ZIUA PORTILOR DESCHISE

BANU  MANTA  RESIDENCE   va asteapta SAMBATA  27.04.2013 intre orele 10.00 - 13.00 PENTRU A FACE O VIZITA SI A DESCOPERI IMOBILUL . 

INAINTE DE SFINTELE PASTE

Pentru multi dintre noi Sfintele Paste reprezinta un moment extraordinar pe care bunul Dumnezeu ni-lpermite in fiecare an. In fiecare an retraim emotiile pregatiri si bucuriei Invierii. ca in fiecare an apare cate un individ care se straduie sa ne tulbure Sfintele Sarbatori. Spre exemplu anul acesta a fost remus cernea.  De parca nu e suficienta situatia politico-economica .... Primava aceasta, care ne aduce aminte de primaverile din anii 70-80 ai secolului trecut (adica clasicele primaveri) a adus cu ea niste semne interesante pentru multe dintre orasele tarii. Clujul, Timisoara, Constanta, Bucurestiul isi primenesc planurile urbane si fac loc pe plansete la noi proiecte. Alte orase isi rearanjeza industria si (de data aceasta ) aranjamentul se face prin investtii noi si nu prin inchideri seci de fabrici. Cghiar si la Campia Turzii, unde Mechel moare, poate sa apara o veste buna pentru sindicalisti. Sunt sanse sa apara cineva sa cumpere o citadela a otelului de calitate. O sa vedem. IN Bucuresti planurile ambitioase (dar cam scumpe) ale dlui Oprescu anunta pentru urmatorii 4 ani vreo 8 noi pasaje rutiere (in sfarsit e pus macar pe lista si cel dintre Prelungirea Ghencea si Domnesti)  investitii sportivewe (sala polivalenta si pationoar olimpic) largiri de strazi, strapungeri, etc. Cred ca investitiile trebuie cenzurate si banii distribuiti mai cu masura. Budapesta a construit un patinoar olimpic cu 5.000.000E, iar Oprescu anunta 20-25.000.000 E pentru patinoar. Clujul a creat un stadion european la 30.000.000E. Banii nu cresc in copaci, iar edilii trebuie sa ii dramuie cu masura, mai ales cand se fac imprumuturi pentru asta, in loc sa se alerge dupa bani europeni. Dupa cum se vede pe site sunt un iubitor al hockeyului air cu 25.000.000E am putea consturi cel putin 5-6 pationoare comptitive in Capitala din care macar unul unul olimpic Site-urile firmelor de profil sunt pline de realizari legate de sume pana in 6.000.000USD (adica 5.000.000E). Copiii au nevoie de investitii peste tot si nu de o investitie labărţată şi megalomană intr-un singur loc. Problema unui singur patinoar vine de la faptul că nu vor fi suficiente spatii temporale pentru programarea antrenamentelor, a meciurilor, a programelor artistice si a spatiilor de divertisment pentru public. In acel moment degeaba cheltui 5-6 sau 25 de milioane pentru un patinoar caci scopul său nu este să fie sufocat de cerri ci să fe ocupat raţional şi suficient de toată lumea. La fel cu diverse "străpungeri" care de care mai scumpe. Un exemplu este Nicolae Grigorescu-Splai. O fi importantă pentru arhitecti dar traficul nu o justifică. In acelşi timp centura sud este sufocată de trafic, iar pasarela Domneşti este o necesitate amânată de vreo 7 ani. Nu ştiu ce interese şi ce proiecte paralele există cu interesul Bucureştiului, dar lucrurile trebuie să se dezvolte şi aici ca in alte capitale. centura să fie Centură, largă, plină de pasaje, sălile de sport să coste la fel şi la Budapesta şi la Bucureşti, la fel şi stadioanele, la fel şi asfaltul care trebuie să fie la fel de robust şi in Germania şi in România. Ne plângem de gropi de 20 de ani dar nu am auzit niciodată un constructor şi un angajat al Primariei care să fie condamnţai pentru calitatea proastă  a lucrărilor. Nu am auzit niciodată ca să existe un caiet de sarcini draconic, care să ceară acelaşi preţ şi aceeaşi calitate in România ca in alte spaţii europene, deşi adesea participă aceleasi firme. Ceva se intâmplă şi nu se întâmplă in sensul bun. Descoperim că seful RATB lucra la cei care ii vindeau tramvaie si că ignora tramvaiul din curtea sa. In China il impuşcau in piaţa mare. De aia China creşte anual cu 10%. Românul nostru semna pentru toţi cu stilou Mont Blanc cumpărat de proştii din tramvaie. Azi un şofer RATB a fost bătut de un posesor de maşină parcată in statia de autobuz. In alte ţări il arestau instant şi ii confiscau maşina. Ne plângem de faptul că nu intrăm in Schengen şi că statele din Vest se tem de români, dar in România se pare că nu izbutim să ne facem curăţenie in lumea administraţiei. Cei din Vest râd de mor şi plâng de groază când aud cât ar putea costa un patinoar in România şi câ nu există o Centură in jurul Capitalei. Ei ne roagă cu bani europeni şi noi dăm fuga să fcem credite pentru investiţii. In acest timp există oameni angajaţi la Primării care incasează salarii grase. Mult mai grase decât un invâţător care se luptă cu 35 de copii, că aşa vor primarii să facă economii. Mulţi in acelaşi spaţiu. Fără un oraş civilizat şi european nu putem avea un mediu de afaceri civilizat, in care să obţii o autorizatie pe email, in care controlul să vină civilizat şi cu sens de corijare, de imbunătăţire a mediului de afaceri şi nu de intocmire de procese verbale de amendă. Intr-un asemenea oraş străinii ar da năvală să facă afaceri, să cumpere apartamente, să deschidă noi magazine şi fabrici, să cheltuie bani turistic. Vorbim de civilizatie. Parcarea de la Universitate e goală iar deasupra ei toţi barbarii ăşi parcheză "gipanele" pe trotuare, zebre şi orice loc liber. Dar nimeni nu umblă să ii amendeze. Probabil că municipalitatea are bani suficienti . Din imprumuturi şi taxe desigur.

