AGENTUL MEU IMOBILIAR

Agentul imobiliar este un tip care trebuie sa aiba doua disponibilitati (in Bucurresti chiar laputem numi "abilitati"), respectiv sa se deplaseze mult si sa comunice mult. As adauga-o si pe a treia, accea de a munci mult intr-o piata cu informatii putine , cu reglementari cetoase si cu multe persoane care nu inteleg nimic din ceea ce presupune notiunea de "afacere". Atentie. Nu ma refer la "afaceri imobiliare". ci la simpla conotatie a termenului afacere. de aceea in continuare, la peste 25 de ani de la Revolutie, romanii se inghesuie sa lucreze "la stat", pe salarii modeste si in conditii de stress ridicat. "La stat e sigur" il auzi pe cate unul. de parca vreo 500.000 de firme private profitabile, care nu au statutul de capusha, nu ar fi sigure. ba din contra. Bussines-ul insa nu rea este in firea romanilor. Ei se complac in orice alta postura decat cea de antreprenor, iar o dovada in acest sens este faptul ca se inghesuie sa cumpere chitimii de 45mp la preturi exorbitante, pe care vor plati triplu, in urmatorii 30 de ani. fara mare sansa de trece la un imobila mai spatios. Ce ar fi putu face? sa isi construiasca ceva. Fireste nu ai bani de teren de in Vitan sau Aviatiei, dar si confortul dat de o casa e altul. basca faptul ca peste 10 ani ii poti face si o mansarda. Poftim sa faci mansarda la chitimia de apartament vanduta cu titlu de "ocazie" de  cine stie ce dezvoltator care nu a prevazut nici ghena pentru bloc, nici locuri de aprcare suficiente, nici nu a folosit materiale care sa sustina garantia legala...etc etc etc.....Ma uit la cate un bloc aparut printre case (iar aici Vitanul este dezolant, cu popicele din zona Gradinari-Foisorului) si ma intreb ce or simti oamenii aia care au cumparat acum 1 an apartamentul, iar azi blocul apare ca din Alep, Siria. Vopsea scorojita, scrusa pe pereti, spalata de ploi, o culoare bolnavicioasa...Nu pot sa ma pun in pielea lor, pentru ca au avut tot timpul surse de inspiratie si au putu sa isi cumpere o consiliere care sa ii fereasca de probleme. Multi vor spune.."pai de unde bani de consilier imobiliar? ca a costat si casa, actele, trebuia si mobila etc"..Dureros sa constai ca mecanismul este rudimentar se dimplu. Riscam 50-60.000E fara o consiliere (eventual aducem pe mama si tata..mari specialisti) , apoi investim inca vreo 8=10.000e in mobila si electrocasnice..si apoi ne trezim cu igrasie in pereti, mobila de bucaatraie umflata, voseaua se scruge pe cercevelele ferestrelor..Ce putea sa ne aduca un consilier imobilier?In primul rand o inspectie riguroasa a proprietatii de jos in sus. verificarea capacitatii electirce a blocului (poate vreti si o masina de spalat vase si un aer conditionat etc si atunci nu trebuie sa stiti daca "dezvoltatorul" a asigurat o capacitate de furnizare suficienta? VA SPUN EU CA RASPUNSUL GENERAL E NU !) Sa vedeti unde este ghena, dca e incheiat constractul de gunoi, daca reteaua electrica din pereti este de calitate, ce racorduri aveti la instalatiile sanitare, cum vi se asigura garantia....,ulte, multe. Atat de multe ca un client mi-a spus "pleaca dom'le de aici ca il superi pe dezvoltator si nu mai imi vinde" . No comment. Am plecat. Omul vroia sa cumpere oricum, nu il interesa siguranta sa si a familiei. Mergea pe ideea ca "asa cum stau altii, oi sta si eu" . Ce mai conta ca nu stia sigur ce costuri de mantenanta vor fi si nici daca s-au respectat termenele legale de "uscare" a diferitelor lucrari din faza dec onstructie. sa luam un exemplu. Daca nu se usuca bine mortarul dintre caramizi si adezivul de la termosistem inseamna ca apa respectiva va iesi pe undeva dupa  termenul de livrare. de multe ori, datorita poliesterului gros si vopselile aceasta uscare se face prin interiroul casei...deci prin parchet, gresie, lavabila de pe pereti..ceva de lux... Fireste dupa ce ati semnat procesul verbal de predare primire FARA OBIECTII..aveti "mari" sanse sa mai vedeti vreo lucrare executata de dezvoltator. Sau, daca le face 9caci mai sunt si unii care au nevoie de feedback pozitiv) le va face peste dumneavostra...mutati in casa... L:ux, nu altceva. gentul imobiliar stie. Ma refer la cei cu experinta, nu la baietii fara bacalaureat "unsi" agenti imobiliari cu o diploma de 3 zile, in care au stat in banci uitandu-se la "un lector" care nu se stie daca a vandut vreo casa in viata lui. Agentul imobiliar va face o recomandare corecta, iar dumneavostra aveti libertatea sa urmati un diagnostic corect sau sa il asteptati pe Harry Potter, caci "poate mai creste piata". Un calcul elementar arata ca 1 ban incasat azi valoreaza mai mult decat 1,2 bani (sa luam idealul incasarii unei sume cu 20% mai mari) peste un an. De cele mai multe ori insa proprietatile zac prin portofoliile unor familii ani buni inainte sa se inteleaga ca NU SE POATE LUA ATAT DE MULT, PRECUM VISAM NOI. Si apoi vindem la pretul refuzat inainte ....

INVESTITII DE IARNA

Multi spun "ciudat", dar asta e realitatea. Preturile cresc desi au inceput sa apara tot mai multe constructii noi. Nu gasesti o garsoniera decenta (adica construita dupa 1980 si cu o suprafata de minim 36mp)) la 40.000e. NU gasesti nici pe la 45000e daca iti doresti sa fie intr-o zona eleganta precum Tineretului sau Nerva Traian. Casele pe pamant, care s anu necesite investitii sunnt aproape de negasit. Fireste..daca deschizi "bacaniile de case" vei avea de privit zeci sau sute de oferte, dar nimic din ce iti doresti Pentru ca o casa este un morman de chitibusuri. Expozitie, impartire, numar de camere, teren, vecinatati, suprafete etc. Greu de multumit cineva care are pe retina o "casa ideala". Casa ideala poti doar sa incerci sa o construiesti, iar cu mult efort poti chiar sa o si ai. Dar nu batand din palme. Revenind la invesittile imobiliare, in mod cert peste iarna preturile vor creste. Din toate timpurile iarna aduce cresteri de preturi si numai visatorii are nu cunosc piata imobiliara isi imagineaza ca or sa scada preturile peste iarna. Daca e sa scada...probabil prin aprilie. Dar totul depinde de multe lucruri, iar rezultatul alegerilor este unul dintre ele.  Demografia este al doilea. Si nimeni nu stie cati dintre tinerii cu varste intre 20-35 sunt interesati sa mai cumpere ceva prin Romania. Piata se pregateste pentru ei. Se construiesc garsoniere si apartamente mici, se cumpara garsoniere pentru inchiriere (deci tot pentru tineri) dar...cati tineri mai avem? Si de ce nu si-ar cumpara trei camere? Sau de ce nu si-ar construi case in periferia orasului? Oricum multi dintre ei nu isi pun probleme sa devina parinti, iar jobul modern este de acasa, caci innternetul ofera aceasta posibilitate. Constructia unei case nu este o treaba usoara, dar cu ceva chibzuinnta este realizabila fara mult stress. Iar primull sfat pe care il dau este sa discutati verde si deschis cu prietenul constructoe (caci aproape toti romanii au un prieten constructor, cu care isi propun sa si construiasca casa). Discutia trebuie sa fie onesta si sa cuprinda toate capitolel, inclsusiv pe cel financiar, care trebuie sa fie corect, altfel prietenul va lasa in mijlocul treburilor. Caci trebuie sa duca ceva acasa. Innainte de oorice trebuie sa ii spuneti cat de pretentios va propuneti sa fie. sau cat de retentioasa este sotia. Caci multi suntem mai pretentiosi decat constructorii. Le cerem lor sa faca ce vedme prin reviste, iar ei nu au oameni pentru asa ceva. Apar deci probleme. Apoi, ne gandim ca sunt "prieteni" deci pot sa ne ofere un pret foarte jos. Fals Oamenii buni de pe santier nu stau pe salarii mici, iar daca vrem calitate trebuie sa il platim pentru a-si plati oamenii buni. altfel...ramanem descoperiti cand nu ne asteptam. Nu in ultimul rand trebuie sa avem si un diriginte de sanier pentru a ne face cineva hartiile necesare. O sa zicem ca "nu ne trebuie hartii", dar sigur va veni un timp cand imobilul va fi de vanzare si deci ar fi bine sa avem si ceva procese verbale prin cartea tehnica....

