar alea oricum sunt platite de 3 ori de Primarie. Un alt semnal ca imobiliarele se vor schimba definitiv este falimentului micului mall din Pieptanari. Nu stiu cine a putut sa-i ameteasca pe australieni sa dea 102 milioane (euro!!) pe chestia aia, dar in locul lui m-as uita mereu in spate. Proiectul a fost supraevaluat de cand s-au platit vreo 33 de milioane Euro pe el prima oara (parca Jaguar Development). Apoi brusc a fost ridicat la nivel de perla a Bucurestiului si vandut cu 102.000.000 Euro. Mi-e mila de investitori, dar mi-e si mai tare mila de piata imobiliara romaneasca. Cu asemenea tepe nu o sa avem prea curand alti investitori de forta. Tot la nivel de tepe este preocupata si Timisoara care a trimis in judecata un grup de "baieti destepti" din imobiliare, care confundasera orasul cu ograzile lor. Nu in ultimul rand, saptamana trecuta s-a dat drumul in instanta altui dosar fierbinte - respectiv dosarul Becali - MApN. Nume grele precum Cioflina sau Babiuc apar pe lista acuzatilor. Multi spun ca acel schimb de terenuri l-a facut pe Becali milionarul de ieri (poate si de azi...). Indiferent cum privim lucrurile, in Romania au inceput sa se intample lucruri serioase si rezultatul va fi unul singur: afacerile imobiliare vor fi facute numai de profesionisti, intr-un cadru organizat, dupa specificul oricarei tari civilizate din aceasta lume. Mi se pare anormal ca MApN sa "faca" un schimb de terenuri fara o consiliere imobiliara exterioara. Sincer, inainte de generali mi se pare firesc sa ii trimiti la interviu pe cei de la juridic. Declinarea de competenta era obligatorie pentru ei. Bine ca nu au primit propunerea sa se faca un schimb intre vila lui Gigi din Pipera si Sediul Marelui Stat Major. Mi se pare absolut halucinant ca Timisoara sa fie spoliata sau un imobil (indiferent cu atatea etaje) sa fie construit fara acte "beton" si apoi sa trebuiasca vreo 4 ani de instante sa obtii o hotarare de demolare. Care in ultima instanta nu este cea mai buna solutie. Cea mai buna solutia ar fi diminuarea numarului de etaje (la nivelul Catedralei) si obtinerea unei cladiri elegante si armonioase. Dar oare sta cineva in tara asta sa se gandeasca si la aspectele urbane?

Se mai fac bani in imobiliare ?

Privind la ce se intampla in tara asta si la prestatia jalnica a acestui Guvern (in linia tuturor guvernelor de dupa 1990, mai putin cel Isarescu) ne intrebam daca romanii mai au motivatia sa ramana prin Romania. Statistica spune ca viitorul suna rau. Natalitatea este in scadere de vreo 20 de ani (deh... liberalizarea avorturilor) si dintre cei 220-250.000 de copii care se nasc anual cel putin 30% decoleaza spre alte zari imediat ce deschid ochii. In ritmul acesta este clar ca generatia mea nu va vedea pensie de la stat. Revenind la tema articolului sa vedem daca se mai fac bani imobiliare. Tranzactiile mari anuntate in acest an (in special interesanta cumparare a Mall-ului Tiago din Oradea) lasa de inteles ca se mai fac bani. Cel mai clar succes il reprezinta insa Sun Plaza, un centru comercial cu o pozitie riscanta - la granita dintre semicentral si cartier, dar cu o excelenta relatie de transport (metrou, tranvai, autobuze etc). Incredibil, desi a fost lansat in plina criza, centrul comercial Sun Plaza este plin ochi de chiriasi iar clientii nu lipsesc. Deci bani se fac cu duiumul acolo. Unde se mai fac bani ? Inca se fac bani buni in cartierele "comuniste" care ofera preturi in jur de 1000E/mp la blocurile construite dupa 1980. Diverse site-uri si ziaristi isi exprima de vreo cateva luni "stupoarea" ca sectorul 3 "si-a conservat preturile si pozitia in piata". De ce ne-am mira : sectorul 3 are o zona verde intinsa, metrou, centre comerciale, o baza educationala solida (scoli si gradinite de valoare), parcar suficiente, multe compleze comerciale, iar pana in centrul orasului faci 20-30 minute. rezonabil. Mai cunoasteti alte motive pentru achizitia unei locuinte? Iar ultimele luni arata si un reviriment puternic pe cea mai interesanta piata : depozite si birouri. Daca anul trecut singurele care au trezit interes au fost spatiile comerciale mici, anul acesta spatiile destinate unor companii mari au fost tranzactionate destul de intens, suficient de bine ca sa trezeasca optimismul principalilor jucatori din aceasta piata, care anunta ca in acest ritm in 2012 cererea va depasi oferta!

Iarna in imobiliare

Un "amic" de pe internet, necunoscut altora (mai putin celor din scara blocului sau) anunta ca vine iarna. iarna vine si neanuntata, iar daca citim ce scrie prin marile ziare ale lumii (exemplu "The Economist") ne dam seama ca Romania este in pragul unui inghet economic de proportii gigantice. In momentul in care un ziar de importanta planetara scrie ca "Romania este un exemplu de cum nu trebuie condusa o tara" ne dam seama ca investitorii se vor rari si mai mult. Cu atat mai mult cu cat la sud de Dunare se afla o tara cu o economie prietenoasa si cu taxe putine. Ca dovada - chinezii de la "Great Wall" vor deschide o fabrica. Ce se intampla in Romania deja stim. Care sunt solutiile de a iesi din aceasta groapa? Simplu : PRIN NOI INSINE. Aceasta idee, lansata de protoliberali dupa 1866, nu inseamna ca ma transforma intr-un simpatizant al noilor liberali. Nici pe departe. Tot ce vreau sa spun este ca romanii trebuie sa invete sa investeasca in propria economie. Sa nu se mai uite la televizor si sa treaca la fapte. Pentru imobiliare iarna aceasta s-ar putea sa fie extrem de intereanta, poate chiar profitabila. Incredibil, dar este posibil. Cum? Cea mai mare parte a potentialilor cumparatori si investitori (includem aici si bancherii) spera (sau se asteapta) la o oarecare scadere de preturi. Scadere pe care o tot asteapta de vreun an de zile, dar o tot asteapta si azi. Iarna aceasta va aduce o confirmare a stagnarii pietei imobiliare sau o noua scadere. O prabusire economica a Romaniei va contribui la o noua depreciere a pietei imobiliare. O stabilizare a pietei imobiliare va contribui la relansarea economica a Romaniei. Oare in ce directie se vor concentra eforturile Guvernului ? In aceste conditii, stagnarea pietii se va dovedi profitabila si va readuce cumparatorii in piata, plecand si de la premisele certe ale anului 2010 : numarul tranzactiilor a crescut fata de 2009, la fel si valoarea totala a tranzactiilor. Una peste alta iarna in mod cert va veni cu vesti proaste pentru romani, dar cred si sper ca la primavara nu o sa fie mai rau decat acum. Nu de altceva, dar 2011 este ultimul an in care actualii guvernanti isi pot salva carierele si pozitiile sociale.

Investitii. Elvetia si Romania

Zilelel trecute bancherii Europei au anuntat ca punla dispozitia traficului international cel mai nou si mai lung tuel submontan al planetei. Un adevarat anaconda al tunelurilor, gigantul de sub munte masoara vreo 57 de kilometri.Adica cam de la Bucuresti la Ploiesti. A durat 15 ani sa-l faca, dar ce a inceput Romania in 1995 si a terminat pana azi? A costat - 7 miliarde de euro. Adica cam 122.8 milioane euro per kilometru. Scumputz, ai putea sa spui la o prima vedere. Dar apoi ne gandim ce s-a intamplat cu cei 122,8 milioane euro pentru fiecare kilometru . Tunelul atinge 1100 m altitudine si este unul feroviar. Va fi parcrus de vreo 300 de trenuri pe zi. Banii de care vorbeam (sunt unii care afirma ca a costat vreo 10,5 miliarde de euro, dar cred ca acestia includ si alte costuri adiacente) - au fost cheltuiti in 15 ani, deci cam 8,7 milioane euro/an. Apoi au fost 2 santiere: cate unul in fiecare parte a muntelui. Deci doua regii complete, cu doua dotari de foraj complet. Deci e deja o chestie. Nu in ultimul rand s-a forat intr-un material extrem de dur, in sisturi cristaline. Printre cele mai dure roci. Ce se intampla in Romania in aceeasi perioada? Pe romani ii costa un kilometru de autostrada la lumina soarelui in jur de 8 milioane de euro. Iar daca elvetienii au o calitate elvetiana, noi stim deja din pataniile A2 ce inseamna calitate la constructorii de autostrazi de pe meleagurile mioritice. As vrea sa ma refer si la o comparatie cu caile ferate romane, dar aici deja intram in Evul Mediu. O viteza de 40-50km/h o mai intalnim numai prin valea fluviului Zair (sau Congo). Reparatiile la Campina-Sinaia dureaza de vreo 4 ani si or sa mai dureze probabil vreo 2 ani... Un drum Bucuresti-Constanta dureaza vreo 5 ore si tot asa... adica sa iti tot doresti sa te sui in "trenurile zapezii" sau in "trenurile soarelui". In acest timp elvetienii au facut un tunel nou numai ca sa castige 1 (UNA !) ora la fiecare drum. Pentru ca timpul inseamna bani.

