BLONDA, CHIORUL SI PITICUL

Prezenta postare nu are nicio legatura nici cu jalnica piesa de "teatru" abundent mediatizata si nici cu vreun personaj cunoscut. Dar imi place cum suna aceasta insiruire de cuvinte si nu am putu rezista ispitei de a avea un titlu mai neobisnuit. Pe de alta parte putem spune ca pioata imobiliara se aseamana cu o blonda (este apetisanta), ca bancile joaca rolul piticului, iar chiorul apare peste tot: agenti imobiliari, Stat, prezumtivi-cumparatori, dezvoltatori. Avem un ochi acoperit de criza si cu celalalt incercam sa ne orientam. Nu pot sa fac nicio estimare in acest moment. In 18 ani de imobiliare este probabil primul moment in care nu pot estima nimic pentru urmatoarele 7 luni. Un dezvoltator respectabil, a carui cifra de afaceri a crescut in T1 cu 40%, este vorba de Impact SA, spune ca poreturile vor creste. Unii economisti (bazati pe avanturile din Grecia)sustin ca alta criza se apropie, dar grecii sustin ca vor face ORICE ca sa evite falimentul. Deci nu o fi chiar asa rea situatia. Problema pare a afecta insa situatia euro-iului. Tânăra moneda, cu pretentii hegemonice, este ameninţata de criza Greciei. Prabusirea unui stat din zona euro poate afecta grav viitorul moedei. Mai grav va fi afecat viitorul celor cu mari sume in euro. Daca peste noapte se va prabusi euro, va dati seama câţi posesori de sume colosale in euro se vor sinucide a doua zi? Tinand cont de asta pot anticipa o intereanat goana de plasamente a unor gramezi de euro, intr-un ermen foarte scurt. Cel mai lesne este sa fie convertiti in actiuni la mari companii. Sunt bani siguri, rapid solvabile, aducatoare de dividende, deci extrem de interesante pentru a scapa rapid de "euro-ii" deja nesiguri. A doua varianta (mai greu de finalizat la sume mari) este achizitia de imobile. Dar pentru cine vrea sa cumpere si pentru cei ce chiar vor sa vanda, acest obsctacol adesea se rezolva instantaneu, pentru ca la varful oricarui trust este un singur pustator de pix autorizat. Pe afara se cumpara masiv, in special in Germania, principala tara europeana producatoare de euro. In ultimul an piata locala a crescut cu peste 15%, cea mai mare crestere din ultimele 3 decenii. Recent Deutsche Bank estima un pret al aurului de peste 2000 USD/uncia in luna ianuarie 2012. Acest aspect supne mult despre comportamentul monezilor in fata presiunilor financiare. Pe de alta parte tinand cont de evolutia pretului petrolului este de astaptat ca si pretul aurului (deja de peste 6 ori mai mare ca in 1999) sa sufere o dezumflare teribila, care ar aduce o serie de jucatori la castiguri ametitoare. Acum 1 an pretul aurului era sub 1000 USD/uncia...ce parere aveti ? Petrolul in 2008 ajunsese la 144 USD/barilul, apoi in 2009 se târa pe la 35 USD/barilul. Deci se poate lua o ţeapa groaznica pe aceasta piata agresiva a metalelor pretioase. Cred in continuare ca viitorul apartine pietii imobiliare, in special imobiliarelor de calitate. Lucruri care se pot inchiria oricand si care pot aduce mereu ceva banuţi. Lucruri care se pot vinde oricând pe orice moneda. Exemplu - magazinul Harrod's din Londra. Pret de tranzactie 1,5 miliarde Lire. Ce parere aveţi: s-ar gasi mâine cumparatori pentru AFI Palace Cotroceni sau pentru magazinul Unirea? Un aspect interesant privitor la viitorul pietei imobiliare din marile orase românesti este dat de recenta ridicare a interdictiilor la deschiderea unui hypermarket. Pana acum nu puteai sa iti deschizi un hypermarket fara "studiu de impact in zona" si mai ales fara acordul celorlalte retele de supermagazine din zona !! Va dati seama ce sanse erau sa depasesti interesele concurentei, nu-i asa? Din luna aceasta interdictiile au devenit amintire datorita interventiilor de la Bruxelles (dar pâna acum nu au stiut, oare, ce se intampla pe aici?) Deci se anunta noi investitii de proportii, cai altfel nu exista aceasta presiune externa. Inseamna ca se vor efectua cateva mari tranzactii cu terenuri. Inseamna ca putem sa speram la niste mii de noi locuri de munca. sa vedem ce-o mai fi.