CERTITUDINI

Nu e asa ca v-ati saturat de prognoze, estimari, premonitii si alte planuri adesea necomfirmate sau (mai tragic) total opuse cursului evenimentelor? Mi-e greu sa fac orice tip de prognoza serioasa pentru ca situatia generala este de asa natura. Astazi un director BNR (Eugen Radulescu) spunea ca in 2-4 ani ar trebui eliminati 30-40.000 de functionari. Se mai restructureaza in aceeasi perioada si alte vreo 10-15 companii de stat care vor trece la management privat. Asta inseamna ca, in mod cert, vor scadea prime, salarii si vor disparea posturi prin acele companii. Deci cifra de 30.000 de bugetari poate fi si tripla. Sa mai adaugam ca taifunul din sanatate si educatie va aduce, in mod cert, inchiderea de noi unitati? E clara treaba. Deci cu atatea posturi disparute, cu lentoarea creditarii, cu faptul ca IMM-urile abia isi trag sufletul (tot creditarea) si cu un milion de alte chestii românesti (agricultura se bizuie pe ploi si nu pe irigatii, licitatiile publice sunt...incredinţări de contracte, judecatorii fac pe ministri de finante etc) lucrurile se pot complica in continuare. Si atunci.. CARE SUNT CERTITUDINILE? Pai, in primul rând sa observam ca au crescut cifrele de afaceri ale tuturor companiilor din piata imobiliara. Pentru ca a crescut numarul tranzactiilor. Dezvoltatorii sunt mai relaxati, au reînceput vânzarile, se gândesc la noi faze de dezvoltare (vezi turcii de la Cosmopolis), la noi proiecte. Piata inchirierilor este destul de activa, chiar daca studentii nu mai constituie un rezervor de clienti. Semn ca au reapărut angajarile din economie. Banii, banii se rarefiaza rapid daca nu sunt plasati in ceva sigur. Si ce e mai sigur decat o investitie imobiliara (REAL ESTATE) facuta pe timp de criza. Un investitor serios stie ca nu poti cumpara nici pe fund de piata si nici nu poti vinde pe varf de piata. Dar daca te apropii de ambele varfuri faci sigur profit. Sa il privim pe dl. Soros, care si-a lichidat aurul la pretul de 1400USD/uncia. Acum aurul este 1700USD. Credeti ca plânge? NU . El cumparase aurul intre 700-900USD/uncia. Si-a marcat profitul (60-100% !!!!) si a iesit din piata acestui metal. Pentru ca era mai mare riscul bulei decat al unei alte cresteri. Imobiliarele nationale in mod CERT au depasit fundul crizei. Acesta a fost in aprilie 2009. Cine mai spera la noi prabusiri, spectaculoase caderi de preturi, este un visator sau un client lipsit de pretentii. Sunt posibile rectificari in zone marginase unde lipsa de cumparatori atrage corectii, dar cati dintre cei cu ceva bani in buzunare viseaza la scaderi de pret in Giulesti sau Ferentari sau capatul Bercenilor? Cei care viseaza la scaderi de pret pe Decebal, Unirii sau Dorobantilor (si nu sunt putini) din pacate nu au inteles inca nimic din mecanismul economic actual. Criza sau boom totul are un pret de piata. PS. Dacă Europa dă drumul la tiparniţa de bani (fapt extrem de posibil şi apropiat) atunci să vezi creşteri de preţuri in timp ce posesorii de depozite bancare se vor uita disperaţi la ratele inflaţiei.