DIFERENTA INTRE 80mp SI "CAM 80mp"

Zilele trecute am avut o noua experienta interesanta. O intalnire cu un potential client pentru a viziona un apartament de 3 camere si 80mp utili pe bd. Unirii. Pret 180.000e. Chiar din momentul 1 al intalniriii domnul respectiv ma informeaza ca "a venit sa il vada de curiozitate pentru ca la 300m de aici am vazut unul la 138000e, si tot cam de 80mp". Reactia mea. sincera, a fost instantanee: "daca exista asa cevade vanzare  trebuie achizitionat imediat". A clatinat din cap un pic socat ca un agent ii spune sa cumpere altceva decat ce urma sa ii prezinte el..Dupa aceea incepem insa sa discutam pe marginea la ceea ce deja vazuse. Nu era multumitor... bucataria cam mica, camerele cu o forma ciudata... "Totusi 3 camere, Unirii, vedere stradala,  la 138000e e o afacere " ii spun.  Nu am de ce sa nu recunosc ceva ce suna bine... Intre timp intram in apartament. Domnul meu incepe sa se plimbe din ce in ce mai uimit... "Cum are doar 80mp utili? "
"80 utili+3,5mp balcon" ii raspund. "Are si doua grupuri sanitare?" ma intreaba uimit dupa ce iese din al doilea grup sanitar... "da. si doua debarale...si tot ce ii trebuie pentru un 3 camere decent". "Iar in bucataria aceasta pot manca linistit 6 persoane la masa".. "Da..cealalta e meschina" imi spune. Intre tip deja ma lamurisem cam ce vazuse domnul meu. Si i-am comunicat. "Va mira tot ce vedeti pe aici  pentru ca aveti senzatia ca trebuia sa fie aproape identic cu celalalt, dar de fapt  dumneavoastra acolo nu ati vazut un apartament de 3 camere. Ati vazut un apartament de 2 camere cosmetizat in 3 camere si (probabil) recadastrat"..Iar detaliul exponential care m-a facut sa inteleg acest lucru era dat de faptul ca celalalt imobil avea doar un singur grup sanitar si nu avusese niciodata doua grupuri sanitare (in ipoteza in care ar fi fost demolat sau transformat in dressing unul dintre ele....). Clientul meu imi povestise acest aspect si eu am cerut detaliile necesare. Plus ca de la "cam 80mp" la "80mp utili" chiar era o diferenta sensibila la toate incaperile. Plecand de la bucatarie (aproape dubla) si pana la dormitoare, totul era complet diferit. O sa ma aveti o intrebare, totusi: cum putea fi recadastrat ceva ? Iar raspunsul e simplu" cu o autorizatie de constructie pentru lucrarile respective se poate. Multi vad, putini cunosc. De luni de zile tot auzim si vedem (pe la TV) cum oameni de buna credinta sunt inselati. Nu era cazul aici, pe bd Unirii de inselaciune. pentru ca imobilul (cosmetizat sau nu) era ofertat la un pret onest (138k). Dar titulatura de "3 camere" nu era onesta pentru cvartalul Unirii, unde un apartament de 3 camere are o anumita suprafata si are neaparat 2 grupuri sanitare. Revenind insa la ideea de inselaciune nu am cum sa nu ma opresc un pic la toate grozaviile care ard pe la marginea orasului sau pe la situatiile horror in care se afla oameni care au platit apartamente in blocuri care nu exista. Pardon. fizic exista, dar nu exista autorizatia de constructie pentru bloc. Ceea ce inseamna ca mai devreme sau mai tarziu se va demola chestia aia. Bucurestiul va iintra (mai devreme sau mai tarziu) intr-o epoca in care lucrurile se vor intampla dupa cum se intampla in alte capitale europene. Ce e legal va sta in picioare, ce e ilegal va dispare. Si atunci.. sa vedeti lacrimi.