CIPRUL SI PIATA IMOBILIARA

Cine imi lectureaza postarile anterioare poate constata că sunt foarte realist in ceea ce scriu şi că in general ce scriu are o bază solidă, datorată atât unei experienţe mari in piaţa imobiliară  cât şi datorită unor studii făcute când trebuie. Am urmărit cu atneţie fenomenul CIPRU 2013. Este un fenomen care va schimba viaţa multor cetăţeni ai planetei. Pentru că se referă la un stat din cadrul UNiunii Europene, in care cetăţenii (indiferent de naţionalitate) sunt jefuiţi cu sânge rece. Fireşte cuvantul "jaf" e inlocuit cu termenul "impozit", iar diferenţa rezidă in faptul că după acest "impozit" mai rămâne ceva prin cont. Un impozit necunoscut la data constituirii depozitelor apare in mijlocul unui contract şi te trezeşti că pierzi 40% din ce ai pe acolo. Depui banii să iei 2-3% dobandă şi pierzi dintr-o lovitură 40% (dar se aude şi de cifra de 80%). Intr-un stat de drept asta se cheamă hoţie. Sau ar putea fi acceptată dacă s-ar dovedi că toţi cei "impozitaţi" au furat banii. ceea ce nici nu s-a pus ca problemă. Revine pe tapet aceeaşi eternă problemă de a "salva băncile" de "salvare a ţării de le faliment" . Dar pe cetăţeanul de rând cine il mai salveazaă? Ce legătură are acest fenomen Cipru cu tematica imobiliară? Părerea mea e că foarte mare. Orice persoană iniţiată cât de cât in mişcările mondiale ştie că nimic nu este intâmplător, iar orice mişcare are trei momenteŞ planificarea, desfăşurarea (deja sunt parcurse) şi feedback-ul (in curs de terminare) . Lumea nu e deloc ingrijorată de problema ciprioţilor. Toate ţările au senzaţioa că "nouă nu ni se poate intâmpla".  Eu cred că se va generaliza acest sistem. iar o dovadă o constituie declaraţia dlui Isărescu de săptămâna trecută "nu am ce sfaturi să dau celor cu depozite de peste 100.000E. Oricum probabil că şi-au negociat dobânzi mai bune decât ceilalţi". . De ce ar fi nevoie de atacul conturilor? Chiar aşa de rău să stea economia mondială. incât să rişte lupte de stradă? In primul rând exact din acest motiv a fost aleasă o ţară insulară ca studiu de caz. dacă se infalma treaba nu se putea extinde prea uşor. In al doilea rând, economia mondială este cam supărată că foarte mulţi oameni stau cu "fundurile pe bani" in loc să ii puna in mişcare. Bursele se chinuie, piaţa imobiliară in ritmul actuial mai are nevoie de 5 ani să îşi revină, preţul resurselor nu e deloc foarte mare, in schimb creşte aiurea aurul (care nu ţine de foame şi nici nu e combustibil, dar arată teamă in pieţe). Aşa că s-a lansat această rachetă spre depozitele populaţiei. Care este mesajul? Simplu şi citeţ."Dacă nu ii investiţi VOI, vi-i luam NOI". In mod logic oamenii vor incepe să scoată banii de la bănci ca să evite dezastrele. Cei care vpr crede că îşi vor proteja banii dacă ii vor pune in vreo 10 bănci vor fi următoarea ţintă. Se vor trezi impozitaţi suplimentar. iar rezultatul e previzibil, va incepe o campanie de cumpărături furibunde, campanie care va avea ca rezultat intrarea intr-o nouă epoăc de boom economic. Fireşte, mulţi vor ignora acest fenomen, dar cei care l-au ascultat pe Roubini in 2006 vor şti să citească semnele unei noi ere şi să fie pregătiţe pentru schimbare. Epca când "cash-ul e rege" este pe cale să dispară iarăşi. Ciclurile economice sunt o realitate, iar diferenţa de la un deceniu la altul e dată de un singur lucru: timpul se scurtează, astfel incât mereu se vor căuta soluţii tot mai noi ("explozive" putem zice) care să scurteze tranziţia dintre cicluri. Banii se fac când există urcuşuri şi coborâri. Ultima coborâre datează din 2008-2009, deci deja au trecut aproape 4 ani. esteenorm de mult in lumea finanţelor secolului XXI. E timpul pentru o creştere abruptă, iar Ciprul este trambulina. Acum 5 ani consideram că România nu poate fi afectată de criza americană pentru că relaţiile economice din România erau foarte "dâmboviţene". Dar ne-a afectat şi ne va afecta şi acest fenomen.