Imobiliare de primavara

O sa radeti si o sa ziceti: "bai, da' asta e nebun? toata lumea asteapta si el zice ca acu' e momentul". iar eu va spun : PRIVITI COMUNINCATUL UNIUNII NOTARILOR din februarie 2009 si o sa vedeti ca in ianuarie au avut loc 77000 de tranzactii imobiliare. Mai putine cam cu 17% fata de ianuarie 2008, dar totusi 77000 !!!! In plica criza ! Cine a facut aceste tranzacti? simplu. Baietii destepti care curata tot si maine vor anunta ca "time of the crisis goes by..." si veti fi invitati la preturi in crestere. Si iute..... ca maine nu mai prindeti oferte!!!

Dragi mei. Veti constata astfel ca economia e o curvistina pacatoasa care iti arat fundu' cand vrei sa iti arate decolteul si iti arata buzunaru' cand inca speri sa mai vezi ceva. Platesti astfel ce n-ai vazut si nici nu visezi cat.  Mai problematic este faptul ca in aceasta deja eterna asteptare oamenii, potentialii cumparatori, isi taie singuri craca de sub picioare. CUM? simplu: prin expectativa condamna la disparitie dezvoltatori si agenti, dar preturile visate nu vor aparea in schimb blocurile (aceleasi) vor reaparea pe piata dupa 6 luni la preturi mai mari. Si astfel, cine nu a cumparat la 1000E/mp va cumpara la 1300E/mp. mecanismul economic e supersimplu: deazvoltatorul independent a dat faliment, banca scoate la licitatie pe 25% proiectul, il cumpara un nene cu ceva cash care va avea rabdare si timp sa se intoarca piata in favoarea sa. Amplificati acest mecanism la scara nationala si veti constata doua lucruri : ca am dreptate (deja sunt dezvoltatori care au fost preluati) si ca aceasta cadere a imobiliarului cumva va afecteaza negativ si pe dumneavoastra, indiferent unde lucrati . daca sunteti bugetar - deja incasarile si fondul de salariu sunt diminuate, daca lucrati in privat (industria publicitatii, brokeraje, transporturi, mobila, materiale de constructii, comunicatii, PR, evenimente) in mod sigur ati pierdut clienti din zona imobiliarului ceea ce a atras scaderi de cifra de afaceri si chiar falimente. Au scazut preturile ? si ce daca.... las' sa mai scada ca cine stie? poate maine ne dam cu ciomege in cap pe strada. Preturile la mobilele OK si cele mai interesante nu au scazut prea mult si nu vor mai scadea. Asa, daca vrei sa stai in Giulesti, Bragadiru sau Jilava, sigur gasesti superpreturi...dar vrei asta?

la spectacolul carnagiului

Am senzatia ca asist la un carnagiu. Vulturii acestor timpuri se reped si spinteca piata imobiliara fara a intelege ca isi spinteca viitorul. Pe al lor si pe al copiilor. Veti spune ce legatura are achizitia "ieftina", ("de okazie" su "chilipir" sau "negociata beton" nu conteaza cum ii spunem) cu viitorul copiilor nostri. Ba veti spune ca aduyce chiar bonus...iata cumparam mai ieftin si marim patrimoniul familei. dar realitatea va fi ca respectivul patirmoniu nu se stie ce valoare va avea intr-o economie fara valoare si intr-o societate fara siguranta eocnomica. vand la preturi de disperare cei ce sunt in corzi. Din ce in ce mai multi. Deja s-au inmultit sinucigasii, s-au inmultit fraudele economice (anunt chiar de azi !!!), se vor inmulti talhariile, furturile si miscarile sociale. va spune fiecare : "ce e treaba mea? sa rezolve Guvernul" si "pai si ce asta inseamna ca trbuie sa fac eu burta mare altora si sa platesc mai mult pe un teren sau o casa?". raspunsul e unul singur: DA. daca dorim sa avem o crstere economica si o stabiliatte sociala in urmatoprii ani va trebui sa avem grija de banii celor din jurul nostru (fireste, fara a fi prosti). Asta inseamna ca trebuie sa fim responsabili pentru dezvoltarae durabila a economiei. Asta inseamna insa ca si Guvernul trebuie sa adopte niste masuri de bun simt, in special prin faptul ca trebuie sa 
concedieze din bugetari. Pentru ca din mediul privat se reduc joburile e firesc ca si Guvernul sa
 usureze povara fiscalitatii (privatii ii "tin" pe bugetari) si ca urmare a acestui fapt e imposibil de acceptat ideea ca pentru fiecare privat sa fie 2 
bugetari in carca sa (1 angajat si 1 pensionar).
Revenind lap piata imobiliara. Ne bucuram ca niste oameni fara creierashe ca "scad preturile" fara a intelege ca acest fapt antreneaza mii de concedieri (constructori, brokeri, industria chimica si a materialelor de constructii, transporturi si comunicatii), care antreneaza o povara fiscala mai mare pentru cei ramasi in campul muncii. Adica o povara care poate antrena chiar pierderea job-ului pentru oricine. caci la orice firma cand se depaseste un anumit prag...apar concedieri. la stat nu 
vor intarzia prea mult. Bugetul se face pe incasarile de la privati. daca astea scad va scadea si numarul de bugetari, precum si veniturile celor ramasi. Astfel ajungi cu stupoare la urmatoarea concluzie : intr-o economie prospera poti plati 80000E pentru o garsoniera si o rata de 400E/luna, in timp ce intr-o economie in sapa de lemn iti pierzi casa de 40000E pentru ca nu esti in stare sa platesti o rata de 260E. Si vei privi inapoi cu manie si tristete si vei constata ca tu esti una din cauzele acestui dezastru te-ai bucurat la banul celui de langa tine... Fireste, veti spune..."ala de langa avea sute de apartamente" sau "hectare de teren", dar ala dasdea de mancare la vreo cateva zeci sau sute de oameni..pe cand tu, in acest fel i-ai lasat si pe aia pe drumuri si ai micsorat si profitul celui de langa tine. sau mai rau..ai participat la o licitataie de executare bancara si ai cumparat un tort intreg la pret de o lingura.... ca un carnivor profesionist.