Locatie, Locatie, Locatie !!! Location ...

Orice agent imobiliar, din orice colt al planetei va spune ca esential in alegerea unei proprietati, dar si in fixarea pretului, este factorul LOCATIE. Pentru factorul LOCATIE trebuie facut un sacrificiu material. De ce ? Pentru ca ne ajuta la cresterea securităţii (intr-un fel este securizata o zona precum Ion Mihalache si altfel limita Bucurestiului), ne ajuta in transportul cotidian - avem mai multe posibilităţi, ne ajuta in cresterea posibilităţilor de educatie - o locatie buna ne ofera simultan 3-4 scoli sau 5-6 licee in imediata apropiere. Nu mai pomenim de parcuri, magazine, spitale si cabinete, teatre, cinematografe etc. Foarte multi oameni vin la o constructie si fac "calcule" ..."pretul este de 1000E/mp construit" -dicteaza câte un "priceput". Nici nu contează că tocmai se uita la un bloc situat in calea Floreasca sau in Titulescu. Preţul terenului, facilităţile zonei, costurile organizării de şantier (una este să construieşti in Ghencea sau Bragadiru altceva este să ai şantier in centrul capitalei) parcă nici nu ar exista in această ecuaţie. Fireşte, oricine îşi propune să obţină "o afacere" in orice achizitie, mai ales in timpurile pe care le trăim. In mod curios insă atunci când se achiziţionează un kilogram de carne (4-5E) sau o maşină de lux nu se mai caută afacerile. Nici nu a fost lansat ultimul Range Rover in occident că in Bucureşti erau deja vreo 3. Ultimul Ferarri - au fost comandate 10 bucăţi in România fără a se şti cum arată maşina!!! Un bloc intr-o locaţie bună implică automat multe lucruri care nu se "văd": un constructor mai serios (deci mai scump), materiale mai bune (tâmplărie, instalaţii, finisaje, cărămidă etc), inspecţii de la ISC mai frecvente (deci siguranţa mai mare) si multe alte lucruri care costă şi deci trebuie plătite. Periferia capitalei (in special Bragadiru, Ghencea, Popesti-Leordeni şi Pipera) abundă in blocuri şi bloculeţe construite nu se stie cum, nu se stie de cine şi nu se ştie cu ce standarde de calitate. Liftuiri sau ghene nu prea au, dar au câini vagabonzi pe lângă ele. Şcoli, gradiniţe, drumuri largi? Nu, nu au, iar zapada asta tocmai a izolat o groază de temerari. In schimb au termopane de calitate indoielnică, centrale termice in toate garsonierele (să vedem câţi le vor schimba peste 6-8 ani când le vine sorocul...) şi foarte adesea reziduurile se duc la fosă. Că aşa e la 900-1000E/mpc. La fiecare 2-3 luni vin băieţii cu vidanja. Cine vrea să vadă cum e să stea la un bloc de 1000E/mpc ar trebui să facă o vizită la periferia capitalei inainte să dea banii pe aşa ceva. Eventual să inchirieze de la "dezvoltator" pentru vreo 3 luni inainte să cumpere. Mai bine pierzi 3 chirii decât să plăteşti o viaţă ce nu poţi utiliza. Dacă nu există mai mulţi bani atunci e preferabil să se achizitioneze ceva intr-un bloc "vechi". Acolo ştii exact ce plăteşti si ce primeşti. Si mai ştii că in mod sigur vei putea să şi revinzi imobilul. La marginea Capitalei nu se ştie niciodată dacă mai găsesţi pe cineva să cumpere de la tine... Cu atât mai mult cu cât sunt şanse mari ca mereu să fie o oferta "mai bună" (adică mai ieftină) in piaţă. la marginea oraşului (indiferent că vorbim de Cluj, Bucureşti sau Timisoara) mai "ieftin" inseamnă totdeauna "mai prost", aşa că orice achizitie "ieftină" este o veritabilă bombă cu ceas. Suntem aproape de relansarea economică. Dar acest lucru nu mai depinde doar de noi, ci şi de Spania şi Grecia. Partea bună e că România şi-a făcut temele, partea proastă e că problemele Europei pot atinge grav şi România. După ce vom depăşi şi anul 2012, vom avea o perspectivă asupra unui cincinal de criză şi probabil că cei care au investit in acest cincinal vor culege şi roadele.