VALURI, VALURI

Cum deschizi un ziar (fie ca vorbim de un format print sau de unul on-line, de un cotidian sau un saptamanal), cum deschizi radio-ul sau televizorul, te invadeaza stirile cu caracter economic sau paraeconomic. Ce mai cade, ce se mai ridică, cine se mai prăbuşeşte, unde se mai duc banii planetei, cine intră sau se pregăteşte de faliment... complicat. Dacă stai să incerci să aduni toate problemele şi sa tragi o concluzie logică ca să emiţi o prognoză coerentă...ajungi la balamuc. Te-ai sui in prima navetă spaţială, că pe aici lucrurile par un soi de carusel. Citeam zilele trecute că Berlinul este asediat de nordici care au ridicat preţurile imobilelor. In Thailanda si Turcia de asemenea preturile sunt pe crescute si prin diferite state europene, precum Polonia si Cehia. Se anunta in continuare scăderi in Irlanda, UK (dar procentele sunt insignifiante) şi anumite regiuni din SUA, cele in care şomajul face ravagii. Aurul atinge in continuare valori istorice, petrolul il simtim toti prin buzunare, investitiile in energie verde cresc pe intreaga planetă valoarea suprafetelor de teren utilizabile in aceasta direcţie. Ce se întâmplă prin România in viitorul apropiat? Normalitatea economică ar trebui să menţină preţurile pe aceeaşi linie. Dar suntem intr-o epocă a normalului? Piata imobiliară este la un nivel destul de scăzut, dar totuşi NU EXISTA IMOBILE PREMIUM DE CUMPĂRAT LA PREŢURI VIZATE DE CEI INTERESAŢI. Nu exista garsoniere in Piata Victoriei, vile pe bd. Dacia, apartamente elegante, construite dupa 1983, pe Mihai Bravu sau Banu Manta, terenuri de vânzare de 300-500mp în Cotroceni, Vatra Luminoasă sau Foişorul de Foc. Să mai amintim de apartamente (construite după 1980) cu vedere în parc? Despre lipsa ofertei de spaţii comerciale în zone cu vad? Despre terenuri destinabile unor hoteluri de 4-5 stele? Ceea ce vreau să arat este că piaţa imobiliară poate să producă foarte multe tranzacţii la preţuri incredibile, lucru care cred că se va întâmpla cât de curând. Banii au început să zacă prin banci, iar dobânzile sunt jalnice. Nu mai vorbim de faptul că pe plan internaţional euro pierde teren. Nu stim ce se poate intâmpla după scăderea ratingului Italiei... Următoarea lună va fi extrem de dură. Roubini şi Venizelos sugerează că grecii pot ajunge să pună ei condiţii creditorilor, fapt confirmat şi de Strauss-Kahn care arăta (duminică) că singura variantă pentru creditori este să radieze complet datoria Greciei!!! Eu cred că piaţa imobiliara va aspira în urmatorul an nişte sume imense. Este singura investiţe care poate aduce intr-un an profit de 2 cifre. Tocmai pentru că acum preţurile sunt astea care sunt.