Timpul noilor directii

Vorbesc de cateva zile cu un bun prieten, investitor si inginer despre ce ar trebui adus nou in piata imobiliara romaneasca, astfel incat sa se poata schimba ceva in sensul cresterii economice. Ca de schimbari in sens descresterii suntem satui.... Concluzia comuna a fost ca in primul rand trebuie lucrat la mentalitati si obiceiuri. Spre exemplu - piata romaneasca a locuintelor individuale este o piata traditionala a caramizii si betonului . DE CE ? Daca e sa ii intrebi pe investitorii sau cumparatorii de locuinte individuale (popular denumite case sau vile) de ce opteaza pentru case din beton si caramida, oamenii raspund fara a sta pe ganduri "sunt mai rezistente". Rezistente... la ce? sau in comparatie cu ce? Inevitabil apar alternativele in mintea noastra - paianta, lemn, materiale moderne (metal-panouri sandwich). Daca paianta nu e decat o gluma printre randuri, lemnul este o tema de gandire. Este rezistent si flexibil, are un termen de viata ce depaseste usor 50 de ani, iar daca este tencuit, izolat si finisat, de ce nu ar fi o optiune? Casele americane si australiene (dar mai nou de prin toata lumea) sunt din panouri-sandwich. rapid de construit, frumoase, robuste, ieftine. Durata de viata depaseste linistit 50 de ani, fara mari interventii, in conditiile in care pretul de achizitie este sub jumatatea unei case din beton. De ce nu ar fi o solutie? Alta mentalitate comuna este ca orice locuinta cu etaj poate fi numita "vila". Vila este un concept. Presupune o munca de finete in realizarea ei , presupune si un cadru exterior care sa o integreze armonios (adica o gradina). In lumea romana "villa" denumea o casa de vacanta, situata intr-o localitate rezervata pentru asemenea proprietati. Spre exemplu Roma avea in vecinatatea ei mica localitate Capua. Azi orice jeg din BCA, cinstruit in regie proprie este numit cu nesimtire "vila". Culmea e ca multi chiar cumpara asemenea produse.... Chestii de mentalitate. Alta chestie de mentalitate este "gazul". "Are gaze?" - te intreaba direct un "amator" de terenuri. Terenul in sine "nu are". Caci este doar o bucata de pamant. Ce-i drept ar putea avea in subteran, dar nu prezinta interes aici. Ca in zona exista retea de distributie gaze naturale, aia este deja altceva. Dar ce facem cu "gazul"? Simplu - se gandeste tot romanu' : isi pune centrala. Si gata, a rezolvat problema cu incalzirea. Ce conteaza ca in 10 ani gazele naturale vor fi probabil cu 100% mai scumpe decat in 2010. Ce conteaza ca ar fi mai rentabil pentru viitor sa apelam la alte surse (o pompa geotermica de exemplu)? Noi alergam inca dupa ... gaze. Poporul roman ar trebui sa lucreze la mentalitati. Sa schimbe, "pe aici, pe dincolo, prin locurile esentiale" - vorba lui nenea Iancu.

Surse de venit

In mod clar Guvernul si primarii se ocupa de orice numai de a gasi sursele reale de venit, nu. Spre exemplu - din retorica guvernului nu lipseste referirea la evaziunea fiscala. Cine ii asculta pe astia de la Guvern crede ca tot poporul se tine de evaziune. Evaziunea exista si pe Wall Street si in India si in Brazilia si la Londra. Numai ca la aia exista profit real din economie, pentru ca economia nu este strangulata. Deci in Romania nu evaziunea e problema, ci lipsa de sprijin pentru mediul economic. Primarii sunt si mai tari: pe unde te uiti vezi numai placute jalnice "parc amenajat de Primarul X" sau "Lucrare executat de CL cu sprijinul Primarului Y". De parca treaba Primarului nu e sa faca acele treburi. Propun ca sa se vanda bilete RATB cu un fluturas alaturi - "bilet vandut de casierita Z" sau doctorii sa se semneze pe corpul bolnavilor dupa ce ii opereaza. Vorbind de sursele de venit, cred ca Guvernul ar trebui sa copieze modelul tarilor de succes : bugetari putini in administratie, economie fara "gardieni" si cu taxe putine, atat de putine incat sa iti fie jena sa nu le platesti, amenzi mari la companiile care nu si-au onorat contractele cu AVAS, taxa bancara, si amenzi peste tot unde se intampla lucruri aiurea - spre exemplu in turism, in Protectia Consumatorului, in nefolosirea terenurilor agricole, etc. Primarii ar face rost de o caruta de bani daca ar amenda pe toti tembelii care si-au "izolat" individual apartamentele. Ati vazut cum arata unele blocuri ? Ca la circ. Unii cu roz, altii cu mov, 3-4 nuante de bleu. Ceva de groaza. Desi iti autorizatie pentru acest tip de activiate, nimeni nu a auzit nici de autorizatie si nici de amenda. Asisderea nu am auzit de amenda pentru posesorii de caini care nu strang fecalele patrupedelor. Lege exista. Amenda ar trebui sa fie de 400 de lei. Minimal. Pai daca Gardienii Publici sau Politia ar fi la fel de vigilenti ca in Londra sau Bruxelles atunci si bugetul local ar fi altul. Sau aspectul cladirilor istorice (nu neaparat monumente istorice) este o sursa de venit consistenta. Toti cretinii din tara asta s-au apucat dupa capul lor sa modifice case de varste venerabile. Ferestre schimbate , pereti demolati, terase "inchise" cu "termopan", "termopan" cat cuprinde - unde nu iti imaginezi. Acoperisuri din tigla transformate in acoperisuri din tabla, curti betonate ca sa spele jeep-urile, "termiizolari" de incepi sa plangi - acoperind ornamente de o rara frumusete, garaje grobiene aruncate prin curti, caramizi de sticla "ca sa fie frumos", si cate si cate mai cate nu au facut romanii. Fara urma de stanjenire din partea Primariilor locale. Plange orasul dar functionarii se ingrasa prin birouri. Numai vorbim de blocuri de 7-8 etaje aruncate intre vile pe unde nu gandesti... Sunt bani peste tot, dar autoritatile noastre se chinuie sa jupoaie oi de mult chelite. Mediul de afaceri este cu un picior in groapa iar de la anul 2011 nu ne asteptam la prea mult, chiar daca a disparut nemernicia de impozit minim. Banii cei multi sunt in lucrurile facute fara autorizatie si care ne uratesc viata noastra cea de toate zilele. Un calcul simplu arata cum poate iesi Romania din criza :
- sunt peste 2.000.000 de hectare agricole nelucrate - impozitarea acestora la 100E/an ar aduce anual 200.000.000E bani cu care s-ar termina Autostrada Bucuresti - Ploiesti - Campina.
- sunt peste 100.000E de apartamente care au fost "izolate" alan-dala. la 1000 lei amenda per bucata s-ar aduna pe plan local cel putin 100.000.000 lei noi, adica vreo 24.000.000E din care se pot rezolva cam toate scolile care au probleme.
- sunt peste 25.000 de imobile vechi "cosmetizate" fara autorizatie. O amenda de 1000E / bucata ar aduce alte 25.000.000E pe plan local.
Exemplele pot continua : panouri publicitare ilegale, firmele de ridiicat masini care apartin unor privati si nu Primariilor, taxe mai mari pentru amatorii de plimbari cu jeep-ul prin oras, taxe de poluare fonica (cazul unor spatii de concerte care distrug nervii vecinilor este exemplificativ) etc.
Exemplele pot continua, dar se pare ca e mai simplu sa cautam panglici de taiat sau tablite pe care sa scriem ce viteji primari avem decat sa punem in miscare un aparat de civilizat societatea.

ATACUL ... CLAUZELOR

Baietii de la Hollywood au urmasi seriosi prin spatiul mioritic. Scenaristii de peste ocean au imaginat atacuri ale clonelor, iar romanii sunt nevoiti sa atace Clauzele (care insa par clonate de toate bancile). Asemanarea se opreste aici caci prin partile noastre istoria este incarcata si se cam repeta.Iar bancherii, care anii trecuti aruncau cu credite mincinoase in toate directiile, au ajuns in situatia grofilor din secolele XVII - XVIII. In mod curios si in zilele noastre principalii actori sunt dirijati tot de la Viena. In 1783 Horea "o fost la Viana cu jalba la Imparatu'" si s-a intors cu vorbe goale. Astazi bancherii din Romania au plecat la Viena sa ceara instructiuni de la "imparatii" lor. In secolul al XXI-lea , Anul Domnului 2010, Clientii iobagiti care platesc comisioane mai mari decat creditele imprumutate au pus mana pe stilou (furca zilelor noastre) si pe "mouse" si s-au ridicat la lupta cea mare. Pare o nota de ironie, dar va garantez ca nu este asa ceva. Dimpotriva sunt mandru ca sangele lui Tudor Vladimirescu si Avram Iancu nu s-a stins. Aceasta ridicare impotriva clauzelor abuzive si inrobitoare pe toata viata va afecta in mod clar si pozitiv intreaga economie nationala. Se vor intreba probabil cate unii, ce legatura are Economia nationala cu cateva mii de credite renegociate ? Simplu : in primul rand veniturile bancilor vor scadea, deci va scadea PIB-ul. In al doilea rand disparand numeroase comisione care aduceau banutzi nemunciti bancilor acestea vor fi obligate sa treaca la ceea ce fac ele in tarile civilizate : SA DEA CREDITE. Adica economia se va misca. In al treilea rand prin faptul ca se vor salva 20-30% din fiecare rata (si vorbim adesea de sume de peste 1000E lunar) , acesti bani se vor indrepta in alte directii, cel mai probabil spre un consum natural. Adica banii vor intra in circuitul economic si nu se vor mai bloca prin trezoreriile bancare (sau mai grav - luau drumul bancilor-mama). Nu in ultimul rand se va schimba extraordinar notiunea de "Protectie a consumatorului". In Vestul Europei cand spui de Protectia Consumatorului, in secunda urmatoarea comerciantul (deci si bancile) ingheata de groaza. Un produs criticat sau condamnat de Protectia Consumatorului (INCLUSIV DE ORICE ONG DIN ACEASTA ZONA A SOCIETATII) poate duce la mari pierderi financiare sau chiar la disparitia unei companii. Credeti ca marile companii de automobile recheama masinile la remedieri pentru ca sunt "baieti de treaba" ? Nu. Din cauza ochilor care stau pe afacerile lor. Cei de la Protectia consumatorilor. In Romania in mediul financiar s-a permis aproape orice. Banca "isi rezerva" numai profit. Spre deosebire de orice alta companie din lume, o banca din Romania nu avea inscris in planul de afaceri si o potentiala pierdere. Criza a maturat sute de mii de companii si a inghitit profitul altor sute de mii de firme. dar nu si in cazul bancilor din Romania. Acestea "au reasezat marjele" , "au modificat comisioanele" si au comunicat sec ca "noua rata" e alta. Firesc, MAI MARE! In ceasul al 12-lea bancile din Romania se gandesc sa dea Guvernul in judecata caci "vor pierde cam 900 milioane de Euro". Ar fi un caz unic de nesimtire. Asta inseamna ca absolut toate sectoarele economice ar trebui sa dea in judecat Guvernul pentru masurile alan-dala luate in ultimii 20 de ani, pentru masurile corecte luate in ultimii 20 de ani (numeroase reguli in materie de igiena sanitara si protectia consumatorilor spre exemplu), pentru tonele de hartii si avize solicitate tot timpul,etc. Eu cred ca bancile doar incearca marea cu degetul, caci ar trebui sa se uite in Ungaria unde platesc frumushel o taxa anuala ce depaseste 700.000.000 E. Iar Ungaria e cat jumatate din Romania. Din discutiile avute insa cu diferite surse adiacente mediului bancar am tras insa concluzia ca o mare parte din romani au semnat tot ceea ce le-a bagat banca sub nas. Adica probabil cam 90% dintre credite (din fericire cele mai mici ca cifre) vor aduce cam aceleasi profituri bancilor. Cei 10% care s-au rasculat formeaza insa o buturuga care va rasturna mediul financiar national.O buturuga comparabila cu cea a lui Tudor Vladimirescu care a dus la restabilirea domniilor pamantene in Tarile Romane.

