Preturi de ... Bulgaria

Dragii mei - HRISTOS A INVIAT !
De vreo 2 ani incoace tot auzi : "e mai scump decat in Bulgaria", "Bulgaria e mai ieftina", "la Ruse gasesti cu 30% mai ieftin". Deunazi pe un forum era un visator care spera ca piata imobiliara romanesca sa ajunga la 300-400E/mp construit, "ca in Bulgaria" . Bietul individ se gandeste ca in constructii e ca in turism. Poti oferi orice la orice pret numai sa nu stai cu hotelul gol. Ca unul care m-am documentat asupra preturilor din Bulgaria pot spune ca secretul preturilor mici sta in urmatoarele aspecte :
1. terenul general ieftin. Cele mai scumpe parcele nu depaseau nici pe varf de piata 2300E/mp (in Sofia si in Bansko). De aici pleaca o economie sensibila.
2. materialele de constructie cu 5-15% mai ieftine, dar adesea si mai proaste calitativ (fier-beton de calitatea a II-a, mai casant, beton asisderea etc.);
3. mana de lucru mai ieftina . Este stiut ca in Romania salariul minim este cam cu 33% peste cel al bulgarilor.
4. Taxe mai mici. Cota unica este 10% la bulgari ! Nu mai vorbim de restul taxelor.
5. Nu au fluctuatie de curs valutar - deci au liniste pe o lunga perioada de timp.
6. Cererea este mai mica pentru ca demografic Bulgaria este la 35% din Romania, iar oferta este comparativa cu cea din Romania !
7.Profitul urmarit de dezvoltatori este mai mic. Tocmai pentru ca am semnalat punctul 6.
Iata de ce niciodata nu putem intalni in Romania ce apare la vecinii din Balcani. Este important insa de semnalat ca metrul patrat in zonele bune din Bansko si Sofia se vnde peste 1100E/mp, ceea ce putini semnaleaza (oare de ce?). Aia e piata de calitate si singura in masura se se compare cu Bucurestiul. Ca la Obzor sau mai stiu eu ce orasel (Plovdiv, Borovets etc) apar constructii la 400E/mpc destul de calitative asta e deja altceva. E diferenta dintre provincie si Capitala.