O PIATA IN CRESTERE

Se intampla lucruri care iesisera din obisnuinta Romaniei. Tranzacti cu parcuri logistice (2 tranzactii anuntate in acest an) planuri pentru noi cladiri de birouri, o sumedenie de cladiri de locuit, unele chiar cu 7-8 etaje, se livreaza centre comerciale si la altele se lucreaza intr-o veselie, centura -est incepe sa se largeasca si probabil ca pana la Craciuul 2016  se termina legatura cu.A2. Se lucreaza si la intrarea in Bucuresti a lui A3...se intampla lucuri nebefice care antreneaza alte lucuri interesante in piata. A reinceput sa se miste piata terenurilor din parginea Capitalei, a reinceput sa se miste piata caselor din paeriferia Capitalei, se misca bine si piata chiriilor ceea inseamna ca exista numeroase salarii care sa sustina chiriile. Dupa dezastrul crizei a ramas in continuare in suferinta paiata spatiilor comericale, care probabil va fi puternic afectat de recenta modificare a reglementarilor din Centrul istoric: fara muzica live si plasme pe terase, dupa ora 22.00. Adica cel putin jumatate din consum se duce pe apa Sambetei. Oricum frecventa falimentelor prin centrul istoric era inspaimantatoare (peste 50% din afacerile nou deschise esueaza in primul an) asa ca viitorul e si mai sumbru. Pe de alta parte ceea ce asteptam de la piata este ca ea sa fie sustinuta si de banci. In continuare bancile nu dau semne ca sunt interesate real de creditare ci ele se plang ca li se taie dreptul de cpomisionare de catere Parlamentul European. In tarile nordice comisioanele interbancare sunt zero sau aproape zero, pe la noi e vorba de procente mari: 0,3% chiar 0,5% sau fixeaza arbitrar sume minimale. adica alt abuz de piata. Aceasta primavara capricioasa, care imi aduce aminte de anii 80 ai secolului trecut, a adus o crestere a interesului pentru apartamentele mai mari, in special cele de 3 camere, care trimite cu gandul la faptul ca multi dintre cei care au fost cumparatori de garsoniere si apartamente de 2 camere resimt acum un necesar de spatiu. Lucru bun de altfel, pentru ca o piata in care tendinta este data de imobile cu suprafete mici este o piata nesanatoasa, de tara a Lumii a III-a, adica un spatiu in care nu ne place sa trai, Ne dorim sa traim intr-o tara serioasa, cu o tendinta pozitiva in dezvoltarea economica, gen Austria sau Slovenia si nu intr-o tara in care ne propunem sa locuim in garsoniere fara bucatarii si in apartamente facute din containere.  Pentru ca in ultima vreme a aparut chiar si asemenea oferta. Ceea ce ma indeamna sa ma gandesc ca. nu toate potentialele nise ale pietei imobiliare au fost ocupate. Locuinta din container va costa vreo 12000E, o suma care ar putea fi lesne luata de la banca de cei cu venituri mici daca bancile ar fi doritoare sa sustina achizitia de locuinte din containere. In SUA si rulotele pot fi cumparate cu bani d ela banca, pentru ca cei care nu au nimic deasupra capului sunt de regula buni platnici. Dar la noi se poate vorbi de asa ceva? Ma indoiesc. Desi se putea trage nadejdea ca generalizarea informatiei va aduce relatii mai bune in piata, in principal pentru ca sperantele si asteptarile celor doua categorii opuse (vanzatori si cumparatori) puteau fi reglate mai usor de intermediarul presa, ttusi nu a fost asa. In continuare exista vanatorii de chilipiruri si nu cumparatorii seriosi, in continuare exista proprietarii care asteapta "pe ala care vrea ce am eu" in loc sa caute un client serios si doritor sa cumpere.  Vestea proasa pentru proprietari e ca segmentul de tineri este tot mai subtire. Adica cei care erau principalii interesati de locuinte mici. Acum familiile sunt la pupitrul pietei si cauta case, terenuri si apartamente mai mari.