INVESTITII SI COMPARATII

Ca de obicei in Romania lucrurile se petrec diametral opus in cele doua puncte nevralgice ale oricarei economii: sus si jos. La cap si la talpa (tarii). Sus - premierul si diversi "business analisti" se vaicaresc ca nu mai vin investitorii. "Jos" se simt insa  numeroase mici investitii . Adica ceea ce de fapt este necesar sa se intample. Fireste nea Ponta si ceilalti "analisti" au dreptate si surprind efectul fara a despica cauza, Investitorii "nu mai vin". Veneau inainte de 2007 ca sa prinda un cap de pod intr-o economie ce urma sa se alinieze Europei Unite. Azi, investitorii TREBUIE ATRASI, Adica ceea ce Romania nu face. Probabil ca nu stie sa faca. Ea stie sa se certe, sa semneze acorduri cu FMI  in orice conditii, sa puna taxe pe o chirie nenorocita. Asta este o ineptie aproape la fel de mare ca impozitul forfetar al lui Boc. Intelegeam sa puna CASS la cei care au mai mult de 3 contracte. La cei care au un venit din chirii, care cumulat depasea (sa zicem..) 1000E / luna.... Adica trebuia ceva creativ. NU. Creativitatea exista numai cand se propun acte normative si taxe incredibil de anti-economice. IN acelasi timp la baza Romaniei, talpa tarii, platitorul de taxe a inceput sa se trezeasca. Cauta solutii sa produca un ban in plus. Cauta investitii, doreste sa deschida o mica afacere, cumpara imobiliare. Imobiliare cu preturi normale, nu chilipiruri. Nici imobiliare cu preturi aiuritoare. Apare cate o proprietate in piata, cu un pret de ai senzatia ca s-a mutat Pipera in Malibu. Cand vezi asemenea preturi ai doua reactii cerebrale: 1. proprietarul cauta un fraier ("daca apare unu', vand, daca nu, nu..." 2. exista visatori care chiar cred ca oameni cu milioane in buzunare pleaca sa  caute case prin Pipera sau prin alte periferii bucurestene..  Parca si vad un posesor de cont cu 7-8 cifre (in euro)  asteptand rabdator sa apara verde pe aleea ingusta pe care e vila sa. Tot in zona investitiilor (sau non-investitiilor) trebuie sa remarc si preturile pe care le au proprietatile din zona rurala. Tara are satele jumatate goale, dar romanii au senzatia ca pot vinde cate o casa aruncata intr-un sat fara canalizare pe zeci de mii de euro. Va spun eu. NU se vand asemenea chestii. Probabil nu s-ar vinde la asemenea cifre nici daca s-ar schimba moneda, din euro in lei. In acesti 5 ani de criza am invatat valoarea dictonului londonez referitor la imobiliare. Singurul valabil in orice timp : "location, location, location". Restul e can-can. Numai cu o pozitie TOP poti vinde si poti sa conservi valoarea imobilului. Este sinurul argument infailibil in orice moment. Lipsa de element de comparatie pe piata este singurul argument solid. Cine cauta bloc dupa 1980 pe Calea Victoriei, o vedere in Cismigiu sau un spatiu comercial pe Decebal...stiu ce cauta si platesc in consecinta. Cine nu au acest criteriu cauta si ...compara. ca un cuplu foarte simpatic , extrem de fin si simpatic, pe care am avut onoarea sail cunosc si sa le prezint Banu Manta Residence. La sfarsit, incantati de calitate imi comunica ca au gasit ceva "sensibil mai ieftin" in TEI. Ce era mai ieftin?  De fapt nimic. Locatia era una de cartier si nu una top, numarul de vecini era dublu (adica apartamentul era intr-un coscogeamite bloc) finisarile erau altele......Deci.... mai ieftin. Dureros pentrt un agent imobiliar in asemenea momente este faptul ca oamenii chiar nu inteleg ca ei merita sa traiasca in ceva mai bun. Ca un apartament penru familia ta il cumperi poate odata in viata. Si atunci chiar merita sa platesti mai mult (caci nu era vorba de lipsa de bani) ca sa primesti ceva mai bun., cu vecini mai bine selectionati, co o scoala de calitae in apropiere, cu o valoare de revanzare certa a imobilului. Care este extraordinar de importanta daca vrei sa treci de la un apartment la un alt imobil mai spatios.