CASE "PENTRU PRIMA CASA"

Unde te uiti..in stanga, in dreapta, la periferie..prin zone mai marginase ....apare un obsesiv slogan : "pentru Prima casa". Sincer..imi trezeste o stare de jena. Este ca si cimar fi un anunt de cantina sociala. Hai aici la supa caklda. Anuntul de "Prima Casa" a devenit sinonin cu "mai ieftin". "Mai ieftin" in lumea imobiliara inseamna insa "mai putin calitativ" (asta ca sa fiu elegant in exprimare). Sau low-cost (ca sa fiu cosmopolit). Tinerii (sau mai putin tinerii) care se incumeta sa aplice pentru acest program au senzatia ca fac mare economie (de fapt in termeni reali 0 maxim 0.5% la dobanda anuala) in schimb isi asuma o serie de interdictii destul de aspre. Inclusiv cea care se refera la instrainarea in mai putin de5 ani. Iar un exemplu de incurcatura este urmatoarea speta. Un cuplu tanar achizioneaza un apartament de 2 camere (44mp) pe la marginea orasului, semidecomndat, cu bucatarie open, cu un dormitor micut de vreo 12mp...ce sa faci,..aia e... Dar..dupa 1 an si un pic de la marea achizitie se trezesc parinti unor gemeni superbi.... CUM SA FACI FATA CU 2 GEMENI IN 44MP SI CUN MINI-DORMITOR? prima Casa nuda solutii, da doar interdictii. Oamenii ar putea sa faca un salt la 3 camere.....piata imobiliara ii ajuta ( a crescut un pic pretul imobilului)...dar nu ii lasa contractul. Revenind insa la conceptul de low-cost imobiliar, pentru o avea u acoperis "no" deasupra capului, tinerii cumparatori fac multe concesii : la zona, la suprafata, la calitatea finisajelor. ceea ce ei insa nu prea cunosc este ca si la calitatea dotarilor din pereti au facut mare concesie : cabluri si instalatii low-cost, instalate de meseriasi buni la toate. Daca dezvoltaorul de periferiear aduce o firma specializata in instalatii care sa raspunda pentru calitatea instalatiilor oamenii ai aar avea niste pretentii la materiale si la o manopera de calitate. ceea ce ar ridica costurile dezvoltatorilor..care nmai asta nu isi doresc. Toti se transforma in cut-cost-eri pentru a "se scoate la pret". Iata de ce se scurge vopseaua pe multe blocuri, curge apa pe pereti in altele, este mucegai in kmulte apartamente, tampalria scartaie dupa 2-3 ani iar "granitul " se sparge dupa un an...Iata de ce balcoanele sunt securizate nu nistebucati indoilenice de fier, iata de toate suprafetele sunt mici, pana la minimul acceptabil si in Hong--Kong. exisya in piata oferte de "garsoniere" de 27mp, din care camera propriu-zisa are 12-13mp, iar bucataria ese jumatate in balcon.....no comment. La marginea Bucurestiului, in orasele si comunele invecinate situatia este si mai tragica. Ai senzatia ca nici nu s-a auzit de Inspectoratul de Stat in Constructii. Azi cumpara terenul, maine incepsa construiasca. Nici nu au nevoie de autorizatie,de panouri de santier, notificari catre ISC, termene de uscare a planseelor si placilor.....Casele apar ca din pamant si la65000e exista oferte exact "pentru Prima Casa". Care se si vand.... Piata imobiliara o poate lua iarasi in sus cu energie, bancherii si economistii vorbesc de un nou varf imobiliar, dar daca ISC si primariile si-ar face treaba cu energie nu ar exista atatea imobile de calitate indoielnica pe piata, imobile care in niciun caz nu aduc vreun serviciu cuiva, aduc doar un profit dezvoltatorilor de ocazie.