PLANURI. CE PLANURI AVETI?

Fără planuri nimic nu se poate mişca in sensul bun. Se poate mişca haotic, in genul mişcarilor marine (curenţi, valuri, maree), dar lucruri mari nu prea se pot intâmpla. Un prim plan ar fi să ne păstrăm sănătatea. Nici nu ne dăm seama ce importan este să ne gândim la acest lucru, până ce nu pierdem ceea ce avem. Sănătate inseamnă insă mai mult timp pentru noi, pentru familie, rezolvarea unor mici dorinţe care să ne aducă un plus de confort, chiar şi schimbarea jobului poate insemna sănătate. Căci a câştiga mai mulţi bani de multe ori inseamnă că ne apropiem de momentul când îi cheltuim la doctor. Banii nu trebuie să îi facem cu orice preţ. Alt plan ar fi să ne schimbâm maşina. merită oare? Nu cumva pierdem 50-60% din valoarea ei la doar 4-5 ani de la "investiţia" făcută? Sau putem să o mai ţinem 2-3 ani şi apoi să vedem dacă nu cumva este deja agreabil să suporti 70-75% depreciere de preţ? Un alt posibil plan ar fi să facem o achiziţie imobiliară. De ce folosesc termenul "achizitie" şi nu cel de "investiţie"? Pentru că mulţi dintre români nu văd in acest moment valoarea de "investiţie" a unui bun imobiliar. Occidentalii, israelienii, armenii, care au trecut prin mai multe crize economcie severe şi-au format un mecanism al răbdării care să le permită să cunoască suucesiunea unor cicluri economice.  De la inceputul economiei moderne succesiunea de urcuşuri si coborâşuri este subiect de tratate de istorie economică. Nu există un boom continuu, după cum nu există o stganare contnuă sau o descreştere continuă. Cine profită din toate aceste suişuri si coborâşuri? Fireşte numai cei care sunt pregătiţi, care ştiu să aştepte şi care ştiu LA CE SĂ SE AŞTEPTE. Din acest motiv sunt oameni care câştigă din crize şi oameni care pierd TOT in timpul unor crize economice. Crizele imobiliare sunt cele mai "dulci" pentru că practic din ele nu pierde REAL aproape nimeni. Pierderile sunt teoretice. Un imobil valora ieri 1.000.000E, azi valorează 100.000E. Şi ce dacă? Imobilul este tot acolo. Menirea lui nu e să valoreze, menirea lui e să satisfacă o necesitate. Valoarea lui este dată de nişte parametri şi de nişte necesităţi colaterale (necesitatea unui surplus de numerar duce la ipotecare, deci la o evaluare). Valoarea lui este dată la un anumit moment dat de un contract de vânzarecumpărare sau de o evaluare de profit din inchirieri. OK. dar rolul acelui imobil este să fie utilizat in orice formă şi nu să fie evaluat. Şi astfel, ajungem acolo unde trebuie. Imobilele de calitate parcurg crizele fără probleme, ăşi indeplinesc menirea, astel că la interval de 10 ani, paote 15 ani ele au aceeşi valoare. Pentru că ele îndeplinesc aceleaşi roluri. Ba, adesea, cu trecere anuilor indeplinesc rolurile cu mult mai bine, pentru că locaţia lor devine tot mai importantă. este suficient să ne gândim la magazinul Harrod's din Londra, la magazionul UNIREA din Bucureşti sau la Centrele de afaceri Negoiul şi UNion din Bucureşti. Poziţii cheie, dimensiuni optime, management perfect. Şi in domeniul rezidenţial lucrurile stau la fel. Cine a plătit bani buni in 2006-2008 pentru o locaţie top (Cişmigiu, Herăstrău, Icoanei,  Cotroceni) este şi azi la fel de mulţumit. ba poate mai mulţumit, pentru că in timpul pe care îl trăim (2013) accesul la credite este aproape imposibil, deci posibilitatea satisfacerii unei necesităţi de confort se indepărta enorm. Bineinţeles că sunt şi perdanţi in timpul crizelor imobiliare. Aceştia sunt cei care nu au achizitionat un imobil pentru utilizarea acestuia ci doar in scop speculativ şi care nu au avut un "plan B" pentru imobilul pe care l-au achiziţionat . Adică nu şi-au pus problema "ce fac cu imobilul, dacă rămân cu el pe cap timp de 10 ani". Dar pe aceştia nu cred că trebuie să îi plângem noi. Eu vă invit să vă faceţi planuri pentru 2013. că includ şi o componentă imobiliară va fi cu atât mai bine. Poate nu o să vedeţi sensul chiar din primul mninut, dar in 2-3 ani vă veţi felicita pentru achizitia făcută, pentru că veţi descoperi latura de "investiţie". Totuşi, eu vă recomand să investiţi in dumneavoastră, in nevoile locative curente, pentru că timpul trece şi nu merită să va chinuiţi in spaţii mici, sperând că la anul "va fi mai ieftin". NU, NU VA FI MAI IEFTIN CEEA CE VĂ DORIŢI. Pentru că cei care îşi doresc lucruri bune, deja constată că trebuie să plătescă mai mult pe ele decât acum 2 ani. Acum 2 ani mai erau resturi de proiecte interesante, dar după 2 ani in care nu s-a lansat nimic, niciun proiect cât de cât semnificativ, acum chiar că preţurile au crescut pentru imobilele bune. Iar creşterea de preţuri, chiar dacă nu o simţiti din prima lecturare a site-urilor sau articoleleor de speacilitate, o să o resimţiţi in momentul când vreţi efectiv să cumpăraţi ceva. Veţi constata că proprietatea x s-a vândut, că y este inchiriată pentru 5 ani, că z este mai scumpă, iar w nu mai este de vânzare, pentru că proprietarul nu mai are motivaţia să o vândă. Criza îşi anunţă sfârşitul pe toate meridianele. SUA depăşesc zidul austerităţii prin acorduri, anul 2012 este anul in care cea mai toate statele planetei au avut creştere economică, iar moneda euro nu mai este considerată in pericol de dispariţie. Dimpotrivă, se planifică noua uniune fiscală şi bugetară a Europei. Ceea ce inseamnă că in 20 de ani România va trăi macar precum Cehia de astăzi. Iar 20 de ani sunt mai nimic, atâta vreme cât creditele se intind pe 30 ani ..... Dar asta inseamnă să acceptati ceea ce alţii au inţeles de mulţio ani. Că economia mondială este constituită dintr-o succesiune de cicluri. Vă recomand să introduceţi pe un motor de căutare cuvintele "economic cycles".