VIITORUL

Viitorul ne bate la usa. ne bate pe umar. Ne ia peste picior daca il ignoram si ne lasa in urma daca continuam sa il ignoram. E ca si cum in epoca smartphone-ului incerci sa cumperi un telefon cu galena. In imobiliare viitorul ne arata unde trebuie sa facem achizitii si ce trebuie sa achizitionam. Venirea imigrantilor in Europa va crea o presiune extraordinara pe spatiul rezidential. Unele cartiere de tip middle-class vor deveni nelocuibile de cetatenii care cauta un confort conservator, de tipul celui in care au crescut. Se vor aprecia deci cartierle mai scumpe, Cartierele periferice, ieftine, (sau ceva mai ieftine decat regula regiunii), vor deveni tinta imigrantilor. Se va intampla in Europa de Vest si apoi in cea de Est, ceea ce acum se intampla in suburbiile Parisului si Lyon-ului, cartiere dominate de imigranti, cu tot cortegiul de problema care acompaniaza acest fenomen. Ma intreb, de cate ajung printr-un mare oras strain, sau de cate ori mai vad un documentar interesant la TV, cum e sa iti inchiriezi imobilul (cu 3-4 camere) la 15-20 de persoane. Va imaginati in postura de a avea 15 chiriasi "legali" ? NU. Nici eu. Si nici englezii sau spaniolii nu isi imaginau in urma cu 20 de ani ca vor ajunge sa isi inchirieze casa la 20 de persoane de prin Romania, Senegal sau Columbia. Acest lucru se intampla insa si viitorul nu se poate imbunatati pentru aceste proprietati. Pentru ca au fost ajunse din urma de realitatea globalizariii si a segregarii oraselor. Zonele mai scumpe vor fi tot mai scumpe pentru ca vor asigura confortul conservaor pe care il cauta orice om care a crescut in asa ceva. Nu iti doresti sa ajungi sa ai in casa de langa tine sau in apartamentul de deasupra ta, 15 locatari noi, cu 15 ore de facut baie si cu 15 ore de luat masa..... iata deci ca piata imobiliara a impus o adaptare. fara adaptare respectiva proprietate nu putea fi inchiriata si probabil ca nu era interesanta la vanzare, fiind intr-o zona accesibila imigrantilor cu bugete mici. Romania pare departe de asemenea probleme, dar cresterea nivelului de trai, exodul imigrantilor si ostilitatea apusenilor vor genera si aici un flux de imigranti. Cu bune si rele. Dar inainte de orice cu o necesitate de spatiu unde sa se instaleze, caci nu vor dormi in corturi la nesfarsit. Nu e vorba de modul in care vor locui, de vreun risc potential, ci de faptul ca inevitabil viata de imigrant este o viata grea care se reflecta si asupra vecinilor. Prin zgomote, veniri si plecari la ore neobisnuite, prin flux de populatie (un imigrant aduce alti imigranti),  prin complicarea educatiei din scoli (este dificil pentru un cadru didactic sa faca performanta intr-o clasa cu 3-4 copii care stapanesc greu limba nationala, si deci care necesita o atentie sporita, caci si ei au dreptul la educatie). Viitorul este deja in Europa. problema este daca suntem pregatit pentru el. Si daca suntem pregatiti si platim confortul pe care il dorim pentru familiile noastre.

