DESPRE CRITERII SI CUM SA CAUTAM

De câte ori mă contactează cineva ca să imi ceară ceva lămuriri despre un anumit imobil, prima grijă (şi deci, intrebare) - "CARE E PREŢUL, DOM'LE?" . In cel mai pur stil caragialian, oamenii mă asaltează cu aceeaşi intrebare. Nu mă refer la o introducere elegantă, de genul "buna ziua, mă numesc XY, aş dori...". NU. Mă refer la lucruri mult mai utile decât preţul. Ca de exemplu, CALITATEA CONSTRUCŢIEI. Sau MODUL DE PLATĂ ACCEPTAT. Sau COSTURI COLATERALE ASCUNE (in cazul unui bloc nou, acesta este un lucru vital). Nu. Oamenii sunt foarte interesati de preţuri. După ce incep să ii intreb CUM AR DORI SĂ PLĂTEASCĂ, incep să apară nedumeriri. De ce e interesant? Simplu. pentru că preţul variază (adesea incredibil de mult) in funcţie de modul de plată. Cash sau credit?. Cash.... cu plata in câte rate şi cu ce avans?Credit cu avans de 15-20% (minim. deci) sau cu avans de peste 50%. Credit de la bancă sau doriţi un credit pe 3-5 de la dezvoltator? iată nişte variante simple, care aruncă pe tapet o groază de potenţiale variante. Şi atunci mai este important preţul? Nu. Şi de fapt nici nu este important preţul decât pentru cei care caută altceva decât îţi permit. De exmplu cei care caută o locuinţă in nord dar la preţ de sud. Pentru cumpărătorii avizaţi preţul este un factor doar de primă atracţie, pentru  că (aşa cum ştiţi) sunt lucruri pe care nu ţi le doreşti nici pe gratis, darămite pe bani. Spre exemplu, cine şi-ar dori GRATUIT o proprietate intr-un orăşel de provincie sau intr-un imobil dintr-un cartier rău famat, cu utilităţile tăiate (curent electric, apă, etc.) ? Nimeni care să fie un adept al principiului "nu mă leg la cap fără să mă doară".  Deci, iată un exemplu pertinent al faptului că preţul nu este cel mai important aspect. Cele mai importante rămân LOCAŢIA, VECINĂTATEA IMEDIATĂ şi CALITATEA CONSTRUCŢIEI. Acestea trebuie să fie criteriile după care  trebuie făcută achizitia unui bun imbil. Interesant este că mulţi cumpăratori investesc bani buni in "securitatea" maşinilor (adică uşi ranforsate, 8-10 air-bag-uri, etc), deci intr-un bun pe care de regulă il utilizează 3-5 ani, dar la achizitia unui imobil, calitatea construcţiei este tratată "ochiometric". "Da..da..se vede...e de calitate!"  Forumurile sunt pline de oameni care au cumpărat "calitate" de acest gen. Dacă ii povesteşti despre fundaţie, brusc te intreabă despre cămările apartamentului. Iar când ii spui că vopseaua de pe bloc  costă (pe mp) cât "faianţa" dintr-o baie de oameni cu dare de mână, se uită la tine ca la un extraterestru. Nu inteleg  care este explicaţia. Simplu. O vopsea proastă atrage scorojiri in 2-3 ani, iar blocul cel "nou" va arăta ca un bloc dintr-un stat african. La prima vedre, când e proaspăt dată, orice vopsea pare bună. Dar numai brandul îţi garantează şi stabilitatea pe bloc. Şi aş vrea să văd şi eu apoi cine poate să vândă u apartament itr-un bloc cu o vechime mică, care arată ca un ghetou. Acest lucru inseamnă calitatea. ce ne facem dacă vrem să vindem? Cumperi ieftin, primşti puţin. Fireşte, mai sunt şi promoţii, care uneori au o explicaţie logică şi economică. Dar acest lucru se intâmplă rar. Ce este bun şi de calitate, adică un imobil pe care să ne bazăm una sau mai multe generaţii, trebuie de cele mai multe ori plătit, la fel de  riguros cum ne plătim maşinile care ne plimbă 3-4 ani. De cele mai multe ori un autoturism bun ne costă cam 5-6000E/an. cam aceasta este deprecierea unui autovehicul mai scump de 25000E in momentul achizitionarii. care automobil nu are şi valenţe să producă bani. Dacă inmulţim cei 5000E cu numărul de ani (mediu) in care un imobil  se află in patrimoniul unei familii (25 de ani se spune), şi mai adaugâm şi potenţialul de inchiriere, constatăm că preţul apartamentelor ar trebui să fie foarte departe de ceea ce se intâmplă acum. Dar cine face calculul aşa? De regulă despre ei citim prin ziare că au cumpărat cine ştie pe unde un apartament du 1-2 sau 10 milioane de dolari / euro. In jurul nostru ne lovim de cei care întreabă preţul sau ne povestesc despre ce preţ au găsit cine ştie pe unde.....Diferenţa e că primii inchiriază apartamentee acelea la zeci de mii de dolari/euro lunar si apoi le revând imediat, in timp ce ultimii umplu coloanele ziarelor.