IREMEDIABILA DISTRUGERE

Ma uit la toate grozaviile propuse (dintre care multe si apar...) de catre "arhitecti" si ma gandesc cu groaza ca imaginea Micului paris se va transorma foarte curand in Micul Rio sau Micul Mumbay. Cladiri infioratoare, care strivesc intersectiile , parcuri sispatii verzi rase de pe harta pentru a face loc unor monstri de otel si sticla. iata o hidoasa transformare a unui oras, altfel cu potential. De parca nu erau suficienti monstri de acets gen, care duc la aglomerari de trafic si conditii proaste de munca si locuire, mai sunt propuse alte 5 cladiri de peste 100mp, toate pe axa Grozavesti-Razoare. Sa nu uitam nici viitorul zgarie nori de pe Barbu Vacarescu si probabil ca se mai coace un proiect si pentru zona Virturii-Semanatoarea. Caci despre zona Expozitiei - in mod sigur acolo vor mai aparea. Cosmar. Un cosmar urban. Fireste, vor veni cei fara idei multe (si un bagaj cultural si mai sarac) si ma vor intreba.. "pai bine, stimabile, si atunci unde sa ridicam cladiri inalte?" . Raspunsul trebuie cautat in solutia gasita de cele mai frumoase orase ale planetei: Boston si Barcelona. Frumoase in primul rand ca structura arhitectonica. In acest orase monstrii contemporani au fost masati in zone perfect delimitate pentru ei. Ca la Zoo. Vrei zagarie nori? Foarte bine, ai voie in parcela destinata lor. Restul orasului apartine locuitorilor, comertului, turistilor, parcurilor, artelor, frumosului. Ne uitam prin alte colturi ale Lumii si ravnim sa avem asa ceva la noi acasa, dar nu facem nimic pentru asta. Cel mai simplu lucru ar fi sa cerem interzicerea construirii unor cladiri mai inalte decat cea a Guvernului in zona centrala si semicentrala. Am dat un exemplu cu inaltimea cladiri Guvernului, putem lua si alte etaloane. Unde sa inţărcăm monstrii? Fireste la periferie si in zonele foste industriale: FAUR, Republica, Ventilatorul, Ascensorul, Filaret-Viilor, Giurgiului-Gara Progresul, Laminorul, IMGB, Preciziei-Cascadelor-Timisoara, zona Centurii. Zone deservite de retele de metrou, zone aflate in apropierea unor artiere-dormitor consacrate si care ofera forta de munca. Zona care ar permitre Burestiului sa se reverse elegant spre Ilfov si ar aduce multa liniste si verdeata in oras Adica turisti si bani.

DE CE SUNT TERENURILE CELE MAI RENTABILE INVESTITII

Public aceasta tema in urma unei discutii avute cu o jurnalista. Fix pe aceasta tema. Rentabilitatea investitiei in terenuri. I-am explicat respectivei persoane ca terenurile au un grad ridicat de rentabiliate pentru o serie de clienti, in timp ce pentru alta categorie (speculatorii, mai precis) nu mai prezinta un interes deosebit. dar pentru cei care vor sa isi ridice o casa pentru uzul lor personal si pentru cei care achizitioneaza loturi de teren in pozitii top, pentru acestia terenurile reprezinta investitii de mare randament. Este foarte simplu : pentru orice familie o casa "pe pamant" este un deziderat, iar implinirea visului inseamna un mare randament. Pentru cei care, din precautie, din excedent financiar sau chiar ca oportunitate, achizitooneaza un petic de teren intr-o zona buna (Mantuleasa, Floreasca, Vatra Luminoasa, Cotroceni) chiar fara intentia de a construi, dar cu singura conditie de a nu avea un orizont de timp in care sa astepte culegerea profitului, in mod cert respectiva achizitie le va aduce un profit frumos, lor sau copiilor. Oriunde in lume exista numeroase pozitii frumoase, loturi de "teren viran", care efectiv nu sunt de vanzare. Proprietarii lor nu sunt dispusi sa vanda la niciun pret pentru ca nu au o necesitate financiara. La marginea Bucurestiului de asemenea s epoate obtine un randament frumos printr-o investitie in acest moment. Pantelimon, Domnesti, Mogosoaia sunt areale cu maxim potential de crestere economica si a valorii terenurilor, datorita conditilor naturale deosebite (lacuri, paduri) si apropierii de Bucuresti. Nu trebuie sa omitem nicio clipa faptul ca in urmatorii 5 ani metroul va ajunge langa Mogosoaia si la poarta Domnestiului, centura a II-a se va construi prin toate aceste localitati, zonele de agrement din Pantelimon se dezvolta continuu (telegondola), iar viitoarea pasarela din Domnesti va contribui la o ridicare sensibila a interesului (si pretului) in aceasta localitate. Economic, terenurile reprezinta o investitie sigura pentru ca ele sunt cele e asigura suportul necesar oricarei dezvoltari. Pretul oricarui apartament, chiria unui spatiu comercial sau industrial, dezvoltarea infrastructurii - toate sunt direct conexate cu existenta sau inexistenta terenurilor disponibile, cu pretul lor. Un lucru este sigur: terenurile nu sunt precum elasticul . Astea sunt, altele nu se mai fac.

