O TRANZACTIE INTERESANTA

Prin diverse articole solicitate de publicatii si site-uri cu tematica economica (inclusiv imobiliara) am sustinut adesea importanta tranzactiilor din sectorul privat si mai ales din zona terenurilor agricole. Iata ca tranzactia anului ( macar din punct de vedere al publicitatii, daca nu si valoric)  vine de la cineva care poarta  numele Basescu si se realizeaza exact in domeniul cel mai delicat - marile suprafete agricole. Presa de toate culorile si politicienii de ocazie au mirosit "sange" si s-au napustit haotic asupra detaliilor tranzatiei, incercand sa gaseasca o latura vulnerabila Presedintelui Bbasescu, chiar daca nu el este cumparatorul terenului. Ma intreb de ce nu a fost atacat la fel si atunci cand si-a cumparat primul Logan sau primul Duster.  Familia Basescu a dovedit inca odata ca este o investitoare serioasa in economia Romaniei. Pentru neavenitii din zona politicii si din presa, investitia (excelenta) facuta de Ioana Basescu apare drept o noua oportunitate de face o comisie sau de scrie un articol. Pentru un profesionist, pentru un analist si consultant imobiliar aceasta tranzactie este un motiv de analiza economica a unui aspect pe care NIMENI nu l-a sesizat public. Pretul unui hectar este extraordinar. aproape 6000 E ( cu TVA inclus) . Nu am auzit sa fi platit cineva pana acum in Romania un asemenea pret pentru un hectar. Fireste va veti intreba imediat "este Basescu prost?....". NU. Iar acest pret indica exact valoarea rationamentului familiei Basescu. Desi pretul este foarte mare (raportat la hectar) este un pret foarte corect raportat la faptul ca s-a tranzactionat de fapt o mare ferma. Aici este cel mai important aspect al tranzactiei, Nu au fost vandute hectare alan-dala ci a fost tranzactionata o mare suprafata, extrem de greu de gasit pe piata imobiliara, in una din cele mia fertile arii din Romania, astfel ca pretul este foarte corect. Este un pret intalnit in Polonia si Germania, chiar daca acolo pamantul nu are fertilitatea Baraganului. rata este suportabila pentri o notarita, iar la prima recolta probabil ca deja va recupera circa 70.000E. Asta inseamna ca in 15 ani poate obtine din teren peste 1.000.000E (atentie, calculu este facut la actualul randament al terenurilor agricole, care este un randament mic). Adica isi achita creditul. Iar restul de 15 ani  (are creditul pe 30 de ani) de fapt inseamna profit net. Si in plus are o ferma de 300 ha. Din cel mai bun pamant al Europei. Iar cand afirm acest lucru nu o afirm fara a stii. Pamantul romanesc este un pamant foarte putin chimicalizat. Este un sol "odihnit", care ii genereaza o mare valoare si un potential enorm. In concluzie. Ioana Basescu a facut o excelenta investitie, usor vandabila in 2-3 ani cu profit cert si clar, a scos din banca (de la ciorapii bancherilor) peste 1.000.000E pe care i-a aruncat in piata imobiliara, dand astfel un mic suflu unei piete care inca gafaie, si-a asigurat un venit consistent anual dintr-o proprietatte care se va aprecia valoric in fiecare an. Pentru ca pamantul nu este elastic sa se intinda si cat a facut Dumnezeu, atat avem si noi....