INVESTITIONS IN ROMANIA

ROMANIA - one of the members of European Union. number 7 in E.U. regarding the number of inhabitans. Over 19.00000 inhabitans and 99% declare themselves that are christians. In last 2 years Romania mark economic growth above 5%. Is number one in European Union.  VAT is 5-19% according to the economic activity and the tax profit is 10%, One of the little numbers in Europe.  Qualified labour force especially in IT and mechanical industry. In january 2019 will take the presidency of EU.
As you can see are some good reasons to invest in Romania. Beside those reasons already presents we can find another 20 good reasons to invest. I will present part of them.
- low price for land. Industrial land is possible to be buyed between 5-100e, according to position, acces to infrastructure andutilities. Agriculture land A class  is around 4000e/hectare.
- medium salary is around 500e.
- big harbours : Constanta, Galati, Tulcea, Braila, Giurgiu
- low level of local taxes. VERY LOW. For residential properties the taxes are less than 1 E/sqm and for industrial/commercial properties the taxes are based on market value, but the percent is less than 2%. So if the property appraisal present a 500.000e value the maximmal local tax is around 2000e and the worth scenary is to pay 10.000E. In USA a mansion in the forest pay 5 times this money. In Germany a large flat.
- low taxes for getting building permits. The main tax is around 0,6% of the estimated value of the building. .
- low levels of car taxes.
- force labour especially after 40's is extremely determinated to make performance.
Is Romania the land of Opportunities? Yes, it is. No doubt about.
is Romania a perfect country. NO. Definetely not.
What's wrong in Romania?
1. the birocracy. Really killed a lot of time and make you very angry.
2. infrastructure, very rare highways (less than 1000km) . bad railway system
3. slow justice process. If you are engaged in a juridical trial you can spend 2-3 years in courts. Bad for business.
4. potentially young employs - low quality of knowledge and big salary expectations.
5. time to time local authorities are not very interested to help the investitors....
This is Romania with good and bad points.
In my opinion is a very good moment to invest in Romania. Especaillly because of the real estate prices, And because the new economic horizon which was opened by the 3 Seas Summit. Ehich I appreciated that is the best solutions for central-east region of Europe.