UNA PESTE ALTA... E DE BINE

Incerc sa adun mai multe piese de puzzle inainte de a posta ceva. Acesta este modul meu de crea ceva. Culeg si prelucrez informatii despre Bursa, macro-economie, politica, falimente, pozitii si evolutii internationale, proiecte si trenduri locale. Desi este vara si interesul fiecaruia dintre noi este orientat mai mult spre valuri si variante de cazare, totusi piata imobiliara continua sa suscite interes. Sunt mai solicitate vilele si apartamentele de 3-4 camere, iar acest lucru este imbucurator pentru ca se elibereaza bani si pentru achitii in cascada (apartamente in cartiere periferice, apoi garsoniere si doua camere). Practic, dintr-un apartament de 4 camere vadut intr-o zona buna se potincheia 3-4 tranzactii in alte zone, fie direct, fie in "cascada". In al doilea rand plimbandu-ma prin centrul capitalei, observ mereu turisti straini, in grup sau individual, cu harta in mana, cu aparatul foto sau camera, la cele mai diverse ore ale zilei. Se coace un nou boom imobiliar, de data aceasta mai organizat, mai economic, mai profesionist. Primul boom a fost precum turismul de masa din anii socialismului: toata lumea facea imobiliare, la piata, la cantina, la birt, la birou sau in par cu copiii. iar rezultatul l-am vazut si l-am simtit cu toti. Acum interesul (cheia viitorului boom) se concentreaza pe segmente producatoare de plus valoare: comasari de terenuri agricole, constructia de spatii comerciale si industriale in pozitii cheie (se cauta iesirea spre Constanta - A2, iar la anul se va cauta A3), se cauta imobile in locatii premium (centrul istoric, Piata Victoriei, Ionescu Sisesti, etc). Romania daca este bine dirijata poate redeveni o tinta a investitorilor seriosi pentru ca actualul moment este un moment extrem de dificil pentru marii investitori ai planetei. Obligatiunile de stat - baza portofoliilor - sunt tot mai riscante, resursele naturale sunt tot mai scumpe (si deci nu mai aduc profitul scontat), aurul poate deveni o bula, banicle se clatina datorita activelor neproductive. Viitorul il reprezinta agricultura (deci terenurile agricole sunt "aur"), il reprezinta pietele comerciale si economiile stabile (iar aici putem castiga), il reprezinta veniturile sigure din economii stabile, iar imobiliarele in conditii de economie prospera asta inseamna : venituri sigure.

BILANT LA 6 LUNI

Se stie ca orice companie trebuie sa depuna un bilant la jumatatea anului. In acest fel Statul are o imagine despre ce se intampla in mediul de afaceri si (in statele normale)se poate imbunatati cate ceva pana la sfarsitul anului , macar pentru o crestere in urmatorul. Nu e cazul la noi... dar asta e. Pentru piata imobiliara Bilantul la jumatatea anului arata destul de bine. Segmentul rezidential, cu sau fara sprijinul mult discutatului program Prima Casa, a cunoscut o oarecare crestere, suficient de interesanta pentru ca proiecte gigant, de periferie (Pipera, de exemplu) sa fie achizitionate in ansamblu, platindu-se multe milioane. Pentru piata industriala vestile sunt interesante de asemenea, ultima dintre ele anuntand ca la Ploiesti West park a achizitionat inca 30ha pentru extinderea parcului logistic. Deci se misca lucrurile si in provincie destul de bine. Pentru piata spatiilor comerciale lucrurile se misca tulbure si deloc prietenos: cereri sunt, oferte sunt, dar chiriile inca mari parerea mea e ca sunt toxice pentru bussines. Aici ar trebui sa se intample ceva care sa limiteze plata chiriei la maximum 15% din cifra de afaceri a chiriasului. Altfel apar falimente in lant, iar banii din economie se pierd intr-una. Cifrele au crescut peste tot, inclsiv la vanzarea de terenuri. Cele mai interesante au devenit micile loturi de la marginea marilor orase, care permit construirea unor case individuale la pretul unui apartament de 2 camere in oras. Asta datorita prabusirii pietei constructiilor, unde falimentele par a nu se mai termina. Ce va fi pe final de an, dupa terminarea concediilor si evenimentelor de tip bacalaureat? Vom vedea si vom comenta.