COCKTAIL PE UN TREND BUN.

Postarea aceasta incearca sa atinga multe subiecte fierbinti. De la clienti la agenti si de la bani la proprietati. Un cocktail care sper sa binedispuna. Vorbeam cucineva zilele trecute care imi povestea ca prietenii lui considera agentii imobiliari drept "niste lepre". Omul sustinea ca nu impartasea aceasta parere, dar nici nu m-a lamurit ca nu o agrea. Dar nu puteam sa ma supar pe el. Prietenii lui (ca si el) practicau nobila meserie de paznic (guard....) asa ca nici studii multe nu aveau si nici proprietati de tranzactionat. Era ca si cum ma apucam eu sa vorbesc despre oierit. In schimb de Craciun m-a sunat un vechi client, director de banca, ca sa imi ureze Sarbatori fericite si ca sa imi povesteasca pe un ton savuros ceva frumos. Omul ala stia despre valoarea unui agent imobiliar. ca el au mai fost cateva zeci. Si vorbesc numai despre telefoane si sms-uri, nu despre emailuri. Ati observat ca de vreo 3 ani incoace se reduce numarul de convorbiri telefonice sau de sms-uri in favoarea anostului "mail"? Se intampla ceea ce numesc alienizarea societatii.Anul a adus mai multe tranzactii decat 2010, la o valoarea totala pe crestre cu circa 12%. Nu prea rau, tinand cont de socurile electrice prin care trece UE din aprilie incoace. As putea spune chiar formidabil!! Piata imobiliara s-a stabilizat, proiectele au contabilizat vanzari frumoase (exemplu - Cosmopolis, un proiect de periferie), au demarat din nou mari proiecte comerciale. Piata constructiilor este si ea sustinuta tot mai tare de investitiile Guvernului, care anunta vremuri si mai bune pentru 2012, cu cel mai mare buget de investitii din 1990 incoace. Banii astia se vor vedea si pe orizontala. Cum tot pe consum se vad si banii romanilor din straintatea, care au reinceput sa creasca numeric. Firav, dar pe crestere fata de 2010. Probabil ca pe plan european 2012 va fi extrem de dificil, dar cred ca pentru romani ce a fost mai greu a trecut. Disciplina financiara din ultimii 3 ani isi spune cuvantul, iar noile legi vor creste randamentul acestui stat. Fireste in dauna aspectului social, dar asta este alt aspect care tine de anormalitatea unui stat in care avem o groaza de pensionari iesiti la 40-45 de ani si care numara acum 6 luni 8,5 milioane de asistati la o populatie incadrata in economia privata (singura productiva)de numai 3,5 milioane. Greu de dus o asemenea realitate. Vedem ce patesc grecii cu o situatie relativ asemenatoare.... Ce nu imi place in acest moment in piata imobiliara? Existenta unor grupuri de initerese care preseaza pentru aparitia unei structuri monopoliste care sa incadreze agentii imobiliari. Acest lucru ar aduce somaj, ar aduce un suvoi de taxe indirecte pentru agentiu, prestatii mai proaste si superficiale si bineinteles comisioane mai mari pentru clienti. Ce nu inteleg in acest moment? Motivatia pentru care ANCPI a trecut de la MAI la MDRT. Dar sa speram ca e de bun augur si nu doar o birocratizare in plus. Ce astept de la 2012 in mod special? O rezolvare eficienta a retrocedarii proprietatilor. Stiti ca Romania are termen pentru asta 01.07.2012? hahaha... vedem ce o iesi. Dragii mei cititori va doresc un An Nou minunat, usor ca un fulg, plin de realizari si prosperitate, in care singura dumneavoastra dificultatea sa fie raspunsul la urmatoarea intrebare: "in ce imi investesc banii?" .

LUCRURI BUNE

Se intâmplă si lucruri interesante. Chiar bunicele. La summit-ul de sătămâna trecută băieţii de bine ai Europei au cazut de acord (previzibil, de altfel), Grecia lansează o monedă aniversară de 2 Euro, ca să arate clar că e şi va fi parte a Europei Unite, euroiul se depreciază zilnic in raport cu leul, Isarescu a ridicat vocea impotriva bancherilor români care aruncă greutatea creditelor neperformante si huzurului de prin bănci pe seama plătitorului de credite, Ministerul lui tanti Boagiu anunţă o cifră record de 1,8 miliarde de euro pentru investitii in infrastructura anului 2012, iar cel al lui tanti Udrea anunţă creşterea numărului de turişti cu peste 12%. Pe planul justitiei ziua şi termenul, dacă nu e arestare e sechestru, dacă nu e interdicţie e deja condamnare (un fost prefect de iaşi.. om greu) deci România se schimbă. ce nu se schimbă, incă? Modalitatea de a face business, concepţia individuală de a aduce un plus de bani in propria casă. Incă mai visează oamenii la bunătatea Statului, la un angajator minune, la dobânzi fabuloase...la orice altceva decât a pune cap la cap mintea şi resursa financiară ca să dăm drumul la o afacere mică sau mai mare, de servicii sau producţie, ceva pentru fiecare in parte. Piaţa imobiliară a dat un semnal interesant in acest an. In condiţiile in care inflaţia a fost mai mare decât dobanzile, iar bursa probabil că va incheia sub nivelul de la 01.01.2011 (deci pierderi la portofolii) piata imobiliară a securizat preţurile. Scăderile au fost doar periferice, pe anumite segmente. La polul opus marcăm creşteri clare de preţuri pentru Banu Manta, Tineretului, Aviaţiei, Dristor chiar Unirii şi Titan. Chiriile au stationat, dar trendul este pozitiv, având in vedere că timpul de stationare al unui imobil pe piată s-a scurtat faţă de anii 2009-2010. Este o consecinţă normală având in vedere că a crescut nuărul de angajaţă şi chiar au crescut uşor veniturile. Veştile bune nu vor rîmâne fără urmări in piaţa imobiliară. Mă aştept ca in 2012 să apară bani mulţi din Occident(dar şi de pe plan local) care să cumpere proprietăţi in România. Pe ce mă bazez? Fondurile de investitii occidentale stau pe un morman de lichidităţi. La banci nu au de ce să ii bage (2% dobândă e ceva de lux), obligaţiunile nationale posibil fructuoase sunt...ale Italie, Greciei şi Spanei. Germania si surorile AAA dau 2-3% (un pic peste bănci). Acţiunile de pe Burse... de mult sunt controlate de altii, din alte continente, decieviatbile pentru europeni. Rămâne deci piaţa imobiliară. cea din Occident este foarte scumpă şi săracă in oportunităţi, rămâne Estul, cu foame mare de imobile, cu grad de indatorare redus (3-15%, in functie de stat) şi deci cu potenţial serios de creştere. Fireşte nu vor mai fi creşteri de 50-100%/ an, dar un 10-20% este de neglijat?