COMISION.... RASPUNSURI

Poporul roman este un popor foarte priceput. Spunea cineva zilele trecute ca la fotbal, educatie si imobiliare se pricep toti romanii. Si intr-adevar...se poate spune ca afirmatia este potrivita pentru acest popor.Chiar daca nu se pricep - toti isi dau cu parerea. Mai interesant este ca o buna parte se repede sa ceara sfaturi (n imobiliare ne referim acum) unora care nu au habar de imobiliare. Este suficient sa fi facut acele "cineva"  o tranzactie cu vreo doua decenii in urma sau sa aiba un var care sa fi vandut un petic de pamant cine stie pe unde...gata..e partenerul ideal de discutie. Rezultatele? Se vad de vreo 8 ani incoace. Achizitii proaste, credite scumpe, incapacitatea de a intelege impozitarea (o buna parte a proprietarilor inca nu a luat la cunostinta de cresterea impozitelor la imobilele inchiriate ca spatii comerciale) dar mai ales incapacitatea de a intelege rolul agentului imobiliar intr-o tranzactie si in piata imobiliara. Intr-o tranzactie sunt situatii cand este nevoie sa vorbesti cu una dintre parti de cel putin 20 de ori de ori pe zi. Fara sa mai luam in calcul sms si mesaje de alte tipuri. Daca agentul nu este un bun comunicator sunt mari sanse sa se rupa tranzactia. Daca acest tip de comunicare ar fi nevoie sa il faca un particular pentru a perfecta tranzactia fara intermediere rezultatul ar fi simplu: ruperea tranzactiei dupa primele 3 telefoane. De ce? Pentru ca acel cumparator nu ar putea sa isi rupa o zi intreaga pentru a explica de 1000 de ori acelasi lucru dar cu termeni diferiti. Ar spune dur "am vorbit acum 5 minute, am si eu servici, la revedere" ,,si la revedere tranzactie. In 1001  de situatii tranzactiile se rup la notariat pentru niste motive de mica importanta in ceea ce priveste tranzactia - de exemplu pentru o diferenta de curs care poate afecta pretul tranzactiei cu 6-700euro. La un pret de 60000e conteaa? Pentru unii conteaza ..canu ii au. Dar nici nu stiu sa ofere altceva in schimb. Pentru altii nu ar conta, caci banii ii au, dar .. conteaza ... ca nu vor ei sa plateasca diferenta de curs. Si tranzactia se rupe, pierd apartamentul, iar peste 2 saptamani cumpara altceva cu 2000 euro mai mult. Cam asa se petrece atunci cand nu ai la mijloc un agent experimentat care sa aiba resursele de a impaca ambele parti. De a- aduce pe amandoi la nivelul de a castiga ceva din tranzactie.  Agentul imobiliar este persoana cea mai in masura sa preia stressul partilor, sa gaseasca rezolvarile la problemele de prima sau de ultima ora si mai ales sa identifice punctele in care interesele partilor coincid. Nu in ultimul rand adesea partile nu isi dau seama ce castiga dintr-o tranzactie sau ce pierd dac nu o incheie. De exemplu o vanzare in prag de iarna aduce cu ea eliberarea de costurile de intretinere de peste iarna . O vanzare pe o piata buna, chiar daca pretul nu este cel vizat, este de preferat decat stagnarea si apoi netranzactionarea datorita unei recesiunni. Cash-ul in banca da posibilitate de a face alte tranzactii. Un chirias de calitate (bun platnic, linistit) dar care plateste cu 5% sub piata este de preferat unui chirias cu un comportament necunoscut care plateste pretul pietii. Un imobil vandut impreuna de membri unei familii aflate intr-o stare de ostilitate este de preferat decat ani  de zile de platit avocat prin instante in speranta desarta ca poate instanta va atribui cuiva imobilul. Nu de altceva...dar e posibil ca dupa 2 ani de procese sa constati ca esti fix in acelasi punct dar pretul imobilului a sczut cu 10%. Si aici un agent imobiliar cu experienta va poate da niste recomandari corecte. daca are cunostinte juridice temeinice stie ce sorti aveti in instanta. Daca nu are cunositnte juridice temeinice macar va indruma spre un notar sau un avocat obiectiv care sa va prezinte sansele la modul cel mai simplu si pertinent. Agentul imobiliar munceste mult in special atunci cand nu este langa dumneavoastra. Multi cumparatori au senzatia ca platesc un comsion pentru o intalnire de 10 minute intr-un imobil. NU este adevarat. Platesc acel comision pentru ca un profesionst le-a prezentat corect un imobil , le-a dat toate relatiile inainte de vizionare, a administat profesionist o oferta oarecare, Rezultatul fiind ca potentialul cumparator, care ratacise poate luni de zile prin oras cautand casa dorita , a gasit in sfarsit ceva in timp record. Timpul petrecut cu agentul imobiliar trebuie gandit la fel ca timpul petrecut la stomatolog. NU vrem sa pierdem prea mult tipe scaunul dentistiului.  Celmai bn agent este acela care are o oferta valabiila, cu situatie juridica clara, care prezinnta niste oze corecte si organizeaza o intalnire la o ora convenabila partilor. Daca otul dureaza 15 minute..nseamna ca isi merita comisionul cu vard is indesat. pentru ca munca grea a depus-o inainte de intalnirea cu potentialul cumparator. A fost ca acel agricultor care a arat, a semanat si a recoltat o leguma sanatosa, A venit apoi cu ea la piata si a vandut-o instant. Cac ce este bun... se vinde repede.

IPOTEZE.

