CE-AR FI DACA?

CE-AR FI DACA MAINE ROMANIA AR AJUNGE LA 15.000.000 LOCUITORI? Pensiile ar inceta (se pare ca de fapt ar putea inceta pe la limita de 17.000 000 locuitori. casele si terenurile ar fi aproape gratis (cine sa mai cumpere ?) serviciile sociale ar fi de cea mai proasta calitate, incepand cu invatamantul si sanatatea si terminand cu administratia publica (nu ca ar fi mai bine acum...) iar orasele ar deveni un fel de statiuni balneare pline de oamnei maturi sau varstnici. Generatiile nascute prin politica demografica alui Ceausescu sunt aproape de final. Cei nascuti in 1976 au deja 40 de ani..greu sa mai nasti dupa 40 de ani...peste 10 ani se va incheia si generatia 1986...iar peste 15ani generatia 1991..ultima cand s-au mai nascut ceva copii. Anual se nasc (inca...) circa  185000 de copii si mor cam 235000 de oameni... De improspatarea demografica depindem foarte mult. Nici nu ne dam seama cat de mult. Incepand cu primirea unei pensii (mari, mici..dar sa primesticeva) si pana la valorizarea activeleor. Activele noastre (case, terenuri) valoreaza ceva cand populatia e mare, valoreaza jumatate de ceva cand incep sa scada si valoreaza putin sau nimic cand populatia numai are are vlaga. Cand se stinge. E ca si cum 4-5 oameni isi impart o insula cat Sicilia...nimeni nu cumpara partea celuilalt ca nu e in stare sa o valorifice pe a lui. Epoca investitorilor straini se pare ca a trecut. Mai putin  terenurile agricole care vor fi atractive mereu. Pentru ca populatia planetei creste zilnic si de mancare buna e nevoie mereu. Din pacate cel mai grav e ca in Romania nu se constientizeaza national faptul ca scaderea demografica antreneaza cresterea taxelor. Un politician responsabil (dar cine sa il creada..chiar daca apare)  ar spune peste tot: "  AVETI DOUA VARIANTE: ori faceti 3-4 copii de familie. ori veti plati taxe tot mai mari pana muriti" . Caci Statul isi va mentine un buget de cheltuilei chiar daca noi vom fimai putini. Ba (potrivit experintei noastre) bugetul Statului crste indiferent de situaia noastra. Mai pun o bordura, mai fac cateva studii SF care expira a doua zi, mai pun de o irigatie sau festival cu mici si bere..nu conteaza. deci vom fi mai putini si taxel vor creste. In plus casele si terenurile se vor deprecia. Caci nnu vor mai exista potentialiiclienti interesati. Avem si varianta secundara aplicata de economiile occidentale. Deschidem larg portile la cateva milioane de emigranti, care sa faca afaceri, samunceasca sa produca..si astia vor cumpara si vor inchiria. Castellon si-adublat preturile pe baza romanilro, Anglia are preturi de neatins datorita asiaticilor...dar NE PERMITEM SA AVEM E AICI VREO 4-5 MILIOANE DE STRAINI LA O POPULATIE AUTOHTONA DE 15 MILIOANE? NU CRED....deci vom intra pe un tobogan al istoriei. Trist e ca nu stim unde cadem....ca moale oricum nu are cum sa fie. Cei tineri si inteligenti emigreaza, copii lor se nasc in alte state,  iar pe aici raman restul. Subiectele stirilor de la ora 17.00

SIGURANTA FAMILIEI MELE. CAT PLATESC PENTRU EA ?

