Relatii de cauzalitate ... despre bogatie

Fara sa vreau am ajuns sa scriu precum Platon. Imi incep micile postari cu titluri de genul "Despre...". Postarea asta mi-a fost inspirata de un comentariu al unui "fan", care este exasperat. "chiar nu intelegi relatia de cauzalitate? Germania este mai saraca decat noi pentru ca are preturi mai mici la case?" . Fanul meu "anonim" nu intelegea doua lucruri, dar le punea in aceeasi asociere. In primul rand nu poti compara o tara intreaga cu piata unui oras. Daca vrei sa compari piata imobiliara din Bucuresti o compari cu cea a capitalei Germaniei: Berlinul. In cel mai bun caz poti pune alaturi Munchen si Frankfurt. In al doilea rand bogatia nu este exprimata prin preturile mari de pe piata imobiliara si nici prin faptul ca unul sau altul dintre cetateni a izbutit sa isi achizitioneze o casa, cu sau fara credit. Cunosc multe cazuri de proprietari care nu au bani nici macar de o usa noua si pe care ideea lui Vladescu de a majora taxele locale i-a imbolnavit de nervi. Deci aceasta "cauzalitate" este clar eronata. Cauzalitatea pe care o sustineam eu si pe care "anonimul" nu o percepea este ca in perioada de varf economica (si imobiliara) fiecare dintre noi si-a permis mai mult. Foarte simplu. Daca imi permit mai multe iesii in oras, un concediu mai scump, haine mai multe, incaltari mai scumpe este firesc ca si pentru case sa platim mai mult. Pentru ca sunt bunuri de folosinta foarte indelungata si a caror valoare pe termen lung nu este influentat de crize. O casa poate prinde intr-o "viata" 3-4 crize, iar valoarea ei sa creasca de la un deceniu la altul. ca o casa in 2007 era mai scumpa decat acum? E important sa fie mai ieftina decat ce va fi peste 25 de ani ! Revenind la problema Germaniei. Casele "in Germania" sunt in medie mai ieftine decat cele din Bucuresti. Dar mai scumpe decat cele din Titu, Ianca si Targu Frumos. Deci relatia este simpla: tara bogata preturi mai mari. Revenind la Bucuresti : exista in Germania un oras care sa produca 23% din PIB-ul (alb!) tarii? NU. Deci este firesc ca preturile de aici sa fie mari pentru ca e o piata expansiva si care dupa depasirea crizei (care se va intampla mai devreme sau mai tarziu) va cunoaste o noua explozie. Pentru ca este suficient sa te uiti in orice colt al lumii unde este o economie emergenta (deci interesanta pentru investitorii speculativi) ca nu exista plafoane de "crestere lina", ci doar explozii pe verticala sau prabusiri la fel de spectaculoase. Nu in ultimul rand multi dintre noi deja au ajuns la o concluzie interesanta: BOGATIA NU INSEAMNA CE AVEM ! Avem o casa sau o masina, ceva bunuri mobile, dar asta e in cel mai bun caz o acumulare. Bogatia inseamna sa avem o disponibilitate de bani si timp, sa nu avem condici de semnat si sa nu tremuram pentru o reducere de personal. Iar din acest punct de vedere va garantez ca nici Germania nu este o tara bogata. Iar germanii din land-urile estice sunt exemple vii. De asemena piata lor imobiliara.

Bilant 2009. Ce ne asteapta in 2010?

Cei care au curiozitate si rabdarea sa citeasca postarea pe care am publicat-o acum fix un an de zile (pe 05.01.2009) vor constata ca in proportie foarte mare am avut dreptate. Fara sa ma astept la cine stie ce, cu un usor reviriment anticipat pe piata imobilelor vechi (reviriment adus intre altele si de Prima Casa). Poate am fost deplasat cand am afirmat ca relansarea creditarii nu va ajunge la nivelul din 2007. Cred ca era mai corecta o comparatie cu 2004. Dar asta e un detaliu.
In 2009 a fost masacru. Sunt estimari care afirma peste 7000 agentii imobiliare inchise. Asta inseamna cel putin 14000 de agenti imobiliari someri. Statul nici nu mai are curajul sa spuna cu cat au scazut incasarile din taxele notariale si impozitul pe vanzare. Colac peste pupaza mai venise si cu ideea certificatului energetic. Tranzactiile au scazut cu peste 80% si nicio tranzactie mare nu s-a inregistrat. Ce au mers cat de cat: loturile pentru case in comunele adiacente marilor orase si apartamentele de 2 camere sub 70000E.
Ce ne asteapta in 2010? Contrar sentimentului general ce prevesteste apocalipsa, eu cred ca 2010 poate fi mai bun decat 2009 pentru piata imobiliara. Pe ce ma bazez? Preturile sunt atat de jos incat este imposibil sa nu trezeasca interesul celor care mai au ceva banutzi prin punga sau ceva acces pe un credit ipotecar.Cred ca cele mai interesnate tranzactii vor fi tot cele din 2009 respectiv loturile pentru case in localitaile adiacente marilor orase precum si sparatmentel de 60-70000E. Nu cred ca vor aparea mari tranzactii, dar cred ca vom vedea mari falimente. Unele deja au inceput in 2009, iar povestile sunt deja cunoscute. Eu de felul meu sunt optimist si cred ca putem sa speram ca vedem capatul crizei. Chiar daca intregul an va fi unul extrem de dur pentru toate categoriile de populatie .