Turism si imobiliare

Foarte multi compara situatia Romaniei cu cea din Bulgaria. In multe articole se arunca cu preturi "din Bulgaria", care musai ar trebui sa fie preluate si in Romania. Am avut un schimb de experienta cu niste colegi de breasla din Bulgaria si pot sa spun ca pretul mediu de imobil metru patrat construit in Bulgaria este de 1000-1100E. Pozaitiile bune si imobilel construite repsonsabil se band intre 1400-1700E. Low-cost sub 500E deja e teapa curata. Iar la 500E se achizitioneaza ceva periferic, extem de perfieric construit "in regie proprie" si numai Dumnezeu stie cu ce materiale. Bulgarii nu preau aua auzit de cutremure, dar daca ii loveste vreunul cred ca o sa se asdcumda multi jurnalisti din Romania. Ideea este ca si pe la ei tot felul de campuri (plantate !)au fost populate cu vile si blocuri, iar pozitiile top au ramas la pret. Ce s eintampla in plus in Bulgaria? De ce totusi la ei nu se resimte atat de acut criza? Simplu . Tursimul trage puternic in sus si piata constructiilor. S-a schimbat fluxul de interes, s-a schimbat tipul de imobile, dar totusi turismul puternic antreneazaa si sectorul constructiilor. Trecand prin cateva locatii am copnstat ca mari hoteluri din lanturi internationale, au construit corpuri intregi numai de apartamente de vanzare. Multe sunt reinchiriate cu profit bun. Multe sunt nevandute. Ca si pe la noi.Imobilel comerciale insa sunt in cea mai mare parte inchiriate continuu. Secetul ? Preturi decente. Se tine cont de realitatea afacerii. Nu poti sa ceri in 2010 cat cereai in 2007. La bulgari nici atunci nu erau ucigatoare chiriile. La romani chiria unui spatiu comercial in 2001 mai era accesibila numai farmaciilor, bancilor si casino-urilor. Secretul turismului bulgar este mica afacere. Mica afcere este protejata si hraneste marele hotel. Mica terasa de vis-a-vis de hotel hraneste si turistii din hotel fara ca patronul hotelului sa dispere. Turistul nordic venit la all inclsuiv bea o bere si la o berarie langa plaja, mananca un kebab la coltul strazii, isi face un tablou la artistul plastic de langa hotel si se plimba cu caleasca chemata de la receptie. Tursitul este invitat sa isi cumpere un apartament in statiune, chiar daca asta inseamna ca hotelul pierde un client. Dar proprietarul danez va aduce in statiune 4-5 alti danezi turisti, curiosi sa vada de ce Olaf cheltuie bani in Bulgaria. Tursitii sunt plimbati in "safari" prin satele bulgare sau pe raulete care nu apar pe harta. Degeaba au romanii Delta. Ma gandeam ca daca bulgarii ar avea si Delta ar fi "Number One" continetala la turism. Ati remarcat ce diferenta este intre brandul lor si frunzele ofilite de la nord de Dunare? De aici si diferenta de incasari.Agentii imobilair in Bulgaria sunt si agenti de turism si invers. Asta e si bine si rau. Nu pot sa fie profesionisti perfecti in niciunul din domenii. Dincolo de orice insa ceea ce mi-au confirmat si bulgarii si se simte pretutindeni este eficacitatea autoritatilor locale bulgare. Statiunile arata bine si elegant pentru ca se construieste "ca la carte", adica dupa numite tipare, cu anumiti parametrii de design, cu strazi largi, cu spatii verzi, etc. Mai sunt si constructii fara autorizatie, dar nu se deosebesc de celelalte. Piatetele centrale si trotuarele sunt pavate si amenajate de autoritati fara valva si fara licitatiii costisitoare. Nu pare pe nicaieri vreun panou "primar XY". Pentru ca naturalul si jobul nu trebuiesc aruncate in ochiii oamenilor. Mijloacele de transport merg constant, parcurile de distractii arata bine, plajele sunt curate, parcari suficiente (alimentate de setea de ridicari de masini). Cel mai mult mi-a placut insa optimistul si inclinarea spre munca. Oamenii muncesc si respecta munca. Nimeni nu mai asteapta "caderi de preturi", "prabusiri" si alte dezastre care ar putea sa profite cuiva intr-un moment sau altul. Muncesc, investesc si isi culeg profitul decent. Spunea un "operator" de turism pe la televizor (cretinul ala care a sarit sa isi bata clientii pe la Eforie Nord) ca "nu poate sa dea salate mari ca rosiile costa 8 lei kilu'" . O minciuna bineinteles, dar esenta e alta : si in Bulgaria mancarea costa cam ca pe aici : rosiile sunt 2 leva (4,5 lei), castravetii 1 leva, pepenii mai scumpi ca la noi. Si fac bani buni din preturi mai mici la mancare.Si dau si bonuri fiscale. Deci secretele stau in alte parti. Mai exact in marja de profit si taxele statului. Si probabil ca si intr-o coruptie mai mica. La inceput de septembrie nu pot spune ca am o perspectiva grozava economica asupra Romaniei pentru urmatoarele 15 luni. Miracolul economic romanesc s-ar putea produce rapid daca ar exista 4-5 masuri dure aplicate instant. Chiar daca ne vom misca ca pana acum ()un pas in fata 2 inapoi) nu cred ca piata imobiliara mai are loc de scaderi. O scadere generala de circa 50-55% nu s-a intamplat nicaieri pe lumea asta (mai putin zonele de razboi), iar sustinuta crestere a pietelor asiatice nu are cum sa nu retrimita o parte din bani in Europa. Care se vor resimti si pe aici.

Idei

Romania este omorata zilnic de ideile idioate ale unora si altora. Hai sa construim 100 de autostrazi ca nu o sa terminam niciuna in 20 de ani. Sau : hai sa ne apucam sa inventam impozsite forfetare ca sa ne dam seama cum creste somajul si scade PIB-ul. Sau - exemplul lui Becali : se gandeste in mijlocul anului 2010 sa construiasca case ... pentru Prima casa.Chiar si pentru Gigi este prea tembele ideea. De ce? Simplu : numai proiectarea si autorizarea vor lua minim 1 an. De fapt probabil ca bia inprimavara lui 2012 va putea incepe sa construiasca. Constructiile vor dura intre 12-18 luni. MINIM. Adica nea Gigi se gandeste ca o sa vanda prin 2013 case tot la .. Prima Casa. Pana atunci or ajungem la sapa de lemn (deci nu o sa mai avem bani nici de paine) ori o sa cumparam case cum trebuie, nu gaoacele nascute pentru Prima casa. Caci nimeni nu construieste 2 camere de 55-60mp utili si cu acces asfaltat pentru Prima Casa.Deci nea Gigi e pe un drum gresit. Sunt curios daca o sa apeleze la un consultant sau o sa faca de capul lui, cum a facut un deceniu la Steaua. Alta idee proasta : brandul de tara si mai ales logo=ul sau. Nu imi dau seama de ce se plateste prostia aia cu atatia bani (vreo 95.000E "conceptia"). Daca in loc de O (dein cuvintul ROMANIA) aparea un "soare", mai trageai un I "cursiv" precum o cascada, mai dadeai cu o nuanta fluida de albastru (sa apara si Dunarea in schema) mai era cum mai era. Dar acest biet logo ne va aduce tot atatia turisti cata famtezie are. Dar cele mai interesante idei sunt tot cele din imobiliare. Zeci de schelete fara viitor imbatranesc prin tot orasul (de fapt prin toata tara). Periferiile oraselor sunt asfixiate de tot felul de constructii idioate (hazliu denumite "vile") in care nimeni nu poate locui pentru ca sunt proiectate prost si executate extrem de prost. Nici pe gratis nu poti sa le preiei ca nu ai ce face cu ele. Alte constructii idioate : casele cu magazine la parter. Postate pe unde vrei si unde nu vrei aceste constructii iti aduc aminte de oraselele de provincie interbelica in care gaseai in acelasi loc si cofetarul si frizerul. Cam asa e si acum. Exemplele pot continua. Sunt curioas ce o sa se intample cu recenta ordonanta ce amendeaza proprietarii care nu repara fatadele. Pentru ca in aceeasi ordine de idei ar trebui amendati si aceia care s-au apucat de renovari si de termoizolari dupa capul lor, astfel ca acum apar blocuri peticite dupa cum s-au trezit unul si altul.

