Iarna in imobiliare

Un "amic" de pe internet, necunoscut altora (mai putin celor din scara blocului sau) anunta ca vine iarna. iarna vine si neanuntata, iar daca citim ce scrie prin marile ziare ale lumii (exemplu "The Economist") ne dam seama ca Romania este in pragul unui inghet economic de proportii gigantice. In momentul in care un ziar de importanta planetara scrie ca "Romania este un exemplu de cum nu trebuie condusa o tara" ne dam seama ca investitorii se vor rari si mai mult. Cu atat mai mult cu cat la sud de Dunare se afla o tara cu o economie prietenoasa si cu taxe putine. Ca dovada - chinezii de la "Great Wall" vor deschide o fabrica. Ce se intampla in Romania deja stim. Care sunt solutiile de a iesi din aceasta groapa? Simplu : PRIN NOI INSINE. Aceasta idee, lansata de protoliberali dupa 1866, nu inseamna ca ma transforma intr-un simpatizant al noilor liberali. Nici pe departe. Tot ce vreau sa spun este ca romanii trebuie sa invete sa investeasca in propria economie. Sa nu se mai uite la televizor si sa treaca la fapte. Pentru imobiliare iarna aceasta s-ar putea sa fie extrem de intereanta, poate chiar profitabila. Incredibil, dar este posibil. Cum? Cea mai mare parte a potentialilor cumparatori si investitori (includem aici si bancherii) spera (sau se asteapta) la o oarecare scadere de preturi. Scadere pe care o tot asteapta de vreun an de zile, dar o tot asteapta si azi. Iarna aceasta va aduce o confirmare a stagnarii pietei imobiliare sau o noua scadere. O prabusire economica a Romaniei va contribui la o noua depreciere a pietei imobiliare. O stabilizare a pietei imobiliare va contribui la relansarea economica a Romaniei. Oare in ce directie se vor concentra eforturile Guvernului ? In aceste conditii, stagnarea pietii se va dovedi profitabila si va readuce cumparatorii in piata, plecand si de la premisele certe ale anului 2010 : numarul tranzactiilor a crescut fata de 2009, la fel si valoarea totala a tranzactiilor. Una peste alta iarna in mod cert va veni cu vesti proaste pentru romani, dar cred si sper ca la primavara nu o sa fie mai rau decat acum. Nu de altceva, dar 2011 este ultimul an in care actualii guvernanti isi pot salva carierele si pozitiile sociale.

Investitii. Elvetia si Romania

Zilelel trecute bancherii Europei au anuntat ca punla dispozitia traficului international cel mai nou si mai lung tuel submontan al planetei. Un adevarat anaconda al tunelurilor, gigantul de sub munte masoara vreo 57 de kilometri.Adica cam de la Bucuresti la Ploiesti. A durat 15 ani sa-l faca, dar ce a inceput Romania in 1995 si a terminat pana azi? A costat - 7 miliarde de euro. Adica cam 122.8 milioane euro per kilometru. Scumputz, ai putea sa spui la o prima vedere. Dar apoi ne gandim ce s-a intamplat cu cei 122,8 milioane euro pentru fiecare kilometru . Tunelul atinge 1100 m altitudine si este unul feroviar. Va fi parcrus de vreo 300 de trenuri pe zi. Banii de care vorbeam (sunt unii care afirma ca a costat vreo 10,5 miliarde de euro, dar cred ca acestia includ si alte costuri adiacente) - au fost cheltuiti in 15 ani, deci cam 8,7 milioane euro/an. Apoi au fost 2 santiere: cate unul in fiecare parte a muntelui. Deci doua regii complete, cu doua dotari de foraj complet. Deci e deja o chestie. Nu in ultimul rand s-a forat intr-un material extrem de dur, in sisturi cristaline. Printre cele mai dure roci. Ce se intampla in Romania in aceeasi perioada? Pe romani ii costa un kilometru de autostrada la lumina soarelui in jur de 8 milioane de euro. Iar daca elvetienii au o calitate elvetiana, noi stim deja din pataniile A2 ce inseamna calitate la constructorii de autostrazi de pe meleagurile mioritice. As vrea sa ma refer si la o comparatie cu caile ferate romane, dar aici deja intram in Evul Mediu. O viteza de 40-50km/h o mai intalnim numai prin valea fluviului Zair (sau Congo). Reparatiile la Campina-Sinaia dureaza de vreo 4 ani si or sa mai dureze probabil vreo 2 ani... Un drum Bucuresti-Constanta dureaza vreo 5 ore si tot asa... adica sa iti tot doresti sa te sui in "trenurile zapezii" sau in "trenurile soarelui". In acest timp elvetienii au facut un tunel nou numai ca sa castige 1 (UNA !) ora la fiecare drum. Pentru ca timpul inseamna bani.

