LUCRURI BUNE

Se intâmplă si lucruri interesante. Chiar bunicele. La summit-ul de sătămâna trecută băieţii de bine ai Europei au cazut de acord (previzibil, de altfel), Grecia lansează o monedă aniversară de 2 Euro, ca să arate clar că e şi va fi parte a Europei Unite, euroiul se depreciază zilnic in raport cu leul, Isarescu a ridicat vocea impotriva bancherilor români care aruncă greutatea creditelor neperformante si huzurului de prin bănci pe seama plătitorului de credite, Ministerul lui tanti Boagiu anunţă o cifră record de 1,8 miliarde de euro pentru investitii in infrastructura anului 2012, iar cel al lui tanti Udrea anunţă creşterea numărului de turişti cu peste 12%. Pe planul justitiei ziua şi termenul, dacă nu e arestare e sechestru, dacă nu e interdicţie e deja condamnare (un fost prefect de iaşi.. om greu) deci România se schimbă. ce nu se schimbă, incă? Modalitatea de a face business, concepţia individuală de a aduce un plus de bani in propria casă. Incă mai visează oamenii la bunătatea Statului, la un angajator minune, la dobânzi fabuloase...la orice altceva decât a pune cap la cap mintea şi resursa financiară ca să dăm drumul la o afacere mică sau mai mare, de servicii sau producţie, ceva pentru fiecare in parte. Piaţa imobiliară a dat un semnal interesant in acest an. In condiţiile in care inflaţia a fost mai mare decât dobanzile, iar bursa probabil că va incheia sub nivelul de la 01.01.2011 (deci pierderi la portofolii) piata imobiliară a securizat preţurile. Scăderile au fost doar periferice, pe anumite segmente. La polul opus marcăm creşteri clare de preţuri pentru Banu Manta, Tineretului, Aviaţiei, Dristor chiar Unirii şi Titan. Chiriile au stationat, dar trendul este pozitiv, având in vedere că timpul de stationare al unui imobil pe piată s-a scurtat faţă de anii 2009-2010. Este o consecinţă normală având in vedere că a crescut nuărul de angajaţă şi chiar au crescut uşor veniturile. Veştile bune nu vor rîmâne fără urmări in piaţa imobiliară. Mă aştept ca in 2012 să apară bani mulţi din Occident(dar şi de pe plan local) care să cumpere proprietăţi in România. Pe ce mă bazez? Fondurile de investitii occidentale stau pe un morman de lichidităţi. La banci nu au de ce să ii bage (2% dobândă e ceva de lux), obligaţiunile nationale posibil fructuoase sunt...ale Italie, Greciei şi Spanei. Germania si surorile AAA dau 2-3% (un pic peste bănci). Acţiunile de pe Burse... de mult sunt controlate de altii, din alte continente, decieviatbile pentru europeni. Rămâne deci piaţa imobiliară. cea din Occident este foarte scumpă şi săracă in oportunităţi, rămâne Estul, cu foame mare de imobile, cu grad de indatorare redus (3-15%, in functie de stat) şi deci cu potenţial serios de creştere. Fireşte nu vor mai fi creşteri de 50-100%/ an, dar un 10-20% este de neglijat?