CONSTRUCTIA UNEI CASE

Poporul roman, in intelepciunea lui, spune ca OMUL, in viata lui, trebuie sa faca trei lucurir : un copil, sa construiasca o casa si sa sadeasca un pom. Fabulos de simpla si completa ganidrea populara. In secolul de gratie pe care il parcurgem constructia unei case a devenit o chestie de care multi fug, iar si mai multi nici nu stiu de unde sa inceapa. Pentru ca le lipseste curajul si spiritul intreprinzator pe care analfabetul de la tara il are de la inceputul timpurilor. O casa este ceva deosebit, iar daca multi se feresc de constructie pentru ca au senzatia ca e "greu" sa o ridici, din experinta generala va spun ca e GREU SA O INCHEI. Ridicarea unei case, cu tot ce inseamna pana in momentul executarii acoperisului, este o poezie. Proiectarea, avizele, trasaream sapatura, radierul, fundatia, prima placa, ziderile, grinzile, a doua placa, curentul, grinzile, acoperisul...sunt floare la ureche. Casa se ridica cand nici nu ti dai seama. iar achizitiile sunt floare la ureche. Ceva lemn. beton si fier la telefon, tabla...mai nimic. Situatia nu se complica nici la termossitem. Poliesterul vine la fata locului, adezv si multibat  - cu paletul, vin la fata locului....poezie. La un pret incredibil de mic.... te gandesti..ce  aveai in cap cand iti cautai 2 camere "langa parc" . Dupa tencuiala exterioara vine tamplaria. Si asta e simpla/. 5-6 oferte, ca sa fii sigur ca ai facut o cercetare d epiata, apoi dai comanda 14-21 de zile (depinde de complexitate) ai si geamuri. dar, cam pana aici a fost partea simpla. Din momentul "inchiderii casei" incepe maratonul constructiei. Instalatiile - u proiect decent, cumpara fire si doze, copex, discutii de meseriasii si cu "adviser-ii" ca sa nu scape ceva. Mai bine tragi o priza in plus decat una in minus. Trebuie circuite separate pentru consumatorii mari. e mai scump, dar e mai sigur. Apoi sanitarele. Daca constructorii au uitat sa traga o teava in fundate deja e o problema. Apoi din nou mizerie: tenuieli interioare si sape. Or sa zica unii si altii - rigips, eventual dublu placat, e mai usor, mai curat. Se lucreaza mai bine instalatiile...asa o fi . dar zidaria e zidarie. Iar pretul nu e departe de rigips, ba poate fi chiar mai bun. Apoi sape. alta cantitate de betoane. Cu dreptare, cu fineturi. Daca sapa e trasa alan-dala va fi greu cu instalarea pardoselilor. Iar cand casa e "la gri" incepe sprintul final, care e cam cat un maraton....Faianta, gresie (par usor..de cumparat, dar nu este chiar asa..) , obiecte sanitare, baterii, parchet, plinte, accesorii de plinte, adezivi de interiro (daca ai incalzire in pardoseala iti trebuie un adeziv sopecial, ,ai flexibil), troturaul de langa casa, glafuri interioare si exterpoare, lavabila, scara 9daca e cazul) podul de amenajat, gard, curtea, fosa, put (dacae cazul), incalizrea. totul comporta 3-4-5 oferte. Adesea 3-4 saptamani de cautari. pentru ca iti faci casa cu grija si nu vrei rateuri. Multi se gandesc "iau ce-i mai ieftin ca toate sunt cam la fel". FALS. Pompa de put e o chestie care necesita maxima atente. Boilerele, vasul de expansiune, centrala termica. Multii cred ca "gazul" e principala utilitate. Nimic mai fals. Curentul electric e de baza. Daca ai curent poti sa ai incalzire electrica in pardoseala, iar pretul lunar e cam ca la gaze. dar nu platesti centrala, calorifere si alte povesti. Altii se reped ;a "polistiren de 10".. fara a se uita la densitatea poliesterului. Decat un poliester prost "de 10", mai bine unul bun de 5cm. Alegerea pardoselilor este o alta problema: unde punem gresie, unde punem parchet, unde punem piatra? Intr-un final produsul ar trebui sa fie echilibrat, decent, in niciun caz "pentru sufletul meu" caci de multe ori casa ajunge pe piata imoiliara intr-un termen scurt sau mediu. Si atunci "sufletul" nu are valoare de piata. valoarea de piata o da bunul simt si valoarea pe care o vad altii. Putem face casa "ca pentru noi" in sensul de CALITATE, ECHILIBRU si INTEGRARE IN MEDIU. In acel moment vom avea un bun imobil in care ne vom simti bine si care va fi vandabil in orice moment.

OPORTUNITATI SI FALSE OPORTUNITATI

NU sunt baba Vanga sau Nostradamus, dar de cele mai multe ori analizele mele de piata au dat un rezultat bun. In acest moment al pietei imobiliare imi este clar ca ceva se vaschimba in Romania urmatoarelor 6-12 luni.ceva de proportii si nu o scadere sau crestere cu 2-3%. Piata imobiliara este dublata de o piata "cash" ceaa imobilelor scoase la licitatie. Se invart bani multi acolo si numai cash. In paralel programul de ruina nationala Prima Casa pare-se ca va fi odata pentru totdeauna ingropat, sau cel putin va fi atat de limitat incat sa isi atinga scopul real. Acela de a ajuta efectiv tinerii lipsiti de potenta financiara sa isi dobandeasca o prima casa decenta in niste conditii de creditare mai decente si garantate de Stat. Mai mult decat atat. Se tinde spre constientizarea faptului ca imobilele care au 40-50 de ani trebuiesa aiba un pret care sa tina cont de varsta lor. Cladirile au si ele un life-tiem. iar acest life-time este ceva mai mci in Romania pentru ca Asociatiile de proprietari sunt niste adunaturi de oameni incapabili sa inteleaga ce inseamna PROPRIETATEA COMUNA. Proprietatea comuna este mai importanta decat proprietatea individuala pentru ca este cea care da valoare proprietatii individuale. Mai pe scurt degeaba ai clante si robineti de aur daca pe scara ai gunoi, pereti zgariati si igrasie. Din contra o scara eleganta, decorata, cu o tamplarie frumoasa ridica pretul oricarui apartament, indiferent cat de mizer este. Urmatoarele 6-12 luni vor aduce niste schimbari insemnate in ceea ce priveste o investitie valoroasa. Opinia mea este ca legenda "2 camere la 50000 se vand" va sucomba, in timp ce vedetele investitiilor vor fi apartamentele de peste 100.000e si terenurile pentru hale industriael sau chiar halele "de-a gata" . "Doua camere la 50000"sunt cele mai proaste investitii, in primul rand pentru ca de cele mai multe ori au locatii modeste, periferice si calitatea constructiei lasa de dorit. De asemenea au o durata de folosinta redusa pentru un cuplu, maxim pana apare un copil si creste un pic. Fireste, suntem in Romania, stau oameni si cate 4-5 decenii in doua camere cu 2-3 copii, dar nu aceste familii constituie motorul pietei imobiliare. Motorul pietei imobiliare este familia care isi permite sa isi schimbe imobilul atunci cand spatiul o strange. iar familiile de acest gen au invatat sa fie precaute si sa cumpere din start o casa mai mare, pentru nu se muta in 4-5 ani. Deci..eu cred ca la anul vom constata o depreciere serioasa a pietei imobileor cuprinse intre 40-7000euro, si un interes mai mare pentru imobilel cu valoare mare, care vor fi privite si ca o investitie de portofoliu in conditiile in care nu se stie prea bine ce se intampla cu masa monetara mondiala. 

PANA UNDE ?

