Targuri Imobiliare

A venit toamna. Bobocii intra in clase, guvernantii intra in sedinte, peste tot freamata energii "constructive". Pe zona imobiliara s-a anuntat "atacul imobiliar". Cea mai inepta campanie publicitara pe care am  vazut-o in 16 ani de imobiliare. Si credeti-ma ca am vazut multe ineptii. De parca publicitatea este lasata pe mana unor babuini. Parca iti imaginezi (client fiind) ca, daca intri in acel spatiu de expozitie, o sa dea peste tine o cavalcada a brokerilor si a sales-managerilor. In sfarsit, aia e....  La expozitie sa nu va duceti cu mari sperante ca nu gasiti ce veti dori : Mosilor la pret de Titan si 13 Septembrie la pret de Prelungirea Ghencea. Veti Ghencea la pret de Ghencea si Mosilor la pret de Mosilor. Ca s-a mai umblat la preturi ... da, s-a mai umblat. Dar s-a umblat si pe la suprafete si pe la finisaje.  Asa ca daca veti analiza suprafata utila - veti constata ca ati achizitionat pe la 1700E/mp util.Ca ei "iti vand" si pereti si scari si alte abureli, ca sa "dea mai bine", aia e altceva. E tehnica de vanzare. Calculul corect se face la metrul patrat util. Iar sub acest raport niciodata o constrcutie noua DE CALITATE nu poate fi cu mai putin de 50% mai scumpa decat o constructie veche cu aceleasi dimensiuni si cu locatie similara. Imi spunea o clienta, intr-o discutie saptamana trecuta, ca tocmai vizitase "un bloc nou" pe la Titan - zona Rebreanu. Doamna era consternata. "Blocul" era plin de un iz de mucegai, se vedea itzita igrasia pe la colturi, finisajele erau absolut groaznice (pe langa faptul ca erau cele mai ieftine calitativ erau si prost instalate), la etajul ultim deja erau infiltratii, iar pretul de vanzare 1400E. Calitatea lucrarilor ascunse? Va dati seama singuri. Daca cele care se vad sunt modeste sau proaste cel care nu se vad fiti convinsi ca sunt sub orice nivel. Un alt caz . Niste prieteni au achizitionat un apartament intr-un ansamblu semicentral, scump in consecinta. dar nu se muta in bloc. DE FRICA. Pentru ca nu s-a mutat nimeni. Nici nu stiu cate apartamente s-au vandut acolo, nici cine a cumparat pe acolo. Daca te muti singur iti dai seama ca vei plati niste costuri - mamut de intretinere. Asta e sindromul "apartamentul gol". Te duci ziua, faci curat, mai  treci seara pe langa bloc sperand sa vezi vreo lumina aparinsa. Mai vezi cate un bec spanzurand stingher pe la o bucatarie si iti dai seama ca e preferabil intunericul celorlalte apartamente.  Nasol. Asa ca ... recomandarea este sa luati multe masuri de precautie la achiztionarea unui apartament nou. In primul rand sa va asigurati ca cei care au cumparat chiar se vor muta. Si cand se vor muta. Cereti dezvoltatorului sa faca o sedinta cu toti beneficiarii si sa va constituiti Asociatie de Proprietari in prima clipa. Parerea mea e ca vor refuza 99% dintre dezvoltatori... Si apoi sa preluati apartamentul numai dupa o inpectie riguroasa. Si cel mai bine e sa solicitai o garantie de buna executie de minim 10% din costul apartamentului. Orice dezvoltator serios va accepta. Cine are de ascuns.... va va invita sa cumparati in alta parte.