CASE IEFTINE

Casele au ajuns la un pret foarte accesibil. Indiferent ca ne referim la apartamente de bloc sau la case pe pamant, preturile sunt foarte "terestre". Sincer, mie mi se par revoltator de mici prin comparatie directa cu masinile occidentale sau cu pretul alimentelor. In SUA o locuinta medie costa cam 195.000USD (160.000E) iar costul kilogramului de carne este de 2USD. la noi locuinta medie costa 75.000E, iar costul kilogramului de carne este de 4E (6USD). Mamma mia !!! sa mai continui? In SUA un off-road serios (Jeep Cherockee) cost full option 36.000USD (deci a sasea parte din locuinta medie). In Romania un off-road similar se apropie de 60.000E . Deci cam cat o casa medie. O sa apara gandul ca este o comparatie nepotrivita. Comparatia este mai mult decat obiectiv pentru ca o casa are durata de folosinta de peste 25 de ani, in timp ce o masina nu depaseste 10 ani (asta ca sa fim austeri!). Foarte multi postaci compara pretul locuintelor cu salariul mediu (de 1390 lei). Este si acest aspect relevant, dar chiar si acest aspect este in favoarea preturilor caselor: in SUA salariul mediu este de 1200-1300USD. Ceea ce inseamna ca un american are nevoie de aproximativ 150 de salarii pentru a-si cumpara o casa. In Romania sunt necesare 214 salarii. Dar in timp ce americanul va castiga aceiasi bani si peste 20 de ani, speranta noastra este ca romanul mediu va castiga MINIM 1000E/lunar peste 20 de ani. Deci nu vor fi 214 salarii, ci probabil 130-150 de salarii. Sa fim realisti + chiar si dupa criza castigam dublu fata de anul 1999, cand salariul mediu era sub 200USD/luna. eci lucrurile se mai schimba si in bine. Nu in ultimul rand trebuie sa ne gandim ca randamentul proprietatilor imobiliare a reinceput sa creasca. O garsoniera inchiriata aduce minimal 200E (la periferie) si 250-350 E intr-o zona semicentral-centrala. Adica se apropie de 0,5-0,6% din valoarea unei proprietati. Adica 40.000E investiti intr-o garsoniera aduc inapoi 2000-2800E/anual. In acelasi timp 40.000E "investiti" la banca aduc 2-3% dobanda, deci cam 800-1200E/an. Nici nu amintim ca rata inflatiei este de 5,5% ceea ce inseamna ca de fapt cei 40.000E inchisi la banca aduc o pierdere reala de 2-3% anual !!! Nici nu amintesc de faptul ca preturile caselor au crescut fata de anul trecut cu 5-10%. Daca anul trecut se gaseau garsoniere la 28-30.000E . Anul acesta se mai gasesc? Se mai gasesc anul acesta apartamente de 2 camere in zone decente (Dristor, Titan, Colentina-Tei), construite dupa 1979, sub 60.000E? Cei care sunt interesati si au cautat, stiu raspunsul. Recent site-ul www.imobiliare.ro a publicat un studiu in care arata ca pretul mediu este de 1367E/mp. Conform acestui studiu pretul mediu a scazut cu cateva procente (2-7% in functie de oras). Vorbim insa de un pret mediu contopit prin amestecarea tuturor ofertelor, ceea ce nu este decat relativ semnificativ. Pentru ca majoritatea tranzactiilor (75% probabil) se incadreaza intre 35.000-95.000E. In aceste conditii indicele este alterat de imobilele care nu se incadreaza in aceasta marja generala de interes, lucru care insala deci 75% dintre potentialii interesati.Pentru acestia preturile nu au scazut. Au scazut semnificativ imobilel care depasesc 130.000E si care influenteaza indicele www.imobiliare.ro. NU in ultimul rand - teoria gagautzilor este ca programul Prima Casa 3 a relansat piata imobiliara. Dar in Prima Casa 3 au fost numai 4000 de tranzactii (200 milioane E impartite la creditul mediu de 50.000E) - chiar credeti ca piata romaneasca a stat in 4000 de tranzactii? Numarul de tranzactii nationale a crescut cu 9,5% fata de T1 din 2010. Mari companii precum Impact au anuntat cresteri de 30% la vanzarile de locuinte. Semnele sunt clare.