DE CE CRESC PRETURILE?

Desi perceptia generala e ca nu se intampla mare lucru pe piata imobiliara totusi se intampla lucruri. si inainte de orice preturile cresc usurel, pe nesimtite. Cresc pentru ca stocul este limitat si pentru ca au inceput sa fie multe vi\ionari la imobile. spre exemplu un prieten anlist compara stocul de oferte pentru zona Unirii - Splaiul Unirii si observa ca sunt numai 125 de oferte (incepand de la garsoneire si pana la vile si terenuri) fata de aproape 1000 in 2011, in aceeasi parte a anului. iar exemplele pot continua si cu alte zone, precum Piata Victoriei, Polona sau Dorobanti. Pe de alta parte preturile au inceput sa creasca pentru ca a crescut costul vietii si a inceput sa creasca si salariul minim. Nu e un indiciu grozav acest salariu minim, dar odata cu el cresc foarte multe lucruri.  Citeam ieri despre un coleg de breasla care se lauda ca a izbutit sa vanda un apartmanet mai scump decat solicitase propiretarul. Pret pe care il obtinuse in 5 zile de la listare. Ca sa vinzi un apartmanet in 5 z\ile e cevam dar sa il vinzi si mai scump deja e si mai interesant. Ca nu e agentul-vrajitor si probabil ca proprietarul isi subevaluase imobilul, asta e clar, dar termenul de vanzare (probabil ca in pretul normal) al pietii este chiar foarte interesant. Fireste ca niciodata o tranzactie nu seama cu alta, si de multe ori un apartament este vandut catr eun vecin, care il plateste fara sa se tocmeasca prea mult, dar stadiul actual al pietei imobiliare tradeaza o serie de aspecte care anunta un trend continuu de crestere. in prmul rand faptul ca a coborat inca o data rata dobanzii de referinta va obliga bancile sa dea drumul la credite, in al doilea rand scaderea agresiva a dobanzilor a trezit apetitul de cumparare al imobilelor in scop de inchiriere si nu in ultimul rand este remercabil trendul de cretsere al numarului de tranzactii pentru apartmentele cu 3-4 camere si case la curte. Acest lucru arata ca segmentul de cumparaori este dat de familiile care au nevoie de spatiu, de oamenii care acum 6-7 ani cumparatiu o garsoniera sau un 2 camere.  Adica este un trend normal al unei piete imobiliare. Pana acum cativa ani trendul era dat de garosniere si apartanentele de doua camere, ceea ce arata ca tipul de client este tanar, cu necesitati reduse de spatiu.in consecinta si investitia in imobil era mai mica. Un cumparator de casa au apartmanet mai mare antreneaza si un cost mai mare de amenajare, astfel ca odata cu piata imobiliara se va misca mai bine si domeniul mobilei si al nmaterialelor de constructii.

UN SFARSIT E UN INCEPUT

Scriu acest articol ca o replica la un articol foarte interesant pe care l-am citit in saptamanalul financiar Capital.  http://www.capital.ro/chiar-vine-sfarsitul?
Articolul se refera la posibilitatea ca era castigurilor bursiere bazate
 pe hartii de valoare sa se incheie. Orice amator va afirma "la ce te
 astepti dupa criza recenta?" in timp ce  orice investitor va pune
 intrebarea "si unde mergem?". Puncte de vedere diferite, dar 
din care mie, unuia  care nu are treaba cu aceste  investiti decat
prin prisma urmaririi  unor fluxuri de bani,  imi creaza senzatia 
ca se vor intoarce un pic rotile istoriei si se vor intampla niste 
 lucruri mai simple, dar mai sigure. O prima varianta ar fi ca se vor
 aprecia masiv imobiliarele, aurul si  actiunile producatorilor 
de resurse (petrol, uraniu, bauxita, cupru etc) Asta ar fi varianta 
"precauta". A doua varianta este cea "curajoasa" si ar presupune 
 mutari masive de investitii spre piete noi, care sa  ofere castiguri 
mari, precum Africa de Sud,  Brazilia, China, India, Rusia 
(mai greu de crezut, dar nu imposibil, caci  banul misca lumea si nu
 politicienii). Indiferent cum or sa vireze insa banii, e limpede ca
ca imobiliarele nu au cum sa lipseasca din portofoliul celor care
 se vor trezi cumult cash si cu zero randament de la acest cash. De 
ce e  limpede? Pentru ca viitorul apartine investitiilor variate. Nimeni 
nu isi mai permite sa puna toate ouale in acelasi cos. Iar succesul
 de care se bucura imobiliarele in Israel, India, China, Europa de Vest 
arata ca vremea imobiliarelor s-a intors. Vorbeam zilele trecute cu
o prietena din Germania si imi spunea ca ea totdeauna a actionat
 invers decat pietele si acest lucru  i-a atras castiguri. Cumpara
 imobile cand nimeni nu credea  inpiata imobiliara si le-a vandut 
cand toti visau alte cresteri. Acum nimeninu pare  interesat de mari 
achizitii, dar totusi tranzactii se fac. Cine vrea sa isi imbogateasca
 cultura financiara merita sa lectureze articolul din Capital.