Zori de lumina 2

Sperantele pe care le redescopeream saptamana trecuta sunt mentinute de noile ambitii ale Guvernului. Doamna Boagiu anunta 530km de Autostrada in 3 ani, kilometri pe care ii vede facuti cu bani europeni. Un lucru bun. Diversi alti invetitori imobiliari (privati) anunta noi proiecte, unul chiar interesant gandit de niste belgieni in zona de birouri Pipera. Mai interesant este ca 4 mall-uri din Romania sunt estimate la o cifra totala de peste 1 miliard de Euro. Va dati seama ce inseamna asta pentru o tara in plina criza? Consultantii care au evaluat aceste centre comerciale sunt nume grele, internationale, iar evaluarea se refera la sumele obtinute din chirii. Cel mai valoros proiect este AFI Cotroceni la prima vedere, dar de fapt o alta statistica spune ca Unirea Shopping este mai "productiv". In 2008 un metru patrat inchiriat in Unirea producea vanzari anuale de peste 10.000E. Diferenta de valoare estimata tine numai de amploarea investitiei si de "look". Dar Unirea SC este pentru Bucuresti ceea ce este Harrod's pentru Londra. Locatia si vechimea vor atrage totdeauna. Anul acesta am evut temeri ca multe din mall-urile bucurestene vor intra in vrie (ca sa nu spun in faliment). Spre surprinderea mea au atras in continuare bani, clienti si nu au pierdut chiriasii valorosi. Mai mult au obtinut profituri frumusele. Intr-o economie normala piata imobiliara este trasa in sus de afacerile din zona comerciala si nu de cele din rezidential. Iar anul acesta au fost cresteri pe toate cele trei segmente tipice pentru comercial : birouri, industrial-depozitare si retail. Dupa ce aceste spatii vor aduce plus-valoare se va misca din nou si rezidentialul. Pentru ca oamenii in continuare vor avea nevoie de o casa.