Recent au aparut mai multe variante de lucru pentru niste probleme bucurestene. O prima problema interesanta este scoaterea la licitatie a locurilor de parcare in sectorul 3. O doza de normalitate care va pune pe picior de egalitate toti proprietarii de masini (se termina cu  ''eu  stau de 30 de ani  aici " si e senator pe terenul statului) si in plus castiga si primaria niste firfirei in plus. OEste normalitatea europeana care in final va trebui sa se impuna si pe aici, unde ne dorim sa traim ciobaneste dar sa avem conditii ca inn Berlin. O alta poveste de succes (sau insucces) este si trama stradala care se tot chinuie sa se nasca pentru a scoate dinn mlastina (pardon, din padure) cartierul Greenfield. Adica..pe bani publiici se doreste rezolvarea unei probleme care a adus milioane de euro unui privat. Tot ca o poveste de interes pe acolo este si ideea de a se construi o scoala si o gradinita..evident tot pe bani publici. Cica ar fi 5000 de copii, dom;le. 0 de apartamente nu inseamna nici pe departe 5000 de copiii. dar chiar si 1000 daca ar fi....acest aspect inseamna doua lucruri de care (sa speram) ca onor, primaria va tine cont:
1. o scoala inseamna (pe langa cladire) si cadre didactice. Estimeaza primaria ca aproximativ 80-90 de angajati didactici se vor aventura sa lucreze la o scoala in mijlocul padurii?  Cu ce vor ajunge acolo? Media de accesibilitate la automobil proprietate personala a salariatilor din invatamant este de 15%. O sa vina un destept sa zica...introducem RATB. Si ne intoarcem la acelasi lucru: investitii de stat pentru bani privati, Dar va fi de randament? Caci..totsi, dinn centru ppana in padure tot petreci vreo 0ra (cel putin) in autobuz...iarna clar doua ore. Se vor putea strecura autobuzele pe strazile alea cu o singura banda?  Probleme....Alte aspecte de interes? Cica s-au vandut pana acum peste 350000 de locuinte la nivel national, din care vreo 47000 numai in august. Un august senzational, pentru ca de regula oameniii se gandesc la mare si la soare si nu la achizitii. Acest lucru arata ca multi dintre cumparatori au inteles ca banul isi pierde din valoare pe zi ce trece, in ti mp ce proprietatile sunt niste active care pot sa creasca in valoare, pot sa aduca o chirie ...adica pot produce niste venituri mai interesante decat dobanzile bancare (care mai sunt ..apropo). Nu in ultimul rand am senzatia ca haosul urban (si rural) este generat de lipsa de implicare a autoritatilor statului (Politie Locala si ISC) in activitatea de constructii. In Ilfov se construieste absolut dupa ureche. Ma intreb cate inspectii la site-uri de constructii or fi facut politistii locali (mandatati cu disciplina in constructii !!) si mai ales ...cate amenzi au dat. Care amenzi ar trebui sa ingroase bugetele locale. Oare s-ar mai vorbi de munca la negru in constructii daca disciplina in constructii ar fi pe strazi toata ziua in urmarirea santierelor? Piata imobiliara este plina de constructii "noi" facute "pentru vanzare" care pot deveni morminte in cazul unor cutremure.  Iar aceste junk-uri creaza o imagine falsa asupra pretului real al constructiei. Asa cum salariul "mediu" din economie creaza o imagine falsa asupr acastigurilor banesti ale populatiei. Nu poti aduna in aceeasi oala angajati care castiga 15-20000euro pe luna cu invatatori sau agenti de curatenie care castiga 1200 lei si apoi sa spui ca ai un salariu "mediu" in Bucuresti de peste 3000 lei . Mediu ar trebui sa fie atunci cand ai peste 50% din angajati in zona aceea de venituri. vine toamna, incep scolile, traficul (deja dificil) va fi cosmar. Nu e problema. Or sa apara autobuze scolare care sa preia elevii iin 2 cartiere si sa ii imparta in 10 cartiere, pe acolo pe unde au avut parintii chef sa isi inscrie odraslele.

RISCAM O NOUA "BULA" IMOBILIARA ?

