LA CE SĂ NE AŞTEPTĂM

Mă uit cu atenţie in Bucureşti ( si nu numai...) şi constat că previziunile mele din anii anteiori se transformă in realitate. Piaţa imobiliară creşte secvential, in functie de calitate imobilului şi de interesul pe care îl trezeşte in rândul cumpărătorilor. In timpul prolific din anii 2005-2008 nu conta că un apartament era in Rahova sau Iancului, in Moşilor sau Sălajan, preţurile erau aproape la fel. Azi, Iancului e Iancului, Rahova e Rahova. In Iancului există şi apartamente de 45.000E dar şi apartamente de 65.000E. In functie de vârstă şi suprafaţă. Lucruri de bun simţ, care au fost puse in ordinea firească de o criză economică. Se pare că in România numai crizele pot pune ceva rânduială, iar acest lucur se intrevede şi in alte sectoare nu numai in imobiliare. Zilele trecute am aflat de o tranzactie in zona Spitalului Pantelimon la nivel de 28.000E pentru un apartament de 2 camere confort II construit in 1978 si cu o suprafată de 39mp. O să spuneţi...păi şi ce e de mirare? Este, pentru că această piaţă periferică intr-o anumită perioadă avea pretenţia să fie legată de pretul garsonierelor confort I. Se echivala un 2 camere conf. II cu o garsonieră confort I, ceea ce evident era o prostie. Măcar şi din prisma faptului că un bloc confort II e diferit de un bloc confort I. Deja indicii de locatie si suprafată nici nu contează. In altă ordine de idei am sesizat in zona Dristor vreo 4 blocuri noi, majoritatea croite  pe oferta de 2 camere şi garsoniere. Fără a lua in discutie concurenta dintre proiecte, relevantă este creşterea bruscă a ofertei pe acest segment care va antrena (in primavara viitoare) o scădere a preţurilor la apartamentele similare din blocurile comuniste. Acelaşi lucru se intâmplă de vreo 3 ani in Drumul Taberei şi se anunţă la rând Colentina, aflată in acelaşi proces. Nu anticipez insă că şi Titanul va fi in aceeaşi situaţie pentru că nu există spaţii suficiente in zonele de interes din Titan. In Titan se construieşte sporadic şi centrul de greutate s-a deplasat spre zona IOR - Policolor, unde insă cumpăratorii nu dau năvală. Şi pe bună dreptate. Tot pe termen scurt se anunţă o toamnă fierbine in zona tranzacţiilor scumpe cuprinse intre 90.000 -300.000 Euro. Cu doua zone de maximă intensitae, respectiv 80-110.000E si 180-240.000E, unde se inregistrează solicitari mari şi oferte de calitate puţine. Practic se caută lucruri foarte bune care să ofere o mulţumire emoţională imediată. Să ofere imediat un feedback de genul "am făcut o super-afacere". Şi pe aceste segmente piaţa chiar oferă câteva lucruri in care se poate obţine această stare de automulţumire. Şi tot ca urmare a creşterii solicitărilor in acest an pot anticipa  creştere frumoasă a preţului ternurilor bine plasate intre 300-600mp. Adică terenuri ideale pentru a se construi un bloculet de maxim 4 etaje şi care să aducă un profit frumos intr-un termen scurt.  Preţurile vor creşte, incet dar sigur, creşterea fiind cel mai probabil sprijinită şi de scăderea drastică a dobânzilor bancare, coroborată cu o creştere simtitoare a inflatiei. In aceste conditii oamenii precauti cumpără imobile pe care să la inchirieze. Căci o chirie modestă ( să zicem la 75% din pretul pietii) tot aduce un randament mai bun decât un depozit bancar atins de impozit şi inflaţie. Iar profitul din chirie este apoi sporit şi de creşterea de valoare a imobilului in sine, căci epoca preţurilor mici se va stinge in curând.