Prin noi insine.

Deviza liberala din anii 1885-1915 ar trebui sa fie preluata acum de fiecare roman in parte.Sa nu coteze de unde vine si cu partid a votat. Este un slogan motric care este cheia salvarii barcii fiecaruia. Dupa 20 de miliarde Euro imprumutate in ultimul an, ni se mai flutura inca o centura de siguranta de 13,5 miliarde E. Adica devenim iobagi. De ce avem nevoie de inca 13,5 miliarde E? Pentru ca romanii inca nu au inteles doua lucruri de baza: nu trebuie sa mai dam niciun ban pe produse straine (inclusiv bere, unt, hartie igienica, pixuri, masini etc) si nu avem cum sa iesim dinmarasm daca noi nu investim in propria tara (in bursa, imobiliare sau mici afaceri). Adica daca fiecare dintre noi va continua sa stea in nesimtire, sa caute sa suga ceva de la Stat, in loc sa aiba mica lui preocupare privata, atunci sa nu ne miram daca asistenta sociala, invatamantul, transporturile, plata salariilor si a pensiilor, coruptia, vor fi cum vor fi vor. Adica din ce in ce mai rele. Calitatea unei vieri este data de raportul privat - Stat in economie. Raportul romanesc este celmai slab din Europa : doar 22% din romanii activi (18-60 de ani) au o activitate privata. Spre exemplu Ucraina are 36%. De aceea Sahtior Donetk si Dinamo Kiev au bugetele alea frumoase, iar Dinamo si Steaua cumpara second-hand-uri. Banii se vad peste tot atunci cand se fac. Cifrele incep sa fie dragute si pentru romani: a crescut numarul tranzactiilor imobiliare, a crescut si valoarea lor, companiile listate la Bursa marcheaza profituri frumusele pentru primul Semestru, a inceput din nou sa creasca si numarul de autorizatii de constructii (cu 17% in iunie fata de mai !). Scade insa economia pentru ca toti stau cu arma la picior asteptand miracole de la altii. Altii nu or sa vina in Romania daca noi stam in expectativa. Daca romanii nu isi sustin piata si economia, altii nu or sa vina asa curand. Strainii vin numai in piete active, in care exista potential si interes intern. Cine isi inchipuie ca face afacere stand cu banii la banca (2% dobanda la o inflatie de 8%) sau cu ei "la saltea" va constata peste un an de zile ce greseala a facut.Lipsa tranzactiilor si vaicarelile de peste tot nu au cum sa atraga banii altora. Lipsa banilor altora atrage lipsa banilor in toate buzunarele. Mai putin ale celor platiti special sa se vaite prin presa. Dar cu aia nu se face primavara ci se face iarna in buzunarele noastre.

Incredere si atitudine

Din nou auzim o veste buna : in primele 6 luni ale anului s-au efectuat tranzactii ce au depasit volumul anului 2009. Deci avem sanse ca in decembrie sa realizam o crestere pe imobiliar cu 100% fata de anul trecut. Aceasta veste buna este o continuitate fireasca a listei de tranzactii anuntate si de santiere deschise in prima parte a lui 2010. Banii nu prea se vad in piata pentru ca majoritatea tranzactiilor sunt efectuate pe retail si sunt convins ca cel putin 80% din pret se duc la banci pentru stingerea unor debite. Asta mai inseamna ca oamenii grei din economia romaneasca au iesit la achizitii, iar cine este destept face ca ei. Cine nu este destept sa astepte 2013 - 2014 sa mai scada preturile. Cine stie ? poate o sa cumpere garsoniere la kilogram si terenuri precum postavul (cu balotul). O alta intrebare care flutura pe valul presei tine de lista de insolvente a developerilor. Ce facem cu oamenii care au dat banu' si nu si-au luat casa? Ce facem cu blocurile care stau goale sau numai jumatate ridicate? Sincer - sper ca o asemenea situatie sa rezolve inclinatia romanilor de a mai cumpara case de la "hypermarket". Te duceai la biroul de vazari", stateai la coada, dadeai banu' si ... iei plasa. Sau daca nu ai luat plasa acum stai singur prin bloc. Am spus totdeauna si voi spune pana la moarte: imobiliarele se fac individual sau prin mici asocieri. In plus : casele nu trebuie cumparate de la developeri straini. 70% din insolvente sunt straini.Casele se construiesc prin efort propriu si nu se iau "de-a gata" precum chilotii. Vrei sa stai la bloc in centrul orasului? Te asociezi cu 5-6 alti doritori, cumperi un teren, obtii avizele, construiesti si te muti. Asta rezolva si problema personala si pe cea urbana prin faptul ca se va ridica un bloc decent si nu o monstruozitate de 10 etaje. Acesta este modelul prin care a fost ridicat intregul Centru Istoric al orasului, fie ca vorbim de bd. Magheru, de str. Batistei sau alte strazi. Dar lenea e cocoana mare. Pare complicat... Complicat nu este, daca ai un consultant langa tine. Dar in mod sigur e de munca. Trebuie sa muncesti sa gasesti cativa asociati. Apoi sa muncesti sa gandesti un Statut al Asociatiei. Apoi trebuie muncit la proiect (va dati seama ca 6trebuie tinut cont de 6-7 pareri...nu e joaca!) si nu in ultimul rand muncit la hartii si chiar pe santier. Sa iti urmaresti "puiul" cum se ridica. Iar MUNCA este ultimul lucru pe care romanii si-l doresc pe o lista de 10 dorinte. Fcaeti o lista de 10 dorinte in viata si veti constata ca MUNCA nu intra acolo ! Apar masini, case, vacante, blonde, un copil (doi copii deja e .. MUNCA!), salariu mare si constant, tot ce vreti, dar nu munca. Munca este o chestiune de atitudine si de fapt ea este sorgintea celorlalte bunuri. Iar casa este cea mai importanta. Daca la casa nu munciti...atunci cum vreti sa fiti linistiti? Piata imobiliara actuala este o piata pe gustul lui Donald Trump, miliardul din Manhattan, care facut bani in piete proaste si i-a pierdut pe o piata buna. Cine nu cumpara pe o piata proasta nici nu are cum sa faca bani. Face doar datorii atunci cand piata isi revine. Totul tine de ncredere si atitudine.

Estimari si asteptari

Pe siteul Mediafax azi a aparut o estimare extrem de serioasa. Sa vedem despre ce e vorba :
" Bucureştiul va fi în următorii cinci ani oraşul cu cel mai ridicat ritm mediu de dezvoltare din Europa, de 7,2%, şi cu cel mai mare grad de creştere a numărului de locuri de muncă, de 3,7% pe an, potrivit unui studiu al Oxford Economics, citat de publicaţia germană Handelsblatt."
O alta estimare anunta ca pentru ca in 2011 se intrevede ceva crestere economica. Asta inseamna deci ca Bucurestiul chiar daca va deveni o locomotiva nationala tot nu atinge viteza maxima din primul an. De altfel si studiul este o prognoza pe 5 ani. Cel mai important aspect este ca o asemenea prognoza va atrage ceva investitori, iar afluxul de bani va duce la miscarea lucrurilor pe toate palierele. Le va misca si in imobiliar ? Fara indoiala. Zilele trecute am avut o discutie cu un potential client, doritor sa achizitioneze un teren, om care mi s-a prezentat drept posesor al unei "experiente imobiliare". Nu am identificat-o. Am identificat in schimb o perspectiva absolut comica asupra pietii imbiliare. Omul se mira ca piata s-a stabilizat de vreun an incoace, ba mai mult decat atat "unii chiar tin la pret". In viziunea sa apocaliptica "la iarna, cand vor muri de foame , vor vinde toti, deci vor scadea preturile, iar el are timp". Nu l-am contrazis ci i-am atras atentia ca "timp nu prea are. Daca vrea o casa pe pamant la un pret convenabil trebuie sa o construiasca in criza si nu la sfarsitul crizei". Mai devreme sau mai tarziu criza se va incheia si preturile vor incepe sa creasca din nou, mai lent sau mai rapid, asta e deja alta poveste. Foarte serios omul imi spuna ca "preturile nu vor mai creste pentru ca oamenii nu vor mai plati cat se cere, pentru ca s-a vazut ca se poate cumpara la preturi mici". In acelasi spirit ilogic l-am intrebat daca se va duce peste 2-3 ani la un dealer auto sa isi ia o masina straina (serioasa, cum spun unii), la 7-8000 E, cat e pretul de azi. Daca se poate azi ar trebui sa se poata o eternitate nu-i asa? Fireste a ramas fara replica. Nu avea sens sa mai arunce ca "imobiliarele sunt una, iar masinile alta", ca oricum nu avea cum sa justifice scaderea preturilor masinilor la aproape 50%. Nimeni nu tipa ca fabricantii de autovehicule au spoliat oamenii. Toti tipa ca boom-ul imobiliar e de vina. Desi pe timp de prosperitate iti iei o masina la fiecare 3 ani, (deci cam 10-12 intr-o viata activa) si nu o singura casa intr-o viata. Nu cred ca aceste prognoze economice il vor atinge pe acesta sau pe altii ca el. Intotdeauna vor fi oameni care vor pierde un tren considerand ca urmatorul care vine e mai gol sau are scaunele intacte. Dar sunt convins ca adevaratii jucatori financiari, cei care dirijeaza milioane si sute de milioane de euro vor lua in calcul aceasta prognoza. Si daca coroboram aceasta prognoza cu deschiderea unor mari santiere in Capitala (Colloseum Center sau Pallady Shopping Center sunt numai doua exemple) ne dam seama ca deja finantistii mondiali cunoastea de luni bune aceatsa prognoza.

