Turism si imobiliare

Foarte multi compara situatia Romaniei cu cea din Bulgaria. In multe articole se arunca cu preturi "din Bulgaria", care musai ar trebui sa fie preluate si in Romania. Am avut un schimb de experienta cu niste colegi de breasla din Bulgaria si pot sa spun ca pretul mediu de imobil metru patrat construit in Bulgaria este de 1000-1100E. Pozaitiile bune si imobilel construite repsonsabil se band intre 1400-1700E. Low-cost sub 500E deja e teapa curata. Iar la 500E se achizitioneaza ceva periferic, extem de perfieric construit "in regie proprie" si numai Dumnezeu stie cu ce materiale. Bulgarii nu preau aua auzit de cutremure, dar daca ii loveste vreunul cred ca o sa se asdcumda multi jurnalisti din Romania. Ideea este ca si pe la ei tot felul de campuri (plantate !)au fost populate cu vile si blocuri, iar pozitiile top au ramas la pret. Ce s eintampla in plus in Bulgaria? De ce totusi la ei nu se resimte atat de acut criza? Simplu . Tursimul trage puternic in sus si piata constructiilor. S-a schimbat fluxul de interes, s-a schimbat tipul de imobile, dar totusi turismul puternic antreneazaa si sectorul constructiilor. Trecand prin cateva locatii am copnstat ca mari hoteluri din lanturi internationale, au construit corpuri intregi numai de apartamente de vanzare. Multe sunt reinchiriate cu profit bun. Multe sunt nevandute. Ca si pe la noi.Imobilel comerciale insa sunt in cea mai mare parte inchiriate continuu. Secetul ? Preturi decente. Se tine cont de realitatea afacerii. Nu poti sa ceri in 2010 cat cereai in 2007. La bulgari nici atunci nu erau ucigatoare chiriile. La romani chiria unui spatiu comercial in 2001 mai era accesibila numai farmaciilor, bancilor si casino-urilor. Secretul turismului bulgar este mica afacere. Mica afcere este protejata si hraneste marele hotel. Mica terasa de vis-a-vis de hotel hraneste si turistii din hotel fara ca patronul hotelului sa dispere. Turistul nordic venit la all inclsuiv bea o bere si la o berarie langa plaja, mananca un kebab la coltul strazii, isi face un tablou la artistul plastic de langa hotel si se plimba cu caleasca chemata de la receptie. Tursitul este invitat sa isi cumpere un apartament in statiune, chiar daca asta inseamna ca hotelul pierde un client. Dar proprietarul danez va aduce in statiune 4-5 alti danezi turisti, curiosi sa vada de ce Olaf cheltuie bani in Bulgaria. Tursitii sunt plimbati in "safari" prin satele bulgare sau pe raulete care nu apar pe harta. Degeaba au romanii Delta. Ma gandeam ca daca bulgarii ar avea si Delta ar fi "Number One" continetala la turism. Ati remarcat ce diferenta este intre brandul lor si frunzele ofilite de la nord de Dunare? De aici si diferenta de incasari.Agentii imobilair in Bulgaria sunt si agenti de turism si invers. Asta e si bine si rau. Nu pot sa fie profesionisti perfecti in niciunul din domenii. Dincolo de orice insa ceea ce mi-au confirmat si bulgarii si se simte pretutindeni este eficacitatea autoritatilor locale bulgare. Statiunile arata bine si elegant pentru ca se construieste "ca la carte", adica dupa numite tipare, cu anumiti parametrii de design, cu strazi largi, cu spatii verzi, etc. Mai sunt si constructii fara autorizatie, dar nu se deosebesc de celelalte. Piatetele centrale si trotuarele sunt pavate si amenajate de autoritati fara valva si fara licitatiii costisitoare. Nu pare pe nicaieri vreun panou "primar XY". Pentru ca naturalul si jobul nu trebuiesc aruncate in ochiii oamenilor. Mijloacele de transport merg constant, parcurile de distractii arata bine, plajele sunt curate, parcari suficiente (alimentate de setea de ridicari de masini). Cel mai mult mi-a placut insa optimistul si inclinarea spre munca. Oamenii muncesc si respecta munca. Nimeni nu mai asteapta "caderi de preturi", "prabusiri" si alte dezastre care ar putea sa profite cuiva intr-un moment sau altul. Muncesc, investesc si isi culeg profitul decent. Spunea un "operator" de turism pe la televizor (cretinul ala care a sarit sa isi bata clientii pe la Eforie Nord) ca "nu poate sa dea salate mari ca rosiile costa 8 lei kilu'" . O minciuna bineinteles, dar esenta e alta : si in Bulgaria mancarea costa cam ca pe aici : rosiile sunt 2 leva (4,5 lei), castravetii 1 leva, pepenii mai scumpi ca la noi. Si fac bani buni din preturi mai mici la mancare.Si dau si bonuri fiscale. Deci secretele stau in alte parti. Mai exact in marja de profit si taxele statului. Si probabil ca si intr-o coruptie mai mica. La inceput de septembrie nu pot spune ca am o perspectiva grozava economica asupra Romaniei pentru urmatoarele 15 luni. Miracolul economic romanesc s-ar putea produce rapid daca ar exista 4-5 masuri dure aplicate instant. Chiar daca ne vom misca ca pana acum ()un pas in fata 2 inapoi) nu cred ca piata imobiliara mai are loc de scaderi. O scadere generala de circa 50-55% nu s-a intamplat nicaieri pe lumea asta (mai putin zonele de razboi), iar sustinuta crestere a pietelor asiatice nu are cum sa nu retrimita o parte din bani in Europa. Care se vor resimti si pe aici.