Ma uit zilnic prin Bucuresti si constat ca doua lucruri devin tot mai flagrante:
1. traficul si tot ce este legat de masini , ameninta sa transforme capitala intr-o mlastina mecnaizata
2. apar mereu blocuri noi, adesea de 10 etaje.
Intrebarea curenta este Pana unde mai poate tine aceasta situatie?
Este o mizerie sa construiesti intr-o capitala superaglomerata, unde nu exista locuri disponibile pentru parcare, iar constructorii nu ofera in subsol atatea locuri de parcare cate apartamente au. Ce sa mai vorbim de un numar de doua locuri de parcare la un apartament.....   Mai e un aspect interesant de analizat. cat or sa mai reziste preturileapartamentelor vechi in conditiile in care din ce in ce mai multe apartamente noi (bune, rele..cum sunt ele) incep sa fie livrate in zone semicentrale, la un pretdecent  si cu acces la facilitatile orasului? Un atu pe care il aveau pana mai anii trecuti blocurile vechi, respectiv locatii bune, incepe sa dispara. Vitan, Agricultori, Politehnica, Crangasi, Titam incepe sa fie pline de imobile noi. In mod direct preturile din zona vor fi afectate. Sa vedem catde mult si cand va incepe afectarea reala. Tot ca o devalorizare a imobilelor vechi apare si trista constatare ca proprietarii din ele nu sunt in stare sa inteleaga ca ideea de confort incepe din casa scarii. Casa scarii parea fi adesea iesita dintr-o poza din Beyrouth-ul anilor 80. Ai senzatia ca s-au batut pe acolo niste formatiuni paramilitare. Zgarieturi, trepte ciobite, geamuri sparte, cutii de scrisori atemporale si care isi dezvelesc sinistru lacasurile destinate corespondentei,  balustrade damblagite....totul araa o mentalitate de tip sovitic-stalinist. Dacaaceste scari ar fi ingrijite, valorizate, decorate elegantm cu niste usi de intrare elegante (nu termopane, ca nu suntem la macelarie) atunci valoarea imobilului ar creste. Atat la nivel de vanzare cat si la nivel de inchiriere. Pentru ca imaginea aduce bani. Am avut mereu placerea sa ma uit in alte orase europene cum arata o scara civilizata. Si amavut niste surprize de proportii. Unele dintre ele sunt adevarate opere de arta. Fara a fi parte dintr-un bloc de prestigiu. Blocuri comunce, din cartierecomunce, dar care cu un pic de imaginatie si grija au devenit simboluri ale civilizatiei proprietarilor.

AMENAJAREA UNEI CASE...SAU CUM SA CONSTRUIESTI IN REGIE PROPRIE

Multi viseaza sa isi construiasca o casa. De cele mai multe ori visurile sunt brusc taiate de la radacina de diverse evenimente si fenomene incontrolabile. Crize economice, divorturi, pierderi de locuri de munca, , motive familiale etc. Iar pentru cei care totusi se incapataneaza sa isi urmeze visul apare problema generala  TIMPUL . Sau mai bine zis disponibiliatea de a urmeri un santier in regie proprie. Sau energia de a discuta cu niste muncitori, care adesea nu sunt foarte educati. Analizand aceste situatii o buna parte din cei care isi construiesc case adopta o solutie mai facila (dar si ceva mai scumpa) si angajeaza o firma. Care de multe ori face ce trebuie,de alte ori face niste prostii sau niste porcarii de groaza. ca asa e in constructii. Eu, personal, recomand o varianta mixta. De facut structura , zidaria si acoperisul cu o firma, iar interioarele in regie proprie. De ce asa? Pentru ca o firma(cat de cat serioasa) are un ingfiner, are un sef de santier, are de gand sa incasezeniste bani, are un flux de productie care in general poate livra o structura intr-un termen bun si la un pret decent. Dincolo de structura insa lucrurile pot prinde niste nuante delicate. Banii seriosi intr-o casa apar la finisaje si instalatii, iar aici se pot face economii serioase pentru cei care cauta sa ramana cu cate ceva prin buzunare. De asemena insa aici incepe si munca de teren pentru beenficiar (sau pentru cei pe care ii deleaga beneficiarul in vederea rezolvarii situatiei) . pare interesant, dar dupa o luna devine deja obositor. sa cauti MEREU cel mai bun raport calitate pret la adezivi, termosistem, ciment, tipuri de adezivi (in functie de expunere si solicitare), solutii de rezolvare a tavanelor, a buiandrugilor, ferestre, glafuri, instalatii (cupru? ppr? ppr verde?) , sa ai un transport ieftin, sa tii sub observatie toti furnizorii de materiale de constructie (unul ofera in exlusivitate un anumit furnizor, altul are discount mare la altceva). Ajungi la instalatii...e munca sa alegi pozitia la prize, sa tot cumepri cabluri, copex, doxe..sa schimbi un traseu de cablu. Apoi dupa ce depasesti faza instalatiilor ajungi la sape..alta risispa de energie, dar te antrnezi ca te gandesti ca apoi pui faianta, gresia si parchetul..sau poate piatra naturala. De care? ce culoare? ce dimensiune? dar ce grosime? Se potriveste cu parchetul? Care insa e cu atat mai scump cu cat creste grosimea.... Faianta si gresia sunt o aventura pana le alegi (de comun acord). Cu cat sunt mai multe bai, cu atat e mai complicat. De multe ori unul din soti renunta si il deleaga pe celalalti si apoi le spune la pieteni "el/ea a vrut culoarea asta. pe mine nici nu m-a intrebat..." In baie avem bideu? Da. Dar instalatia ai prevazut-o inainte? Pe casa vrei panouri solare? DA. dar instalatia unde e?...pana te muti poti albi. Daca vrei o casa de calitate. Daca vrei doar sa "termini" cat mai repede, neglijand detaliile..atunci problemele vor curge mult mai repede. Nobila Casa Rasariteana va poate consilia in managerizarea unui santier si rezolvarea unor probleme de timp si logistica. Va poate optimiza drumul dinspre vis spre vis implinit.  nobilacasa@gmail.com

BLOCUL...CA SPATIU LIMITAT

Un apropiat al meu s-a mutat zilele trecute de la bloc la o casa e pamant, in localitatea pantelimon, deci foarte aproape de Bucuresti. A fost o mutare mai heirupista, fara sa aiba chiar toata casa aranjata pe indelete, dar s-a mutat. Dupa 2 zile vorbesc cu el si il intreb "cum e la curte". Si imi spune...ca a descoperit ce inseamna sa fi liber. Sa fi un om liber. Dupa 40 de ani de stat la bloc, a inteles in numai doua zile ca blocul e un fel de iinchisoare. Totul este limitat. Spatiul apartamentului este limitat si inchis. Liftul este un alt spatiu inchis si limitat. Parcarile sunt limitate si sufocante. daca iesea din bloc cu carutul aproape se lovea de masinile parcate pe trotuar. Posibilitatile de a-ti creste copiii sunt limmitate. Curtea ofera chiar si copiilor mici un spatiu de explorare, de joaca, in care exista o siguranta mare. La bloc...daca se joaca mai zgomotos deja rasuna tevile caloriferelor. Sa mai vorbim de gratare la bloc? A incercat Gigi Becali un gratar pe balcon si a fost nevoit sa plece din locatie. Sa mai vorbim de posibilitatea de a construi oricand o camera in plus , pentru un nou nascut, pentru o soacra, pentru un refugiat cu rol de gradinar....curtea ofera aceasta posibilitate. Omul meu se mutase la curte pentru ca familia i-a crescut continnuu. sa schimbe apartamentul cu altul ceva mai mare era si scump si problematic. Putea deveni in doi ani din nou neincapator. A ales varianta casa pe pamant, consturita de el, Cu materiale alese de el, pe potriva necesitatilor lui. Si a fost varianta castigatoare. Copii sunt fericiti si plini de verdeata si nori, sotia lui e fericita cu o bucatarie mai mare si mai multe camere, el e fericit ca vede rasaritul de soare asa cum il vedea numai pe la mare in concedii. Si totul la numai 3 km de limita sectorului 2.