PIATA IMOBILIARA DIN ... AFRICA

Probabil ca primele ganduri care va trec prin cap sunt...”de ce Africa?” si mai ales „exista piata imobiliara in Africa? Chiar exista asa ceva?” . Perplexant si pentru mine, incredibil de crezut poate, dar piata imobiliara africana, chiar exista si (stupefiant!!) are niste preturi groaznice. Pana la informatiile pe care vi le voi prezenta in continuare singurel aspecte imobiliare cunoscute de mine se refereau la Egypt si Tunisia, unde preturile sunt decente. Chiar incredibil de mici in unele cazuri. Probabil ca impcatul se datoreaza relatiilor economice cu spatiul European. Intereanta este insa evolutia Africii Negre, respectiv spatiul situat la sud de Sahara. Nu stiu cate tranzactii de vanzare se incheie, dar inchirierile merg destul de bine.... cam 1800 - 2500 USD / apartament de 2-3 camere in state precum Senegal (Dakkar), Ciad (cu capitala la N’Djamena), de asemenea preturile sunt cam aceleasi si prin Congo, Coasta de Fildes, R. D. Congo, Zambia sau Zimbabwe.... Angola, Namibia ?... mai scumpe . Recordul il detine Namibia....una dintre cele mai sarace tari ale planetei, dar unde chirii cuprinde intre 5000 - 20.000USD sunt curente. In anumite cartiere o CAMERA costa 5000USD/luna. Arucati o privire: http://www.myproperty.com.na/ . Fireste...achizitia devine deja la fel de posibila cu o vizita pe Luna. Mai repede iti cumperi o proprietate in Paris sau Londra, decat prin anumite tari africane. Absolut normal, va veti intreba „ce poate determina o asemenea stupizenie imobiliara?” Raspunsul este unul singur : nimeni nu are treaba in tarile respective daca nu face bani adevarati. Toate statele respective au resurse naturale uriase, care de care mai rare : cobalt, palladium, uraniu, cupru, titan, vanadiu, diamante (multe diamante), dar si petrol, zinc etc. Pe langa afaceristii care sunt „jupuiti”, buni platnici mai sunt si membrii ONU, UNESCO; UNICEF; OMS (Organizatia Mondiala a Sanatatii etc).... care nu au incotro si platesc tot atata cat platesc si cei care fac comert cu aboslut orice aduce profituri ametitoare. Mai e un aspect care ridica pretul unui imobil. Termenul „vecinatate sigura” chiar costa pe acolo. Nu de alta, dar nimeni nu prea are chef sa fie luat ostatec si tinut printr-un beci undeva in jungla sau desert. Sau sa te trezesti cu o invazie patrupeda sau de alte vietuioare putin placute precum insecte sau reptile ...

REVIGORARE

Vara aproape a trecut, desi meteorologii anunta in continuare temperaturi tropicale. Exista sanse sa avem inca vreo 2 luni de temperaturi calduroase, ceea ce nu e prea rau. Mie, personal, mi-e groaza de anotimpul rece. O vara tumultoasa, tulburata in special de vartejurile provocate de economia si politica americana. Cu legaturi bizare (vezi anuntul americanilor ca "tulburarile economice nu se vor incheia pana ce Grecia nu va da faliment") si cu o ascensiune infioratoare a francului elvetian. Cu o scadere de moment a pretului petrolului si cu una care probabil abia incepe - pretul aurului. Ce urmeaza ? Economistii europeni acorda Romoaniei cel mai bun rating pentru urmatoarea perioada. Va dati seama? Romanii au ajuns liderii unei prognoze pozitive. Ce poate sa atraga acest rating : investitii (prima s-a si anuntat - largirea fabricii Pirelli de la Slatina), locuri de munca, venituri superioare. Implicit redesteptarea interesului pentru piata imobiliara. Companiile vor avea nevoie de birouri si spatii industriale, expatii de locuinte, romanii vor visa din nou la propira locuinta sau la o locuinta mai mare. Urmatoarele 3-4 luni vor fi cruciale pentru intreaga lume. Nu o spun eu, a spus-o zilele trecute Nouriel Roubini. Ca acest lucru nu era chiar o chestie de prima pagina a marilor cotidiene, asta e clar. O simtim cu totii. Moneda europeana tremura, iar odata cu ea intregul esafodaj costeliv al Uniunii Europene. Mai vor europenii sa ramana in acceasi ograda? Sa foloseasca aceeasi moneda? Sa taie cheltuielile pe care le fac cu placere? Greu de spus. E dificil sa respecti reguli, dar e si mai dificil sa traiesti in afara unui sistem. Ma bucur ca sunt roman. Si m-as bucura daca toti romanii si-ar da seama cat de important este ca in urmatorii ani sa consumam NUMAI produse romanesti. Sa nu mai dam banii pe bere straina, pe mobila de la Ikea, pe carburanti de la austrieci sau maghiari (rusii barem au rafinarii pe aici), pe masini straine, pe tot felul de prostii care ne scot manii din tara si nu contribuie la PIB-ul national. Fiecare bun cumparat creeaza un leu la bugetul natiuonal, deci implicit un leu de cheltuit a anul pentru infrastructura, educatie sau sanatate . De noi depinde. Polonezii care cumpara numai din Polonia au demonstrat acest lucru si au crestere anuala de peste 4%. Noi am cumparat numai de afara si am scazut 3 ani consecutiv. Hai sa dam banii numai pe ce este made in Romania.