Idei

Romania este omorata zilnic de ideile idioate ale unora si altora. Hai sa construim 100 de autostrazi ca nu o sa terminam niciuna in 20 de ani. Sau : hai sa ne apucam sa inventam impozsite forfetare ca sa ne dam seama cum creste somajul si scade PIB-ul. Sau - exemplul lui Becali : se gandeste in mijlocul anului 2010 sa construiasca case ... pentru Prima casa.Chiar si pentru Gigi este prea tembele ideea. De ce? Simplu : numai proiectarea si autorizarea vor lua minim 1 an. De fapt probabil ca bia inprimavara lui 2012 va putea incepe sa construiasca. Constructiile vor dura intre 12-18 luni. MINIM. Adica nea Gigi se gandeste ca o sa vanda prin 2013 case tot la .. Prima Casa. Pana atunci or ajungem la sapa de lemn (deci nu o sa mai avem bani nici de paine) ori o sa cumparam case cum trebuie, nu gaoacele nascute pentru Prima casa. Caci nimeni nu construieste 2 camere de 55-60mp utili si cu acces asfaltat pentru Prima Casa.Deci nea Gigi e pe un drum gresit. Sunt curios daca o sa apeleze la un consultant sau o sa faca de capul lui, cum a facut un deceniu la Steaua. Alta idee proasta : brandul de tara si mai ales logo=ul sau. Nu imi dau seama de ce se plateste prostia aia cu atatia bani (vreo 95.000E "conceptia"). Daca in loc de O (dein cuvintul ROMANIA) aparea un "soare", mai trageai un I "cursiv" precum o cascada, mai dadeai cu o nuanta fluida de albastru (sa apara si Dunarea in schema) mai era cum mai era. Dar acest biet logo ne va aduce tot atatia turisti cata famtezie are. Dar cele mai interesante idei sunt tot cele din imobiliare. Zeci de schelete fara viitor imbatranesc prin tot orasul (de fapt prin toata tara). Periferiile oraselor sunt asfixiate de tot felul de constructii idioate (hazliu denumite "vile") in care nimeni nu poate locui pentru ca sunt proiectate prost si executate extrem de prost. Nici pe gratis nu poti sa le preiei ca nu ai ce face cu ele. Alte constructii idioate : casele cu magazine la parter. Postate pe unde vrei si unde nu vrei aceste constructii iti aduc aminte de oraselele de provincie interbelica in care gaseai in acelasi loc si cofetarul si frizerul. Cam asa e si acum. Exemplele pot continua. Sunt curioas ce o sa se intample cu recenta ordonanta ce amendeaza proprietarii care nu repara fatadele. Pentru ca in aceeasi ordine de idei ar trebui amendati si aceia care s-au apucat de renovari si de termoizolari dupa capul lor, astfel ca acum apar blocuri peticite dupa cum s-au trezit unul si altul.