COMISION 0%

Cu diferite ocazii auzi chestia asta "comision 0" sau "direct de la dezvoltator-fara intermediar" si fiind in postura de cumparator ai senzatia ca este o oportunitate de a salva niste bani. Ideea de salvare de bani este cronica la romani. In timp ce alte popoare au ca "boala" cronica idea de "investitie" (evrei, armeni, anglo-saxoni, arabi, turci, chinezi , japonezi, indieni, coreeni) la romani este fixa poestea cu "salvarea". Si unde se manifesta cel mai tare dorinta de salvare: exact acolo unde nu ar trebui. Adica la capitolul "imobiliare". Cunostintele despre educatie, imobiliare, piete financiare, sanatate sunt in general reduse la romani, dar ideea de atotcunoastere este omniprezenta. Motiv pentru care se inradacineaza usor ideea de "salvare de bani". Ce inseamna de fapt aceasta salvare? Inseamna renuntarea la CUMPARAREA unor sfaturi extrem de valoroase privitoare la suma (adesea imensa) pe care urmeaza sa o plateasca pentru un imobil. In perioada 2007-2008 am avut multi clenti care m-au intrebat daca merita sa faca o achizitie care parea "oportunitate", De fapt campuri agricole aruncate pe harta pe care se cereau preturi de limita orasului sau cladiri de birouri de periferie care erau oferite la pret de Piata Victoriei  ...Le-am dat consultanta pertinenta, unii au ascultat, altii nu, iar acum platesc rate in franci elvetieni pentru terenuri unde nu se va intampla niciodata nimic. Nici macar agricultura..... Revenind deci la valenta "salvarii" banilor, constatam ca evitarea unui comision inseamna pur si simplu o achizitie "orbeasca". Care achizitie duce adesea la deziluzii sau tragedii financiare. O deziluzie ar fi ca ai cumpqrat o casa mai proasta decat ti s-a prezentat. O tragedie ar fi sa te trezesti ca se demoleaza blocul unde ai cumparat. cazul recent din calea Dudesti este ilustrativ.  spicuim dinr ealitatile dure"

http://www.digi24.ro/Stiri/Digi24/Actualitate/Social/Un+vis+la+cheie+a+devenit+cel+mai+negru+cosmar

http://www.bucurestiivechisinoi.ro/2014/11/jumatate-din-blocurile-noi-din-bucuresti-ar-putea-fi-demolate-nu-au-autorizatie-de-constructie/

Ecuatia este trista si socoteala de "salvare" se dovedeste a fi de fapt cea mai proasta decizie. orice consultant imobiliar cu experienta poate observa o inadvertenta in autorizatia (sau autorizatiile ) de constructie. Detalii valoaroase, inaccesibile celor care isi arunca sumar ochii pe un "extras CF" fac de multe ori diferenta. Iar evitarea implicarii intr-un cosmar imobiliar merita multi bani. Si spun acest lucru pentru ca foarte adesea familiile care "salveaza bani" dar "cumpara " somarul imobiliar trec apoi prin momente dure pe plan familial, pentru ca sotii isi arunca vina unul in carca celuilalt. Fiecare isi aduce aminte ca "ti-am spus eu sa mai asteptam" sau ca "ai intrat tu in sevraj si uite unde am ajuns", iar drama banilor se transforma in drama copiilor care asisata la scene urate. Vorbesc din experinta altora si nu din scenarii de film. Cu banii nu te joci si nu merita sa incerci sa "salvezi" cand de fapt fenomenul se numeste "renuntare la consultanta profesionala". Consultanta trebuie cumparata chiar daca "dezvoltatorul" se reprezeinta singur. Tocmai pentru ca se reprezinta singur si are "birou de vanzari" trebuie o masura minimala de siguranta. Riscul de achizitie viciata este mare pentru ca multi antreprenori nu au constinta. Sau daca au... nu arata. Cine are constiinta nu taioe copaci ca sa faca turnuri si nu incalca autorizatii de constructii stiiind ca orice autorizatie este "emisa spre neschimbare" iar schimbarea inseamna de fapt riscul anularii respectivei autorizatii si deci demolarea blocului. Uneori, pe baza preluarii unor experinete straine, mai exista cumparatori care apeleaza la consultarea unui avocat. dar de cele mai multe ori respectivul consultant juridic are experinta de a citi niste acte, de a cerceta o situatie de sarcini si servituti, redacteaza un contract ...dar cam atat. Pentru ca detaliile care indica o posibilitate de viciere a situatiei sunt cunoscute numai prin specializarea in legislatia imobiliara, prin termenele normale de edificare a unui proiect, prin specialistii care concura la terminarea unui proiect si ale caror urme ar trebui sa se vada in dosarele imobilului. Avocatii sunt buni, dar mentalitatea lor juridica este centrata pe ideea "daca ajung in instanta trebuie sa..". Un consultant imobiliar de calitate este centrat pe ideea "sa nu ajung in instanta". Pentru ca in momentul ala, clientul tau pierde. Chiar daca castiga procesul....tot pierde..Timp, bani, stress, sanatate, liniste in casam nefolosirea imobilului...