O PAUZA CAM LUNGA

Am avut o pauza cam lunga in ceea ce priveste postarile mele, pauza datorata activitatii sustinute din timpul zilei. Ceea ce spune multe despre situatia actuala a imobiliarelor. Piata a inceput sa se agite, nu am descoperit inca motivatia (de regula motivatia este unica - fie necesitatea de spatiu, fie relocari generale, fie moda investionala),pare a fi un amalgam de motivatii, dar chiar si acest "amalgam" spune deja multe despre inceperea unei epoci de normalitate in afacerile imobiliare. Era periculos (si s-a constatat deja) sa investim datorita "modei", iar adesea necesitatile umane au fost supradimensionate. Foarte multi au cumparat sau construit case mari, desi familiile lor sunt compuse din sot+sotie+copil. Iar supraestimarea acestei necesitati costa deja sucmp in rata lunara sau in facturile intretinerii. Cine a spus ca trebuie masura in toate cele, a spus foarte bine. Piata a inceput sa se dezmorteasca simtitor. Sunt foarte multe vizionari, au inceput sa se incheie si ceva tranzactii, probabil ca in limitele primaverii lui 2011 (ceea ce este acceptabil), au scazut chiriile la spatiile comerciale (aici inca mai este loc, cred eu, de o scadere cu 25-50%, in special pe marile artere), au inceput sa creasca usor preturile la terenurile bine plasate. Desi aici in continuare tranzactiile sunt putine, totusi interesul este sustinut, clientii sunt seriosi, deja cunosc foarte bine ofertele existente, iar tranzactiile vor incepe in cascada. Acesta este probabil segmentul care se va misca cel mai bine in acest an, pentru ca s-a miscat cel ami ptuin in ltimii 4 ani, iar necesitatea primordiala a oricarui om este sa se aseze la o casa pe pamânt. Nu in ultimul rând calculul este simplu : un lot de 500mp costa 15-30.000E (in functie de locaţie) iar casa mai costa 40-100.000E (in funcţie de posibilităţi). Deci o casă pe pământ va fi in mod cert mai ieftină (si deci mai tentanta) decît un apartament din categoria similară.