Bilant 2010, asteptari 2011

Inainte de a scrie acest articol am recitit postarea din 05.01.2010. Recapitulam un an si era normal sa recapitulez si ce scrisesem la inceputul anului trecut. Ultiuma fraza este cea mai relevanta . A FOST UN AN DUR PENTRU TOTI. Un an care a adus cu el masuri de austeritate nemaintalnite din anii 30 ai secolului trecut. Investitiile statului au scazut, la fel incasarile de taxe. In schimb a crescut somajul, ia cursul leului raportat la principalele moende europene s-a dus la vale. Cei care au credite in CHF stiu despre ce vorbesc. In schimb romanii s-au repliat, in special in privat. Au aparut procese colective indreptate impotriva bancilor. Probabil ca maine-poimaine se va lovi si Statul de asmenea procese. Pe plan imobiliar piata a tins spre stabilizare. preturile au mai scazut, dar media a fost intre 5-15%. Exista segmente pe care nu s-au mai inregistrat scaderi. Putine, dar exista. Acum 1 an numerosi chibiti de ocazie anuntau scaderi de 50%... cel putin. Nu a fost asa, pentru ca deja se ajunsese la un nivel foarte jos. Anul acesta nu cred ca mai putem vorbi de scaderi de preturi mai mari de 5%. Este in logica economica, dar si in cea cea neeconomica. Nu poti sa vinzi un bun imobil ca sa nu rezolvi nimic cu banii respectivi. Spre surpriza mea placuta anul trecut au fost si cateva mari tranzactii. Erau greu previzibile in ianuarie 2010 asemenea cifre, dar totusi s-au intamplat : 110 milioane pentru cladirile de birouri din zona Floreasca Bussines Park - reprezinta o performanta. Apoi vanzarea fabricii Timpuri Noi catre IKEA - 20.000.000E, chiar si vanzarea de catre Becali a unui teren in valoare de 11.000.000 E e o tranzacie importanta. Parerea mea e ca nea Gigi a fost in corzi rau de tot, de vreme ce a vandut o bijuterie de teren la pretul de 550E/mp, dar totusi a incasat 11.000.000E. Tot anul trecut s-au mai deschis niste santiere mamut :Colloseum center in Bucuresti, mall-ul CORA din Constanta, s-a deschis si Pallady Shooping Center cu REAL, OBI si METRO. Deloc de neglijat. Au fost preluate in tara 3 mall-uri (Oradea, Braila, etc), iar pentru zona de munte doamna Udrea anunta investitii majore in Parang si valea Prahovei pentru urmatorii 2 ani, ceea ce inseamna ca era investitiilor imobiliare serioase a reinceput. Dar cel mai important lucru este ca in urmatorii 2 ani se va construi masiv (in special infrastructura) pe bani privati, urmand ca nota de plata sa fie achitata de stat dupa 2013 (adica de viitorul guvern...). Miscarea este geniala. Constructorii de casa ai PDL vor construi cu viteza luminii, ca sa aiba de incasat sume gigantice de la viitoarele guverne (probabil pesediste si liberale). Asta inseamna ca Romania se va dezmorti in urmatorii 2 ani. Anul trecut a adus cresteri importante pe piata comericala, a biorurilor si pe cea a spatiilor de depozitare. Rezidentialul a ramas in urma, dar nu e problema, pentru ca el depinde de banii produsi in celelalte segmente. Ca sduntem pe un trend pozitiv de piata o demonstreaza si declaratiile pozitive ale marilor jucatori din piata imobiliara, care anunta cresteri de afaceri. Anul acesta anticipez o crestere a cererii pe aceleasi segmente producatoare de plus-valoare (comerical, birouri si depozite), dar si o trezire a interesului catre rezidential. Preturile se vor mentine in special pentru constructiile din perioada 1979-1992 (blocurile antiseismice facute de Ceausescu), dar e posibil sa scada cu 5-10% pentru constructiile mai vechi de 1970 si pentru cele noi de la periferie.Periferia Capitalei (dar si a Clujului sau altor orase mari) este sufocata de blocuri goale, cu mii de apartamente, in care nimeni nu mai pare iteresat sa se mute. e ce sa stai in Chiajna sau Bragadiru? Ca sa platesti cu 10.000E mai putin si apoi sa dai aceeasi bani in 2 ani pe motorina sau benzina? In mod cert in anul de gratie 2011 apartamentul de la marginea marelui oras va suferi mult. Multi afirma ca anul acesta va fi anul miilor de executii imobiliare. Eu cred ca se insala amarnic. In primul rand creditele garantate imobiliar nu au mari rate de intarziere. Mult sub media europeana. In al doilea rand executiile de cele mai multe ori se indreapta asupra unor imobile de interes secundar, in special terenuri. Daca nu stai pe teren, nici mare problema nu este. Imobilele interesante personal (case si apartamente de uz direct) rar vor ajunge la executie si in mod direct - nu vor influenta piata imobiliara. Un singur exemplu de model de evitare a executiei : restrangerea a 2-3 familii intr-un singur apartament, iar casele libere vor fi inchiriate. Astfel se va castiga de doua ori : in primul rand cheltuielile unei case dispar, apoi apare chiria. Nu ma astept de la mare lucru de la acesti guvernanti, lovitura finala data cu OUG 50/2010 ne arata ca se gandesc prea putin la popor, dar ma astept ca investitorii straini si redescopere potentialul Romaniei, in conditiile in care Europa de ud (Spania, Italia, Grecia) se zguduie. Este normal ca o parte a investitiilor sa se indrepte spre zone mai sigure, iar Romania cred ca este o zona sigura, avand in vedere ca indatorarea nationala este de circa 40% din PIB. Deci depare de zonele cu probleme. Un singur lucru ma nelinisteste cu adevarat si il consider periculos. In anul 2010 economiile romanilor au CRESCUT cu peste 1,3 miliarde Euro. Vorbim de economiile "albe", din banci. Probabil ca la saltea mai zac inca pe atatia euroi. Guvernul, sigur va face ceva ca sa puna mana pe cati mai multi dintre acesti banuti. Nu este firesc ca intr-un an de criza, in care incasarile statului au scazut, in care veniturile romanilor au scazut, sa creasca economiile cu 1% din PIB. Deci atentia Guvernului se va concentra in aceasta directie.