PERSPECTIVE IMOBILIARE

Bucurestiul are calitatea unica in Romania de a fi in acelasi timp si oras milionar si capitala. Ofera ceea ce alte orase nici nu viseaza: aeroport, hoteluri de 4-5 stele, centre de afaceri, o retea de depozite relativ bine structurata in jurul orasului, acces la 3 autostrazi si un DN care asigura legatura cu Dunarea si zona sud-dunareana. Parcuri, mall-uri, ministere si agentii nationale, principalul debuseu economic al investittorilor straini. Deci o baza de relatii economice, financiare si spatiale care asigura conservarea interesului pentru investitiile imobiliare in acest punct al tarii? Si cu toate acestea de ce preturile sunt in continuare la nivel de "criza" ? Simpla corelatia cu nivelul salariilor nu este relevanta. In Germania si SUA se castiga foarte bine, iar proprietatile au valori cu 6-7 cifre . Despre Tokyo nici nu mai vorbesc. Deci se intampla ceva in acest spatiu prosper care tine preturile pe loc. Odata cu preturile imobilelor stau pe loc si preturile terenurilor. Este absolut anormal ca la periferia unei capitale sa existe preturi de 10-20E/mp pe terenuri intravilane, iar in centru preturile sa depaseassca greu 1200E/mp pentru locaatii top. Anormalitaatea este prezenta si in cazul terenurilor agricole , unde hecatrul cel mai fertil se vinde cam la jumatate de pret de teren comun in alte state, de asemenea spatiile comericale au niste preturi de inchiriat nejustificate, mult prea mari de data aceasta, rupte total de potentialul lor economic. Motiv pentru care multe stau neinchiriate cu anii. Ce se intampla? Vom vedea. Se apropie momentul cand piata imobiliara va fi reglata de mecanisme economice adevarate. Deocamdata asistam la  momentul cand nu mai e deloc rentaabil sa tii banii la banca  . Asta inseamna ca e vremea imobiliarelor .

ECONOMIE IMOBILIARA

Investitori cu experienta de prin tarile unde se fac bani adevarati au niste axiome.
1. Pamanu nu se poate fabrica. De accea cumpara azi ca maine sigur cineva o sa aiba nevoie de el.
2. Pamantul nu este elastic. Nu poti sa intinzi de el. Deci cumpara cat iti trebuie si nu cumpara mai putin cu senzatia ca "vezi apoi ce vei face"
3.  Economia este ciclica. Azi esti sus si maine esti jos. trebuie numai sa ai rabdare pana ajungi din nou SUS.
4.  Location. Location, Location. daca ai locatie ai totul .
5. Investitia imobiliara este mai la indemana decat altele mai usor lichidabile, dar mai greu de administrat, pentru ca iti poate aduce mereu ceva bani. Multi-putini, iti aduce ceva.  Si daca faci investitia cand trebuie, sigur se va aprecia valoric.
8. Waren Buffet - "investeste acolo unde curge sange pe strazi" . Fireste nu inseamna neaparat sa investesti in tari aflate in razboi civil  (desi nu o sa fie razboi mereu nici acolo) ci in zonele unde sunt probleme, dar unde se intrevede un trend pozitiv. Exemplu - Romania, Ungaria, Grecia etc .
9. Nu te indragosti de un activ. S-ar putea sa iti para rau ca te-ai indragostit de el.
10. oamenii nu sunt testoase. desi au senzatia ca vor trai etern totusi e bine sa nu amane rezolvarea necesitatilor lor imobiliare.

De peste 20 de ani , de cand fac imobiliare, am tot invatat si auzit diverse chestii destepte de la oameni care au facut bani din imobiliare la modul real. Adica au cumparat imobile la pret de piata (chilipirgii nu sunt business-man-i), au construit, au amenajat apoi au inchiriat si vandut. S-au asociat, au amenajat si dezvoltat lucruri destepte care azi fac in continuare fluvii de bani. Depozite, parcari, cladiri de birouri, spatii comerciale mici, zone de servicii, mall-uri, terenuri de sport si complexuri de agrement si spa - toate reprezinta de fapt niste investitii imobiliare, facute cu cap, cu suflet, in scopul btinerii unui profit.  Ma uit la zona imobiliara din Romania si constat ca este cea care a ramas cel mai in urma in ultimii 7 ani. Daca pana in 2008 era in fruntea inovatiei si anticipatiei, dupa 2010 e un dezastru. Cladiri putine, anoste, dezvoltarea industriala aproape inexistenta, parcurile logistice sunt sortite pierii pentru ca in oras cine vrea si cine nu vrea isi deschide fabricutze prin curte si parcheaza pe strada camioane si autobuze, bazele sportive le numeri pe degete (iar alea sunt de fapt niste tennis-court cu iz balcanic si nu britanic), au inceput sa apra ceva complexe acvatice, dar si alea sporadice si cu aspect de diamante prin desert. Inainte de orice consider ca autoritatile locale nu ajuta deloc orasele si comunele. Orice dezvoltare trebuie sustinuta instantaneu de autoritati prin dezvoltarea infrastructurii. In momentul in care investitorul construieste o fabrica, deci va crea locuri de munca, va asigura taxe locale, nu este normal ca si primaria sa sustina investitia? Cu strictul necesar: asfalt, curent, apa si gaze. Adica ceva ce oricum trebuie sa asigure prin normalitatea ei de primarie.  Mai grav este ca si oamenii de afaceri s-au resemnat si au intrat parca intr-o letargie. Nu mai cer nimic, nu mai dau niciun comunicat, parca nici nu ar exista patronate in afara momentelor cand mai creste cate o taxa. Oamenii de pe teritoriul Romaniei uimesc prin inventitate sau prin indolenta. Nu prea exista cale de mijloc. La Cluj doi pusti au creat o platforma sa atraga britanici doritori de UE si au primit mii de emailuri si mesaje. In marile orase primarii ar fi trebuit instant sa deseneze niste areale unde sa invite firme din Marea Britanie sa se aseze. Cu tot ce le trebuie: apa, curent, rulote, birouri mobilate, contacte instant cu Rgeistrul Comertului, cu avocati, agenti imobiliari, sanatate, forte de munca. TOT. Era suficient un mic clip si veneau sute de companii. ..se acoperea investitia in primele 3 luni. Cresteau si veniturile in zona, se dezvolta o retea de afaceri, o retea noua de transporturi....multe. O sa pierdem si trenul asta. In afara de cazul cand mr. Ciolos chiar o sa poata face Romania competitiva.
In alta ordine de idei fiecare dintre noi trebuie sa invete ca banul de la banca nu se inmulteste si nici nu acopera inflatia sau dezastrele economice. Omenirea se indreapta spre monede virtuale, economia se misca instant, dai un sms ai cumparat sau vandut la Tokyo sau New York  Intrebarea este..sunteti pregatiti pentru noul mediu de afaceri? Caci pensia pe care o sa o primiti va fi jalnica.

DIP, BREXIT SI ALTE "SCARY MOVIE"

"Hau-hau...... daca se introduce Legea DIP o sa fie un dezastru, trebuie sa crestem avansul pentru creditele noi" = balada fredonata de bancherii din spatiul mioritic si chiar asezonata cu o crestere de cifre pentru "avansul" la o casa noua. Si cu 15% si cu 35% cam tot acolo este rezultatul pe o piata imobiliara total ignorata de bancheri. Acum se zvoneste ca "bancile reanalizeaza oportunitatea cresterii avansului". Pai daca BNR tot scade dobanda cheie este de la sine inteles ca sunt fortati sa iasa pe piata cu ceva credite. Alta poveste, un fel de sudden-death anuntat este Brexit-ul. Pietele "sunt agitate", "scade euro" si alte vesti cu rezonanta economica pentru altii. Caci pentru noi, atat de departede miezul eocnomic al Eurpei u avem probleme cu Brexit-ul. Au englezii probleme cu vreo jumaate de milion de romani.singurul efect benefic pe care l-am simtit este caa aparut si pe la noi "dobanda negativa", adica stai cu banii la banca si platesti siguranta lor. Asta ar trebui sa ii motiveze pe unii mai intreprinzatori sa miste niste bani, sa mai faca o achizitie, caci altfel...luna de luna platesti la banca o suma  ca un fel de  rata... Piata imobiliara, economia, agricultura nu se pot misca fara banii din banci. Romanii demonstreaz aun apetit socant pentru statul cu banii la banca. sa nu faca nimic. caci daca ar face ar insemna ca ar munci. Citeam undeva caun japonez miliardar a plecat anul acesta sa cumpere opere de arta ale unor artisti no-name intr-un buget de 98.000.000e. Face investitii. Omul cheltuie cam 4,5% din averea sa cumparand artisit necunoscuti, Tare mi-ar place sa vad si eu romani plecand la cumparaturi in valoare de 5% din averea lor. . S-ar misca lucrurile altfel. Ma uit la cafenele si restaurante - se nasc si mor. Constructiile se ridica curajoase, dar multe dintre ele erau croite pe un program aproape decedat, respectiv Prima Casa. Daca dispare PC ma intreb ce se va intampla cu miile de apartamente cu dimensiuni mizere, construite pentru a atrage potentialii beneficiari ai creditelor garantate de Stat. Ma uitam zileel trecute la periferia mizera a Bucurestiului. "strazi" pe hartie, balarii si gunoaie, zero investitii in infrastructura.Tarlale intregi, mii de hectare care nu produc nimic si care nu atrag pe nimeni. .   Un exemplu - zona din spatele fabricii Policolor sau dintre bd. Pallady si Splaiul Unirii. Acoolo poti studia viata vie din Codrul Vlasiei. Orasu.lpierde bani si investitii pentru ca nu se intampla nimic. cine are un proiect serios se uita la infrastructura. Nu vrea sa depinda de cheful unei insttutii pentru a primi asfalt sau electricitate. Este normal sa le gaseasca acolo. caci suntem in secolul XXI si e normal ca fiecare starad de pe o hara sa aiba infrastructura pusa la punct. Pierde orasul, pierde poporul, pierde Romania. Cand te uiti la periferia oraselor si infrastructura aferenta comunicarii dintre orase (sosele, cai ferate) iti dai seama ca nu au cum sa aleaga Romania in dauna altor tari estice, in special in dauna Ungariei sau Poloniei. Sa o alegi..pentru ce? Forta de munca calificata nu prea mai e, cu chef de munca sigur nu e..salarii mici nu prea mai accepta nimeni, birocratie si belele cu infrastructura cat cuprinde...ce sa alegi pozitiv? Dar cel mai important e ca autoritaile nu iaumasuri de natura a stimula economia. Minimale - de exemplu sa nu mai permita parcarea camioanelor si microbuzelor (dubelor)  in oras. Cine are un asemenea mijloc de transport sa arate ca ar eun loc de parcare propriu, in caz contrar - amenda. caci pe domeniul public nu se parcheaza nicaieri in lumea civilizata. Chiriile pentru spatiile comericale sa fie plafonate la maxim 15% din profitul net al chiriasului. In felul acesta spatiile ar fi pline, chiriasii ar prospera, s-ar diminua numarul de falimente. AAr fi multe idei care ar aduce prosperitate...dar o fi cineva interesat? Ma gandeam la ce spunea Tolontan : ca scandalul hexi Pharma a adus ZERO crestere de tiraj pentru Gazeta Sporturilor. Daca nici sanatatea nu ne intereseaza..ce sa mai vorbim.

