Dragi romani. Prin programul National Anti-Criza si prin Programul Grantat " Prima Casa" speram sa revigoram economia si mai ales Piata Imobiliara. Cam asa suna toate retoricele discursuri ale ministrilor (mai mari sau mai Primi) care apar pe la TV. Ca un val oarecare deja s-a produs e deja clar: preturile nu au mai scazut, ba chiar au luat un 5% pe alocuri. Dar esenta e gaunoasa : unele Banci "inca nu au norme", altele cer dobanzi cu 2-3% peste ce au spus la Guvern (vechiul principiu : lasa-i bai ca ei zic una, noi facem ce vrem.....). Problema spinoasa e ca sunt oameni cu bani grei pe cartea de munca si siliconatele de la ghiseurile bancilor se stropsesc la ei ca la cersetori. Poate-poate pleaca acasa. De ce? Raspunsuri sunt 1000, dar au toate aceeasi cauza : bancile nu prea vor sa dea bani . Asta inseamna ca motorul economiei (circuitul banilor) este gripat. Deci vom trai (pe termen scurt) foarte greu. Ca se vor da cateva mii de credite , probabil ca se vor da. Dar chiar va fi util pietii? Pentru cea mai mare parte din bani se vor duce la dezvoltaori care vor achita rate tot la banci. Deci banii nu se vor regasi in piata, nu vor misca lucrurile spre binele romanului. Cum ar fi ideal : x sa cumpere de la y, y sa cumpere de la z, z sa cumpere de la w. ecuatie in care x, y, z si w sa fie toti persoane fizice romane. Cu alte cuvinte sa nu dam banii la dezvoltatori. Veti spune : cum bai..tu, agent imobilair, ne sfatuiesti sa cumparam apartamente "vechi", in timp ce "binele" nostru e sa cumparam apartamente "noi". Asa este. "binele" de mai sus este de fapt aparent. Pentru ca fara bani in economie nu veti avea banutzi sa va platiti ratele. Adica degeaba cuimparati acum ceva nou (care este si mai scump cu minim 20%) daca la anul veti da cheile la banca. Ca pana acum inca nu s-a intamplat pe scara larga se datoreaza faptului ca romanii inca traiesc din cresterea economica a lui 2008. Firmele au iinca "osanza" si contracte incheiate de anul trecut. Ar fi cazul sa va intrebati sefii cate contracte au incheiat anul acesta, si mai ales pe ce intindere de timp. 80% dintre voi veti fi ingroziti. Luand asemenea informatii in calcule poate veti fi mai precauti cand veti cheltui banul bancii. Este de dorit ca banul sa nu se intoarca la banca. daca se intoarce la Banca se poate intampla ca in 1-2 ani Banca sa aibe si casa si banul pe ea. Ce va povestesc eu acum sunt calcule economice de a tine banii in piata, deci la noi in buzunare. Ce va voi povesti de acum inainte sunt probleme cu care deja cumparatorii de apartamente noi se confrunta : tavane cazute in cap, blocuri cu umiditate mare (pentru ca betonul nu a fost lasat sa se usuce), instalatii proaste (materiale ieftine), lipsa de garantie . Lipsa de garantie de fapt e problema cea mai mare. 70% dintre cosntructorii si developerii ce activeaza in piata romaneasca sunt straini. Vin, fac o firma, fac trei blocuri, le vand si pleaca. Cumparatorii au dreptul la 40 de ani de garantie (ca e bloc si nu e masina de spalat sa ai 3 ani)....dar de la cine sa o ceara? ca strainache a plecat..... Trist, dar asa e.
Din pacate, Prima Casa se poate transforma inca intr-o tzeapa pentru romani. Vor plati ca sa scoata din probleme dezvoltatori straini. Orchestrata cu atentie, si mai ales cu "norme" de la banci (care vor incerca sa dirijeze banutzul spre locurile de interes), aceasta idee de dezvoltare va adanci criza. Ce miscari de strada avem acum...sa vedeti in 2 ani ! Stiti cum va iesi la suprafata? Precum Bastroe sau contractul Sterling...la ani de zile dupa declansarea dezastrului si la finalizarea "proiectului". Bastroe se sapa din 1997, dar romanii au luat la cunostinta abia prin 2006. De ce? Situatia e foarte groasa oameni buni, dar (paradoxal) este un timp perfect pentru investitii imobiliare. Numai ca trebuie sa le facem cu cap si cu suflet. Cu cap, ca vom plati bani grei, si cu suflet, ca sa de banii astia sa se foloseasca romanii. Adica , cumva banii sa se intoarca si la noi. Daca nu.....nu meritam sa fim tratati altfel decat cei ce scuipa seminte prin personalul de Buftea.....
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu