LOCATIE SAU UTILITATI ?

De multe ori in procesul achizitiei unui teren 9sau chiar al unei case/vile)  apr niste elemente care descumpanesc potentialul cumparator. De multe ori locatiile care trezesc interes ( acces bun, vacinatati cu lac sau padure, case noi si ingrijite in apropiere) sunt lipsite de unele facilitati. De exemplu reteaua de gaz sau retele de apa-canal . Cand alegi un teren pentru o locuinta, care teoretic va fi o locuinta pe termen mediu sau lung (zeci de ani deci) ce merita sa alegi: locatie sau utilitati? Pentru mine, ca profesionist si ca un observator rabdator al dezvoltarii fenomenului rezidential raspunsul este foarte simplu, respectiv LOCATIA. DE CE? Simplu. Locatia nu se poate imbunatati niciodata, dar utilitatile se imbunatatesc adesea peste noapte. sau peste noapte inainte de alegeri. care alegeri locale, de exemplu sunt in 2016. Deci orice parcela cu o locatie buna poate primi oricand utilitaile lipsa. La pol;ul opus este insa situatia in care se opteaza pentru o parcela cu deficiente de vecinatati, dar care "are" utilitati. Si mai ales "gaze", caci poporul roman este mare amator de "gaze". Potentiala utilizarea curentului electric in locul gazelor deja sperie. Cum sa ma incalzesc pe curent electric? sau cum sa fac mancare pe o plita electrica? sau intr-un cuptor electric? Iata niste raspunsuri la care societatea occidentala a raspuns de vreo 100 de ani si in consecinta ne ofera produse "pe curent electric"  la tot pasul.   Din experienta celor care deja au apelat la solutia "neconventioanla" a curentului electric s-a constat ca un imobil de circca 200mp poate fi incalzit si iluminat  la nivel de 26C cu circa 18.00 lei in lunile de iarna aspra . Vara.costul este de circa 100 lei. Deci ar fi un cost mediu de  400-500 lei/luna. Cu totul inclus: apa calda, curentul necesar instalatiilor si aparaturii, caldura. Pare incredibil, dar sunt sume care pot fi verificate, fie pe forumuri, fie pe la cunostintele care au apelat la aceste inovatii tehnice. Mai mult decat atat. O instlalatie de cladura in pardoseala bazata pe curent electric nu necesita intretinere si cine stie ce contract de maintenanta, in timp ce instaltiile de gaz si centralele traditionale presupun cost obligatoriu de maintenanta. Despre factura de instalare si bransare la reteaua de gaz nu are sens sa mai vorbim, in timp ce orice instalatie pe curent electric nu presupune niciun aviz suplimentar. In urma acestei analize sumare mai ramane de raspuns la o intrebare (inevitabila prin Romania): ce se intampla daca ramai in plina iarna fara curent, in urma unei pene de curent? Raspunsul e simplu: exact ce se intampla si in cazul in care utilizezi o centrala "pe gaz". Adica ai nevoie de o sursa alternativa de curent sau agent termic (exemplu - un semineu racordat la re4teaua de incalzire a casei). pentru ca si centralele pe gaz si sistemul electric depind de reteaaua de curent electric prezinta o vulnerabilitate in Romania. dar acest aspect de regula se rezolva in 2-3 zile, deci nu e chiar o problema, mai ales ca in ultimii 2 ani caderile de curent s-au redus ca numar. revenind la intrebarea initiala, trebuie sa recomandam alegerea locatiei pentru ca locatia este cea care da valoare casei si nu utilitatile. O casa cu o locatie buna, placuta, cu vecinitati confortabile ne ofera calitate vietii si ne da sansa vanzarii ei. In acelasi timp un imobil "racordat" la gaz, apa, canal, curent si tot ce mai viseaza omul nu ne garanteaza o viata de caliatte daca din curtile vecine se aud racnete, se scot mese si gratare pe strada, se "asculta" manele "ca sa stie tot vecinu' " si exemplele de vecinatate colorata pot continua pana maine dimineata. Fireste ideal este sa ne permitem o locatie care sa aiba atat o pozitie de calitate, cat si utilitati, dar de cele mai multe pentru bugetele inferioare sumei de 100.000E nu prea se poate. Sau daca se poate,  atunci in mod sigur avem alte doua probleme: .lipsa infrastructurii (transport, scoala, gradinita, comple comercial) si calitatea constructiei. Am observat in ultimul an ca in foarte multe localitati periurbane (Popesti,. Pantelimon, Berceni)  au aparut diverse "constructii" la un buget de cca. 50000E, case cu 3-4 camere, teren 200-300mp, cu "finisaje lux". Finisajele inseamna niste ferestere "maro" si ceva faianta "spaniola", spoieli menite sa "ia ochii". Cand intrebi despre planuri, diriginte de santier, procese verbale de faza de construire si alte asemenea chestii..."constructorii" de ocazie iti arunca maniosi "pleaca nene de aicia , ce, vrei palat, la banii astia?".  Mi-e mila de cei care cumpara asemenea cotete. Dar din pacate romanii nu au curajul sa isi consturiasca singuri ceva de 50000E si prefera sa cumpere la 50000E ceva ce aduce un profit de 100% vanzatorului de "ocazie". Mai trist este ca aceste chilipiruri nu sunt plasate in locatii bune ci in niste margini de campuri, unde peisajul este dezolant si intrebare acare iti vine pe data este ...."cine ma scoate de aici daca e o iarna cu zapada multa? ".  Casa este un bun mult preaimportant ca sa o targuim in baza unor retele de utilitati. calitatea vietii noastre nu e data de reteaua de gaze ci de locatia in care ne petrecem viata. In momentul in care facem concesie la vecinatati deschidem o cutie a Pandorei care ne atrage pierderi materiale in viitor si o calitate scazuta a locuirii in tot timpul folosirii casei.

