OPORTUNITATI SI FALSE OPORTUNITATI

NU sunt baba Vanga sau Nostradamus, dar de cele mai multe ori analizele mele de piata au dat un rezultat bun. In acest moment al pietei imobiliare imi este clar ca ceva se vaschimba in Romania urmatoarelor 6-12 luni.ceva de proportii si nu o scadere sau crestere cu 2-3%. Piata imobiliara este dublata de o piata "cash" ceaa imobilelor scoase la licitatie. Se invart bani multi acolo si numai cash. In paralel programul de ruina nationala Prima Casa pare-se ca va fi odata pentru totdeauna ingropat, sau cel putin va fi atat de limitat incat sa isi atinga scopul real. Acela de a ajuta efectiv tinerii lipsiti de potenta financiara sa isi dobandeasca o prima casa decenta in niste conditii de creditare mai decente si garantate de Stat. Mai mult decat atat. Se tinde spre constientizarea faptului ca imobilele care au 40-50 de ani trebuiesa aiba un pret care sa tina cont de varsta lor. Cladirile au si ele un life-tiem. iar acest life-time este ceva mai mci in Romania pentru ca Asociatiile de proprietari sunt niste adunaturi de oameni incapabili sa inteleaga ce inseamna PROPRIETATEA COMUNA. Proprietatea comuna este mai importanta decat proprietatea individuala pentru ca este cea care da valoare proprietatii individuale. Mai pe scurt degeaba ai clante si robineti de aur daca pe scara ai gunoi, pereti zgariati si igrasie. Din contra o scara eleganta, decorata, cu o tamplarie frumoasa ridica pretul oricarui apartament, indiferent cat de mizer este. Urmatoarele 6-12 luni vor aduce niste schimbari insemnate in ceea ce priveste o investitie valoroasa. Opinia mea este ca legenda "2 camere la 50000 se vand" va sucomba, in timp ce vedetele investitiilor vor fi apartamentele de peste 100.000e si terenurile pentru hale industriael sau chiar halele "de-a gata" . "Doua camere la 50000"sunt cele mai proaste investitii, in primul rand pentru ca de cele mai multe ori au locatii modeste, periferice si calitatea constructiei lasa de dorit. De asemenea au o durata de folosinta redusa pentru un cuplu, maxim pana apare un copil si creste un pic. Fireste, suntem in Romania, stau oameni si cate 4-5 decenii in doua camere cu 2-3 copii, dar nu aceste familii constituie motorul pietei imobiliare. Motorul pietei imobiliare este familia care isi permite sa isi schimbe imobilul atunci cand spatiul o strange. iar familiile de acest gen au invatat sa fie precaute si sa cumpere din start o casa mai mare, pentru nu se muta in 4-5 ani. Deci..eu cred ca la anul vom constata o depreciere serioasa a pietei imobileor cuprinse intre 40-7000euro, si un interes mai mare pentru imobilel cu valoare mare, care vor fi privite si ca o investitie de portofoliu in conditiile in care nu se stie prea bine ce se intampla cu masa monetara mondiala. 

PANA UNDE ?

Ma uit zilnic prin Bucuresti si constat ca doua lucruri devin tot mai flagrante:
1. traficul si tot ce este legat de masini , ameninta sa transforme capitala intr-o mlastina mecnaizata
2. apar mereu blocuri noi, adesea de 10 etaje.
Intrebarea curenta este Pana unde mai poate tine aceasta situatie?
Este o mizerie sa construiesti intr-o capitala superaglomerata, unde nu exista locuri disponibile pentru parcare, iar constructorii nu ofera in subsol atatea locuri de parcare cate apartamente au. Ce sa mai vorbim de un numar de doua locuri de parcare la un apartament.....   Mai e un aspect interesant de analizat. cat or sa mai reziste preturileapartamentelor vechi in conditiile in care din ce in ce mai multe apartamente noi (bune, rele..cum sunt ele) incep sa fie livrate in zone semicentrale, la un pretdecent  si cu acces la facilitatile orasului? Un atu pe care il aveau pana mai anii trecuti blocurile vechi, respectiv locatii bune, incepe sa dispara. Vitan, Agricultori, Politehnica, Crangasi, Titam incepe sa fie pline de imobile noi. In mod direct preturile din zona vor fi afectate. Sa vedem catde mult si cand va incepe afectarea reala. Tot ca o devalorizare a imobilelor vechi apare si trista constatare ca proprietarii din ele nu sunt in stare sa inteleaga ca ideea de confort incepe din casa scarii. Casa scarii parea fi adesea iesita dintr-o poza din Beyrouth-ul anilor 80. Ai senzatia ca s-au batut pe acolo niste formatiuni paramilitare. Zgarieturi, trepte ciobite, geamuri sparte, cutii de scrisori atemporale si care isi dezvelesc sinistru lacasurile destinate corespondentei,  balustrade damblagite....totul araa o mentalitate de tip sovitic-stalinist. Dacaaceste scari ar fi ingrijite, valorizate, decorate elegantm cu niste usi de intrare elegante (nu termopane, ca nu suntem la macelarie) atunci valoarea imobilului ar creste. Atat la nivel de vanzare cat si la nivel de inchiriere. Pentru ca imaginea aduce bani. Am avut mereu placerea sa ma uit in alte orase europene cum arata o scara civilizata. Si amavut niste surprize de proportii. Unele dintre ele sunt adevarate opere de arta. Fara a fi parte dintr-un bloc de prestigiu. Blocuri comunce, din cartierecomunce, dar care cu un pic de imaginatie si grija au devenit simboluri ale civilizatiei proprietarilor.