In acest torent, in care noroiul covarseste apa, pe care unii il numesc ECONOMIE, piata imobiliara este cea care intre 2004 - 2008 a asigurat o crestere economica reala in Romania. S-a construit, vandut si cumparat febril. Atat de febril ca unii s-au suparat si au inchis robinetul cu banutzi. Toti cei implicati in acest carusel au pierdut : constructori, banci, clienti, agenti, buget. De ce? Cum? Pana cand? Ce va fi? Incerc sa va raspund.
luni, 24 mai 2010
Jurnal de week-wnd : prin Centrul Istoric
Plin de curaj, desi vremea se prezenta extrem de schimbatoare, m-am aventurat sambata prin Centrul istoric al urbei noastre. Peisajul imi este extrem de drag si de cate ori trec pe acolo incerc sa vad o oarece schimbare, nadajduind in secret ca momentul in care o sa ma preumblu pe strazile pietruite, fara sa dau in gropi, sa nu fie prea departe. Schimbari sunt si nu sunt, dar cele care sunt chiar mi-au creat o stare de maxima incantare, ajutata si de deschiderea pe care a avut-o vremea. Astfel ca m-am miscat cale de vreo 2 ceasuri pe toate arterele mai mari si mai mici ale Centrului Capitalei, pe Calea Victoriei si pe strada Doamnei, pe Lipscani si pe Smardan, prin Pasajul Englez si prin str. Selari, pe bd. regina Elisabeta dar si pe Franceza. Un tur de forta care mi-a aratat o fata noua a Centrului istoric (cea veche este abandonul parca organizat) - un avant al bussines-ului, al placerii romanilor si strainilor de a savura o bere sau o cafea la una din terasele de pe Smardan sau la un Pub de pe Selari. Pline ochi, desi afara nu erau decat 22-23 de grade. Nu imi venea sa imi cred ochilor. Parca nu vorbeam de Romania crizei economice. Ma uitam la frumoasele caciumioare si imi dadeam seama ca deja Centrul istoric poate fi catalogat drept o fabrica de bani. Dar peste 2 ani (cand probabil or fi gata si restul strazilor)? Sa speram ca va fi si mai bine.O alta surpriza placura Calea Victoriei - pe care o descopar de fiecare data cu alti ochi. Un loc aparte in care creatori romani si straini isi expun creatiile intr-un stil elegant care nu are nimic de a face cu aglomerarea din "mall"-rile cu care este sufocat Bucurestiul. La polul opus este bd. Regina Elisabeta. Sub ochii a doua Primarii (cea a lui Marean si a lui Oprescu) cladirile par a sta gata sa se prabuseasca. Cladiri superbe cu ansambluri exterioare ce ne amintesc de Grecia antica adpostesc azi cirnematografie fantomatice, in care nici daca esti platit nu poti intra, magazine cu toale ieftine (jenant denumite "outlet") si carciume cu aspect de taverna din faubourg-urile Parisului antebelic. Cui foloseste? Probabil ca cineva inca mai spera sa cumpere "ruine" la pret modic.
Etichete:
Calea Victoriei,
centrul istoric
miercuri, 12 mai 2010
BANCILE - cu spatele la zid
Probabil ca domnii din turnurile de fildes ale sistemului bancar national traiesc un moment de cosmar. Anul trecut au dat flit la angajatii de la privati. Pur si simplu nu luau in calcul niciun venit de acolo..."Dom'le e criza.. nu putem sti cum reactioneaza compania dumneavoastra". In schimb alergau dupa bugetari. Carora le-au dat cateva zeci de mii de credite. Anul acesta Bugetarii au intrat pe lista normala a soldatilor care trebuie sa infrunte criza. Putem spune ca Romania ca un "mare" general a aruncat in Linia I, "la hartuire", elita Armatei (Privatii), iar acum arunca in transee "carnea de tun": oamenii neinstruiti si neadaptati la o lupta sangeroasa. Prin "Neinstruit", nu vreau sa spun needucat. Vreau sa spun oameni care nu pot gandi ca trebuie sa isi schimbe locul de munca pana la pensie. Oameni pe care ideea de "ce fac maiine?" sau de "interviu" ii omoara. Cred ca singurul mod prin care acest aspect poate fi rezolvat este sa desfiintam angajarea "pe veci" la Stat. Indiferent de job (functionar, politai, asistenta, profesor) sa stai la Stat maxim 10-15 ani, apoi sa iti cauti de lucru in Privat. Fireste in paralel trebuie sa se schimbe multe lucruri, precum imposibilitatea pentru cei de la Stat sa cumuleze joburi si in privat, cazul multor doctori sau profesori universitari care o boieresc in 3-4 slujbe si ocupa locuri de munca vacante. Dar sa revenim la Banci. Ce vor face anul acesta si poate si in 2011? Ca piata la privati au inchis-o, piata bugetarilor e deja pe linie moarta, la IMM-uri deja incep sa rad cand ma gandesc, la agricultura incep sa plang...dobanzile la depozite au scazut (probabil vor scadea drastic), deci oamenii vor fi tentati sa isi retraga banutzii din banci. Greu moment pentru banci, dar minunat pentru acest popor. Pentru ca acest spate la zid pentru banci nu poate insemna decat un singur lucru : sa dea drumul creditarii in privat cu orice risc decent. Si astfel economia reala are sanse sa cresca mai rapid decat o cred unii.