CUM SE VIZIONEAZA O PROPRIETATE

Vrei sa cumperi o casa? Un teren? sa inchiriezi ceva? In mod sigur iti trebuie ceva experinta in acest domeniu. Regretabil este ca desi ne aflam in epoca internetului si multe lucruri sunt la un "click" distanta, o groaza de potentiali cumparatori nu au niciun fel de idee despre cum se vizioneaza o proprietate sau ce ar trebui sa vada la un imobil. Nu au idee despre ce inseamna procesul de modernizare (amenajare interioara) sau despre ce inseamna niste lucrari exterioare (subzidiri, placari cu termosistem, sageac etc). Multi spun "vreau un apartament in orice stare ca sa mi-l face eu". cand le oferi asa ceva arunca o suma "necesara" pentru amenajare incat ai senzatia ca vro sa il reconstruiasca inca o data. Realitatea este ca intr-un apartament care "arata bine", un apartament care "arata decent"si unul care "arata groaznic" nu prea exista diferente de investitie atunci cand doresti sa il reamenajezi. Cine se pripeste va spune "asta e o prostie". va voi demonstra.
Obiectul A: prezinta dotari clasice, frumoase (parchet laminat de 8mm, faiata, gresie si un termopan decent), usa metalia, insalatiile refacute.
                daca dorim o modernizare "pe gustul nostru" constatam ca nu putem pastra decat instalatiile din pereti ei (eventual termopanul. RESTUL VOR COSTA BANI SI PENTRU SCOATEREA LOR, TRANSPORT MOLOZ etc. iar dupa ce scoatem tot..atunci incepem sa investim.
Obiectul B : cu dotari putine, dar un apartament curat si ntretinut de niste oameni cumsecade, fara posibilitati financiare. E clar. trebuie luat de la cap la coada, cu instalatii, etc
Obiectul C ...arata groaznic. nu are nimic, peretii sunt coscoviti si nezugraviti, instalatiile atarna...geamuri sparte...etc. Si ce daca? caci investitia este identica cu cea de la punctul B si ambele sunt cam la fel cu obiectul A, unde pierdem timpul de eliminare a vechilor decoratiuni (7-10 zile) si ne mai costa manopera de scoatere a faiantei si gresiei, precum si transportul de moloz. Echilibrul intre obiecte este adus de faptul ca la punctul A putem pastra instalatiile si termopanul.  Asta daca nu vrea sotia un termopan "wenge".....
Revenind la problema vizionarii imobilului recomand ca vizionarea sa plece de la exterior spre interiro. Sa verificam vecinatatile, apoi blocul (casa scarii, ghena, eventuale curti interioare, demisoluri si subsoluri, cercetam cu atentie aspectul balcoanlelr si ferestrelor vecinilor (geamuri sparte, balcoane din care atrna bucati de tencuiala.spun multe) si apoi sa ne interesam de ce este prin casa. Costul mediu de investitie intr-un apartmanet ested e 100E/mp. Are 67mp, investitm oriunde intre 5000-7000E. Indiferent cum arata cand il cumparam si indiferent de caliatea obiectelor pe care vrem sa o instalam. Fireste, nu vorbim aici de placi de granit 100x100cm sau de mobilier. Vorbim de lucruri de bun simt, mult peste media pietii materialelor de constructii. Calculul e simplu.  . un metru patrat de parchet masiv autohton, costa intre 40-65E/mp, cu manopera, palxu etc ajungem intre 80-100E/mp. parchetul masiv este cea mai scumpa investitie intr-o casa. De regula parchetul acopera cam 50-60% din suprafa unui imobil.  Deci daca ne incadram cu aceasta decoratiune in calculul de 100E/mp, inseamna ca pentru ceramica, instalatii si obiecte sanitare..chiar raman bani. Revenind la vizionarea imobilelor am mai asistat la niste momente comice, create de "sfatuitorii" de ocazie cu care se mai vine la cate o vizionare. oameni care toata viata au stat la bloc sunt adusi sa isi dea cu parerea despre case la curti. matusa x vine din Mosilor sa vada o casa in Rahova si  compara non-stop vilele din Mosilor cu ce vede prin Rahova, unchiul chelner care este solicitat ("barbat" fiind) sa isi dea cu parerea despre sansele de a se inchiria la 7-8 minute de metrou. Halucinant Ma gandesc in momentele acelea ca unii oameni chiar nu isi dau seama ca .achizitionarea unui imobil este o chestie mult prea serioasa ca sa iti permiti sa o faci cu un sfatuitor de doi bani. Vorbesc aici de clienti care raman "necalificati" chiar daca vor cumpara 50 de case, pentru ca achizitia lor se datoreaza unor factori subiectvi ("imi place aici" sau e "langa mama") si nu unor factori obiectivi (pozitie, varsta  imobilului, numarul de vecini, randament de inchiriere, potentialitate de revanzare rapida, acces la infrastructura urbana etc). Multi dintre potentialii cumaratori nu izbutesc sa inteleaga avantajele unui imobil. Numarul de vecini mic nu este o conditie de baza la achizitie, dar apoi e un calvar sa ai 50 de vecini. O locatie top (Banu Manta) este comparata cu una de genul Turda (e ...numai 1km mai incolo..) sau chiar Piata Chibrit. O strada cu sens unic (deci ai posibilitate sa parchezi pe ambele sensuri este ignorata,,in timp ce pare un vis sa privesti intr-o intersectie unde urla sirenele, tramvaiele, claxoanele si motociclistii... Asta e. Cu asta ne luptam zilnic.