INVESTITII SI COMPARATII

Ca de obicei in Romania lucrurile se petrec diametral opus in cele doua puncte nevralgice ale oricarei economii: sus si jos. La cap si la talpa (tarii). Sus - premierul si diversi "business analisti" se vaicaresc ca nu mai vin investitorii. "Jos" se simt insa  numeroase mici investitii . Adica ceea ce de fapt este necesar sa se intample. Fireste nea Ponta si ceilalti "analisti" au dreptate si surprind efectul fara a despica cauza, Investitorii "nu mai vin". Veneau inainte de 2007 ca sa prinda un cap de pod intr-o economie ce urma sa se alinieze Europei Unite. Azi, investitorii TREBUIE ATRASI, Adica ceea ce Romania nu face. Probabil ca nu stie sa faca. Ea stie sa se certe, sa semneze acorduri cu FMI  in orice conditii, sa puna taxe pe o chirie nenorocita. Asta este o ineptie aproape la fel de mare ca impozitul forfetar al lui Boc. Intelegeam sa puna CASS la cei care au mai mult de 3 contracte. La cei care au un venit din chirii, care cumulat depasea (sa zicem..) 1000E / luna.... Adica trebuia ceva creativ. NU. Creativitatea exista numai cand se propun acte normative si taxe incredibil de anti-economice. IN acelasi timp la baza Romaniei, talpa tarii, platitorul de taxe a inceput sa se trezeasca. Cauta solutii sa produca un ban in plus. Cauta investitii, doreste sa deschida o mica afacere, cumpara imobiliare. Imobiliare cu preturi normale, nu chilipiruri. Nici imobiliare cu preturi aiuritoare. Apare cate o proprietate in piata, cu un pret de ai senzatia ca s-a mutat Pipera in Malibu. Cand vezi asemenea preturi ai doua reactii cerebrale: 1. proprietarul cauta un fraier ("daca apare unu', vand, daca nu, nu..." 2. exista visatori care chiar cred ca oameni cu milioane in buzunare pleaca sa  caute case prin Pipera sau prin alte periferii bucurestene..  Parca si vad un posesor de cont cu 7-8 cifre (in euro)  asteptand rabdator sa apara verde pe aleea ingusta pe care e vila sa. Tot in zona investitiilor (sau non-investitiilor) trebuie sa remarc si preturile pe care le au proprietatile din zona rurala. Tara are satele jumatate goale, dar romanii au senzatia ca pot vinde cate o casa aruncata intr-un sat fara canalizare pe zeci de mii de euro. Va spun eu. NU se vand asemenea chestii. Probabil nu s-ar vinde la asemenea cifre nici daca s-ar schimba moneda, din euro in lei. In acesti 5 ani de criza am invatat valoarea dictonului londonez referitor la imobiliare. Singurul valabil in orice timp : "location, location, location". Restul e can-can. Numai cu o pozitie TOP poti vinde si poti sa conservi valoarea imobilului. Este sinurul argument infailibil in orice moment. Lipsa de element de comparatie pe piata este singurul argument solid. Cine cauta bloc dupa 1980 pe Calea Victoriei, o vedere in Cismigiu sau un spatiu comercial pe Decebal...stiu ce cauta si platesc in consecinta. Cine nu au acest criteriu cauta si ...compara. ca un cuplu foarte simpatic , extrem de fin si simpatic, pe care am avut onoarea sail cunosc si sa le prezint Banu Manta Residence. La sfarsit, incantati de calitate imi comunica ca au gasit ceva "sensibil mai ieftin" in TEI. Ce era mai ieftin?  De fapt nimic. Locatia era una de cartier si nu una top, numarul de vecini era dublu (adica apartamentul era intr-un coscogeamite bloc) finisarile erau altele......Deci.... mai ieftin. Dureros pentrt un agent imobiliar in asemenea momente este faptul ca oamenii chiar nu inteleg ca ei merita sa traiasca in ceva mai bun. Ca un apartament penru familia ta il cumperi poate odata in viata. Si atunci chiar merita sa platesti mai mult (caci nu era vorba de lipsa de bani) ca sa primesti ceva mai bun., cu vecini mai bine selectionati, co o scoala de calitae in apropiere, cu o valoare de revanzare certa a imobilului. Care este extraordinar de importanta daca vrei sa treci de la un apartment la un alt imobil mai spatios.