Neamul asta, cantonat temeinic intre Carpati si Dunare are o slabiciune pentru Bula. Dupa bancurile care ne-au tinut in viata timp dr evreo doua decenii grele, a aparut apoi si sintagma Bula imobiliara. Fara legatura cu personajul de satira si umor, termenul a fost preluat (altfel cum...) din omologul britanic bubble. Care identifica un balon de guma de mestecat. Usor de facut, usor de spart. La americani, o tara cat un continent (de fapt chiar mai mare decat  continente precum Australia sau Europa) a aparut o cria imobiliara legata ca un vagon de cea a schemelor financiare (ponzzi, subprime, supravalorizarea unor actiuni etc). Ceea ce s-a intamplat in anii 2007-2009 in SUA (dar nu numai) greu poate fi egalat. Pentru ca au fost niste premise greu de reeditat si niste actori greu de inlocuit. Un Bernie Madoff sau alti scamatori financiari de acest calibru nu par a mai fi tentati de asemenea jocuri. Desi cresterea acumularilor financiare e mai usoara pe timp de criza. Revenind insa la sansa unei noi "bule" prin Europa, implicit prin Romania, apreciez ca este putin probabila. Acum 9 ani mizam pe faptul ca Romania avea o clasa politica mult prea legata de imobiliare pentru a nu apara Romania de probleme imobiliare . Analistii economici s-au inselat in 2008 mizand pe inteligenta economica a :clasei politice autohtone. Habar nu au avut sa isi gestioneze averile, iar multi au ajuns sa fie executati ca si alte zeci de mii de romani. In 2017-2018 prognoza mea este mai legata de realitatea economica. Preturile sunt mult mai mici decat in 2008. Aproape la jumatate. Salariul mediu este mai mare, indicele de exporturi este mai mare, productia agricola mai mare. Creditele imobiliare se acorda cu diligente normale, a crescut si cuantumul avansului, au disparut si porcariile de credite in chf sau yeni sau alte minunatii monetare. Deci sunt total alte premise decat atunci. Mai interesant este ca si pretul terenurilor este mai acceptabil, de asemenea nu pare a fi presiune pe piata materialelor de constructi, cum se intampla in 2007-2008. Cresteau costurile constructiilor implicit cresteau si preturile apartamentelor. Mai sunt si alte aspecte majore care diferentiaza piata imobiliara a deceniului acesta fata de piata imobiliara a deceniului anterior, iar cel mai important aspect este cel demografic. Perioada 2006-2009 a adus inpiata un aflux mare de cumparatori proveniti din generatiile nascute intre 1982-1990. Adica peste 3.000.000 de potentiali cumparatori. la acestia mai adaugam si numerosi straini , care vedeau in Romania un fel de Duba al Europei Centrale, precum si numeroase persoane juridice care investeau prrofitul in terenuri sau constructii. Exista deci o presiune concertata asupra pietii imobiliare, presiune care dubla preturile de la an la an. In momentul de fata firmele prefera chiriile, deci un factor de presiune asupra pietii a disparut. Copii nascuti in perioada 1990-2000 ar fi trebuit sa fie motorul pietii imobiliare. Dar..iata ca deja e un impas. In acea perioada Romania a excelat prin avorturi si nu prin nasteri. Numarul de nasteri a fost in jur de 2.200.000. Dintre acestia multi au emigrat saturati de tranzatia economica  interminabila. Deci cumparatorii de case s-au imputinat. Iata deci o serie de factori care ne determina sa apreciem ca suntem intr-o zona de cresterea stabila si solida a pietii imobiliare, crestere generata de aprecierea valorii de oportunitate a investitiei in anumite imobile. Spre deosebire de anii 20072008 cand orice parloaga era vanduta drept "mare oportunitate" acum se vand greu si terenuri cu adevarat valoroase De ce? Pentru ca terenurile nu mai fac obiectul speculei ci fac obiectul unei destinatii finale. Mai poate creste piiata imobiliara? DA. In Finlanda pretul mediu este de 6500E/mp, iar in vestul Europei pretul mediu din marile orase este de 8000e/mp. Atata vreme cat tindem spre salariile lor este normal sa creasca si pretul bunurilor de folosinta indelungata. Nu avem cum sa ne asteptam sa cumparam o msina dintr-un salariu si nici  casa sa o achizitionam cu 10 salarii. Mai putin anticipabili sunt insa alti factori care pot genera cresterea preturilor pe piata imobiliara, iar unul dintre acesti factori este mutarea hypermarket-urilor in afara oraselor. Daca se vor muta in afara oraselor cateva zeci de dinozauri comerciali inseamna ca intreaga infrastructura urbana va fi modificata (in bine) se vor crea noi trasee si fluxuri urbane, vor apare noi poli de crestere urbana. se va revitaliza mcul comert de strada, iar banii vor circula altfel. Mai mult spre populatie si mai putin spre marile companii. Vor ramane mai multi bani pentru cetatenii de rand, iar numarul de achizitii poate fi anticipat ca va creste. Atat prin prisma cumparatorilor interni cat si prin prisma cumparatorilor externi, care vor redescoperi interesul de a investi in acest oras asfixiat de trafic, de mamuti comerciali si extenuant de arid atunci cand incerci sa cauti farmecul unui oras prietenos cu locuitorii si turistii.