Timpul noilor directii

Vorbesc de cateva zile cu un bun prieten, investitor si inginer despre ce ar trebui adus nou in piata imobiliara romaneasca, astfel incat sa se poata schimba ceva in sensul cresterii economice. Ca de schimbari in sens descresterii suntem satui.... Concluzia comuna a fost ca in primul rand trebuie lucrat la mentalitati si obiceiuri. Spre exemplu - piata romaneasca a locuintelor individuale este o piata traditionala a caramizii si betonului . DE CE ? Daca e sa ii intrebi pe investitorii sau cumparatorii de locuinte individuale (popular denumite case sau vile) de ce opteaza pentru case din beton si caramida, oamenii raspund fara a sta pe ganduri "sunt mai rezistente". Rezistente... la ce? sau in comparatie cu ce? Inevitabil apar alternativele in mintea noastra - paianta, lemn, materiale moderne (metal-panouri sandwich). Daca paianta nu e decat o gluma printre randuri, lemnul este o tema de gandire. Este rezistent si flexibil, are un termen de viata ce depaseste usor 50 de ani, iar daca este tencuit, izolat si finisat, de ce nu ar fi o optiune? Casele americane si australiene (dar mai nou de prin toata lumea) sunt din panouri-sandwich. rapid de construit, frumoase, robuste, ieftine. Durata de viata depaseste linistit 50 de ani, fara mari interventii, in conditiile in care pretul de achizitie este sub jumatatea unei case din beton. De ce nu ar fi o solutie? Alta mentalitate comuna este ca orice locuinta cu etaj poate fi numita "vila". Vila este un concept. Presupune o munca de finete in realizarea ei , presupune si un cadru exterior care sa o integreze armonios (adica o gradina). In lumea romana "villa" denumea o casa de vacanta, situata intr-o localitate rezervata pentru asemenea proprietati. Spre exemplu Roma avea in vecinatatea ei mica localitate Capua. Azi orice jeg din BCA, cinstruit in regie proprie este numit cu nesimtire "vila". Culmea e ca multi chiar cumpara asemenea produse.... Chestii de mentalitate. Alta chestie de mentalitate este "gazul". "Are gaze?" - te intreaba direct un "amator" de terenuri. Terenul in sine "nu are". Caci este doar o bucata de pamant. Ce-i drept ar putea avea in subteran, dar nu prezinta interes aici. Ca in zona exista retea de distributie gaze naturale, aia este deja altceva. Dar ce facem cu "gazul"? Simplu - se gandeste tot romanu' : isi pune centrala. Si gata, a rezolvat problema cu incalzirea. Ce conteaza ca in 10 ani gazele naturale vor fi probabil cu 100% mai scumpe decat in 2010. Ce conteaza ca ar fi mai rentabil pentru viitor sa apelam la alte surse (o pompa geotermica de exemplu)? Noi alergam inca dupa ... gaze. Poporul roman ar trebui sa lucreze la mentalitati. Sa schimbe, "pe aici, pe dincolo, prin locurile esentiale" - vorba lui nenea Iancu.