UN AUGUST PLIN DE MUNCA

De multi ani nu am mai muncit atat de mult in luna august cum am muncit in acest minunat august 2013. Dacă aţi avut timp să observaţi strrăzile din Bucureşti erau aproape goale, parcurgeam distanta Piata Muncii - Piaţa Ion MIhalache in maxim 20 de minute. Adică, oraşul era gol ! Cu toate acestea am avut treabă multă, numeroase intâlniri, discuţii, discuţii pe baza unor detalii incredibile (scheme monofilare, tip de uşi, cu boxă / fără boxă, etc) semn că oamenii chiar sunt pe ultima sută de metri inainte de achizitie. Lucuri care se şi concretizau. Nu a fost deci o surpriză pentru mine faptul că indicii imobiliari au semnalat o creştere cu 20% a numărului de tranzacţii, precum şi o creştere a numărului de autorizaţii de construcţie emise. Cam tot acum, onor guvernanţii noştri, au anunţat că vor să construiască Pasarelele Domneşti şi Cernica, cu termen 2014!!!. Nu imi venea să cred că aud de la acesti guvernanti un anunt de acest gen. Vă daţi seamă că pasarela Domneşti este pe hârtie de vreo 10 ani? Că in toti acest deceniu au fost inaugurate toate aberaţiile posibile, dar o panglică de beton care să salveze milioane de euro transportatorilor nu era interesantă? La Cernica aproape la fel .... dacă era pelerinaj la Mânăstire puteai sa te culci in camion că nu treceai in ziua aia... Să vedem ce-o fi la anul. Până una alta lucruriile incep să se intâmple intr-un mod economic interesant. Restaurantele au inceput să fie mai pline, iulie-august full pe litoral in unităti de cazare cu acte in regulă, retailerii merg binisor deşi s-au deschis merue alte şi alte unităţi. Chiar şi bancile au inceput să mai dea drumul la bani. Mă refer la creditele noi, că de cele vechi se ţin in continuare ca pescarul de undiţă. In sfârşit pare a fi de bine, chiar dacă de ieri au crescut preturile la o groază de lucruri. benzina spre exemplu s-a infipt la 6 lei. Până mai ieri mai găseai un 5,86, un 5,9.. acum gata. Litrul de benzină a inhăţat suma de 6 lei. E o bătaie de joc să te gândeşti că ni se scoate ochii cu 9% TVA la pâine, in conditţiile in care românii educaţi se chinuie să nu mai mănânce pâine, iar mulţi dintre ceilalţi nu prea au bani de pâine.  Mai interesant este că Statul ( in virtutea unor obligaţii europene) incearcă să lege contractele de inchiriere de certificatele energetice. Nu ştiu câţi români vor da navală in toaman asta să îşi facă asemenea documentaţie. Riscul de a pierde bani buni este mare, risc crecut in special pentru contractele care ar trebui să se reînnoiască. Dacă intre chiriaş si proprietar s-a stabilit o relaţie bună prevăd că multe contracte nu se vor mai reinoi la organul fiscal. Ca multe alte mişcări birocratice va aduce pierderi de bani. Cred că era mai simplu dacă se instituia o prevedere simplă de genul "in lipsa certificatului energetic se estimează pentru orice imobil clasa D". Adică o chestie minimală, care putea să il "sperie" pe chirias şi să il facă să renunţe la acel iobil. PUTEA: dar probabil că nu se intâmplă pentru că românii nu sunt interesaţi de acest aspect. Nu sunt interesaţi nici la achizitii, darămite la inchirieri. Ca şi in achizitia d eimobile noi, mai putin de 5% din potenţialii cumpărători sunt intersaţi de parametrii de construcţie. Vorbeşti precum televizorul despre cutare sau cutare element de construcţie, despre cât oţel şi ce beton a intrat acolo... vine intrebarea "dar ce baterii se pun la baie?" sau "câte camere are termopanul?".  Asta e. Spre ca şi in septembrie să muncesc la fel de mult, sper ca românii să inteleagă cu toţi că banii de la bancă nu ţin de cald, că dobânzile sunt mult sub inflaţe si că peste tot in Europa preţurile pietei imobiliare au crescut. După cum am observat in ultimii 10 ani cam ce se intâmplă pe afară se intâmplă şi in Romania. Acum 5 ani spuneam că nu o să vedem noi in România miniştrii condamnaţi. iată că ne-am inselat. Lucrurile se întâmplă mai incet, dar se întâmplă, ceea ce înseamnă că suntem pe un drum bunicel. Si aici nu ă refer la un drum construit de CNADR.