Date oficiale

Ma uit cu groaza in datele publicate de companii si imi dau seama cat de greu ne va fi la anul. Pe anul 2009 marea majoritate a companiilor care in 2008 au avut profit, a intrat pe pierdere dura. Iar pierderea este cu atat mai dura cu cat au avut loc si restrangeri de personal si taieri de costuri. Anul acesta sectorul privat va fi dramatic afectat, in special serviciile. Nu stiu cine si de ce va mai supravietui. Bugetul tarii a fost facut pe o crestere de 1,5% si de fapt vom avea intre 2 si 3% scadere economica. O scadere care se adauga la cele 8% de anul trecut. O scadere care vine peste cresterea agresiva de taxe si impozite si scaderi de salarii. Deci situatia este nasoala rau. In acelasi timp Guvernul se comporta de parca ar fi ultimul guvern ala acestei tari. Nu se disponibilizeaza lichelele din ministere, nu se scad salariile la soferi nici macar la nivel de profesori daramite la nivel de sofer! Nu se renunta la chiriile parlamentarilor sau la "investiti serioase" in cele mai bizare domenii de larg interes national : taieri de crengi, schimbare de borduri, mobilier de parc si locuri de joaca, sali de sport, etc. Daca banii primarilor ar fi dirijati exclusiv spre infrastructura ar fi ceva, dar de unde ar mai avea loc de inginerii financiare? Ca un kilometru de strada se vede, nu poti sa il furi, dar cine sta sa numere bordurile sau crengile coafate? Si iata cum, in loc sa ajungem macar la un echilibru in saracirea tarii, mai rau se impute treaba. Despre imobiliare nu am ce vorbi. Tara e sub ape, casele sunt luate de Siret sau Dunare. Oamenii se gandesc sa vanda tot (la orice pret) si sa emigreze. Tot mai multi cunoscuti se gandesc serios sa spele pahare in Italia sau Franta decat sa mai inghita umilinta de a munci in Romania. Daca speli pahare in Franta iti platesti chiria, asigurarile, mananci si mai trimit si acasa 50E/luna. In Romania daca esti profesor sau medic, si te chinui sa fi cinstit, sa iti faci treaba onest, te imbraci de la second hand, mananci jegurile pline de E-uri pe care le gasesti la preturile minime in supermarkete, stai cu mama si cu tata, iar banii de buzunar ti-i dau tot ei din bruma de pensie. Casa, masina, vacante? Du-te frate pe alte meridiane... ca la noi 70% dintre romani nu viseaza la concedii. Romania nu merita aceasta banda de politiceni care nu viseaza puterea decat ca sa capete borcanul de miere. Mai grav este ca cei care vin dupa ei sunt si mai periculosi pentru ca astia barem au o educatie primita pe timpul lui Ceausescu. Ceilalti, ciocoii cei noi, - stim ce carte au facut pe la facultatile din Alexandria (jud.Teleorman si nu marele oras egiptean) sau alte "metropole" culturale. Romania se afunda in cifre negre pentru romanii de rand si albe pentru cei ingropati in contractele statului. Banii "mutati" de la Siret au lasat mii de oameni pe drumuri. Credeti ca ii doare? Socoteala lor e simpla : oricum nimeni nu ma mai voteaza peste 3 ani, barem sa imi fac plinul. Daca conducerea ar fi plina de incapabili nu ai avea niciun motiv de nemultumire. Dar ei nu sunt incapabili. Nu vor sa faca si pentru tara.

TVA, criza, impozite noi, inundatii.... suntem in UE?

Traiesc un moemnt absolut "spectaculos" in istoria tarii. 9 pesninari semi-fosilizati in robele lor rosii au aruncat 22.000.000 de romani in ghearele cresterilor aberante de taxe si impozite. "E treaba Statului" - zbiara unul dintre ei cand a iesit din incinta. "Ce vina am eu, daca Statul este un prost manager!". Dar 22.000.000 de romani ce vina au sa fie guvernati de 9 pensionari pe care la adapostul celor 10.000E lunar (pensie + salariu !) ii doare fix in cur de criza si de restul tarii. Astfel ca economia reala mai incaseaza un pumn in plina figura. De pe urma caruia in mod cert vor mai cadea cateva mii de firme in faliment. Datorita aceluiasi stil de cenzura a guvernarii, romanul de rand s-a trezit si cu un val de impozite noi, menite toate sa scoata diferenta pe care o inghit lunar pensiile celor "ce au cotizat special". Si se mai anunta si altele, intre care impozitul pe numarul de proprietati mi se pare o discriminare. Practic se taxeaza suplimentar o serie de oameni numai pentru ca 2-3 case. Sa fim bine intelesi. Imi pare rau numai de oamenii care ani de-a randul au strans ca niste furnici bani pe care i-au investit in imobiliare tocmai pentru a-si asigura batranetea. Nu imi pasa de ministrii si secretarii de case, de parlamentari si toti clientii lor politici, care au zeci de case. Aia au de unde plati impozitul linistit. Dar restul platesc de fapt pentru ca nu au cumparat tot felul de tampenii : televizoare, excursii exotice, masini de fitze etc. Ati auzit cumva ca nea Vladescu sa puna un supliment de impozit celor ce au Ferari, Bentley, Maybach sau Rolls Royce? Pe aia nu vrea sa ii deranjeze. Si asa sunt streati ca dau peste oameni pe zebre si trotuare. Nesimiti pietonii astia ! Ma ma uit la pierderile provocate de inundatii. Premierul vine si ofera 5000 de lei ca sprijin. Ce sa faca oamenii aia cu 5000 de lei? Pe de alta parte vin si intreb : oare e corect ca 99,9% din populatie sa tot plateasca daunele pe care le suporta unii numai pentru ca nu-si asigura casele ? Iar celor care nu bani de asigurari cred ca le era mai utila plata asigurarii de catre Guvern decat acesti 5000lei acum. Era si mai ieftin pentru tara. In loc sa dea 1100E Guvernul platea mai bine 100-150e/anual. Cam atat se ridica o asigurare de casa in valoare de 50-60.000E. Chiar nu s-a gandit nimeni la asta dupa un deceniu de inundatii catastrofale? Una din laturile interesante ale aderarii la UE parea a fi cresterea sigurantei si predictibilitatii vietii in omania. Dupa episoadele acestea - criza, taxe, inundatii, ingerinta justitiei in treburile executivului, chiar ma intreb: suntem in UE?

Valorile de maine

De groaza zilei de astazi (sau poate din cauza limitarii intelectuale) 89% dintre locuitorii planetei nu isi proiecteaza ceva mai departe de 1 an calendaristic, 10% isi proiecteaza viitorul pentru un interval intre 1-5 ani si doar 1% incearca sa isi faca griji pentru ce se intampla dincolo de 5 ani. Interesant este ca din cei 89% cea mai mare masa nu gandeste mai departe de ... 1 zi. Sa traiesti (fizic) de "pe-o zi pe alta" e una, dar sa traiesti mental - asta e tragic. Daca s-ar inversa valorile si 89% din populatia planetei s-ar gandi la ce se poate astepta dincolo de 5 ani atunci cu siguranta totul ar fi mai bun, mai viabil, mai ecologic. Si nu in ultima instanta - mai predictibil economic. Spre exemplu o intrebare de bun simt este aceasta :"ce va avea valoare peste 20 de ani?". Putem privi in urma cu 20 de ani si incepem sa ne dam seama ce ne poate astepta in 2030. In 1990 aveau valoare imobilele din centrul marilor orase sau din zonele rezidentiale clasice (exemplu - Vatra Luminoasa). Aurul avea valoare, de asemenea petrolul. Valorau bani buni si actiunile la companiile consacrate. Ca si astazi. Mai adaugam chestii mai fine precum operele de arta si palladium-ul. Dar de astea in spatiul mioritic nu prea se preocupa nimeni. Crize au mai fost (vezi 1991-1992 si 1997-2000) dar chintesenta valorilor a ramas aceeasi. Mai mult decat atat - a crescut net valoarea acestor active. Aurul a crescut de vreo 3 ori (de la 400USD la 1200USD/uncia), iar petrolul pe o piata proasta in acest moment si tot este de vreo 2 ori mai valoros decat in 1990. In privinta imobilelor - cred ca aceste cifre spun totul : 1 garsoniera Piata iancului in 1990 costa in jur de 3500USD, acum costa 40.000E (sau 50.000USD), o vila in Vatra Luminoasa costa 30-40.000USD, acum costa 250.000E (minim), cel mai scump teren costa cam 100 USD/mp, acum a depasit de mult 5000E/mp (invit pe oricine contesta aeasta cifra sa identifice o locatie-top in bd. Aviatorilor, pe bd. Magheru sau pe Calea Dorobantilor, STRADALE!, sub aceasta cifra. Chiar si azi pe criza asta. Sa privim aceste cifre si sa ne gandim ce ne aduce anul 2030 cand populatia planetei va ajunge (minimal)pe la 8,5-9 miliarde de locuitori. Cand ne vom privi portofoliile de proprietati (mobile sau imobile) ne vom felicita sau ne vom gandi dupa modelul "- cand eram in floarea varstei am avut sansa unei crize. Am valorificat-o sau ... ? Asta este realitatea. Cum ne asternem acum, asa vom dormi peste 20 de ani. Se va trai "decent" din dividende, din chirii, din vanzarea activelor. Cine se gandeste ca va trai din "pensie" sau din "dobanzile" bancare inseamna ca trece aiurea prin viata. Inflatia va manca cu elan din depozite (de dobanzi nu mai discutam, ele oricum si azi sunt mult sub inflatie). La ritmul actual de imbatranire a populatiei sansa de a munci pana pe la 70 de ani este de 100%, deci adio pensie. sau - pe baza propriei intuitii, te poti retrage din activitate (oricare ar fi aia) si sa te bucuri de o batranete in care sa nu semnezi condici cu mana pe baston . Si daca tot mori, sa mori intre cei dragi si nu intre colegii de servici... Pentru cei care azi au pana in 40 de ani este de maxima importanta si intrebarea aceasta : " ce va avea valoare peste 30 de ani?" . Incercati (intre altele) sa va imaginati orasul vostru peste un sfert de veac.

