Prin noi insine.

Deviza liberala din anii 1885-1915 ar trebui sa fie preluata acum de fiecare roman in parte.Sa nu coteze de unde vine si cu partid a votat. Este un slogan motric care este cheia salvarii barcii fiecaruia. Dupa 20 de miliarde Euro imprumutate in ultimul an, ni se mai flutura inca o centura de siguranta de 13,5 miliarde E. Adica devenim iobagi. De ce avem nevoie de inca 13,5 miliarde E? Pentru ca romanii inca nu au inteles doua lucruri de baza: nu trebuie sa mai dam niciun ban pe produse straine (inclusiv bere, unt, hartie igienica, pixuri, masini etc) si nu avem cum sa iesim dinmarasm daca noi nu investim in propria tara (in bursa, imobiliare sau mici afaceri). Adica daca fiecare dintre noi va continua sa stea in nesimtire, sa caute sa suga ceva de la Stat, in loc sa aiba mica lui preocupare privata, atunci sa nu ne miram daca asistenta sociala, invatamantul, transporturile, plata salariilor si a pensiilor, coruptia, vor fi cum vor fi vor. Adica din ce in ce mai rele. Calitatea unei vieri este data de raportul privat - Stat in economie. Raportul romanesc este celmai slab din Europa : doar 22% din romanii activi (18-60 de ani) au o activitate privata. Spre exemplu Ucraina are 36%. De aceea Sahtior Donetk si Dinamo Kiev au bugetele alea frumoase, iar Dinamo si Steaua cumpara second-hand-uri. Banii se vad peste tot atunci cand se fac. Cifrele incep sa fie dragute si pentru romani: a crescut numarul tranzactiilor imobiliare, a crescut si valoarea lor, companiile listate la Bursa marcheaza profituri frumusele pentru primul Semestru, a inceput din nou sa creasca si numarul de autorizatii de constructii (cu 17% in iunie fata de mai !). Scade insa economia pentru ca toti stau cu arma la picior asteptand miracole de la altii. Altii nu or sa vina in Romania daca noi stam in expectativa. Daca romanii nu isi sustin piata si economia, altii nu or sa vina asa curand. Strainii vin numai in piete active, in care exista potential si interes intern. Cine isi inchipuie ca face afacere stand cu banii la banca (2% dobanda la o inflatie de 8%) sau cu ei "la saltea" va constata peste un an de zile ce greseala a facut.Lipsa tranzactiilor si vaicarelile de peste tot nu au cum sa atraga banii altora. Lipsa banilor altora atrage lipsa banilor in toate buzunarele. Mai putin ale celor platiti special sa se vaite prin presa. Dar cu aia nu se face primavara ci se face iarna in buzunarele noastre.

