IN TOI DE VARA, INTRE PLOI, PLAJA SI FACEBOOK

Ai senzatia ca FB este solutia cereasca pentru toate problemele de marketing. care mai de care isi face o pagina noua, anunta verzi s uscate pe "cronologie", invita, da "share" si "like", intr-un cuvant o multitudine de activtati legate de acest mediu virtual gandit iitial ca o retea de socializare si care astazi trezeste sperante de marketing genial. Marea gaselnita a internetului este ca iti ofera retete aproape gratuite de promovare, iar FB iti ofera si o potential plaja de internauti, din care nu se stie care iti poate deveni si client. Acelasi lucru si despre marile site-uri de vanzari, care ne inunda serile si diminetile pe la TV si pe la radio. Acum doua zile fi-meu (de 8 ani) m-a anuntat ca isi pune telefonul pe un asemenea site si va cere pe el 500 lei ca sa isi ia tableta! Iata pana unde ajunge marketingul. Despre imobiliare insa nu stiu care este impactul. Una e sa vinzi o bormasina sau o lampa pe un site, alta  e sa vinzi un teren sau o casa. Daca te uiti cate anunturi sunt la rubrica imobiliare te ia cu dureri de cap: zeci de mii. Ai senzatia ca toata Romania este de vanzare. Nu e chiar asa. In Romania sunt in jur de 9.000.000 de proprietati, deci vreo 20.000 de proprietati de vanzare, incadrate in 7-8 rubrici sunt un fir de nisip pe o plaja. Dar primul impact vizual e destul de maricel. Eu personal nu cunosc niciun caz de vanzare imobiliara facuta dupa siteurile de tip bazar-pe-internet. De cate o inchiriere am mai auzit, dar vanzare NU. Asta inseamna ca marketingul de baza in piata imobiliara ramane legat de  siteurile traditionale, specializate pe imobiliare . Ceea ce este de niveul normalului, caci atunci cand vrei sa iti pui un geam te uiti pe un site de geamuri, cand vrei un articol sportiv cauti pe un site specializat iar cand vreio o vacanta sigur cauti o agentie de turism. Ce se mai intampla in  vara asta? Dincolo de marasmul din prevederile viitoare ale Codului Fiscal (cresc / nu cresc impozitele la casele mici, cresc / scad impozitele la casele bogatilor) pot remarca urmatoarele aspecte: numarul de autorizatii de constructie a crescut.Piata materialelor de constructii este la un nivel minim al preturilor ceea ce sustine constructiile, prognoza economica este de crestere, iar creditarea a inceput sa se deschida. Au reaparut chiar si brokerii de credit. O meserie care in 2010 era de domeniul istoriei pare sa renasca. Un aspect interesant este cel legat de piata terenurilor care imi da senzatia ca are cel mai important avant in acest an. Se misca destul de bine si apartamentele din zonele consacrate, dar terenurile, care vin dupa 4-5 ani de prabusire, au un trend interesant. Lucru firesc tinând cont ca indiferent cat de bine te simti la bloc, tot casa cu gradina iti da masura satisfactiei maxime. Casa cu gradina este azi mai accesibila ca oricand. Se poate construi la un preţ de 400E / mp iar un teren se poate cumpara cu circa 25-35000E. Teren cu pozitie foarte buna, in imediata apropiere a Centurii (la maxim 10km de Universitate). Daca ne mai indepartam 3-5 km deja preturile scad cu 50% la terenuri, deci si costul final al investitiei. Nu in ultimul rând trebuie sa existe si o disponibilitate maxima de a prelua noile materiale de constructie. casele pe structura metalica ofera aceeasi calitate si confort ca si cele de caramida si beton, dar termenul de constructie si finiasare este de 10 ori mai mic. Conteaza.  Tencuiala structurata clasica este scumpa . Dar putem obtine aceeasi calitate a fatadei cu metodele traditionale : calciu sau tencuieli minerale, care scad preturile de vreo 6-7 ori. La nivel de fatade toti "priceputii" recomanda poliester de 10cm. Neaparat prins cu buloane. Despre densitate nu zice nimeni nimic si toti se reped sa il cumpere pe cel mai ieftin, de regula EPS 50 sau EPS 60. Nimic mai eronat.   Daca constructia o facem cu caramida de 30 sau 38cm putem pune un poliester de 5cm (insa un EPS 70 minimal) Si fara buloane caci alea distrug caramida. Ne trebuie insa un adeziv de calitate. Per total vom castiga la manopera, la costul materialelor si la confortul termic. Dar asta inseamna sa ne informam si nu sa cascam gura pe la "priceputii" care nu au construit in viata lor o casa in care sa stea.  Daca stii ce sa intrebi...e simplu sa cumperi. Si mult mai simplu sa si construiesti ceva bun pentru tine si familia ta. Caci dupa ce incepi sa afli care e treaba cu construcţiile,  nu ai cum sa mai stai la blocuri in care metrul patrat costa 600 E........