O noua scadere a pietei constructiilor = o adancire a crizei in Romania

Acum 2-3 ani PIB-ul Romaniei crestea vertiginos intr-o masura mult mai mare decat cea a pietei constructiilor. De ce ? Simplu, pentru ca accelerarea constructiilor antrena inca 20-30 de comenii conexe : materii prime, decoratiuni, transporturi, publicitate, textile specifice, arhitectura, catering, leasing-uri, etc. Sa mai vorbim de taxe locale, creditare, imobiliare si asigurari de tot felul? Acum in 2010, in primul trimestru constructiile au anunat o scadere de 18%. Iar Romania intra in era taierilor de pensii si salarii, in epoca in care pensiile pe "caz de boala" vor fi luate la verificat, iar toate tichetele si ajutoarele vor fi si ele reduse. daca nici acum cei care chibitau contra boom-ului imobiliar nu au nimic de regretat, inseamna ca admira aceasta stare de lucruri. Nici acum nu imi dau seama cum a intrat Romania in criza. Avem o clasa politica legata de zona economica (deci trebuia sa se protejeze), avem o populatie cat alte 4-5 state din Europa Centrala la un loc, avem si agricultura si ceva industrie, iar romanii de afara trimiteau vreo 7-8 MILIARDE de Euro anual in tara ! .... INCREDIBIL . Unde sunt banii ? Vorbim de multe zeci de miliarde care s-au evaporat pur si simplu. Alta ciudatenie : desi petrolul este la jumatate de pret fata de anul 2007 il platim la acelasi pret ! Dar actiunile companiilor petroliere scad in continuare... Nu cred ca s-ar mira nimeni daca in toamna se pune de un razboi mondial. Deja un alt val de criza nu cred ca mai poate fi inghitit de populatia Globului fara comentarii.

Jurnal de week-wnd : prin Centrul Istoric

Plin de curaj, desi vremea se prezenta extrem de schimbatoare, m-am aventurat sambata prin Centrul istoric al urbei noastre. Peisajul imi este extrem de drag si de cate ori trec pe acolo incerc sa vad o oarece schimbare, nadajduind in secret ca momentul in care o sa ma preumblu pe strazile pietruite, fara sa dau in gropi, sa nu fie prea departe. Schimbari sunt si nu sunt, dar cele care sunt chiar mi-au creat o stare de maxima incantare, ajutata si de deschiderea pe care a avut-o vremea. Astfel ca m-am miscat cale de vreo 2 ceasuri pe toate arterele mai mari si mai mici ale Centrului Capitalei, pe Calea Victoriei si pe strada Doamnei, pe Lipscani si pe Smardan, prin Pasajul Englez si prin str. Selari, pe bd. regina Elisabeta dar si pe Franceza. Un tur de forta care mi-a aratat o fata noua a Centrului istoric (cea veche este abandonul parca organizat) - un avant al bussines-ului, al placerii romanilor si strainilor de a savura o bere sau o cafea la una din terasele de pe Smardan sau la un Pub de pe Selari. Pline ochi, desi afara nu erau decat 22-23 de grade. Nu imi venea sa imi cred ochilor. Parca nu vorbeam de Romania crizei economice. Ma uitam la frumoasele caciumioare si imi dadeam seama ca deja Centrul istoric poate fi catalogat drept o fabrica de bani. Dar peste 2 ani (cand probabil or fi gata si restul strazilor)? Sa speram ca va fi si mai bine.O alta surpriza placura Calea Victoriei - pe care o descopar de fiecare data cu alti ochi. Un loc aparte in care creatori romani si straini isi expun creatiile intr-un stil elegant care nu are nimic de a face cu aglomerarea din "mall"-rile cu care este sufocat Bucurestiul. La polul opus este bd. Regina Elisabeta. Sub ochii a doua Primarii (cea a lui Marean si a lui Oprescu) cladirile par a sta gata sa se prabuseasca. Cladiri superbe cu ansambluri exterioare ce ne amintesc de Grecia antica adpostesc azi cirnematografie fantomatice, in care nici daca esti platit nu poti intra, magazine cu toale ieftine (jenant denumite "outlet") si carciume cu aspect de taverna din faubourg-urile Parisului antebelic. Cui foloseste? Probabil ca cineva inca mai spera sa cumpere "ruine" la pret modic.

BANCILE - cu spatele la zid

Probabil ca domnii din turnurile de fildes ale sistemului bancar national traiesc un moment de cosmar. Anul trecut au dat flit la angajatii de la privati. Pur si simplu nu luau in calcul niciun venit de acolo..."Dom'le e criza.. nu putem sti cum reactioneaza compania dumneavoastra". In schimb alergau dupa bugetari. Carora le-au dat cateva zeci de mii de credite. Anul acesta Bugetarii au intrat pe lista normala a soldatilor care trebuie sa infrunte criza. Putem spune ca Romania ca un "mare" general a aruncat in Linia I, "la hartuire", elita Armatei (Privatii), iar acum arunca in transee "carnea de tun": oamenii neinstruiti si neadaptati la o lupta sangeroasa. Prin "Neinstruit", nu vreau sa spun needucat. Vreau sa spun oameni care nu pot gandi ca trebuie sa isi schimbe locul de munca pana la pensie. Oameni pe care ideea de "ce fac maiine?" sau de "interviu" ii omoara. Cred ca singurul mod prin care acest aspect poate fi rezolvat este sa desfiintam angajarea "pe veci" la Stat. Indiferent de job (functionar, politai, asistenta, profesor) sa stai la Stat maxim 10-15 ani, apoi sa iti cauti de lucru in Privat. Fireste in paralel trebuie sa se schimbe multe lucruri, precum imposibilitatea pentru cei de la Stat sa cumuleze joburi si in privat, cazul multor doctori sau profesori universitari care o boieresc in 3-4 slujbe si ocupa locuri de munca vacante. Dar sa revenim la Banci. Ce vor face anul acesta si poate si in 2011? Ca piata la privati au inchis-o, piata bugetarilor e deja pe linie moarta, la IMM-uri deja incep sa rad cand ma gandesc, la agricultura incep sa plang...dobanzile la depozite au scazut (probabil vor scadea drastic), deci oamenii vor fi tentati sa isi retraga banutzii din banci. Greu moment pentru banci, dar minunat pentru acest popor. Pentru ca acest spate la zid pentru banci nu poate insemna decat un singur lucru : sa dea drumul creditarii in privat cu orice risc decent. Si astfel economia reala are sanse sa cresca mai rapid decat o cred unii.

Se scumpesc II

Nu ma gandeam ca in 10 zile sa scriu o "continuare" a post-ului din 28 aprilie. Nu imi place sa imi certific singur ca "asa se intampla" si nu acesta este subiectul prezent.Subiectul il constituie anuntata crestere a taxelor majore si a TVA-ului. Ma gandesc cu groaza ca o gramada de contracte vor fi aruncate in aer de crestrea TVA.
5-6% la o suma de peste 100.000E inseamna ceva. La un contract de inchiriere inseamna de fapt inca o jumatate de chirie platita in plus pe an. Ceea ce la un magazin, hala sau cladire de birouri este deja imens. La o crestre a chiriei unui magazin trebuie sa se raspunda cu o crestere a pretului produselor. Deci se va vedea imediat. la o crestere a tuturor preturilor produselor cotidiene se va impune o crestere la fel de sensibila a preturilor produselor de folosinta indelungata, in special case si terenuri. In ceea ce priveste antecontractele de vanzare-cumparare deja probabil ca 70 - 80% dintre potentialii cumparatori au transpirat aseara. De unde vor gasi diferenta de pret? Imobilele se vor scumpi din momentul 1, respectiv de la constructie prin cresterea TVA. Nu calculam introducerea in pret si a cresterii cotei unice. Aia e deja alta socoteala care poate nu se va resimti in momentul 1. Tocmai ca e o negociere si poate antreprenorul va accepta o diminuare a profitului. Dar TVA-ul e sfant. Ala daca a crescut se vede imediat. Dragi "asteptaci" - daca nici acum nu ati inteles ca epoca scaderilor de pret este de mult apusa, inseamna ca nici intr-un milion de ani nu pricepeti nimic din economie.

Se scumpesc !!!!!!

Cine are un ochi aruncat si pe piata materialelor de constructii s-a speriat ! Fierul-beton, materie prima de baza in industria constructiilor, s-a scumpit cu 50% in mai putin de o luna ! Inainte de Sfintele Paste era cam 1,7 lei/kg, acum oscileaza intre 2,3-2,7 lei/kg. Acest aspect, poate irelevant pentru unii, indica o scumpire rapida a tuturor constructiilor (atat rezidentiale cat si comerciale) respectiv o CRESTERE A PRETURILOR LA TOATE IMOBILELE. Implicit la terenuri. Va fi o veste proasta pentru cei care mai spera in scaderi de preturi, dar asta este. Vremea preturilor mici trebuie sa treaca pentru ca Romania are nevoie de crestere eocnomica, de locuri de munca, de stabilitate si nu de pomeni. Degeaba ese terenul 50E/mp si o garsoniera 40.000E daca sunt inaccesibile. Degeaba costa chiar si jumatate, daca Romania ar intra in faliment. TOT AR FI PREA MULT. Este vremea insa sa privim lucrurile optimist. FMI anunta pentru la anul cea mai mare crestere economica din Europa. Probabil ca va fi o crestere reala daca pana la urma sectorul bugetar va fi inghetat. Asa ca ar trebui sa o luam in directia cea buna. Petrolul a crescut sensibil (vedem la fiecare alimentare !), fierul-beton s-a scumpit si se va scumpi probabil pana pe la 3 lei/kg, betonul anunta scumpiri. taxele au crescut, dobanzile au inceput sa scada - iata tot atatea semne ca piata imobiliara isi revine.