CONSULTANTA CA MOTOR FINANCIAR

Priveam acum vreo 3 seri la o emisiune pe un post turistico-economic, la o emisiune cu subiect "consultanta in industria ospitalitatii". Foarte interesat de subiectul acesta (atat "consultanta" cat si "industria ospitalitatii") am fost extrem de atent la  problemele ridicate de profesionistii respectivi. Si aceasta cu atat mai mult cu cat rata medie de ocupare in hotelurile romanesti este de vreo 30% (din ce am auzit eu...poate ma insel, dar nu prea cred). Deci hotelurile stau pe o rata care abia le permite supravieturirea, iar aceasta realiate ar trebui sa le ascuta interesul pentru colaborarea cu niste profesionisti care sa le indice punctele nevralgice si apoi sa le dea si niste solutii viabile de ridicare a cotei de piata. Ca si in alte domenii , insa, apetenta investitorilor (reali) pentru consultanta este mica. Fiecare hotelier are (probabil) senzatia ca stapaneste foarte bine tainele industriei, motiv pentru care probabil se si afla toti la 30% cote de ocupare. Consultanta este insa la mare moda prin institutiile statului si companiile care se chinuie sa micsoreze profitul impozabil, dar asta este alt aspect. Revenind la consultanta care ar trebui solicitata, am constatat ca si industria ospitalitatii, ca si sistemul bancar sau cel imobiliar, da dovada de multa obtuzitate la colaborarea cu niste potentiali sfatuitori, care adesea vin cu niste solutii "neprietenoase" (ca sa nu zic total neplacute) dar care de multe ori pot aduce un profit mai clar si mai constant decat cel clasic, cu care s-a obisnuiti investitorul. Ma uit la numeroasele blocuri care au reinceput sa se inalte prin capitala si incerc sa imi dau seama cine o fi fost sfatuitorul investitorilor. Multe dintre blocuri au 6-7 etaje si mai mult de 40 de unitati. Chiar daca unele dintre ele au locatii foarte bune, am mari dubii ca vor fi interesante pentru actuala generatie de cumparatori, generatie care da dovada de o ignoranta tragi-comica in materie de necesitatea unei achizitii. Nu mai departe de acum vreo 2 saptamani am cunoscut un cuplu care au dorit sa vizioneze un imobil intr-un cartier periferic despre care nu cunosteau NIMIC. NIMIC. Ei locuiau aproximativ in partea opusa a capitalei, nu lucrau acolo, nu aveau niciun contact cu acel cartier. Plin de curiozitate i-am intrebat care a fost criteriul dupa care au ales sa vizioneze acel imobil. Mi-au raspuns nonsalant ca "pretul si suprafata". Li se parea natural. In acest context puteau insa sa vizioneze si la Otopeni sau la Ploiesti....evident ca nu au cumparat.  Ce as putea sa spun....consultanta este apreciata in doua tipuri de societati. in cea cu adevarat capitalista, in care fiecare cuvant are greutate si aduce un dollar in plus,  si in cea care cauta cu disperare sa iasa din zona mocirloasa a "mediu-dezvoltarii" sau chiar "sub-dezvoltarii". Daca nu exista o dorinta adevarata de performanta si depasire a unor situatii imbacsite de rugina si praf,  nu se apreciaza consultanta si fiecare "investitor" va cauta sa isi aplice propriul proiect, cel mai adesea pana la esecul suprem. Nu pot sa nu imi aduc aminte de miile de afaceri de tip bar-cafenea-restaurant care sucomba anual, de numeroasele proiecte moarte din fasa pentru ca "patronul" nu intelegea nimic din contextul locatiei, el avand o idee simpla de tipul "ieftin si aproape de metrou".Sau de proiecte imobiliare paguboase, pentru ca au fost gandite pe o succesiune de evenimente foarte favorabile si au fost total ignorate eventualele amenintari din mediul economic sau social. Mai nou investitiile sunt si subiect de ISU; gradinite, mall-uri, stadioane etc unde te uiti exista tot felul de investitii facute mai mult sau mai putin in conformitate cu siguranta  consumatorilor. De aici pot aparea tragedii tip "Colectiv". Cine se gandea acum 1 an la siguranta de acest tip? Discotecile, hotelurile, blocurile turn  si mall-urile sunt capcane veritabile, scari putine, iesiri limitate, arhitectura intortocheata...cine i-o fi invatat? Probabil or avea niste "consultanti". In mod cert Romania este o tara cu o mentalitate economica proprie, care pleaca de la merge si-asa" si ajunge la "mor pe mana mea", dar pentru a asigura succesul unei intreprinderi economice trebuie schimbat ceva. Plecand de la eternul patron "jolly-joker" (a murit el, moare afacerea in 3 luni) si pana la  schimbarea mentalitatii din "facuta pentru vanzare" in "facuta sa dureze", totul trebuie reformulat.Iar ideea de a apela la consultanti, pentru care trebuie sa platesti niste facturi si de la care trebuie sa preiei niste concepte care sa iti schimbe afacerea, aceasta idee trebuie sa isi faca incet-incet loc in capul investitorului mioritic, care inca are senzatia ca le stie pe toate.

