MAI CAUTA CINEVA LOCUINTE IEFTINE?

Un slogan devenit deja eticheta prin zona imobiliara ne indeamnă sa vizităm un târg imobiliar, căci vom gasi "locuinte ieftine". De 3 ani piata este plina de locuinte ieftine si nu pare a fi pretul un motor eficace pentru zona imobiliara. Ce inseamnă locuinţă ieftina ? Ieftin inseamnă... IEFTIN. Adica LOCATIE ieftina (PERIFERICA, ca sa o spunem direct), finisaje IEFTINE, manoperă IEFTINA deci si calitate IEFTINA. Păi in conditiile in care totul este IEFTIN, mai putem vorbi de LOCUINTA IEFTINA? Eu cred ca sunt locuinte la preturi corecte. Ieftin inseamna să cumperi un Iancului la 15% sub pretul zonei, un Banu Manta la 10% sub pretul zonei sau o vila eleganta într-o locaţie elegantă, preferabil in sectoarele 1-2, sub 300.000E. Când cumperi un 2 camere in Militari (si nu la Cora, ci la metrou Pacii) la 55-60.000E, ce scofală e? că iti ajung banii de o locuinţă "nouă"? Multumesc. Prefer o locuinţă "veche" intr-un cartier cu parcuri, cu scoli bune, cu multe grădinite, cu numeroase mijloace de transport, cu vecini care stau pe acolo de vreo 30 de ani, cu dispnesare si spitale la 10-15 minute. Nu vreau sa ma sui in metrou la IMGB si nici la Anghel Saligny. Eu aş putea, dar nu sunt sigur ca fiul meu va putea sa o faca peste cativa ani ca sa se duca la o scoala de buna calitate. Deci asta inseamna IEFTIN. Forumurile sunt pline de oameni care au cumpărat locuinte "ieftine" si nu pot scapa de ele. In zona miroase urât sau cad tencuieli prin bloc, sau blocul este locuit 10% sau te manânca câinii (la propriu, din pacate - speţă frecventă prin Prelungirea Ghencea) când iesi din bloc. Astea sunt "avantajele" de a cumpăra IEFTIN. Fireşte, apare intrebarea...dar de unde bani de alte locuinte? După cum aţi văzut nu e vorba de bani, ci e vorba de opţiuni. Avem posibilitatea să optăm pentru "nou" şi pentru "vechi", pentru "ieftin şi periferic" sau pentru un preţ normal intr-o zonă semicentrală. Diferă aspectul blocului, diferă câteodată spaţiile interioare, de cele mai multe ori trebuie să zugravim sau să amenajăm...deci trebuie să ne punem pe treabă. Dar sunt convins că merită atunci când te duci cu familia PE JOS până in parc. Măcar atunci să scăpăm de maşină. Românul are o vorbă: ce este ieftin, este scump. Probabil că mai trebuie să se păcalească o generaţie ca să inţeleagă acest aspect. Un prieten, intors de la Paris, imi spunea că metrul pătrat construit (la Pris, deci) incepe de la 8000E, iar diferenta de panoramă dublează pretul apartamentului. Speta care l-a uimit : un apartament in inelul median cu vedere la Senna si la Tour Eiffel costa cu 600.000 (sasesutedemii) Euro mai mult decât acelasi apartament, dar pozitionat pe spatele blocului si cu vedere spre periferie. Nu intelegea diferenta uriaşă de pret. I-am explicat eu. Noi românii suntem "pragmatici" şi ne gândim că se stă la fel de bine si pe faţă si pe spate. Ei, francezii si occedentalii, sunt fini cunoscători si sunt conştienti ca la Paris nu vrei sa vezi periferii. La Paris oricând vrei să cumperi vrei sa vezi spectacolul Orasului Luminilor. Acest specatcol iti mentine pretul de revânzare indiferent de piata. De asta Parisul "merge" bine si in anul de criza 2011. Pentru că ei nu cumpără ieftin. Ei cumpără lucruri la pretul corect.

CERTITUDINI

Nu e asa ca v-ati saturat de prognoze, estimari, premonitii si alte planuri adesea necomfirmate sau (mai tragic) total opuse cursului evenimentelor? Mi-e greu sa fac orice tip de prognoza serioasa pentru ca situatia generala este de asa natura. Astazi un director BNR (Eugen Radulescu) spunea ca in 2-4 ani ar trebui eliminati 30-40.000 de functionari. Se mai restructureaza in aceeasi perioada si alte vreo 10-15 companii de stat care vor trece la management privat. Asta inseamna ca, in mod cert, vor scadea prime, salarii si vor disparea posturi prin acele companii. Deci cifra de 30.000 de bugetari poate fi si tripla. Sa mai adaugam ca taifunul din sanatate si educatie va aduce, in mod cert, inchiderea de noi unitati? E clara treaba. Deci cu atatea posturi disparute, cu lentoarea creditarii, cu faptul ca IMM-urile abia isi trag sufletul (tot creditarea) si cu un milion de alte chestii românesti (agricultura se bizuie pe ploi si nu pe irigatii, licitatiile publice sunt...incredinţări de contracte, judecatorii fac pe ministri de finante etc) lucrurile se pot complica in continuare. Si atunci.. CARE SUNT CERTITUDINILE? Pai, in primul rând sa observam ca au crescut cifrele de afaceri ale tuturor companiilor din piata imobiliara. Pentru ca a crescut numarul tranzactiilor. Dezvoltatorii sunt mai relaxati, au reînceput vânzarile, se gândesc la noi faze de dezvoltare (vezi turcii de la Cosmopolis), la noi proiecte. Piata inchirierilor este destul de activa, chiar daca studentii nu mai constituie un rezervor de clienti. Semn ca au reapărut angajarile din economie. Banii, banii se rarefiaza rapid daca nu sunt plasati in ceva sigur. Si ce e mai sigur decat o investitie imobiliara (REAL ESTATE) facuta pe timp de criza. Un investitor serios stie ca nu poti cumpara nici pe fund de piata si nici nu poti vinde pe varf de piata. Dar daca te apropii de ambele varfuri faci sigur profit. Sa il privim pe dl. Soros, care si-a lichidat aurul la pretul de 1400USD/uncia. Acum aurul este 1700USD. Credeti ca plânge? NU . El cumparase aurul intre 700-900USD/uncia. Si-a marcat profitul (60-100% !!!!) si a iesit din piata acestui metal. Pentru ca era mai mare riscul bulei decat al unei alte cresteri. Imobiliarele nationale in mod CERT au depasit fundul crizei. Acesta a fost in aprilie 2009. Cine mai spera la noi prabusiri, spectaculoase caderi de preturi, este un visator sau un client lipsit de pretentii. Sunt posibile rectificari in zone marginase unde lipsa de cumparatori atrage corectii, dar cati dintre cei cu ceva bani in buzunare viseaza la scaderi de pret in Giulesti sau Ferentari sau capatul Bercenilor? Cei care viseaza la scaderi de pret pe Decebal, Unirii sau Dorobantilor (si nu sunt putini) din pacate nu au inteles inca nimic din mecanismul economic actual. Criza sau boom totul are un pret de piata. PS. Dacă Europa dă drumul la tiparniţa de bani (fapt extrem de posibil şi apropiat) atunci să vezi creşteri de preţuri in timp ce posesorii de depozite bancare se vor uita disperaţi la ratele inflaţiei.