DEBUT IN FORTA

Diverse surse, foarte credibile, anunta ca anul imobiliar a iceput in tromba, in ianuarie tranzactiile imobiliare crescand cu 27% fata de ianuarie 2012. Principala sursa este Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, care detine controlul asupra numarului solicitarilor si numarului de operatiuni efectuate. Deci avem indicii certe , nu povesti. De unde brusc interesul romanilor pentru tranzactii la temperaturi negative? Dupa cum am mai spus-o in urma cu cateva luni (cand semnalam debutul unui trend viguros), explicatia este simpla si este legata de ciclurile economice. Spuneam atunci ca, oricine introduce pe un motor de cautare termenii "economic cycles", va descoperi ca indiferent de gura lumii, de industria zvonurilor, de alte idiotenii care blocheaza periodice Romania, economia are niste cicluri de urcus si coborare. Pana in 2008 am fost pe urcare, intre 2008-2010 pe coborare abrupta, intre 2010-2012 trendul a fost indecis, de la luna la luna aparand fluctuatii, acum suntem pe un trend crescator pentru ca avem deja 4 trimestre de crestere economica, pentru ca depozitele bancare nu sunt interesante, pentru ca au crescut masiv costurile utilitatilor si carburantilor (asta e o crestere indirecta de pret la imobile) si pentru ca NEVOILE COTIDIENE NU POT ASTEPTA. Nevoile cotidiene sunt cele mai sanatoase cand este vorba de piata imobiliara. Nevoia de spatiu pentru relaxare (o casa mai mare , cu gradina), nevoia unei camere in plus, nevoia unei camere a bunicului sau a nou-nascutului, sunt cele care imping firesc piata imobiliara inainte. La polul opus se afla piata bunurilor de consum (in special electronicele) unde adesea cheltuim bani, inainte sa avem nevoie efectiv de acel bun. Un telefon de ultima generatie, un lap-top mult mai puternic, un frigider cu nu stiu cati de +++ sau un LCD cu diagonala de 130cm, cand camera noastra are 12mp , o masina mai noua si mai puternica, sunt niste prostii, foarte scumpe, care ne reduc optiunle reale de crestere a confortului vietii: concedii mai interesante, hobbyuri mai relaxante, case mai primitoare. O casa ramane la fel de primitoare si cu un televizor de 81cm si cu unul de 107cm, bucataria va fi la fel de mare si un frigider Arctic si cu nu stiu ce brand exotic. Dar banii din buzunarul familiei se vor inmulti daca chiar ne dam seama de aceste aspecte. Consumatorul occidental a realizat eroarea pe care o face la achizitia bunurilor si a izbutit sa impuna recupearea banilor platiti in termen de 30 de zile. Pai dupa ce dai vreo 1000E pe un televizor si iti dai seama ca acasa iti distruge ochii, timpul si educatia copilului - nu e normal sa trimiti coletul rapid inapoi? Dar nu am auzit pana azi pe nimeni care sa se planga ca are o camera in plus la apartament. O camera nu e o problema, dar mai multe camere pot constitui o problema, iar fiecare dintre noi are o cunostinta cu o vila (de fapt o casa-mamut) cu peste 10 camere si el de fapt ar eo familie din 3 persoane. Si iarna il auzi cum plange ca plateste 3000-4000 lei gazul metan. Chiar si pentru cei cu bani, in zilele noastre intretinerea unei proprietati supradimensionate este dificila.Nu mai vorbim de o renovare generala sau de o schimbare de mobilier . Spuneam ca nevoile cotidine nu pt astepta. Dupa 5 ani de criza, in care piata imobiliara s-a reasezat, s-a facut o distincitie clara itre necesitatile reale si cumparaturile din alte motive (cu interes speculativ, ca "investitie", ca distractie). Criza a selectat foarte mult piata cumparaturilor imobiliare, a redus la minimum pita speculativa (practic aici au ramas numai marii jucatori care cauta locatii top pentru terenuri), a redus substantial piata investitionala (pentru ca s-a redus piata chiriilor) si a crescut in schimb piata cumparaturilor intemeiate pe necesarul propriu. Adica o crestere sanatoasa, bazata pe calcule temeinice, plecand de fapt de la costul cosului zilnic. In aceste conditii, trendul anuntat de anii 2011-2012 se va intensifica in acest an, pentru ca cei 4-5 ani de inhibare a necesitatilor nu pot fi extinsi pana la adanci batranete. Banii de la banca nu aduc fericire, dar o casa mai mare, in care fiecare sa se simta bine, in mod cert constituie un cuib de fericire.