Preturi de ... Bulgaria

Dragii mei - HRISTOS A INVIAT !
De vreo 2 ani incoace tot auzi : "e mai scump decat in Bulgaria", "Bulgaria e mai ieftina", "la Ruse gasesti cu 30% mai ieftin". Deunazi pe un forum era un visator care spera ca piata imobiliara romanesca sa ajunga la 300-400E/mp construit, "ca in Bulgaria" . Bietul individ se gandeste ca in constructii e ca in turism. Poti oferi orice la orice pret numai sa nu stai cu hotelul gol. Ca unul care m-am documentat asupra preturilor din Bulgaria pot spune ca secretul preturilor mici sta in urmatoarele aspecte :
1. terenul general ieftin. Cele mai scumpe parcele nu depaseau nici pe varf de piata 2300E/mp (in Sofia si in Bansko). De aici pleaca o economie sensibila.
2. materialele de constructie cu 5-15% mai ieftine, dar adesea si mai proaste calitativ (fier-beton de calitatea a II-a, mai casant, beton asisderea etc.);
3. mana de lucru mai ieftina . Este stiut ca in Romania salariul minim este cam cu 33% peste cel al bulgarilor.
4. Taxe mai mici. Cota unica este 10% la bulgari ! Nu mai vorbim de restul taxelor.
5. Nu au fluctuatie de curs valutar - deci au liniste pe o lunga perioada de timp.
6. Cererea este mai mica pentru ca demografic Bulgaria este la 35% din Romania, iar oferta este comparativa cu cea din Romania !
7.Profitul urmarit de dezvoltatori este mai mic. Tocmai pentru ca am semnalat punctul 6.
Iata de ce niciodata nu putem intalni in Romania ce apare la vecinii din Balcani. Este important insa de semnalat ca metrul patrat in zonele bune din Bansko si Sofia se vnde peste 1100E/mp, ceea ce putini semnaleaza (oare de ce?). Aia e piata de calitate si singura in masura se se compare cu Bucurestiul. Ca la Obzor sau mai stiu eu ce orasel (Plovdiv, Borovets etc) apar constructii la 400E/mpc destul de calitative asta e deja altceva. E diferenta dintre provincie si Capitala.

A venit primavara

Se pare ca am scapat de lunga iarna friguroasa. Dupa 3 luni de iarna ruseasca in care edilii au facut fata destul de OK in conditiile acestea economice se respira un aer primavaratic sponsorizat de cele 20-21 grade Celsius indicate de termometre. Sper ca aceasta venire a primaverii sa aduca si o revitalizare a constructiilor. Independente sau dependente, individuale sau cu interes comercial, case sau afaceri, numai sa se construiasca macar la nivel de 2006. Tot ar fi ceva pentru o Romanie care asteapta miracolul redresarii economice fara a constientiza ca fiecare dintre noi trebuie sa faca ceva in acest sens : oamenii sa dea drumul la afaceri proprii si la investitii, sindicatele sa o lase mai moale anul asta cu scandalul ca tot nu au de unde lua bani, autoritatile sa isi reduca cheltuielile aberante si sa dubleze sumele aferente investiilor, aceleasi autoritati sa regleze ritmul economic dupa principiul stimularii investitorului si inlaturarii lipitorii. Un exemplu ar trebui sa fie procedura licitatiilor contestate. Cred ca imediat dupa castigarea unei licitatii santierul sa fie deschis, iar in paralel sa se conteste si de 100 de ori. Daca in final contestatarul are dreptate, preia lucrarea mai departe, isi primeste banutzii, iar autoritatea publica sa fie si amendata. In acest fel nu s-ar pierde timp. Ar mai fi cate ceva de facut. Dar asta e. Fara sa punem osu' si banu' la treaba nu putem iesi din aceasta criza. Dar o putem prelungi.

A New Hope

Primul (sau al saselea...) episod al celebrei serii StarWars se numeste "A new Hope". Povestea e cunoscuta : se naste undeva un baietel, superdoat, care va deveni marele Jedi. Salvatore della Galaxia..... se pare ca a aparut si la noi O noua Speranta. Zilele trecute toata presa anunta prima mare tranzactie a acestui an: un bloc vandut cu 2.300.000E+TVA, undeva in zona Piata Alba Iulia. Scump? Ieftin? Numai intereseaza deja pe nimeni. Important e ca o tranzactie cu 7 cifre e reala si "in piata". Asta inseamna ca marii cumparatori incep sa isi dea seama ca piata nu mai are unde sa scada. Asta inseamna ca timpul revigorarii unui important sector economic se apropie. In ianuarie vorbeam de o "briza calda". In februarie a fost anuntat proiectul Pallady Shopping Area si s-a perfectat aceasta vanzare. Cred ca briza se intareste si devine alizeu.

MENTALITATI SI ADAPTARI. PRETURI si OFERTE

Experienta ultimului an precum si extrema precautie cu care se deschide un bussines nou in anul de gratie 2010, ma face sa abordez un subiect delicat. PRETUL UNUI IMOBIL. In general evit sa discut despre preturi pentru ca am prostul obicei de a privi lucrurile la macroscara. Cu alte cuvinte incerc sa depasesc latura "prezentului" pentru a privi viitorul. Deci ce astazi e scump maine poate fi ieftin, ce astazi este scump maine poate fi accesibil. Daca nu faci acest exercitiu in piata imobiliara nu poti sa fi un bun profesionist. Iar preturile incercam sa le percep din prism acestu exercitiu. Prezentul post se refera strict la bunurile imobile cu un caracter pronunat sau strict comercial : imobile de inchiriat si terenuri propice unei cladiri de vanzare / inchiriere. Cred ca lucrurile se vor schimba in ceea ce priveste tranzactionarea acestor imobile prin prisma modului in care se vor face pe viitor calculele. Spre exemplu, pana acum, spatiile comerciale aveau preturile fixate "pe zona" sau "dupa ureche". proprietarul avea o rata la banca - apoi musai trebuia sa isi acopere rata din chirie ca altfel "nu face nimic". Stiti cum zic romanii. Te uiti la spatiile goale ce intristeaza marile artere si iti dai seama ca intr-adevar proprietarii "nu fac nimic". Au tinut si tin aiurea de preturi intangibile fara sa isi dea seama ca 1 euro incasat + cheltuielile de intretinere salvate = afacere reusita. E o metafora cand spun 1 euro, dar din prisma unui proprietar care acum 2 ani incasa 3-4000E/ luna, sa treaca la o chirie de 800-1200E/luna e deja o tragedie. dar din pacate calculele se vor face altfel. Chiriasul isi face calculul cat venit brut va incasa lunar, va scadea facturi, utilitati, salarii,iar din diferenta isi va permite sa achite maxim 40% chirie. Mai exact : sa presupunem ca un spatiu comercial poate aduce 25000E lunar. Din acestia se scad furnizorii (10000E), utilitatile (2000E), taxe catre stat (4000E), salarii (5000E). raman 5000E (maxim !). Din cei 5000E chiria nu poate reprezenta mai mult de 2000E. Iar daca tinem cont de faptul ca din acesti 5000E ar trebui sa se scada si amortizarea investitiei, de fapt este probabil ca valoarea chirie sa fie maxim de 1500E. In ceea ce priveste cladirile de construit situatia va fi si mai aspra datorita termenului de 2 ani, pertinent pentru finalizarea unei cladiri, deja un calcul este dificil de facut, iar un calcul "pesimist" (dar precaut) poate sa sune de genul urmator: se construieste cu 400E/mp, mai costa proiectul, taxele si utilitatile inca 100E/mp, pot vinde cu 1000E/mp sau inchiria cu 9E/mp. Deci terenul nu poate reprezenta mai mult de 30-35% din valoarea profitului brut estimat. Probabil ca multi proprietari nu pot concepe asemenea calcule, dar cred ca aceste calcule sunt cele mai realiste pentru un viitor sanatos al economiei romanesti. Datorita "vechilor" calcule spatiile comerciale erau sufocate de banci, farmacii si cazinouri. Mica afacere nu avea acces la o artera importanta. Prin prisma noului sistem sper ca mica afacere sa fie cea care va redeschide calea spre prosperitate. Inca odata atrag atentia - aceasta proiectie este valabila strict pentru piata cu scop comercial.

Pamant. Pamaaaaaaaaaant !