CASE "PENTRU PRIMA CASA"

Unde te uiti..in stanga, in dreapta, la periferie..prin zone mai marginase ....apare un obsesiv slogan : "pentru Prima casa". Sincer..imi trezeste o stare de jena. Este ca si cimar fi un anunt de cantina sociala. Hai aici la supa caklda. Anuntul de "Prima Casa" a devenit sinonin cu "mai ieftin". "Mai ieftin" in lumea imobiliara inseamna insa "mai putin calitativ" (asta ca sa fiu elegant in exprimare). Sau low-cost (ca sa fiu cosmopolit). Tinerii (sau mai putin tinerii) care se incumeta sa aplice pentru acest program au senzatia ca fac mare economie (de fapt in termeni reali 0 maxim 0.5% la dobanda anuala) in schimb isi asuma o serie de interdictii destul de aspre. Inclusiv cea care se refera la instrainarea in mai putin de5 ani. Iar un exemplu de incurcatura este urmatoarea speta. Un cuplu tanar achizioneaza un apartament de 2 camere (44mp) pe la marginea orasului, semidecomndat, cu bucatarie open, cu un dormitor micut de vreo 12mp...ce sa faci,..aia e... Dar..dupa 1 an si un pic de la marea achizitie se trezesc parinti unor gemeni superbi.... CUM SA FACI FATA CU 2 GEMENI IN 44MP SI CUN MINI-DORMITOR? prima Casa nuda solutii, da doar interdictii. Oamenii ar putea sa faca un salt la 3 camere.....piata imobiliara ii ajuta ( a crescut un pic pretul imobilului)...dar nu ii lasa contractul. Revenind insa la conceptul de low-cost imobiliar, pentru o avea u acoperis "no" deasupra capului, tinerii cumparatori fac multe concesii : la zona, la suprafata, la calitatea finisajelor. ceea ce ei insa nu prea cunosc este ca si la calitatea dotarilor din pereti au facut mare concesie : cabluri si instalatii low-cost, instalate de meseriasi buni la toate. Daca dezvoltaorul de periferiear aduce o firma specializata in instalatii care sa raspunda pentru calitatea instalatiilor oamenii ai aar avea niste pretentii la materiale si la o manopera de calitate. ceea ce ar ridica costurile dezvoltatorilor..care nmai asta nu isi doresc. Toti se transforma in cut-cost-eri pentru a "se scoate la pret". Iata de ce se scurge vopseaua pe multe blocuri, curge apa pe pereti in altele, este mucegai in kmulte apartamente, tampalria scartaie dupa 2-3 ani iar "granitul " se sparge dupa un an...Iata de ce balcoanele sunt securizate nu nistebucati indoilenice de fier, iata de toate suprafetele sunt mici, pana la minimul acceptabil si in Hong--Kong. exisya in piata oferte de "garsoniere" de 27mp, din care camera propriu-zisa are 12-13mp, iar bucataria ese jumatate in balcon.....no comment. La marginea Bucurestiului, in orasele si comunele invecinate situatia este si mai tragica. Ai senzatia ca nici nu s-a auzit de Inspectoratul de Stat in Constructii. Azi cumpara terenul, maine incepsa construiasca. Nici nu au nevoie de autorizatie,de panouri de santier, notificari catre ISC, termene de uscare a planseelor si placilor.....Casele apar ca din pamant si la65000e exista oferte exact "pentru Prima Casa". Care se si vand.... Piata imobiliara o poate lua iarasi in sus cu energie, bancherii si economistii vorbesc de un nou varf imobiliar, dar daca ISC si primariile si-ar face treaba cu energie nu ar exista atatea imobile de calitate indoielnica pe piata, imobile care in niciun caz nu aduc vreun serviciu cuiva, aduc doar un profit dezvoltatorilor de ocazie.