RELATII SI CORELATII. DE LA PARLAMENT LA PASTE

Ce sa spui inainte de marea Sarbatoare a Invieriii Domnului? Romanii alearga dupa ultimele cadouri, dupa o sticla de vin in plus sau dupa un condiment secret, tocmai acum "cules" de pe un site gastronomic. Copiii se uita la Ariel, cate un intarziat cauta o spalatorie de masini ..ca de Paste. Despre economie..mai nimic. Niciun kilometru de autostrada licitat sau deschis , despre alegeri "numai de bine" - ne dorim sa vedem cat mai mult DNA pe sticla si cat mai putina politica, iar despre viata cotidiana ce sa mai spui? Educatia si-a schimbat planurile cadru, din unele proaste in altele si mai proaste, sanatatea nu cunoaste dezinfectantul, ci diluantul, cultura joaca la Opera, si tot asa. Lucruri mi interesante insa se intampla pe frontul banci-clienti (adica poporul roman..). S-a votat si promulgat Legea Darii in Plata (salutam Parlamentul si pe Presedinte) . Justitia a statutat ca e liber la procese colective anti-banci. ANPC a marcat si niste victorii clare in procese mari...flancandu-l pe maestrul Piperea. Ne afecteaza chestiile astea pe toti sau numai pe cei aflati in clinci cu banca? Pe toti ne vor afecta razboaiele clienti-banca. Bancile vor incerca sa faca pe durele..doar-doar se sperie sistemul si se vor abroga legile care ii stingheresc pe bancheri. Or sa creasca niste comisioane (probabil) , or sa iinaspreasca conditiile de creditare (macar de forma daca nu si de esenta..caci oricum sunt foarte dure aceste conditii) si or sa tina tot felul de prlegeri despre "riscul sistemic". vezi Doamne, e jale mare daca or sa cada bancile, de parca Romania sta in vreo societate comerciala, indiferent cat e ea de mare. A fost dezintegrata BANCOREX, a suferit o mutatie iremediabila Sidex, au diisparut Arpechim, RAFO, FAUR , si multe alte firme si  nu s-a intamplat nimic de genul unui "risc sistemic". Nu se va intampla nici acum, Decat poate or sa plece 2-3 bancheri. Adica cei responsabilii de administrarea politicii de creditare. Se vorbeste foarte mult despre Legea Darii in Plata, bancile se asteapta la valuri de romani care sa stea la coada sa le arunce cheile in fata. Eu nu cred ca se va intampla acest lucuru la o scara de speriata. or sa fie poate undeva intre 20000-30000 de oameni care sa faca acest lucru, adica cei cu nervii la pamant si profund afectati de criza. Dar ce inseamna 30.0000 de imobile la un volum de vreun 1000000 de credite? Nimic. NIMIC. Dar cica sunt vreo 5.000.000 de credite..iar unii vorbesc de vreo 8.000.000 de credite....Oamanei bun...va dati seama ce derapaj a fost inn epooca bulei creditelor? Bula care a antrenat si bula imobiliara? Dezmatul banilor a afectat si consumul de produse "scumpe" case, masini, electronice. Romanii si-au cumparat lucruri mai scumpe decat iisi permiteau pentru ca au fost imbroboditi cu franci elvetieni si euroi la dobanzi "promotionale".  Cum a venit criza a disparut promotia si a ramas comotia. Acum bancile se tem ca se vor pommeni cu cateva zeci de mii de imobile greu de administrat si greu de vandut. Si din portofoliul lor vor disparea cateva zeci de mii de platitori de rate. Vedem ce va fi. Ce se mai intampla in piata imobiliara? Se lanseaza mereu cate un complex imobiliar, unele mai mici (de bun simt) altele mari, cate 150-200 de unitati. Ma intreb cine le-a facut studiul de fezabilitate la indivizii care dau navala sa construiasca 150 de unitati. Ar fi interesant de aflat si cine sunt constructorii, de unde au banii, cum vor garanta cate 50 de ani constructiile. Capitolul asta al garantiei este tare delicat in Romania. Poate undeva se va legifera ceva de genul urmator: "constructorul are obligatia sa asigure capitalizarea si existenta firmei pe o durata de tip cel putin egala cu "51 ani de la data finalizarii ultimei investitii, in caz contrar, administratorul si asociatii urmand sa alimenteze un Fond national de garantare a constructiilor cu o suma egala cu valoarea investitiilor care nu au depasit limita legala de garantare"...Asa ar fi normal. Marele cutremur va lovi mai devreme sau mai tarziu si atunci vom vedea cum e cu garantiile. Mai e si aspectul interesant al parcarilor. Se tot construiesc blocuri..dar asigura toate parcarile necesare? Ar trebui ca Politia Locala (autorizata cu disciplina in constructii) sa faca inspectii temeinice la fiecare investitie si sa verifice modul in care se asigura parcarile. Caci multi povestesc despre sisteme Klauss, dar putini le si instaleaza. Termina blocul, trag usa de garaj si ..gata. masinile stau pe strada. Ce sa mai spunem....orice aspect care deviaza de la normalitate ne afecteaza vietile mai devreme sau mai tarziu. Merg pe strada si peste tot constat ca un spaiu comercial este "de inchiriat". de multe ori in pozitii bune, "cu vad". Faptul ca unele stau goale lui de zile arata ceva rau. Fie oamenii nu curajul sa mai deschid afaceri noi, fie proprietarul isi permite sa tina la pret pana gaseste un  chirias (de cele mai multe ri lipsit de experienta) care plateste cateva luni un pret iperat, apoi inchide. Si ciclul se reia. Am cuoscut odata (prin 2014) un asemenea proprietar. Nu lasa din pret din 2008 pentru ca se gandea ca , daca va ralia pretul la oferta,  se va prabusi toata zona si niciodata nu o sa mai poata cere cat cerea odata. prefera sa piarda real zeci de mii de euro anual decat sa inchirieze la cat seoferea. In alte tari spatiile goale (care uratesc orasul) sunt impozitate de 10 ori. Randamentul la imobilele inchiriate a scazut, in special la cele compuse din 3-4 camere. Numarul de chiriasi interesati a scazut considerabil, iar preturile s-au apropiat periculos de mult de imobilele de 2 camere. Daca se vor nsapri conditiile de creditare si se va reduce "prima casa" atunci e posbil sa creasca numarul de chiriasi si sa mai creasca un pic pretul chiriilor. Acest aspect insa este direct corelat cu dezvoltare economiei reale cu numarul de locuri de munca si cu valoarea salariului, unde suntem inca corigenti.Va doresc Paste fericit, multa sanatate si o masa inconjurata de figuri dragi si zambitoare.

CE-AR FI DACA?

CE-AR FI DACA MAINE ROMANIA AR AJUNGE LA 15.000.000 LOCUITORI? Pensiile ar inceta (se pare ca de fapt ar putea inceta pe la limita de 17.000 000 locuitori. casele si terenurile ar fi aproape gratis (cine sa mai cumpere ?) serviciile sociale ar fi de cea mai proasta calitate, incepand cu invatamantul si sanatatea si terminand cu administratia publica (nu ca ar fi mai bine acum...) iar orasele ar deveni un fel de statiuni balneare pline de oamnei maturi sau varstnici. Generatiile nascute prin politica demografica alui Ceausescu sunt aproape de final. Cei nascuti in 1976 au deja 40 de ani..greu sa mai nasti dupa 40 de ani...peste 10 ani se va incheia si generatia 1986...iar peste 15ani generatia 1991..ultima cand s-au mai nascut ceva copii. Anual se nasc (inca...) circa  185000 de copii si mor cam 235000 de oameni... De improspatarea demografica depindem foarte mult. Nici nu ne dam seama cat de mult. Incepand cu primirea unei pensii (mari, mici..dar sa primesticeva) si pana la valorizarea activeleor. Activele noastre (case, terenuri) valoreaza ceva cand populatia e mare, valoreaza jumatate de ceva cand incep sa scada si valoreaza putin sau nimic cand populatia numai are are vlaga. Cand se stinge. E ca si cum 4-5 oameni isi impart o insula cat Sicilia...nimeni nu cumpara partea celuilalt ca nu e in stare sa o valorifice pe a lui. Epoca investitorilor straini se pare ca a trecut. Mai putin  terenurile agricole care vor fi atractive mereu. Pentru ca populatia planetei creste zilnic si de mancare buna e nevoie mereu. Din pacate cel mai grav e ca in Romania nu se constientizeaza national faptul ca scaderea demografica antreneaza cresterea taxelor. Un politician responsabil (dar cine sa il creada..chiar daca apare)  ar spune peste tot: "  AVETI DOUA VARIANTE: ori faceti 3-4 copii de familie. ori veti plati taxe tot mai mari pana muriti" . Caci Statul isi va mentine un buget de cheltuilei chiar daca noi vom fimai putini. Ba (potrivit experintei noastre) bugetul Statului crste indiferent de situaia noastra. Mai pun o bordura, mai fac cateva studii SF care expira a doua zi, mai pun de o irigatie sau festival cu mici si bere..nu conteaza. deci vom fi mai putini si taxel vor creste. In plus casele si terenurile se vor deprecia. Caci nnu vor mai exista potentialiiclienti interesati. Avem si varianta secundara aplicata de economiile occidentale. Deschidem larg portile la cateva milioane de emigranti, care sa faca afaceri, samunceasca sa produca..si astia vor cumpara si vor inchiria. Castellon si-adublat preturile pe baza romanilro, Anglia are preturi de neatins datorita asiaticilor...dar NE PERMITEM SA AVEM E AICI VREO 4-5 MILIOANE DE STRAINI LA O POPULATIE AUTOHTONA DE 15 MILIOANE? NU CRED....deci vom intra pe un tobogan al istoriei. Trist e ca nu stim unde cadem....ca moale oricum nu are cum sa fie. Cei tineri si inteligenti emigreaza, copii lor se nasc in alte state,  iar pe aici raman restul. Subiectele stirilor de la ora 17.00

SIGURANTA FAMILIEI MELE. CAT PLATESC PENTRU EA ?

