Desi perceptia generala e ca nu se intampla mare lucru pe piata imobiliara totusi se intampla lucruri. si inainte de orice preturile cresc usurel, pe nesimtite. Cresc pentru ca stocul este limitat si pentru ca au inceput sa fie multe vi\ionari la imobile. spre exemplu un prieten anlist compara stocul de oferte pentru zona Unirii - Splaiul Unirii si observa ca sunt numai 125 de oferte (incepand de la garsoneire si pana la vile si terenuri) fata de aproape 1000 in 2011, in aceeasi parte a anului. iar exemplele pot continua si cu alte zone, precum Piata Victoriei, Polona sau Dorobanti. Pe de alta parte preturile au inceput sa creasca pentru ca a crescut costul vietii si a inceput sa creasca si salariul minim. Nu e un indiciu grozav acest salariu minim, dar odata cu el cresc foarte multe lucruri. Citeam ieri despre un coleg de breasla care se lauda ca a izbutit sa vanda un apartmanet mai scump decat solicitase propiretarul. Pret pe care il obtinuse in 5 zile de la listare. Ca sa vinzi un apartmanet in 5 z\ile e cevam dar sa il vinzi si mai scump deja e si mai interesant. Ca nu e agentul-vrajitor si probabil ca proprietarul isi subevaluase imobilul, asta e clar, dar termenul de vanzare (probabil ca in pretul normal) al pietii este chiar foarte interesant. Fireste ca niciodata o tranzactie nu seama cu alta, si de multe ori un apartament este vandut catr eun vecin, care il plateste fara sa se tocmeasca prea mult, dar stadiul actual al pietei imobiliare tradeaza o serie de aspecte care anunta un trend continuu de crestere. in prmul rand faptul ca a coborat inca o data rata dobanzii de referinta va obliga bancile sa dea drumul la credite, in al doilea rand scaderea agresiva a dobanzilor a trezit apetitul de cumparare al imobilelor in scop de inchiriere si nu in ultimul rand este remercabil trendul de cretsere al numarului de tranzactii pentru apartmentele cu 3-4 camere si case la curte. Acest lucru arata ca segmentul de cumparaori este dat de familiile care au nevoie de spatiu, de oamenii care acum 6-7 ani cumparatiu o garsoniera sau un 2 camere. Adica este un trend normal al unei piete imobiliare. Pana acum cativa ani trendul era dat de garosniere si apartanentele de doua camere, ceea ce arata ca tipul de client este tanar, cu necesitati reduse de spatiu.in consecinta si investitia in imobil era mai mica. Un cumparator de casa au apartmanet mai mare antreneaza si un cost mai mare de amenajare, astfel ca odata cu piata imobiliara se va misca mai bine si domeniul mobilei si al nmaterialelor de constructii.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu