INVESTITII DE IARNA

Multi spun "ciudat", dar asta e realitatea. Preturile cresc desi au inceput sa apara tot mai multe constructii noi. Nu gasesti o garsoniera decenta (adica construita dupa 1980 si cu o suprafata de minim 36mp)) la 40.000e. NU gasesti nici pe la 45000e daca iti doresti sa fie intr-o zona eleganta precum Tineretului sau Nerva Traian. Casele pe pamant, care s anu necesite investitii sunnt aproape de negasit. Fireste..daca deschizi "bacaniile de case" vei avea de privit zeci sau sute de oferte, dar nimic din ce iti doresti Pentru ca o casa este un morman de chitibusuri. Expozitie, impartire, numar de camere, teren, vecinatati, suprafete etc. Greu de multumit cineva care are pe retina o "casa ideala". Casa ideala poti doar sa incerci sa o construiesti, iar cu mult efort poti chiar sa o si ai. Dar nu batand din palme. Revenind la invesittile imobiliare, in mod cert peste iarna preturile vor creste. Din toate timpurile iarna aduce cresteri de preturi si numai visatorii are nu cunosc piata imobiliara isi imagineaza ca or sa scada preturile peste iarna. Daca e sa scada...probabil prin aprilie. Dar totul depinde de multe lucruri, iar rezultatul alegerilor este unul dintre ele.  Demografia este al doilea. Si nimeni nu stie cati dintre tinerii cu varste intre 20-35 sunt interesati sa mai cumpere ceva prin Romania. Piata se pregateste pentru ei. Se construiesc garsoniere si apartamente mici, se cumpara garsoniere pentru inchiriere (deci tot pentru tineri) dar...cati tineri mai avem? Si de ce nu si-ar cumpara trei camere? Sau de ce nu si-ar construi case in periferia orasului? Oricum multi dintre ei nu isi pun probleme sa devina parinti, iar jobul modern este de acasa, caci innternetul ofera aceasta posibilitate. Constructia unei case nu este o treaba usoara, dar cu ceva chibzuinnta este realizabila fara mult stress. Iar primull sfat pe care il dau este sa discutati verde si deschis cu prietenul constructoe (caci aproape toti romanii au un prieten constructor, cu care isi propun sa si construiasca casa). Discutia trebuie sa fie onesta si sa cuprinda toate capitolel, inclsusiv pe cel financiar, care trebuie sa fie corect, altfel prietenul va lasa in mijlocul treburilor. Caci trebuie sa duca ceva acasa. Innainte de oorice trebuie sa ii spuneti cat de pretentios va propuneti sa fie. sau cat de retentioasa este sotia. Caci multi suntem mai pretentiosi decat constructorii. Le cerem lor sa faca ce vedme prin reviste, iar ei nu au oameni pentru asa ceva. Apar deci probleme. Apoi, ne gandim ca sunt "prieteni" deci pot sa ne ofere un pret foarte jos. Fals Oamenii buni de pe santier nu stau pe salarii mici, iar daca vrem calitate trebuie sa il platim pentru a-si plati oamenii buni. altfel...ramanem descoperiti cand nu ne asteptam. Nu in ultimul rand trebuie sa avem si un diriginte de sanier pentru a ne face cineva hartiile necesare. O sa zicem ca "nu ne trebuie hartii", dar sigur va veni un timp cand imobilul va fi de vanzare si deci ar fi bine sa avem si ceva procese verbale prin cartea tehnica....