Am mai semnalati si cu alte ocazii. Cand facem o achizitie, indiferent ca este un borcan de iaurt (asta ca sa fiu intr-o zona de actualitate) fie ca ne cumparam o casa sau o masina trebuie sa luam in primul rand in calcul elementul SIGURANTA. Din pacate poporul roman se pare ca ignora cu darzenie aceasta componenta a fericirii lui. Pentru ca, daca nu ar ignora acest "detaliu" al oricarui produs, nu ar consuma toate cretinizatiile posibile. Respectiv emisiuni TV de cea mai proasta factura,  paine facuta din gluten si nu din faina (apropos..am incercat ca cumpar paine fara gluten facuta sin Romania si nu prea am gasit...), masini second-hand, manele, alcool contrafacut, turism de proasta factura, birocratie cat cuprinde, taxe tot mai ireale si mai ales locuinte tot mai ieftine si mai proaste. Unele chiar "cu dedicatie" , de exemplu "pentru Prima Casa". Corect ar fi " prima Ca sa plangi in ea". Azi dimineata sectorul 3 a fost tulburat serios de un mar eincendiu. Mansarde construite de mantuiala, cu materiale inflamabile, 12 utilitare de pompieri, smurd-uri cat cuprinde, fum de ziceai ca a erupt Etna, scoala evacuata (fumul ii zapacea pe elevi) un peisaj de bidonville african sau de favalhas brazilian. Din pacate intr-o capitala europeana. Asemenea evenimente ar trebui sa atraga atentia procurorilor asupra noianului de blocuri low-cost construite cu larghete in tot orasul. ai senzatia ca sunt corturi, caci numai prin corturi se pot oferi preturi la 6-700e/mp. Un loc de veci costa cam 1000E/mp. Cu ce se ocupa primarii, arhitectii primariilor, dirigintii de santiee, cei de la Inspectoratul de Stat in Constructii? Sa speram ca vor da socoteala pentru prestatiile lor. In tot acest timp oamenii care au cumparat porcariile alea plang si plang. Altii, din blocurile vecine au inhalat noxe si fum  fara nicio vina. alte case au fost devastate de tonele de apa aduse de pompieri. Sa ne mai gandim ca 80% din casele romanilor nu sunt asigurate, nici macar cu acea asigurare de 20E impusa de Guvern. Cine se poate gandi in secolul XXI ca ai inundatie de ... la pompieri? Cutremur, Ok. Foc..mai treaca mearga...daca ai centrale termice prin bloc, chiar trebuie sa fi un tembel sa nu il iei in calcul. Dar inundatie cu oceane de apa? Greu de imaginat, dar iata ca focul aduce oceanul.... Intrebarea este. Poate sa traga vreo invatatura cumparatorul roman? Sa evite chestiile "ieftine" caci NU EXISTA CHESTII IEFITNE SI SIGURE? Sa aleaga tot timpul ceva care prezinta o garantie serioasa? ce garantie iti poate oferi cineva care vinde "ceva " la un pret mai mic decat ar putea oricine sa il construiasca singur? Pentru ca oricine incearca sa construiasca ceva DECENT, SIGUR, in conditii de mormative legale, nu poate obtine un pret sub 450E/mp. Daca vom adauga terenul, TVA, impozitele ocazionate de o firma si de tranzactia notariala...ne intrebam cum poate cineva sa vanda la 600E/mp? Fireste numai daca furi materiale cu totanul, daca folosesti muncitori necalificati si daca faci evaziune fiscala. Iar nota de plata o achita TOTDEAUNA cumparatorul. In mod normal o constructie ar trebui sa coste la fel si sa se comporte la fel indiferent de zona unde este construita. Indiferent ca ridici un bloc in Dorobanti sau in marginea Bucurestiului constructia (adica activitatea de productie a cladirii) trebuie sa coste exact la fel, mai putin diferenta de lux la finisaje. Fireste pretul din piata imobiliara trebui  sa fie influentat de locatie. Si atunci vom constat ca la marginea orasului o constructie SIGURA, facuta "by the book" va costa cam 550E/mp, la care se vor adauga apoi costul terenului, impozite, marketing si profitul dez\voltatorului. Nu poate fi un pret de vanzare mai mic de 850E/mp. La acceasi calitate a constructiei in Dorobanti ar trebui sa cumparam la 1500E/mpc. Pentru ca apar alti factori care ridica pretul. Dar calitatea structurii si instalatiilor trebuie sa fie la fel. Din pacate nu este. Sa speram ca dupa pocinoguln de azi.....va fi. Revenind insa la titlu...cat de importanta este pentru noi SECURITATEA FAMILIILOR NOASTRE? Oare poporul roman, atunci cand a nascut acea zicala "sunt prea sarac pentru a cumpara ceva ieftin"..nu stia el ce zice?

20 DE ANI DE NOBILA CASA RASARITEANA

ACUM 20 DE ANI SE NASTEA NOBILA CASA RASARITEANA. Gratie cronologiei umane avem activitatea extinsa pe lungul a trei decenii. Decenii extrem de diferite, in care fiecare element care influenteaza piata imobiliara a variata. Numarul populatiei, numarul de cupluri fara o locuinta, veniturile, sumele primite din strainatate, dorinta sau posibilitatea de a primi un credit, existenta sau inexistenta unei politiici de creditare, profesionalismul agentilor, valoarea imobilelor, preferinta clientilor pentru un tip de imobil, birocratia legata de tranzactii, sistemul de impozitare, numarul de oferte existente pe piata. TOTUL a variat si variaza. Nu se mai poate prognoza nimic cu o rata de certitudine mare. Nimic nu se mai poate infirma cu o rata de siguranta. Companii care pareau ieri indestructibile s-au prabusit a doua zi. Au aparut razboaie, migratii , inundatii, crize economice fara precedent, intrari in Uniunea Europeana, schimbari de legislatie. Este foarte frumos cand constati ca afacerea de tinerete o ai si la maturitate. Incepi sa te gandesti daca o vei preda si copiilor. Dupa 20 de ani de management iti dai seama ca de fapt stii foarte putine. Pentru ca foarte putin din ce era ieri valabil mai este si maine. Acum 20 de ani nu exista o lume virtuala. Cine avea un soft pe un calculator era privit ca un astronaut. Acum fara conexiunea cu lumea virtuala nu se mai poate concepe nimic.Nici vanzare, nici cumparare, nici comunicare. Sunt agenti si agentii car enu mai au nici macar un sediu fizic. Lucreaza din masina sau de la o cafenea. Smartphone-ul si tableta au pus in dificultate sensul termenului birou. Numai cei care au apucat sa faca imobiliare din anii 90 mai sunt legati de traditia biroului si a discutiei in jurul unei mese. Sunt considerati "conservatori" (elegant) sau "dinozauri" (mai argotic). Constati insa ca multi dintre clienti te invita ei sa iesi din monotonia lemnului si sticlei si sa porti discutiile in mediu non-business, macar si pentru faptul ca ei  insisi sunt obositi de aspectul prea corporatist pe care toti se chinuie sa il preia in zilele noastre. Au trecut 20 de ani de functionare in cea mai dificila piata a bunurilor palpabile.