Cam asa strigau marinarii in epoca de aur a navigatiei cu vele. Saracii erau disperati de pesmeti si apa statuta si asimilau pamantul cu o masa copioasa. In epoca de aur a imobiliarelor nationale dar si in epoca de varf a crizei cuvantul de ordine tot PAMANT a ramas. Probabil ca nu l-as fiales drept motiv al acestei postari daca nu as fi citit pe blogul lui Dragoteanu (la Imopedia) despre conversatia pe care a avut-o cun tip despre pamant si despre locatia pamantului. Respectivul ii spusese ca "piata imobiliara e ... la pamant". Iar Dragos i-a spus : "depinde UNDE E PAMANTUL !" Raspuns tare de tot. Asa e . In imobiliare totul se rezuma la locatie. Dezvoltarea haotica din 2004-2007 a dat oricarei parloage girul de a deveni "investitie" si "teren de mare viitor". Spuneam de pe atunci, in diferite articole, ca epoca investitilor in terenuri extravilane in tot felul de comune cu denumiri ciudate sau hazlii, mai mult sau mai putin departate de Bucuresti se va sfarsi rau. Era previzibil pentru ca nu se putea identifica un end-user. Cine sa cumpere aiurea in camp pe la Dascalu, Jilava, Nuci sau Butimanu si sa faca pe acolo case? Haida-de. De asta s-a si ajuns aici pentru ca milioane de euro au fost investiti aiurea fara asistenta specializata si pertinenta. Multi au zis : ce sens are sa cumpar in Cernica sau Pantelimon, Domnesti sau Tunari, daca Vadul Anei, Tartasesti sau Caciulati sunt mai ieftine? Rezultatele se vad acum. Cine a investit pe marginea Bucurestiului in zone frumoase sta si acum linistit, iar proiectele chiar daca treneaza, sunt inca in picioare. Cine a cumpArat Jilava, Tartasesti sau Vadul Anei .... asta e. Totdeauna am spus ca Bucurestiul NU E Shanghay. Adica necesitatea de spatiu a Bucurestiului nu este identica cu cea a unui oras cu 20.000.000 de locuitori. Deci niciodata nu se va extinde orasul pana la Ciolpani sau Crevedia si nici nu va fi rentabil sa locuiesti acolo. Nici chiar in ideea dezvoltarii unei Zone Mtropolitane comparabile cu cea a Parisului. Ceea ce.... e deja vis.

Drumul spre lumina, pana in ... 2012

Romania are de parcurs 3 luni foarte grele. Dl.Boc si Guvernul Domniei Sale intampina obstacole grele in fata proiectelor majore pe care le tot anunta : reformarea Statului (ceva disponibilizari, ceva micsorari de salarii, ceva reduceri de bugete)si legea Pensiilor. Ii urez succes, ca daca nu le aplica ii prevad un sfarsit catastrofic de genul ... 2012. De succesele Domniei sale in reabilitarea economiei tarii se leaga si sperantele de mai bin in zona imobiliara. Desi se tot anunta prin "blogosfera" decesul acestui sector, iata totusi ca apar si zori noi. Prima casa se anunta revigorata si cu un plus de vreo 40.000E la cosnitza. Ce inseamna asta? Asta inseamna ca "din pix" preturile vor creste cu cel putin 10%. Revenind la perioada 2001-2002 cand a inceput boom-ul imobiliar, exact acesta a fost drumul cresterii abrupte a PIB-ului tarii, scumpirea caselor. In perioada aia, au inceput imobilele sa se scumpeasca de la o luna la alta, a urmat conversia preturilor din US dollar in Euro, tot in perioada aia bancile au inceput sa fie tot mai agresive in piata. Ce e de facut? In mod sigur bancile au inteles ceva din aceasta criza. Important va fi sa inteleaga ceva si romanii, atat devoltatorii cat si cumparatorii. O investitie (indiferent cat de mica) nu se face fara un consilier imobiliar profesionist. Altfel raman blocuri nevandute, in plin camp, sau se cumpara aiurea "off-plan" de la tot soiul de idioti care fug in noapte cu cateva sute de mii de euro ca ei habar nu aveau ce inseamna a construi un bloc. Sau (poate chiar mai rau), dupa cum spune si Dragoteanu pe Imopedia, sa cumperi o casa cu vicii masive de constructie si sa iti cada in cap. Poate ca aceasta criza va aduce romanului mintea cea de pe urma la cap, poate va intelege ca nu se pricepe chiar la orice.In mod limpede la imobiliare - NU. Ce simt din piata? Simt o briza calda. deja oamenii au inteles ca epoca prabusirii pietei e demult apusa. Cunosc oameni care regreta ca nu au achizitionat ceva in aprilie-mai 2009. In piata e o briza caldutza (ca si in economie) adusa de optimismul unei apropieri a sfarsitului crizei. Cat de aproape e sfarsitul, deja numai conteaza. Conteaza ca in Guvern se dezbat masuri care sa retina banii la buget, ca infrastructura dospeste de proiecte de autostrazi, ca la nivel de 60.000E casele se vand binishor, ca oamenii au reinceput sa cumpere terenuri ca sa isi faca case. Ca spatiile comerciale si birourile au reinceput sa aiba cautare, chiar daca la preturi considerate "prea mici" de posesori. dar despre aceste preturi - data viitoare.

Relatii de cauzalitate ... despre bogatie

Fara sa vreau am ajuns sa scriu precum Platon. Imi incep micile postari cu titluri de genul "Despre...". Postarea asta mi-a fost inspirata de un comentariu al unui "fan", care este exasperat. "chiar nu intelegi relatia de cauzalitate? Germania este mai saraca decat noi pentru ca are preturi mai mici la case?" . Fanul meu "anonim" nu intelegea doua lucruri, dar le punea in aceeasi asociere. In primul rand nu poti compara o tara intreaga cu piata unui oras. Daca vrei sa compari piata imobiliara din Bucuresti o compari cu cea a capitalei Germaniei: Berlinul. In cel mai bun caz poti pune alaturi Munchen si Frankfurt. In al doilea rand bogatia nu este exprimata prin preturile mari de pe piata imobiliara si nici prin faptul ca unul sau altul dintre cetateni a izbutit sa isi achizitioneze o casa, cu sau fara credit. Cunosc multe cazuri de proprietari care nu au bani nici macar de o usa noua si pe care ideea lui Vladescu de a majora taxele locale i-a imbolnavit de nervi. Deci aceasta "cauzalitate" este clar eronata. Cauzalitatea pe care o sustineam eu si pe care "anonimul" nu o percepea este ca in perioada de varf economica (si imobiliara) fiecare dintre noi si-a permis mai mult. Foarte simplu. Daca imi permit mai multe iesii in oras, un concediu mai scump, haine mai multe, incaltari mai scumpe este firesc ca si pentru case sa platim mai mult. Pentru ca sunt bunuri de folosinta foarte indelungata si a caror valoare pe termen lung nu este influentat de crize. O casa poate prinde intr-o "viata" 3-4 crize, iar valoarea ei sa creasca de la un deceniu la altul. ca o casa in 2007 era mai scumpa decat acum? E important sa fie mai ieftina decat ce va fi peste 25 de ani ! Revenind la problema Germaniei. Casele "in Germania" sunt in medie mai ieftine decat cele din Bucuresti. Dar mai scumpe decat cele din Titu, Ianca si Targu Frumos. Deci relatia este simpla: tara bogata preturi mai mari. Revenind la Bucuresti : exista in Germania un oras care sa produca 23% din PIB-ul (alb!) tarii? NU. Deci este firesc ca preturile de aici sa fie mari pentru ca e o piata expansiva si care dupa depasirea crizei (care se va intampla mai devreme sau mai tarziu) va cunoaste o noua explozie. Pentru ca este suficient sa te uiti in orice colt al lumii unde este o economie emergenta (deci interesanta pentru investitorii speculativi) ca nu exista plafoane de "crestere lina", ci doar explozii pe verticala sau prabusiri la fel de spectaculoase. Nu in ultimul rand multi dintre noi deja au ajuns la o concluzie interesanta: BOGATIA NU INSEAMNA CE AVEM ! Avem o casa sau o masina, ceva bunuri mobile, dar asta e in cel mai bun caz o acumulare. Bogatia inseamna sa avem o disponibilitate de bani si timp, sa nu avem condici de semnat si sa nu tremuram pentru o reducere de personal. Iar din acest punct de vedere va garantez ca nici Germania nu este o tara bogata. Iar germanii din land-urile estice sunt exemple vii. De asemena piata lor imobiliara.

Bilant 2009. Ce ne asteapta in 2010?

Cei care au curiozitate si rabdarea sa citeasca postarea pe care am publicat-o acum fix un an de zile (pe 05.01.2009) vor constata ca in proportie foarte mare am avut dreptate. Fara sa ma astept la cine stie ce, cu un usor reviriment anticipat pe piata imobilelor vechi (reviriment adus intre altele si de Prima Casa). Poate am fost deplasat cand am afirmat ca relansarea creditarii nu va ajunge la nivelul din 2007. Cred ca era mai corecta o comparatie cu 2004. Dar asta e un detaliu.
In 2009 a fost masacru. Sunt estimari care afirma peste 7000 agentii imobiliare inchise. Asta inseamna cel putin 14000 de agenti imobiliari someri. Statul nici nu mai are curajul sa spuna cu cat au scazut incasarile din taxele notariale si impozitul pe vanzare. Colac peste pupaza mai venise si cu ideea certificatului energetic. Tranzactiile au scazut cu peste 80% si nicio tranzactie mare nu s-a inregistrat. Ce au mers cat de cat: loturile pentru case in comunele adiacente marilor orase si apartamentele de 2 camere sub 70000E.
Ce ne asteapta in 2010? Contrar sentimentului general ce prevesteste apocalipsa, eu cred ca 2010 poate fi mai bun decat 2009 pentru piata imobiliara. Pe ce ma bazez? Preturile sunt atat de jos incat este imposibil sa nu trezeasca interesul celor care mai au ceva banutzi prin punga sau ceva acces pe un credit ipotecar.Cred ca cele mai interesnate tranzactii vor fi tot cele din 2009 respectiv loturile pentru case in localitaile adiacente marilor orase precum si sparatmentel de 60-70000E. Nu cred ca vor aparea mari tranzactii, dar cred ca vom vedea mari falimente. Unele deja au inceput in 2009, iar povestile sunt deja cunoscute. Eu de felul meu sunt optimist si cred ca putem sa speram ca vedem capatul crizei. Chiar daca intregul an va fi unul extrem de dur pentru toate categoriile de populatie .