DE CE ?

Nici cel mai răuvoitor critic al lui nea Boc nu poate să spună că in acest an România a făcut nişte paşi in faţă (ma refer pe plan economic). Nici chiar criticii vadit ostili de la Antena 3, care in fiecare seară caută noduri in papură Guvernului, nu au cum să nu recunoască faptul că o creştere de 4,4 % in T3 e maximum ce se putea obţine in Europa anului 2011...motiv pentru care România se şi află pe primul loc in Europa in acest clasament. Incredibil am putea spune, sa fim primii şi la altceva decât la corupţie. In plus suntem una din puţinele ţări europene cu prognoză de creştere economică pentru 2012. Şi totuşi agenţiile de rating ne plasează la un nivel investitional "junk". Pe acelaşi nivel se află Grecia (cu recesiune cruntă şi deficit bugetar 9%) şi Ungaria (care a alergat la FMI zilele trecute că altfel trăgeau storurile). Datoria publică a României este printre cele mai mici din Europa unită (practic suntem pe locul 25) in timp ce Grecia e lejer pe locul I, iar Ungaria se află in top 10. Atunci de ce România se află in categoria "junk"? Cred că răspunsul la această întrebare nu poate fi aflat fără a raspunde la un alt "de ce". De ce, imediat după ce se anunţă o măsură utilă Uniunii Europene vine o agentie de rating şi retrogradează pe cineva. Ultima poantă - retrogradare "în grup" - toate ţările AAA (sunt şi ţări AAA, nu doar clădiri de birouri ...) riscă sa îţi piardă această clasificare. Cui serveşte chestia asta? In niciun caz europenilor ci numai băieţilor deştepti de pe Wall Street care se chinuie să distrugă euro-iul, in timp ce ei stau pe tone de dolari (nu numai americani, ci de toate naţiile). Prăbuşirea euroiului ar aduce unor băieţi deştepţi şi pregătiti câştiguri de mii de miliarde. Practic intreaga Europă ar fi de vânzare pe doi bani. Vă gândiţi numai softurile cât ar costa, să schimbi toate mărunţisurile care ieri erau aranjate in euro şi mâine să le transformi in măric, franci sau pesetas? Nu mai vorbim de panică, de zilele in care băncile şi pieţele ar fi blocate şi de aici imensele pierderi eocnomice, care ar antrena după ele pierderi de joburi. probabil că baietii deştepţi de pe Wall Street speră să o pună de un nou plan Marschall pentru Europa, combinat de data asta cu o menţinere sine-die a supremaţiei pe piaţa petrolului. Vă daţi seama ce ar nsemna ca euro să inlocuiască dollarul american in tranzactiile petroliere? Ar insemna implozia sistemului economic american. S-ar intoarce acasa mii de miliarde de dolarei rămasi fară rol economic, dar cu o nefastă povară inflaţionistă. In toată această criză financiară (că economică nu mai este) noi românii stăm bine, dar totuşi nu suntem băgaţi in seamă. Piaţa imobiliară s-a stabilizat, numărul de tranzactii a crescut cu 10%, mall-ul din Cotroceni are incasări record pentru întregul continent (este cel mai profitabil spatiu comercial de pe continent!), incep construcţiile la alte 4-5 mari centre comerciale numai in Bucureşti, dar totuşi Românai are costuri mari la imprumuturi (bine că nu prea mai avem nevoie...) iar bursa este tot in noroi, deşi companiile noastre arată bine economic. Că suntem o ţară a paradoxurilor, asta o ştim, dar de când paradoxurile frizează economicul? Simplu - de când economicul actual nu prezintă importanţa in faţa economicului de mâine. In acest moment există nişte superjucători mondiali care riscă sume fabuloase pentru a îngropa Europa. Dacă le iese ruleta au tras potul cel mare. Dacă nu le iese ruleta, probabil că tot nu vor ieşi săraci lipiţi ... Şi stiti de ce ? Pentru că ei joacă impotriva Europei cele 40.000 de miliarde USD "disparute" in criza din 2008.