NOUL IMPOZIT PE LOCUINTE

In anul de gratie 2016 a intrat in aplicare un nou Cod Fiscal, care are cateva detalii extrem de interesante. Una din cele mai interesante este impozitarea proprietatilr in functie de existenta sau inexistenta unei activitati comerciale sau chiar non-comerciale. legea indica doar "persoana juridica". Mai exact daca un grup de omanei inimosi se chinuie sa stranga bani pentru o fundatie care salveaza zeci de vieti anual, sau au constituit o asociatie sportiva (culturala, etc) vor plati un impozit majorat (cel putin 100% fata de anul trecut) numai pentru simplul fapt ca au o personalitate juridica.Cum se calculeaza impozitul? Te apuci cu manile de par... Ai doua variante :
1, aduci un "evaluator" si pe baza acelui "raport de expertiza " vei plati 0,2% din valoarea indicata in "raport'. 2. nu aduci niciun evaluator si vei plati 2% din valoarea indicata de registrele Direciei de Taxe..adica de circa 20 de ori mai mult decat in prezent.
HALUCINANT.
Practic s-a inventat un sistem care sa incaseze niste bani de la aceiasi oameni buni platitori. Pentru ca baietii destepti" au firme inregistrate in off-shore-uri, in "zone defavorizate" sau prin cine stie ce sate ...sau detin cladiri de birouri, care oricum au regim de evaluare la fiecare trei ani.
deci prezenta reglementare afecteaza NUMAI PE MICII INTREPRINZATORI SI PERSOANELE JURIDICE NON-PROFIT. Adica cei care oricum trag de fiecare cent...
reglementarea mai prezinta si alte chestii bizare.   In primul rand consacra inavutirea (nejustificata) a unei "caste", respectiv Evaluatorii de proprietati . caci "rapoartele de evaluare" costa bani buni. pentru  o plimbare si 20 de pagini alan-dala se vor plati cel putin 500 lei...Ganditi-va ca sunt vreo 3.000.000 de persoane juridice si numai cateva mii de evaluatori. Dupa anul 2016 deja vor putea iesi la pensie. Nimeni nu ii va limita la pret. Or sa spuna "am mult de lucru". Si asa este... li s-a dat de lucru. In al doilea rand, ciudat este ca cei care acum vreo 8-9 ani trageau "evaluari" de tot rasu-plansu', vin acum si vor da preturi la 20%, 40% ...din preturile acelor ani. Sigur...vor spune ca " a cazut piata". fals. Piata a fost impinsa in sus de niste evaluari cretine care apreciau ca un apartament de 2 camere in Piata Alba Iulia valoareaza 300.000e numai pentru ca maierau doi nebuni in apropiere care cereau acelasi pret. Niciun "raport" din anii 2006-2008 nu a fost facut profesional indicand o valoare reala sustenabila din inchirierea bunului imobil respectiv sau prin valoarea de inlocuire. Acum acesti "experti" vin si ne spun cat avem de plata. Interesant este ca prin prisma "variatiei de calcul" ne vom trezi ca pe aceeasi scara doi oameni (cu proprietati identice) vor plati diferit. Inevitabil, caci nu poti sa nimeresti doi "experti" care sa evalueze identic doua proprietati pe aceeasi scara.  Si atunci..cum se va rezolva situatia. DITL-urile vor incasa sume diferite pe aceeasi adresa? Etajul 8 -  530 lei, iar la etajul 4 - 420 lei? Nici nu ma gandesc ce se va intampla cu doua proprietati care au aceeasi suprafata, acelasi numar de camere, dar varsta blocului e diferita. Unul va plati un impozit probabil dublu, desi ambele proprietati beenficiaza de aceeasi locatie, infrastructura, utilitati..etc.  Pentru ca impozitul pe locuinta se datoreaza unor conditii generate de zona, de infrastructura dezvoltat de municipalitate, de niste aspecte care nu sunt legate de proprietatea intrinseca.Nu in ultimul rand noile prevederi ale codului fiscal nu culeg banii de acolo de unde ar trebui sa ii culeaga. In primul rand trebuie separate spatiile comerciale de cele rezidentiale. Spatiile comerciale "pe persoana fizica" trebuie taxate exact la nivelul persoanelor juridice, pentru ca nimeni nu are un spatiu comercial pentru a locui in el. Ci pentru a face bani. In al doilea rand ar trebui impozitat gradat. Fiecare 1000mp / spatiu comercial sa aduca o majorare de taxa in cazul persoanelor fizice. Pentru ca este evidenta intentia de a beneficia de statutul mai avantajos de proprietar- persoana fizica, care beneficiaza deniste deduceri atunci cand inchiriaza. Nu in ultimul rand trebuie diferentiate activitatile comerciale: unele cu tenta la limita moralului (case de pariuri,studiouri de video chat etc) sa plateasca de 10 ori taxe mai mare, in timp ce micile ateliere de productie, cu mai mult de 2 angajati (cizmarii, fabrici de confectii , orice alte fabrici care PRODUC real ceva ) sa fie taxate la nivelul minim. Pentru ca acesti aomeni deja platesc o groaza de alte taxe.
nu putem ignora faptul ca traim intr-o tara in care oamenii nu se informeaza, nu cunosc, nu citesc si nu inteleg. Se vor trezi cateva sute de mii de oameni cu taxele majorate la 2%, adica ca vor datora primariei locale cateva mii de lei (sau zeci de mii de lei) . Ce urmeaza ? ori miscaride strada ori executii si oameni pe drumuri.
In mod clar cineva nu s-a gandit la aceasta problema.

VARIANTE PENTRU 2016. DE LA PETROL LA PAMANT

Robert, it's a crezi world. Trsut me, it's total crazy world! Vorbele astea mi-au fost spuse de un investitor strain care s-a plimbat ceva prin lume, iar acum este perplexat de caruselul dementelor care par sa nu se mai opreasca. Atentate musulmane in tari musulmane (Turcia si Indonezia), Europa de Vest confruntat cu ceea se confruntau tarile Romane in Evul Mediu: oameni fugind pe strazi, atacuri, violuri in strada, barilul de petrol la pret de bilet la cinema, bursele se prabusesc, economiile dau semne adacadrabrante, colo somajul scade, dincolo creste, colo creste consumul, dincolo se inchid fabrici... lucruri greu de imaginat si individual, daramite sa le ai pe toate intr-o luna. Completam cu panolia din Europa Centrala si de est (garduri pe la unguri, legi dictatoriale in Polonia, razboi in Ucraina, criza politica si jaf bancar in Moldova) si ajungem la o ecuatie care nu pare a avea solutie. Se mai gandeste cineva la bani? La economii? la investitii? Clar ca da. Cu cat lumea e mai prinsa in spirala nebuniilor, cu atat e mai interesanta economica, caci sansele de a face bani sunt mai mari decat oricand. Este stiut ca economiile prospera in vremuri de criza. Totul creste ametitor: produse de lux, hrana, proprietatile exclusiviste, transportul. deci "crizele combinate" sunt ideale pentru a face bani. Anul trecut piata imobiliara a crescut net, in special pe zona vanzarilor. Solicitarile de pe piata chiriilor nu au crescut exploziv, dar multe companii au ocupat spatii noi in cladirile de birouri, in specail in cladirile noi, care au intrat pe piata cu preturi foarte mici. Pretul terenurilor din marile orase a crescut sensibil, la fel si nivelul de tranzactionare, inclusiv e zona "prima Casa", unde media valorica a tranzactiilor s-a ridicat dincolo de 50.000e, dupa ce in anii anteriori era pe la 43000e. Anul acesta a debutat cu un anunt surprinzator, cica au intrat in banic peste 800.000.000 euro, depozite ale unor clienti straini, multi legati de banci-maam straine. Acest semn spune multe despre situatia din alte ari. Acolo bani au probleme sa mai fac bani. Tarile nu mai ofera siguranta (violuri pe strazi, atentate, stari de asediu etc) iar capitalul fuge spre tari sigure. Romania si Ungaria vor fi in pole-position. Romania cu un plus pentru ca este un partenr docil al occidentalilor. Orban si ai lui nu fac defel pe placul altor politicieni, ei au ambitia de a faca o politica maghara. ceea ce nu erau pentru cetatenii Ungariei, caci viata trebuie traita in securitate. Deci, siguranta va fi marea carte a acestui an pentru investituroi precuati. Unii isi vor aduce banii aici , altii ii vor pune la treaba. Ramane de vazut ce vor face romanii cu banii lor, caci un lucur am invatat: nu exiosta niciun popor care sa aiba o inertie asa de mare ca poporul roman. Spunea un bancher in presa zilele acestea ca "in tara nu miroase ciment". Adica economia "nu duduie" desi cifrele (4%) ar indica o duduiala pe cinste...Ce putem face cu banii? Putem cumpara actiuni la societatile petroliere. Acum sau peste 5 ani, acestea vor aduce un profit mare. Exceptie ar face situatia istorica de disparitiea interesului pentr petrol si inlouirea lui cu apa, heliu sau alt combustibil...Mai putem cumpara pamant. cat mai mult pamant, in special pentru agricultura. Sau putem cumpara terenul pentru casa batranetii bnoastre,cacise pare ca locuintele de pe la bloc incep sa miroasa a cresteri de taxe. Acumcresc pe baza "firmei de apartament", mai incolo pe baza (lipsei) parcarilor sau pe baza fatadelor (dezastruoase, chiar si vulcanizate de primareii astia)...mereu vor creste. Iar nimeni nu protesteaza... La multi ani 2016. sa vedem cum ne va fi.