INVESTITII INTELIGENTE

In acest secol al vitezei si al informatiei este usor si (in acelasi timp) dificilsa investesti. Prea multe informatii contrarii. Creste Bursa, scade Bursa, creste pretul petrolului, scade pretul energiei,scad salariile, creste costul utilitatilor, cresc taxele locale, creste numarul de noi apartamente livrate, scade numarul tinerilor, creste numarul divorturilor... sute de informatii naucitoare care te impiedica sa iei o decizie linistita. a iei o decizie de care sa poti fi cat de cat sigur. In ce sa iti bagi banii ? Ce poti vinde repede intr-o piata tulbure? Esti doritor de a urmari constant evolutiile? Sau intentionezi numai o investitie izolata care sa nu te consume foarte tare? Greu de gandit azi pentru maine, atunci cand nu ai experinta investiei. Lipsa de educatiefinanci\ara este poate cel mai greu balast al acestei societati romanesti. Oamenii au fost tepuiti de caritasi, de FeNeIsti, de banci prin contracte cu clauze aberante, de o bula imobiliara neclar explodata si total neclar prabusita,  de un curs al CHF pe care nu l-au anticipat (din lipsa de experienta a intelege ce insemaan o moneda de refugiu si ce inseamna 30 de ani de contract). Ce sa mai vorbim. unde te uiti numai emotii si probleme. ce as putea rcomanda eu? Recomandarea mea este sa se investeasca in ceea ce investesc cei mai abili investitori ai planetei: respectiv chinezii si evreii, Semnalel pe care le dau aceste doua grupuri investionale de forta sunt clare : imobiliare. Se cumpara masiv, in special in pietele emergente si in pietele supersofisticate. Unele piete sunt aproape complet inchise, altele par periculoase. Dar profitul apare exact acolo une este si riscul. Intr-o piata echilibrata cresterile "spectaculoase" inseamna 1% in 10 ani. Romania este privita ca o piata emergenta. Sunt interesante pietele terenurilor agricole, ale zonelor de logistica, centrlee marilor orase. Investitorii locali incearca sa dezvolte periferia caci acolo terenul este ieftin si pot obtine profit mare cu un consum minim de resursa financiara. Asa apar blocurile de pe camp, deservite de fose septice, cu haite de caini prin preajma, cu acces aproape imposibil (sau .. posibil dupa cozi de 2km)  . Primariile nu isi fac treaba nici daca le scrii 100 de scrisori recomandate. Masini parcate aland-dala, strazi neasfaltate, canalizare nefunctionala, retele precare de gaz si energie electrica. Ce sa mai vorbim de parcuri, centre culturale, scoli etc...Recomand insa incredere maxima in piata romaneasca, asa cum este ea, cu bune si cu rele. Strainii au incredere in Romania, ar fi deci o noua teapa ca romanii s nu aiba incredere in tara lor, in energia ei de dezvoltare. Cumparai, construiti, inchriati, deschideti afaceri mai mici sau mai mari.