VALOAREA CONSULTANTEI DE SPECIALITATE

Ca tot românu' e priceput la toate, asta se ştie. Ne uităm in jurul nostru şi ne aducem aminte chiar dacă uitam pentru o clipă. vecinul Popescu îşi pune singur "polistiren" pe apartament. Vărul Costică subzideşte casa, macelarul de la parterul blocului repară toate maşinile de la Ford şi până la Dacia... un popor inventiv. Inventivitate care in imobiliare razbate de pretutindeni. Etaje construite in plus, "surplombe" la cladiri de ai senzatia ca a cumparat si aerul de pe strada, "termopane" colturoase, ca la banalele apartamente, care violeaza agresiv vechi cladiri cu arcade elegante, case strangulate de alei incredibil de inguste si cladiri construite ca pentru asiaticii obisnuiti sa traiasca 100 pe 1mp. Produsul final al "conceptiei" creeaza dureri de cap pe toate planurile, respectiv juridic, urbanistic si financiar. Mai ales financiar . Prostiile nu se vând. Prostiile zac aiurea in portofoliile investitorilor sau ale bancilor. Ce le-a lipsit: consultanta imobiliară competentă. Şi subliniez: COMPETENTĂ. Căci au mai fost câţiva investitori străini care au ridicat pe aici blocuri de zeci de etaje si sute de apartamente la "recomandarile" unor "pricepuţi" de la agentii imobiliare brânduite. Care zac nevândute... Am ajuns intr-un moment incare piaţa imobiliară este destul de săracă in proiecte noi. Chiar derutant de săracă. "Pricepuţii" vor spune ca "ce sens au proiectele noi, dacă alea vechi nu s-au vândut". O dovadă in plus a competenţei. Este ca şi cum ai avea pretentia sa mai vinzi vreo câteva mii de dacia 1310 clasică, rămase pe undeva pe stoc. La vremuri noi - proiecte noi. Cu detalii noi, cu dimensiuni noi, cu alte locatii. Centrale. Interesante. Cu vecinătăţi frumoase. Orice tolomac in vremurile acestea ar spune că "trebuie construite garsoniere şi apartamente de 2 camere pentru Prima casă", Nimic mai eronat. Piaţa este plină de oferte pentru acest program, iar vânzările trenează. Numai vorbesc de faptul că produsul final nu este deloc interesant. Nimeni nu doreşte să locuiscă intr-un bloc de garsoniere pentru o viaţă. Gradul de uzură este mare, aspectul se deteriorează rapid, construcţia este una low-cost de la bun inceput. Rezultatul? După maxim 5 ani ajungi să regreţi că nu ai cumpărat intr-un bloc construit de Ceauşescu. Ce câştigă piaţa imobiliară din acest noian de eşecuri? NIMIC. Investitorul va considera ca "IMOBILIARELE NU SUNT PROFITABILE", cumpărătorul va considera că poate să mai aştepte, iar agenţii imobiliari se vor chinui luni sau ani să vândă nişte prostii pentru care cumpărătorii mai târziu nu vor avea de ce să le mulţumească.