CONSTRUCTIA UNEI CASE

Poporul roman, in intelepciunea lui, spune ca OMUL, in viata lui, trebuie sa faca trei lucurir : un copil, sa construiasca o casa si sa sadeasca un pom. Fabulos de simpla si completa ganidrea populara. In secolul de gratie pe care il parcurgem constructia unei case a devenit o chestie de care multi fug, iar si mai multi nici nu stiu de unde sa inceapa. Pentru ca le lipseste curajul si spiritul intreprinzator pe care analfabetul de la tara il are de la inceputul timpurilor. O casa este ceva deosebit, iar daca multi se feresc de constructie pentru ca au senzatia ca e "greu" sa o ridici, din experinta generala va spun ca e GREU SA O INCHEI. Ridicarea unei case, cu tot ce inseamna pana in momentul executarii acoperisului, este o poezie. Proiectarea, avizele, trasaream sapatura, radierul, fundatia, prima placa, ziderile, grinzile, a doua placa, curentul, grinzile, acoperisul...sunt floare la ureche. Casa se ridica cand nici nu ti dai seama. iar achizitiile sunt floare la ureche. Ceva lemn. beton si fier la telefon, tabla...mai nimic. Situatia nu se complica nici la termossitem. Poliesterul vine la fata locului, adezv si multibat  - cu paletul, vin la fata locului....poezie. La un pret incredibil de mic.... te gandesti..ce  aveai in cap cand iti cautai 2 camere "langa parc" . Dupa tencuiala exterioara vine tamplaria. Si asta e simpla/. 5-6 oferte, ca sa fii sigur ca ai facut o cercetare d epiata, apoi dai comanda 14-21 de zile (depinde de complexitate) ai si geamuri. dar, cam pana aici a fost partea simpla. Din momentul "inchiderii casei" incepe maratonul constructiei. Instalatiile - u proiect decent, cumpara fire si doze, copex, discutii de meseriasii si cu "adviser-ii" ca sa nu scape ceva. Mai bine tragi o priza in plus decat una in minus. Trebuie circuite separate pentru consumatorii mari. e mai scump, dar e mai sigur. Apoi sanitarele. Daca constructorii au uitat sa traga o teava in fundate deja e o problema. Apoi din nou mizerie: tenuieli interioare si sape. Or sa zica unii si altii - rigips, eventual dublu placat, e mai usor, mai curat. Se lucreaza mai bine instalatiile...asa o fi . dar zidaria e zidarie. Iar pretul nu e departe de rigips, ba poate fi chiar mai bun. Apoi sape. alta cantitate de betoane. Cu dreptare, cu fineturi. Daca sapa e trasa alan-dala va fi greu cu instalarea pardoselilor. Iar cand casa e "la gri" incepe sprintul final, care e cam cat un maraton....Faianta, gresie (par usor..de cumparat, dar nu este chiar asa..) , obiecte sanitare, baterii, parchet, plinte, accesorii de plinte, adezivi de interiro (daca ai incalzire in pardoseala iti trebuie un adeziv sopecial, ,ai flexibil), troturaul de langa casa, glafuri interioare si exterpoare, lavabila, scara 9daca e cazul) podul de amenajat, gard, curtea, fosa, put (dacae cazul), incalizrea. totul comporta 3-4-5 oferte. Adesea 3-4 saptamani de cautari. pentru ca iti faci casa cu grija si nu vrei rateuri. Multi se gandesc "iau ce-i mai ieftin ca toate sunt cam la fel". FALS. Pompa de put e o chestie care necesita maxima atente. Boilerele, vasul de expansiune, centrala termica. Multii cred ca "gazul" e principala utilitate. Nimic mai fals. Curentul electric e de baza. Daca ai curent poti sa ai incalzire electrica in pardoseala, iar pretul lunar e cam ca la gaze. dar nu platesti centrala, calorifere si alte povesti. Altii se reped ;a "polistiren de 10".. fara a se uita la densitatea poliesterului. Decat un poliester prost "de 10", mai bine unul bun de 5cm. Alegerea pardoselilor este o alta problema: unde punem gresie, unde punem parchet, unde punem piatra? Intr-un final produsul ar trebui sa fie echilibrat, decent, in niciun caz "pentru sufletul meu" caci de multe ori casa ajunge pe piata imoiliara intr-un termen scurt sau mediu. Si atunci "sufletul" nu are valoare de piata. valoarea de piata o da bunul simt si valoarea pe care o vad altii. Putem face casa "ca pentru noi" in sensul de CALITATE, ECHILIBRU si INTEGRARE IN MEDIU. In acel moment vom avea un bun imobil in care ne vom simti bine si care va fi vandabil in orice moment.