Incredere si atitudine

Din nou auzim o veste buna : in primele 6 luni ale anului s-au efectuat tranzactii ce au depasit volumul anului 2009. Deci avem sanse ca in decembrie sa realizam o crestere pe imobiliar cu 100% fata de anul trecut. Aceasta veste buna este o continuitate fireasca a listei de tranzactii anuntate si de santiere deschise in prima parte a lui 2010. Banii nu prea se vad in piata pentru ca majoritatea tranzactiilor sunt efectuate pe retail si sunt convins ca cel putin 80% din pret se duc la banci pentru stingerea unor debite. Asta mai inseamna ca oamenii grei din economia romaneasca au iesit la achizitii, iar cine este destept face ca ei. Cine nu este destept sa astepte 2013 - 2014 sa mai scada preturile. Cine stie ? poate o sa cumpere garsoniere la kilogram si terenuri precum postavul (cu balotul). O alta intrebare care flutura pe valul presei tine de lista de insolvente a developerilor. Ce facem cu oamenii care au dat banu' si nu si-au luat casa? Ce facem cu blocurile care stau goale sau numai jumatate ridicate? Sincer - sper ca o asemenea situatie sa rezolve inclinatia romanilor de a mai cumpara case de la "hypermarket". Te duceai la biroul de vazari", stateai la coada, dadeai banu' si ... iei plasa. Sau daca nu ai luat plasa acum stai singur prin bloc. Am spus totdeauna si voi spune pana la moarte: imobiliarele se fac individual sau prin mici asocieri. In plus : casele nu trebuie cumparate de la developeri straini. 70% din insolvente sunt straini.Casele se construiesc prin efort propriu si nu se iau "de-a gata" precum chilotii. Vrei sa stai la bloc in centrul orasului? Te asociezi cu 5-6 alti doritori, cumperi un teren, obtii avizele, construiesti si te muti. Asta rezolva si problema personala si pe cea urbana prin faptul ca se va ridica un bloc decent si nu o monstruozitate de 10 etaje. Acesta este modelul prin care a fost ridicat intregul Centru Istoric al orasului, fie ca vorbim de bd. Magheru, de str. Batistei sau alte strazi. Dar lenea e cocoana mare. Pare complicat... Complicat nu este, daca ai un consultant langa tine. Dar in mod sigur e de munca. Trebuie sa muncesti sa gasesti cativa asociati. Apoi sa muncesti sa gandesti un Statut al Asociatiei. Apoi trebuie muncit la proiect (va dati seama ca 6trebuie tinut cont de 6-7 pareri...nu e joaca!) si nu in ultimul rand muncit la hartii si chiar pe santier. Sa iti urmaresti "puiul" cum se ridica. Iar MUNCA este ultimul lucru pe care romanii si-l doresc pe o lista de 10 dorinte. Fcaeti o lista de 10 dorinte in viata si veti constata ca MUNCA nu intra acolo ! Apar masini, case, vacante, blonde, un copil (doi copii deja e .. MUNCA!), salariu mare si constant, tot ce vreti, dar nu munca. Munca este o chestiune de atitudine si de fapt ea este sorgintea celorlalte bunuri. Iar casa este cea mai importanta. Daca la casa nu munciti...atunci cum vreti sa fiti linistiti? Piata imobiliara actuala este o piata pe gustul lui Donald Trump, miliardul din Manhattan, care facut bani in piete proaste si i-a pierdut pe o piata buna. Cine nu cumpara pe o piata proasta nici nu are cum sa faca bani. Face doar datorii atunci cand piata isi revine. Totul tine de ncredere si atitudine.

Estimari si asteptari

Pe siteul Mediafax azi a aparut o estimare extrem de serioasa. Sa vedem despre ce e vorba :
" Bucureştiul va fi în următorii cinci ani oraşul cu cel mai ridicat ritm mediu de dezvoltare din Europa, de 7,2%, şi cu cel mai mare grad de creştere a numărului de locuri de muncă, de 3,7% pe an, potrivit unui studiu al Oxford Economics, citat de publicaţia germană Handelsblatt."
O alta estimare anunta ca pentru ca in 2011 se intrevede ceva crestere economica. Asta inseamna deci ca Bucurestiul chiar daca va deveni o locomotiva nationala tot nu atinge viteza maxima din primul an. De altfel si studiul este o prognoza pe 5 ani. Cel mai important aspect este ca o asemenea prognoza va atrage ceva investitori, iar afluxul de bani va duce la miscarea lucrurilor pe toate palierele. Le va misca si in imobiliar ? Fara indoiala. Zilele trecute am avut o discutie cu un potential client, doritor sa achizitioneze un teren, om care mi s-a prezentat drept posesor al unei "experiente imobiliare". Nu am identificat-o. Am identificat in schimb o perspectiva absolut comica asupra pietii imbiliare. Omul se mira ca piata s-a stabilizat de vreun an incoace, ba mai mult decat atat "unii chiar tin la pret". In viziunea sa apocaliptica "la iarna, cand vor muri de foame , vor vinde toti, deci vor scadea preturile, iar el are timp". Nu l-am contrazis ci i-am atras atentia ca "timp nu prea are. Daca vrea o casa pe pamant la un pret convenabil trebuie sa o construiasca in criza si nu la sfarsitul crizei". Mai devreme sau mai tarziu criza se va incheia si preturile vor incepe sa creasca din nou, mai lent sau mai rapid, asta e deja alta poveste. Foarte serios omul imi spuna ca "preturile nu vor mai creste pentru ca oamenii nu vor mai plati cat se cere, pentru ca s-a vazut ca se poate cumpara la preturi mici". In acelasi spirit ilogic l-am intrebat daca se va duce peste 2-3 ani la un dealer auto sa isi ia o masina straina (serioasa, cum spun unii), la 7-8000 E, cat e pretul de azi. Daca se poate azi ar trebui sa se poata o eternitate nu-i asa? Fireste a ramas fara replica. Nu avea sens sa mai arunce ca "imobiliarele sunt una, iar masinile alta", ca oricum nu avea cum sa justifice scaderea preturilor masinilor la aproape 50%. Nimeni nu tipa ca fabricantii de autovehicule au spoliat oamenii. Toti tipa ca boom-ul imobiliar e de vina. Desi pe timp de prosperitate iti iei o masina la fiecare 3 ani, (deci cam 10-12 intr-o viata activa) si nu o singura casa intr-o viata. Nu cred ca aceste prognoze economice il vor atinge pe acesta sau pe altii ca el. Intotdeauna vor fi oameni care vor pierde un tren considerand ca urmatorul care vine e mai gol sau are scaunele intacte. Dar sunt convins ca adevaratii jucatori financiari, cei care dirijeaza milioane si sute de milioane de euro vor lua in calcul aceasta prognoza. Si daca coroboram aceasta prognoza cu deschiderea unor mari santiere in Capitala (Colloseum Center sau Pallady Shopping Center sunt numai doua exemple) ne dam seama ca deja finantistii mondiali cunoastea de luni bune aceatsa prognoza.