joi, 6 mai 2010
Se scumpesc II
Nu ma gandeam ca in 10 zile sa scriu o "continuare" a post-ului din 28 aprilie. Nu imi place sa imi certific singur ca "asa se intampla" si nu acesta este subiectul prezent.Subiectul il constituie anuntata crestere a taxelor majore si a TVA-ului. Ma gandesc cu groaza ca o gramada de contracte vor fi aruncate in aer de crestrea TVA.
5-6% la o suma de peste 100.000E inseamna ceva. La un contract de inchiriere inseamna de fapt inca o jumatate de chirie platita in plus pe an. Ceea ce la un magazin, hala sau cladire de birouri este deja imens. La o crestre a chiriei unui magazin trebuie sa se raspunda cu o crestere a pretului produselor. Deci se va vedea imediat. la o crestere a tuturor preturilor produselor cotidiene se va impune o crestere la fel de sensibila a preturilor produselor de folosinta indelungata, in special case si terenuri. In ceea ce priveste antecontractele de vanzare-cumparare deja probabil ca 70 - 80% dintre potentialii cumparatori au transpirat aseara. De unde vor gasi diferenta de pret? Imobilele se vor scumpi din momentul 1, respectiv de la constructie prin cresterea TVA. Nu calculam introducerea in pret si a cresterii cotei unice. Aia e deja alta socoteala care poate nu se va resimti in momentul 1. Tocmai ca e o negociere si poate antreprenorul va accepta o diminuare a profitului. Dar TVA-ul e sfant. Ala daca a crescut se vede imediat. Dragi "asteptaci" - daca nici acum nu ati inteles ca epoca scaderilor de pret este de mult apusa, inseamna ca nici intr-un milion de ani nu pricepeti nimic din economie.
5-6% la o suma de peste 100.000E inseamna ceva. La un contract de inchiriere inseamna de fapt inca o jumatate de chirie platita in plus pe an. Ceea ce la un magazin, hala sau cladire de birouri este deja imens. La o crestre a chiriei unui magazin trebuie sa se raspunda cu o crestere a pretului produselor. Deci se va vedea imediat. la o crestere a tuturor preturilor produselor cotidiene se va impune o crestere la fel de sensibila a preturilor produselor de folosinta indelungata, in special case si terenuri. In ceea ce priveste antecontractele de vanzare-cumparare deja probabil ca 70 - 80% dintre potentialii cumparatori au transpirat aseara. De unde vor gasi diferenta de pret? Imobilele se vor scumpi din momentul 1, respectiv de la constructie prin cresterea TVA. Nu calculam introducerea in pret si a cresterii cotei unice. Aia e deja alta socoteala care poate nu se va resimti in momentul 1. Tocmai ca e o negociere si poate antreprenorul va accepta o diminuare a profitului. Dar TVA-ul e sfant. Ala daca a crescut se vede imediat. Dragi "asteptaci" - daca nici acum nu ati inteles ca epoca scaderilor de pret este de mult apusa, inseamna ca nici intr-un milion de ani nu pricepeti nimic din economie.
Etichete:
chirie,
diferenta de pret,
scumpire,
TVA
Abonați-vă la:
Postări (Atom)