Surse de venit

In mod clar Guvernul si primarii se ocupa de orice numai de a gasi sursele reale de venit, nu. Spre exemplu - din retorica guvernului nu lipseste referirea la evaziunea fiscala. Cine ii asculta pe astia de la Guvern crede ca tot poporul se tine de evaziune. Evaziunea exista si pe Wall Street si in India si in Brazilia si la Londra. Numai ca la aia exista profit real din economie, pentru ca economia nu este strangulata. Deci in Romania nu evaziunea e problema, ci lipsa de sprijin pentru mediul economic. Primarii sunt si mai tari: pe unde te uiti vezi numai placute jalnice "parc amenajat de Primarul X" sau "Lucrare executat de CL cu sprijinul Primarului Y". De parca treaba Primarului nu e sa faca acele treburi. Propun ca sa se vanda bilete RATB cu un fluturas alaturi - "bilet vandut de casierita Z" sau doctorii sa se semneze pe corpul bolnavilor dupa ce ii opereaza. Vorbind de sursele de venit, cred ca Guvernul ar trebui sa copieze modelul tarilor de succes : bugetari putini in administratie, economie fara "gardieni" si cu taxe putine, atat de putine incat sa iti fie jena sa nu le platesti, amenzi mari la companiile care nu si-au onorat contractele cu AVAS, taxa bancara, si amenzi peste tot unde se intampla lucruri aiurea - spre exemplu in turism, in Protectia Consumatorului, in nefolosirea terenurilor agricole, etc. Primarii ar face rost de o caruta de bani daca ar amenda pe toti tembelii care si-au "izolat" individual apartamentele. Ati vazut cum arata unele blocuri ? Ca la circ. Unii cu roz, altii cu mov, 3-4 nuante de bleu. Ceva de groaza. Desi iti autorizatie pentru acest tip de activiate, nimeni nu a auzit nici de autorizatie si nici de amenda. Asisderea nu am auzit de amenda pentru posesorii de caini care nu strang fecalele patrupedelor. Lege exista. Amenda ar trebui sa fie de 400 de lei. Minimal. Pai daca Gardienii Publici sau Politia ar fi la fel de vigilenti ca in Londra sau Bruxelles atunci si bugetul local ar fi altul. Sau aspectul cladirilor istorice (nu neaparat monumente istorice) este o sursa de venit consistenta. Toti cretinii din tara asta s-au apucat dupa capul lor sa modifice case de varste venerabile. Ferestre schimbate , pereti demolati, terase "inchise" cu "termopan", "termopan" cat cuprinde - unde nu iti imaginezi. Acoperisuri din tigla transformate in acoperisuri din tabla, curti betonate ca sa spele jeep-urile, "termiizolari" de incepi sa plangi - acoperind ornamente de o rara frumusete, garaje grobiene aruncate prin curti, caramizi de sticla "ca sa fie frumos", si cate si cate mai cate nu au facut romanii. Fara urma de stanjenire din partea Primariilor locale. Plange orasul dar functionarii se ingrasa prin birouri. Numai vorbim de blocuri de 7-8 etaje aruncate intre vile pe unde nu gandesti... Sunt bani peste tot, dar autoritatile noastre se chinuie sa jupoaie oi de mult chelite. Mediul de afaceri este cu un picior in groapa iar de la anul 2011 nu ne asteptam la prea mult, chiar daca a disparut nemernicia de impozit minim. Banii cei multi sunt in lucrurile facute fara autorizatie si care ne uratesc viata noastra cea de toate zilele. Un calcul simplu arata cum poate iesi Romania din criza :
- sunt peste 2.000.000 de hectare agricole nelucrate - impozitarea acestora la 100E/an ar aduce anual 200.000.000E bani cu care s-ar termina Autostrada Bucuresti - Ploiesti - Campina.
- sunt peste 100.000E de apartamente care au fost "izolate" alan-dala. la 1000 lei amenda per bucata s-ar aduna pe plan local cel putin 100.000.000 lei noi, adica vreo 24.000.000E din care se pot rezolva cam toate scolile care au probleme.
- sunt peste 25.000 de imobile vechi "cosmetizate" fara autorizatie. O amenda de 1000E / bucata ar aduce alte 25.000.000E pe plan local.
Exemplele pot continua : panouri publicitare ilegale, firmele de ridiicat masini care apartin unor privati si nu Primariilor, taxe mai mari pentru amatorii de plimbari cu jeep-ul prin oras, taxe de poluare fonica (cazul unor spatii de concerte care distrug nervii vecinilor este exemplificativ) etc.
Exemplele pot continua, dar se pare ca e mai simplu sa cautam panglici de taiat sau tablite pe care sa scriem ce viteji primari avem decat sa punem in miscare un aparat de civilizat societatea.