Date oficiale

Ma uit cu groaza in datele publicate de companii si imi dau seama cat de greu ne va fi la anul. Pe anul 2009 marea majoritate a companiilor care in 2008 au avut profit, a intrat pe pierdere dura. Iar pierderea este cu atat mai dura cu cat au avut loc si restrangeri de personal si taieri de costuri. Anul acesta sectorul privat va fi dramatic afectat, in special serviciile. Nu stiu cine si de ce va mai supravietui. Bugetul tarii a fost facut pe o crestere de 1,5% si de fapt vom avea intre 2 si 3% scadere economica. O scadere care se adauga la cele 8% de anul trecut. O scadere care vine peste cresterea agresiva de taxe si impozite si scaderi de salarii. Deci situatia este nasoala rau. In acelasi timp Guvernul se comporta de parca ar fi ultimul guvern ala acestei tari. Nu se disponibilizeaza lichelele din ministere, nu se scad salariile la soferi nici macar la nivel de profesori daramite la nivel de sofer! Nu se renunta la chiriile parlamentarilor sau la "investiti serioase" in cele mai bizare domenii de larg interes national : taieri de crengi, schimbare de borduri, mobilier de parc si locuri de joaca, sali de sport, etc. Daca banii primarilor ar fi dirijati exclusiv spre infrastructura ar fi ceva, dar de unde ar mai avea loc de inginerii financiare? Ca un kilometru de strada se vede, nu poti sa il furi, dar cine sta sa numere bordurile sau crengile coafate? Si iata cum, in loc sa ajungem macar la un echilibru in saracirea tarii, mai rau se impute treaba. Despre imobiliare nu am ce vorbi. Tara e sub ape, casele sunt luate de Siret sau Dunare. Oamenii se gandesc sa vanda tot (la orice pret) si sa emigreze. Tot mai multi cunoscuti se gandesc serios sa spele pahare in Italia sau Franta decat sa mai inghita umilinta de a munci in Romania. Daca speli pahare in Franta iti platesti chiria, asigurarile, mananci si mai trimit si acasa 50E/luna. In Romania daca esti profesor sau medic, si te chinui sa fi cinstit, sa iti faci treaba onest, te imbraci de la second hand, mananci jegurile pline de E-uri pe care le gasesti la preturile minime in supermarkete, stai cu mama si cu tata, iar banii de buzunar ti-i dau tot ei din bruma de pensie. Casa, masina, vacante? Du-te frate pe alte meridiane... ca la noi 70% dintre romani nu viseaza la concedii. Romania nu merita aceasta banda de politiceni care nu viseaza puterea decat ca sa capete borcanul de miere. Mai grav este ca cei care vin dupa ei sunt si mai periculosi pentru ca astia barem au o educatie primita pe timpul lui Ceausescu. Ceilalti, ciocoii cei noi, - stim ce carte au facut pe la facultatile din Alexandria (jud.Teleorman si nu marele oras egiptean) sau alte "metropole" culturale. Romania se afunda in cifre negre pentru romanii de rand si albe pentru cei ingropati in contractele statului. Banii "mutati" de la Siret au lasat mii de oameni pe drumuri. Credeti ca ii doare? Socoteala lor e simpla : oricum nimeni nu ma mai voteaza peste 3 ani, barem sa imi fac plinul. Daca conducerea ar fi plina de incapabili nu ai avea niciun motiv de nemultumire. Dar ei nu sunt incapabili. Nu vor sa faca si pentru tara.