SPORT NATIONAL. si IMPOZITELE CELE NOI

Imobiliarele revin iarasi la o pozitie importanta in piata si este normal sa fie asa. Numai clasele sociale fara un tel (target, directie..) in viata nu sunt interesate de proprietati. Proprietatile ofera confort, odfera posibilitate de returnare a investitiilor si protejeaza banii mult mai bine decat banicle. Ganditi-va la un buget de 50.000E in 2005. Cine avea in 2005 50000E era un om bine plasat social. Daca i-ar fi pastrat la banca ar fi adus in 10 ani inca vreo 7000E (asta ca sa fi fiu generos in calcul si ignorand inflatia si impozitele) deci ar fi putut ajunge azi la un 57000E. Tocmai bine pentru un apartament de 2 camere decent, pe la periferia orasului. Multi insa au incercat sa descopere economia de piata si au investit zeci de mii de euro in cafenele, terase, butique-ri cu tot felul de prostii...s-a ales praful de bani. Cei mai precauti au investit in imobiliare. Mai devreme (2004=2006) ...sau mai tarziu (2007-2008) sau foarte recent (2010-2015) cand si costurile de investitie au fost altele. dar profitul a ramas. O garsoniera sau un apartament se inchiriaza continuu, orice garsoniera aduce 200E/luna, adica 2400E brut anual sau 2100 E net. In 10 ani ar fi adus 21000E.... Sportul national al cumpararii de imobile pentru inchiriat a explodat in vara asta. Toti vor sa cumpere, bun ieftin, tanar si cu metrou in fata blocului. Firesc , nu prea existaasa ceva. Ceva din atribute va lipsi mereu. Amuzant e ca au aparut in piata cumparatori care n au haber de ideea de investitie, dar se orienteaza dupa zvonuri. Zilele trecute am prezentat cuiva o garsoniera deosebita,intr-o zona eleganta,  la un pret corect si la 7 minute de mers pe jos fata de metrou. "E cam departe" imi spune respectivul. "Am auzit ca toti chiriasii vor in fata metroului" .... eventual pe sinele metroului... era sa concluzionez eu.De la cine auzise...nu am inteles, dar nu mai conteaza. Ca am 21 de ani de imobiliare si chiar stiiu ce spun si ce recomand..asta nu conta. Contau zvonurile pe care le auzise.  Din fericire mai sunt si cumparatori experimentai, informati, care stiu pe cine sa intrebe, ce sa intrebe si isi dau seama ca 7 minute de mers pe jos printre pomi si blocuri civilizate chiar reprezinta un avantaj. Un alt fapt care a creat niste valuri prin presa (nu si in randul cumparatorilor sau vanzatorilor insa) este modificarea codului fiscal care presupune ca la anul anumite impozite se vor majora drastic. mai precis e vorba de sediile firmelor si de impozitele pe cladirile cu destinatie de spatiu comercial. Daca am mari indoieli ca se vor atinge Consiiliile Locale de impozitele pe cladirile care joaca rol de sediu social sunt insa relativ sigur ca vor creste impozitele pe cladirile cu caracter comercial aflate in posesia unor persoane fizice. Lucur normal de altfel, Nu admisibil sa detii cateva mii de metrii patrati spatiu comercial sau industrial "pe persoana fizica" si sa nu fi taxat pentru asta la un mod interesant pentru societate. fara o taxare adecvata o sa incurcam mereu "persoana fizica" cu apucaturi de afacerist cu persoana juridica, indreptatita de lege sa fie afacerist.