DUPA TARG... CA DUPA TSUNAMI

Cun specialist care isi doreste sa fie la curent cu ce se intampla in piata, dar si ca sa onorez o inviatie pe care mi-a facut-o o asociatie profesionala, am trecut si eu pe la TIMON. Mi-aduc aminte (precum Creanga...) de vremurile bune cand imobiliarele erau imobiliare si targurile erau targuri. Adica moment comercial, de alis-veris cum ar spune turcii, de lansare a unor proiecte si concluzionare a unor etape parcurse. Nu stiu ce concluzii au tras participantii la targ si mai ales organizatorii, dar eu pot sa va impartasesc concluziile mele. Din ce am vazut pe acolo pot spune ca piata imobiliara se indreapta cu repeziciune spre un vid de oferta. Nu am costatat lansarea sau anuntarea niciunui proiect destinat clasei - mijlocii cu pretentii. Nu am constatat nici macar lansarea unor noi proiecte low-cost. Developerii de acolo (ca agenti nu prea erau, iar cei care erau mai bine lipseau) se luptau sa isi plaseze aceleasi vechi proiecte, sa atraga clienti noi la preturi ceva mai mici, dar care oricum sunt foarte apropiate de cele din toamna. Pentru ca deja au atins limita minima suportabila. Spre surpinderea mea (uluire as putea spune) am constatat ca mai exista temarari care propun proiecte pe la Frumusani sau chiar GHIMPATI. Va dati seama? O superocazie - sa locuiesti la 40km de Bucuresti, la Ghimpati, in plin Codru (de fapt campie acum) al Deliorman-ului. Nu pot sa inteleg si pace, dar probabil ca piata va reactiona cumva la aceste proiecte si vor intelege initiatorii mai bine ca mine. Vesti proaste deci pe toata linia: pentru organizatori ca au ramas cu spatii goale, iar 30% din spatii au fost ocupate de piete conexe (termopane, mobila, machete, amenajari). Pentru developeri ca oamenii nu se inghesuiau (iar motivul era unul singur: ofertele sunt"vechi" si periferice), iar pentru specialisti - ca piata va intra in "lichidare de stoc". Vesti bune pareau a veni doar din vestul orasului (Ghencea) unde 2-3 proiecte erau asaltate de clienti si de un proiect superb in est - in orasul Pantelimon, in zona lacului. Concluzia generala este ca acest targ a fost destinat oricui, dar nu bucurestenilor care cautau ceva nou si calitativ. A fost o editie suprasaturata de case disconfortante, la distanta de oras (Frumusani, Chitila) sau periferii lipsite de metrou (Ghencea, Militari, Baneasa), de preturi inghesuite in cadrul "Prima casa", dar care nu prea atrag clientii de Prima casa. Daca inaintea targului aveam o oarece dorinta de a prezenta "Banu Manta Residence" la o masa rotunda in cadrul week-endului imobiliar, cand eram in acel spatiu m-am felicitat pentru renuntarea la idee. Era ca si cum as fi venit imbracat intr-un costum Scabal la cantina comunala.