Am mai semnalati si cu alte ocazii. Cand facem o achizitie, indiferent ca este un borcan de iaurt (asta ca sa fiu intr-o zona de actualitate) fie ca ne cumparam o casa sau o masina trebuie sa luam in primul rand in calcul elementul SIGURANTA. Din pacate poporul roman se pare ca ignora cu darzenie aceasta componenta a fericirii lui. Pentru ca, daca nu ar ignora acest "detaliu" al oricarui produs, nu ar consuma toate cretinizatiile posibile. Respectiv emisiuni TV de cea mai proasta factura,  paine facuta din gluten si nu din faina (apropos..am incercat ca cumpar paine fara gluten facuta sin Romania si nu prea am gasit...), masini second-hand, manele, alcool contrafacut, turism de proasta factura, birocratie cat cuprinde, taxe tot mai ireale si mai ales locuinte tot mai ieftine si mai proaste. Unele chiar "cu dedicatie" , de exemplu "pentru Prima Casa". Corect ar fi " prima Ca sa plangi in ea". Azi dimineata sectorul 3 a fost tulburat serios de un mar eincendiu. Mansarde construite de mantuiala, cu materiale inflamabile, 12 utilitare de pompieri, smurd-uri cat cuprinde, fum de ziceai ca a erupt Etna, scoala evacuata (fumul ii zapacea pe elevi) un peisaj de bidonville african sau de favalhas brazilian. Din pacate intr-o capitala europeana. Asemenea evenimente ar trebui sa atraga atentia procurorilor asupra noianului de blocuri low-cost construite cu larghete in tot orasul. ai senzatia ca sunt corturi, caci numai prin corturi se pot oferi preturi la 6-700e/mp. Un loc de veci costa cam 1000E/mp. Cu ce se ocupa primarii, arhitectii primariilor, dirigintii de santiee, cei de la Inspectoratul de Stat in Constructii? Sa speram ca vor da socoteala pentru prestatiile lor. In tot acest timp oamenii care au cumparat porcariile alea plang si plang. Altii, din blocurile vecine au inhalat noxe si fum  fara nicio vina. alte case au fost devastate de tonele de apa aduse de pompieri. Sa ne mai gandim ca 80% din casele romanilor nu sunt asigurate, nici macar cu acea asigurare de 20E impusa de Guvern. Cine se poate gandi in secolul XXI ca ai inundatie de ... la pompieri? Cutremur, Ok. Foc..mai treaca mearga...daca ai centrale termice prin bloc, chiar trebuie sa fi un tembel sa nu il iei in calcul. Dar inundatie cu oceane de apa? Greu de imaginat, dar iata ca focul aduce oceanul.... Intrebarea este. Poate sa traga vreo invatatura cumparatorul roman? Sa evite chestiile "ieftine" caci NU EXISTA CHESTII IEFITNE SI SIGURE? Sa aleaga tot timpul ceva care prezinta o garantie serioasa? ce garantie iti poate oferi cineva care vinde "ceva " la un pret mai mic decat ar putea oricine sa il construiasca singur? Pentru ca oricine incearca sa construiasca ceva DECENT, SIGUR, in conditii de mormative legale, nu poate obtine un pret sub 450E/mp. Daca vom adauga terenul, TVA, impozitele ocazionate de o firma si de tranzactia notariala...ne intrebam cum poate cineva sa vanda la 600E/mp? Fireste numai daca furi materiale cu totanul, daca folosesti muncitori necalificati si daca faci evaziune fiscala. Iar nota de plata o achita TOTDEAUNA cumparatorul. In mod normal o constructie ar trebui sa coste la fel si sa se comporte la fel indiferent de zona unde este construita. Indiferent ca ridici un bloc in Dorobanti sau in marginea Bucurestiului constructia (adica activitatea de productie a cladirii) trebuie sa coste exact la fel, mai putin diferenta de lux la finisaje. Fireste pretul din piata imobiliara trebui  sa fie influentat de locatie. Si atunci vom constat ca la marginea orasului o constructie SIGURA, facuta "by the book" va costa cam 550E/mp, la care se vor adauga apoi costul terenului, impozite, marketing si profitul dez\voltatorului. Nu poate fi un pret de vanzare mai mic de 850E/mp. La acceasi calitate a constructiei in Dorobanti ar trebui sa cumparam la 1500E/mpc. Pentru ca apar alti factori care ridica pretul. Dar calitatea structurii si instalatiilor trebuie sa fie la fel. Din pacate nu este. Sa speram ca dupa pocinoguln de azi.....va fi. Revenind insa la titlu...cat de importanta este pentru noi SECURITATEA FAMILIILOR NOASTRE? Oare poporul roman, atunci cand a nascut acea zicala "sunt prea sarac pentru a cumpara ceva ieftin"..nu stia el ce zice?

20 DE ANI DE NOBILA CASA RASARITEANA

ACUM 20 DE ANI SE NASTEA NOBILA CASA RASARITEANA. Gratie cronologiei umane avem activitatea extinsa pe lungul a trei decenii. Decenii extrem de diferite, in care fiecare element care influenteaza piata imobiliara a variata. Numarul populatiei, numarul de cupluri fara o locuinta, veniturile, sumele primite din strainatate, dorinta sau posibilitatea de a primi un credit, existenta sau inexistenta unei politiici de creditare, profesionalismul agentilor, valoarea imobilelor, preferinta clientilor pentru un tip de imobil, birocratia legata de tranzactii, sistemul de impozitare, numarul de oferte existente pe piata. TOTUL a variat si variaza. Nu se mai poate prognoza nimic cu o rata de certitudine mare. Nimic nu se mai poate infirma cu o rata de siguranta. Companii care pareau ieri indestructibile s-au prabusit a doua zi. Au aparut razboaie, migratii , inundatii, crize economice fara precedent, intrari in Uniunea Europeana, schimbari de legislatie. Este foarte frumos cand constati ca afacerea de tinerete o ai si la maturitate. Incepi sa te gandesti daca o vei preda si copiilor. Dupa 20 de ani de management iti dai seama ca de fapt stii foarte putine. Pentru ca foarte putin din ce era ieri valabil mai este si maine. Acum 20 de ani nu exista o lume virtuala. Cine avea un soft pe un calculator era privit ca un astronaut. Acum fara conexiunea cu lumea virtuala nu se mai poate concepe nimic.Nici vanzare, nici cumparare, nici comunicare. Sunt agenti si agentii car enu mai au nici macar un sediu fizic. Lucreaza din masina sau de la o cafenea. Smartphone-ul si tableta au pus in dificultate sensul termenului birou. Numai cei care au apucat sa faca imobiliare din anii 90 mai sunt legati de traditia biroului si a discutiei in jurul unei mese. Sunt considerati "conservatori" (elegant) sau "dinozauri" (mai argotic). Constati insa ca multi dintre clienti te invita ei sa iesi din monotonia lemnului si sticlei si sa porti discutiile in mediu non-business, macar si pentru faptul ca ei  insisi sunt obositi de aspectul prea corporatist pe care toti se chinuie sa il preia in zilele noastre. Au trecut 20 de ani de functionare in cea mai dificila piata a bunurilor palpabile.