RELATII SI CORELATII. DE LA PARLAMENT LA PASTE

Ce sa spui inainte de marea Sarbatoare a Invieriii Domnului? Romanii alearga dupa ultimele cadouri, dupa o sticla de vin in plus sau dupa un condiment secret, tocmai acum "cules" de pe un site gastronomic. Copiii se uita la Ariel, cate un intarziat cauta o spalatorie de masini ..ca de Paste. Despre economie..mai nimic. Niciun kilometru de autostrada licitat sau deschis , despre alegeri "numai de bine" - ne dorim sa vedem cat mai mult DNA pe sticla si cat mai putina politica, iar despre viata cotidiana ce sa mai spui? Educatia si-a schimbat planurile cadru, din unele proaste in altele si mai proaste, sanatatea nu cunoaste dezinfectantul, ci diluantul, cultura joaca la Opera, si tot asa. Lucruri mi interesante insa se intampla pe frontul banci-clienti (adica poporul roman..). S-a votat si promulgat Legea Darii in Plata (salutam Parlamentul si pe Presedinte) . Justitia a statutat ca e liber la procese colective anti-banci. ANPC a marcat si niste victorii clare in procese mari...flancandu-l pe maestrul Piperea. Ne afecteaza chestiile astea pe toti sau numai pe cei aflati in clinci cu banca? Pe toti ne vor afecta razboaiele clienti-banca. Bancile vor incerca sa faca pe durele..doar-doar se sperie sistemul si se vor abroga legile care ii stingheresc pe bancheri. Or sa creasca niste comisioane (probabil) , or sa iinaspreasca conditiile de creditare (macar de forma daca nu si de esenta..caci oricum sunt foarte dure aceste conditii) si or sa tina tot felul de prlegeri despre "riscul sistemic". vezi Doamne, e jale mare daca or sa cada bancile, de parca Romania sta in vreo societate comerciala, indiferent cat e ea de mare. A fost dezintegrata BANCOREX, a suferit o mutatie iremediabila Sidex, au diisparut Arpechim, RAFO, FAUR , si multe alte firme si  nu s-a intamplat nimic de genul unui "risc sistemic". Nu se va intampla nici acum, Decat poate or sa plece 2-3 bancheri. Adica cei responsabilii de administrarea politicii de creditare. Se vorbeste foarte mult despre Legea Darii in Plata, bancile se asteapta la valuri de romani care sa stea la coada sa le arunce cheile in fata. Eu nu cred ca se va intampla acest lucuru la o scara de speriata. or sa fie poate undeva intre 20000-30000 de oameni care sa faca acest lucru, adica cei cu nervii la pamant si profund afectati de criza. Dar ce inseamna 30.0000 de imobile la un volum de vreun 1000000 de credite? Nimic. NIMIC. Dar cica sunt vreo 5.000.000 de credite..iar unii vorbesc de vreo 8.000.000 de credite....Oamanei bun...va dati seama ce derapaj a fost inn epooca bulei creditelor? Bula care a antrenat si bula imobiliara? Dezmatul banilor a afectat si consumul de produse "scumpe" case, masini, electronice. Romanii si-au cumparat lucruri mai scumpe decat iisi permiteau pentru ca au fost imbroboditi cu franci elvetieni si euroi la dobanzi "promotionale".  Cum a venit criza a disparut promotia si a ramas comotia. Acum bancile se tem ca se vor pommeni cu cateva zeci de mii de imobile greu de administrat si greu de vandut. Si din portofoliul lor vor disparea cateva zeci de mii de platitori de rate. Vedem ce va fi. Ce se mai intampla in piata imobiliara? Se lanseaza mereu cate un complex imobiliar, unele mai mici (de bun simt) altele mari, cate 150-200 de unitati. Ma intreb cine le-a facut studiul de fezabilitate la indivizii care dau navala sa construiasca 150 de unitati. Ar fi interesant de aflat si cine sunt constructorii, de unde au banii, cum vor garanta cate 50 de ani constructiile. Capitolul asta al garantiei este tare delicat in Romania. Poate undeva se va legifera ceva de genul urmator: "constructorul are obligatia sa asigure capitalizarea si existenta firmei pe o durata de tip cel putin egala cu "51 ani de la data finalizarii ultimei investitii, in caz contrar, administratorul si asociatii urmand sa alimenteze un Fond national de garantare a constructiilor cu o suma egala cu valoarea investitiilor care nu au depasit limita legala de garantare"...Asa ar fi normal. Marele cutremur va lovi mai devreme sau mai tarziu si atunci vom vedea cum e cu garantiile. Mai e si aspectul interesant al parcarilor. Se tot construiesc blocuri..dar asigura toate parcarile necesare? Ar trebui ca Politia Locala (autorizata cu disciplina in constructii) sa faca inspectii temeinice la fiecare investitie si sa verifice modul in care se asigura parcarile. Caci multi povestesc despre sisteme Klauss, dar putini le si instaleaza. Termina blocul, trag usa de garaj si ..gata. masinile stau pe strada. Ce sa mai spunem....orice aspect care deviaza de la normalitate ne afecteaza vietile mai devreme sau mai tarziu. Merg pe strada si peste tot constat ca un spaiu comercial este "de inchiriat". de multe ori in pozitii bune, "cu vad". Faptul ca unele stau goale lui de zile arata ceva rau. Fie oamenii nu curajul sa mai deschid afaceri noi, fie proprietarul isi permite sa tina la pret pana gaseste un  chirias (de cele mai multe ri lipsit de experienta) care plateste cateva luni un pret iperat, apoi inchide. Si ciclul se reia. Am cuoscut odata (prin 2014) un asemenea proprietar. Nu lasa din pret din 2008 pentru ca se gandea ca , daca va ralia pretul la oferta,  se va prabusi toata zona si niciodata nu o sa mai poata cere cat cerea odata. prefera sa piarda real zeci de mii de euro anual decat sa inchirieze la cat seoferea. In alte tari spatiile goale (care uratesc orasul) sunt impozitate de 10 ori. Randamentul la imobilele inchiriate a scazut, in special la cele compuse din 3-4 camere. Numarul de chiriasi interesati a scazut considerabil, iar preturile s-au apropiat periculos de mult de imobilele de 2 camere. Daca se vor nsapri conditiile de creditare si se va reduce "prima casa" atunci e posbil sa creasca numarul de chiriasi si sa mai creasca un pic pretul chiriilor. Acest aspect insa este direct corelat cu dezvoltare economiei reale cu numarul de locuri de munca si cu valoarea salariului, unde suntem inca corigenti.Va doresc Paste fericit, multa sanatate si o masa inconjurata de figuri dragi si zambitoare.