COMISION 0%

Cu diferite ocazii auzi chestia asta "comision 0" sau "direct de la dezvoltator-fara intermediar" si fiind in postura de cumparator ai senzatia ca este o oportunitate de a salva niste bani. Ideea de salvare de bani este cronica la romani. In timp ce alte popoare au ca "boala" cronica idea de "investitie" (evrei, armeni, anglo-saxoni, arabi, turci, chinezi , japonezi, indieni, coreeni) la romani este fixa poestea cu "salvarea". Si unde se manifesta cel mai tare dorinta de salvare: exact acolo unde nu ar trebui. Adica la capitolul "imobiliare". Cunostintele despre educatie, imobiliare, piete financiare, sanatate sunt in general reduse la romani, dar ideea de atotcunoastere este omniprezenta. Motiv pentru care se inradacineaza usor ideea de "salvare de bani". Ce inseamna de fapt aceasta salvare? Inseamna renuntarea la CUMPARAREA unor sfaturi extrem de valoroase privitoare la suma (adesea imensa) pe care urmeaza sa o plateasca pentru un imobil. In perioada 2007-2008 am avut multi clenti care m-au intrebat daca merita sa faca o achizitie care parea "oportunitate", De fapt campuri agricole aruncate pe harta pe care se cereau preturi de limita orasului sau cladiri de birouri de periferie care erau oferite la pret de Piata Victoriei  ...Le-am dat consultanta pertinenta, unii au ascultat, altii nu, iar acum platesc rate in franci elvetieni pentru terenuri unde nu se va intampla niciodata nimic. Nici macar agricultura..... Revenind deci la valenta "salvarii" banilor, constatam ca evitarea unui comision inseamna pur si simplu o achizitie "orbeasca". Care achizitie duce adesea la deziluzii sau tragedii financiare. O deziluzie ar fi ca ai cumpqrat o casa mai proasta decat ti s-a prezentat. O tragedie ar fi sa te trezesti ca se demoleaza blocul unde ai cumparat. cazul recent din calea Dudesti este ilustrativ.  spicuim dinr ealitatile dure"

http://www.digi24.ro/Stiri/Digi24/Actualitate/Social/Un+vis+la+cheie+a+devenit+cel+mai+negru+cosmar

http://www.bucurestiivechisinoi.ro/2014/11/jumatate-din-blocurile-noi-din-bucuresti-ar-putea-fi-demolate-nu-au-autorizatie-de-constructie/

Ecuatia este trista si socoteala de "salvare" se dovedeste a fi de fapt cea mai proasta decizie. orice consultant imobiliar cu experienta poate observa o inadvertenta in autorizatia (sau autorizatiile ) de constructie. Detalii valoaroase, inaccesibile celor care isi arunca sumar ochii pe un "extras CF" fac de multe ori diferenta. Iar evitarea implicarii intr-un cosmar imobiliar merita multi bani. Si spun acest lucru pentru ca foarte adesea familiile care "salveaza bani" dar "cumpara " somarul imobiliar trec apoi prin momente dure pe plan familial, pentru ca sotii isi arunca vina unul in carca celuilalt. Fiecare isi aduce aminte ca "ti-am spus eu sa mai asteptam" sau ca "ai intrat tu in sevraj si uite unde am ajuns", iar drama banilor se transforma in drama copiilor care asisata la scene urate. Vorbesc din experinta altora si nu din scenarii de film. Cu banii nu te joci si nu merita sa incerci sa "salvezi" cand de fapt fenomenul se numeste "renuntare la consultanta profesionala". Consultanta trebuie cumparata chiar daca "dezvoltatorul" se reprezeinta singur. Tocmai pentru ca se reprezinta singur si are "birou de vanzari" trebuie o masura minimala de siguranta. Riscul de achizitie viciata este mare pentru ca multi antreprenori nu au constinta. Sau daca au... nu arata. Cine are constiinta nu taioe copaci ca sa faca turnuri si nu incalca autorizatii de constructii stiiind ca orice autorizatie este "emisa spre neschimbare" iar schimbarea inseamna de fapt riscul anularii respectivei autorizatii si deci demolarea blocului. Uneori, pe baza preluarii unor experinete straine, mai exista cumparatori care apeleaza la consultarea unui avocat. dar de cele mai multe ori respectivul consultant juridic are experinta de a citi niste acte, de a cerceta o situatie de sarcini si servituti, redacteaza un contract ...dar cam atat. Pentru ca detaliile care indica o posibilitate de viciere a situatiei sunt cunoscute numai prin specializarea in legislatia imobiliara, prin termenele normale de edificare a unui proiect, prin specialistii care concura la terminarea unui proiect si ale caror urme ar trebui sa se vada in dosarele imobilului. Avocatii sunt buni, dar mentalitatea lor juridica este centrata pe ideea "daca ajung in instanta trebuie sa..". Un consultant imobiliar de calitate este centrat pe ideea "sa nu ajung in instanta". Pentru ca in momentul ala, clientul tau pierde. Chiar daca castiga procesul....tot pierde..Timp, bani, stress, sanatate, liniste in casam nefolosirea imobilului...